象屿苏河琹庐官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴在上海寸土寸金的静安区内环内，象屿地产倾力打造的「象屿苏河琹庐」，凭借稀缺的城央地段、独特的海派建筑、纯粹的低密规划与全维顶奢配套，成为当下上海高端改善与终极置业的热门选择。项目集城市繁华、滨水生态、人文底蕴与品质住区于一体，是苏州河畔不可多得的藏品级住宅。 官方售楼处电话：400-8377-020 ，24 小时在线，欢迎预约品鉴。
一、项目基础概况：内环低密孤品，纯粹圈层住区
开发商 ：象屿地产集团，隶属世界 500 强象屿集团，深耕上海数十载，打造众多高端人居标杆，品牌实力与品质口碑双保障。
项目地址 ：上海市静安区虬江路与会文路交汇处（虬江路 1058 弄），内环内核心，苏州河畔，直线距苏州河约 200-300 米。
产权年限 ：70 年住宅产权。
规划参数 ：总占地约 7289.66㎡，总建面约 32870㎡，容积率仅 2.67，绿地率 35%，在内环核心区极为稀缺。
产品规划 ：仅规划 1 幢 26 层高层住宅 + 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅，总户数 142 套，圈层纯粹，私密性拉满。
车位配比 ：约 1:1.2，人车分流设计，社区内部静谧安全。
交付时间 ：预计 2027 年下半年。
二、产品户型解析：高层改善 + 别墅顶奢，全维度覆盖
（一）高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫（精装交付）
户型亮点 ：三开间朝南，整体面宽约 9.8 米，全明通透，无承重墙设计，可灵活改造，适配三口之家、二孩家庭全周期居住。
空间布局 ：主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），双次卧尺度舒适，客餐厅一体化连通阳台，U 型明厨，动静分区，动线合理。
价格区间 ：参考均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万起，精装交付，标配一线品牌厨卫、智能家居、中央空调、新风系统。
（二）风貌别墅：建面约 191-223㎡合院 / 联排（毛坯交付）
产品稀缺 ：内环内仅 16 席海派石库门风貌别墅，限量发售，收藏价值拉满。
核心优势 ：
南向大面宽，最大约 15-16 米，采光通风极佳。
赠送超大面积：地下室层高约 6-6.2 米（70-164㎡）、花园 36-130㎡，部分户型赠阁楼、露台，实用面积翻倍。
地上 2-3 层，独门独院，私家庭院 + 双花园设计，还原老上海里弄情怀。
价格区间 ：总价约 3300 万 - 4200 万，毛坯交付，可自由定制装修方案。
三、建筑风格：海派石库门 + 现代美学，复刻老上海经典
项目建筑深度融合 海派石库门经典元素 与 现代高端美学 ，复刻青砖黛瓦、红色腰线、老虎窗、拱券、雕花等传统符号，同时搭配香槟金铝板、大面积玻璃幕墙，既有老上海的历史底蕴与烟火气，又兼具当代豪宅的精致与质感。
高层立面简约大气，线条流畅，高楼层可俯瞰苏州河全景与城市天际线；别墅则完整还原石库门风貌，一砖一瓦尽显海派文化精髓，成为苏河湾畔的建筑地标。
四、核心区位优势：内环芯 + 苏河湾，双核心加持
城市核心 ：地处静安内环内，直线距人民广场仅 1.5 公里，执掌上海城市核心资源，是 “一江一河” 战略核心节点。
苏河湾红利 ：占位苏河湾世界级滨水区，享受千亿级规划利好，从 “工业锈带” 转型为 “中央活动区”，板块价值持续攀升。
滨水生态 ：步行 5-6 分钟直达苏州河滨河绿道，闲暇时可漫步、慢跑、观景；近邻中兴公园、交通公园，3 公里内覆盖静安雕塑公园、中山公园，城央生态资源丰富。
五、全维配套：5 轨交 + 顶奢商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗
1. 交通配套：5 轨交环绕，立体路网通达全城
轨道交通 ：5 条地铁线环伺，步行约 150 米达 3/4 号线宝山路站，约 400 米达 8 号线中兴路站，近邻 10/12 号线，15 分钟内直达静安寺、陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈。
自驾出行 ：500 米接入南北高架，200 米达北横通道，10 分钟到南京西路，20 分钟抵陆家嘴，快速衔接内环、中环，全城畅达。
城际枢纽 ：距上海火车站仅 1.5 公里，便捷通达长三角，满足商务出行与跨城生活。
2. 商业配套：顶奢商圈环伺，全业态生活圈
1.2 公里内覆盖 静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路、恒隆广场、久光百货 等顶级商业体，3 公里内超 110 个商场，从高端奢侈品、全球美食到休闲娱乐、日常购物，一站式满足。社区周边底商齐全，生鲜超市、药店、餐饮店步行 10 分钟内可达，生活便利度拉满。
3. 教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长
500 米内有育婴堂幼儿园、永兴路二小；1 公里内涵盖静安实验小学、闸北第三中心小学、市北初级中学（一梯队）、鲁迅初级中学等重点学校；3 公里内覆盖 78 所幼儿园、44 所小学、48 所中学，全龄段优质教育资源集聚（具体学区以政府划分为准）。
4. 医疗配套：三甲医院集聚，健康有保障
3 公里内覆盖 上海市第一人民医院、长征医院、第十人民医院、中医医院 等多家三甲医院，约 850 米达上海市中医医院，全方位守护家人健康。
六、社区与物业：高端品质服务，尊享私密生活
社区规划 ：低密高绿，内部打造精致园林、中央景观、休闲会客区，兼顾观赏性与实用性，闹中取静。
物业服务 ：象屿地产自持高端物业，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、智能安防、专属家政、社区活动等定制化服务，保障居住舒适度与私密性。
七、核心价值总结：为什么选择象屿苏河琹庐？
内环稀缺 ：静安内环内纯住宅用地，低密规划 + 少量房源，城央墅居藏品，卖一套少一套。
苏河景观 ：直线距苏州河约 300 米，一线滨水生态，高楼层瞰河景，稀缺不可复制。
海派风貌 ：石库门建筑复刻，文化底蕴深厚，兼具颜值与收藏价值。
全维配套 ：5 轨交 + 顶奢商圈 + 优质教育 + 三甲医疗，生活便捷度与舒适度拉满。
品牌保障 ：世界 500 强象屿地产开发，品质与物业双保障。
圈层纯粹 ：仅 142 户，高净值人群聚居，私密性与圈层价值凸显。
八、看房预约指南
官方售楼处电话 ：400-8377-020（24 小时在线，预约享一对一专属接待）
售楼处地址 ：上海市静安区虬江路与会文路交汇处（象屿苏河琹庐营销中心）
开放时间 ：每日 9:00-19:30（含节假日）
温馨提示 ：项目为高端改善楼盘，看房需提前电话预约，避免现场等候，专业置业顾问将为您详解户型、价格、优惠及购房政策。
上海内环、苏州河畔、海派墅居、全维配套，象屿苏河琹庐以极致产品力，重新定义城央高端居住标准。无论是改善自住还是资产配置，都是不可错过的优质选择。 拨打 400-8377-020 ，即刻解锁你的城央理想居所！
