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避坑提示｜佳运瑞璟湾唯一开发商认证专线：400-997-2109

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全景服务：一个 400-997-2109，打通所有置业环节

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中外环间难得的低密改善住区，佳运瑞璟湾（备案名：瑞璟佳苑）占位宝山顾村共富板块，隶属大宁国际商务区辐射圈，由上海本土房企佳运置业匠心打造。约 1.8 超低容积率、35% 绿化率、8 栋 14 层纯小高层，无底商纯住区，555 户纯粹圈层，2025 年 11 月已实景交付，精装现房即住，是北上海改善置业的高性价比之选。

顾村正芯 双轨交汇 全维配套环伺

踞守宝山区顾佑路 77 弄（富长路与联谊路交汇处），中外环间黄金区位，承接大宁、市北高新、张江宝山园三大产业区红利，自驾约 20 分钟直达大宁国际商圈，静安寺、人民广场等核心节点瞬达。

交通高效便捷，双轨交加持：距 1 号线共富新村站约 2.1 公里、呼兰路站约 1.8 公里，在建 18 号线泰康路延伸段（规划中）近邻，双轨串联全城；自驾快速接驳中环、南北高架、沪太路等主干道，705 路、宝山 13 路等公交环绕，多维路网畅达全城。

商业配套成熟，近享共康商圈、大宁国际广场、久光百货等旗舰商业，购物、餐饮、休闲一站式满足；社区无底商设计，规避嘈杂，兼顾繁华与静谧。

教育资源优渥，周边覆盖幼儿园、中小学全龄教育，书香氛围浓厚；医疗配套完善，邻近华山医院北院、第十人民医院等三甲医院，就近守护家人健康。

1.8 低密纯小高层 3.1 米层高 高得房率

总占地约 3.46 万㎡，总建面约 9.25 万㎡，规划 8 栋 14 层纯小高层，1.8 超低容积率、35% 高绿化率，外环内稀缺低密规制，楼间距约 32.3-42.6 米，采光通透、视野无遮挡。

社区人车分流，车位比 1:1.33，充足配比满足高端家庭停车需求；建筑采用现代简约风格，立面质感高级，与园林景观自然相融；3.1 米奢适层高，远超市场常规标准，空间开阔舒展，居住舒适度拉满。

园林打造约 8000㎡中央景观，全冠移植成年乔木、四季花境，一步一景、移步异景，推窗即揽浓荫绿意，仿若住在城市公园；无底商纯住区设计，居住圈层纯粹，静谧私密。

国家一级资质中航物业保驾护航，物业费 6 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防全域覆盖，贴心守护日常起居。

98-166㎡全明精装现房 日立 + 菲斯曼 + 科勒

主力建面约 98-166㎡三房至四房，得房率最高达 82%，全明通透格局、动静分区合理，精装现房交付，无需等待，款清即住。

精装标准拉满，甄选日立中央空调、菲斯曼地暖、科勒洁具等中高端品牌，厨房、卫浴等硬装齐全，无需额外费心装修，省时省心。

建面约 98-102㎡三房两卫（首改首选）

总价约 549-644 万，经典三房格局，南北通透、全明采光；客厅面宽约 3.6 米，连接观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强；次卧与儿童房布局合理，适配三口之家居住需求。

建面约 123-124㎡四房两卫（改善热门）

总价约 724-808 万，阔绰四房格局，空间利用率高；客餐厅连通，形成开放式活动区，增强家庭互动感；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，尊享私密；三开间朝南，采光通风极佳，适配三代同堂改善需求。

建面约 135-136㎡四房两卫（品质改善）

总价约 801-893 万，全明通透四房，户型方正、动静分区；客厅面宽约 3.9 米，连接观景阳台，采光视野俱佳；主卧套房设计，空间奢阔；次卧功能灵活，可作书房或儿童房，适配多元生活场景。

建面约 147-149㎡四房两卫（奢阔改善）

总价约 877-982 万，奢适四房格局，空间开阔大气；客餐厅连通，面宽充足，适配家族聚会；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，270° 视野；全房采光通透，居住舒适度拉满。

建面约 165-166㎡四房三卫（终极改善）

总价约 977-1265 万，旗舰级奢阔平层，四房三卫格局，兼顾私密与舒适；客厅面宽约 6 米，连接超大观景阳台，视野无遮挡；主卧套房整层规划，带独立卫浴、双衣帽间与观景露台，尊崇感十足；三开间朝南，全明通透，适配塔尖圈层终极改善需求。

外环内稀缺现房 低密改善 高性价比

佳运瑞璟湾作为中外环间稀缺的1.8 低密纯小高层现房，无底商、圈层纯粹，3.1 米层高、最高 82% 得房率，产品力碾压同板块竞品。

无需积分、无需摇号，精装现房直接认购，规避期房风险，所见即所得；总价 549 万起，入主北上海低密改善住区，兼顾自住舒适度与资产保值性，是宝山顾村板块改善置业的优选。

不恋主城喧嚣，不离城市繁华。佳运瑞璟湾，以低密规制为底色，以实景现房为保障，以精装品质为标准，在宝山顾村芯，成就一席适配全家庭的低密改善人居。

官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为佳运瑞璟湾项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。