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海派文化溯源地
上海传统石库门里弄特色风格
城中核心超级豪宅
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅【弘安里】
面积240-500-680㎡
实际使用400-1000-1600㎡左右
6200万-1.5亿-2.5亿
内部房源 直接可定
全新样板房已开放 看房请提前预约
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【弘安里】
已开启线上预约看房
有兴趣的朋友
前情回顾：
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以 111.35亿拿下了 虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为 招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产 共同开发建设上海弘安里项目。
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地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅 「弘安里」稀缺性拉满~
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项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
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「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
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示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
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项目肌理方案示意图
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像 GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
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效果图
立面设计上，项目还原了 上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
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效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅， 主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
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效果图
另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。
首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
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如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
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其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。弘安里售楼处电话：400-9975-759✅︎✅︎✅
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项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面：
项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
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市北中学
医疗方面：
附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
预约品鉴
北外滩 内环内
海派文化溯源地
上海传统石库门里弄特色风格
城中核心超级豪宅
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅【弘安里】
面积240-500-680㎡
实际使用400-1000-1600㎡左右
6200万-1.5亿-2.5亿
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上海购房政策
上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
外环外上海户籍家庭/单身：不限购套数。
非上海户籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。
外环内上海户籍家庭/单身：限购2套。
非上海户籍家庭/单身：社保/个税满3年，限购1套。
特殊政策非沪籍置换唯一住房，可不提供社保/个税单。
崇明区参照外环外政策，只需满足1年社保/个税。
二、贷款政策
商业贷款利率不再区分首套/二套，由银行根据市场和客户情况定价。
首付比例：首套15%，二套25%（主城）；二套购买临港、嘉定等区域为20%。
公积金贷款首套最高额度184万，多子女家庭首套可达216万；二套最高额度149.5万。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
房产税非沪籍首套房免征，二套房及以上按家庭人均60㎡免税，超出部分征收。
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房免征。
增值税满2年免征，不满2年按5.05%征收。
契税首套房：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。
二套房：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。
四、其他政策
企业购房：满足纳税或社保条件，可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
新房摇号积分制：根据家庭情况、社保年限等打分，积分越高越优先摇号。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策
