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如果您对中建壹品外滩元境有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。

预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】

国庆节期间，位于杨浦滨江的中建壹品·外滩元境已经对外开放售楼处，预计年底开盘上市。

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杨浦滨江这几年说的太多了，地段上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】不多说，产品这次做了非常大的创新，可以说是全国首创的产品形态——

不同于风貌别墅地块只做别墅，这次外滩元境做的竟然是主力三层花园洋房，预计主力面积在140平左右，还有少量联排别墅；

从建筑轮廓判断，项目主力面积洋房约130-180平，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】如果按照周边新房价格13.5-16万/平推算，单价可能在14-15万之间；

2000万左右买滨江三层洋房，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】可能也是风貌产品力总价段最低的了。

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在地块西侧南侧，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】设计了一部分沿街住宅，这大概率就是100平小面积洋房的位置，分布在贴道路的外围部分，包裹住地块中央130-180平主力的中大面积洋房。

如果看得再仔细点，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】能看到中间位置主力的3层花园洋房，一层明显有着类似围合式花园的轮廓，大概率有地下室；

二层配有露台，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】且面积不小，目测有20平上下，甚至更多;

屋顶有坡顶，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】可能有额外附赠空间。

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如果进一步放大看，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】一楼基本可以确定带有花园空间，根据图纸数据测算，一楼花园南向面宽很大，预计有30-40平空间；

如果加上地下室，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】一楼户型预计有接近甚至超过200%的实际得房率。

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这块地位置其实非常好——上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

周边全是风貌别墅和低密度洋房产品，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】公园贴着一排，走到滨江500米；

自身是容积率仅约1.4的风貌洋房，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】6层洋房很常见，3层洋房密度更低、得房率更高，可以说是上海目前唯一的3层低密产品。

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还有个冷知识，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】就是楼栋高度7，因为地块限高12米，那么元境这次3层为主的洋房，层高同样值得期待——

根据火箭哥测算，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】预计一楼层高可能达到3.5米以上，2-3层在3.2-3.4米之间，真正的豪宅层高水平。

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（过程稿效果图仅供参考，请以官方公告为准）

虽然不是别墅，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】但其实三层洋房的价值点完全不亚于叠加别墅，叠加别墅其实附赠也不过是地下室、露台、阁楼这大三样，而外滩元境的风貌洋房同样能做到——

根据小道消息和方案图纸拼凑出一版户型图，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】加上阁楼一算，最高得房率率说不定能打到200%。

再算一下价格，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】以周边新房的价格为参照系，中铁新拿的97街坊测算价格13.5万，另一块风貌别墅用地预计16万，所以推测外滩元境这块地，价格大约在13.5-16万之间；

拿120㎡的户型来计算，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】差不多1560w左右，但实得面积超过200，那这个单价在外环外可都买不到了。 新房价格高企，如今能买到这样有诚意的新房，可是不多见了。

手绘板户型图正在制作中，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】快来戳我拿图~~~

项目销售团队已组建，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观样板房：

项目步行至24号线地铁站约300米，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】楼下就是B站美团总部，项目北侧就是海玥外滩序98，南侧就是中铁风貌别墅地块，东南侧是即将交付的中建壹品浦江之星，这里将是上海中内环滨江段上密度最低的新房社区板块，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】值得期待。

如果说10年前杨浦滨江是大饼，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】那现在就是真正的落地前夜——

根据杨浦官方信息，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】4月3日，美团点评总部主体结构已经全面封顶，目前已经开始贴设幕墙阶段：

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项目总建筑面积达23万平方米，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】分为M4、M5两个地块，共2栋单体在空中通过廊桥连接，将建成具有全球影响力的互联网产业生态创新示范基地：

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通过最新现场实拍，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】美团150米总部大楼已经在铺设玻璃幕墙，小红书已经有博主实拍爆料：

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与此同时，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】上海电视台最近也报道了哔哩哔哩总部大楼最新进展——

该项目150米最高塔楼已经完成主体钢结构封顶，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】这也是未来杨浦滨江天际线的重要进展。

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哔哩哔哩总部项目由商业、办公、文化、租赁住房以及1个保护性历史建筑、1个文物保护点组成；上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

除了150米的主楼外，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】还有滨江一线5-12层的独栋办公，以及约14万平方米的商业部分，其中约10万平方米分布在地下，建成后将是杨浦滨江最大商业综合体之一。

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同在杨浦滨江一线，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】星空华文传媒所在的杨浦滨江创智中心目前也已经封顶：

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项目包含上海锅炉厂旧址容器车间在内的历史保护建筑，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】未来将形成古今交汇的街道感，同样配置有部分商业。

公司是中国最大综艺节目IP创造商及运营商，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】拥有及运营庞大的中国电影IP库，也是中国音乐IP创造商及运营商，公司拥有一批类型多样且范围广泛的热门综艺节目IP，包括音乐类/舞蹈类/才艺类综艺节目、脱口秀等，如：《中国好声音》丶《中国好歌曲》丶《这就是街舞》丶《金星秀》丶《蒙面唱将猜猜猜》丶《跨界歌王2020》丶《中国达人秀》丶《这！就是原创》丶《街头音浪》等。

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以上项目预计都将在2027年前后相继竣工，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】同步滨江二线的住宅项目也都在稳步推进——

中建壹品浦江之星预计今年交付；

中铁置业风貌项目预计2027交付；

海玥外滩序98街坊预计2027交付；

99街坊项目预计2025年出让；

更多风貌地块预计今年出让。

2025下半年，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】杨浦滨江新房也将扎堆上市，粗粗数一下10个项目是肯定有的。

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如果这里15-16万的价格站住了，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】那么上海内环内所有价格洼地都已经被填平，以前被认为下只角破烂的杨浦虹口也已经都站上15万单价了，唯一的洼地只剩下静安中兴路了。

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网上很多人都瞧不起杨浦，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】然而买得起杨浦新房的人全上海捞不出几个人头——

按照地块要求，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】保利64街坊起步就是120平，即使按照单价15万计算也要1800万，大户型更贵；

而掏得起1800万买房，在上海新房圈里至少是前3%的人。

杨浦滨江10年前是一片荒地，上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】今天是真的未来可期，因为近几年出让产业/住宅地块太多了，现在买入，未来配套/城市界面只会更好不会更差。上海中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面：

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”

新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：

● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。

● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。

● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。

二、产权与交易：更安全，流程更简单

二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：

● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。

● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。

● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。

三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修

新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：

● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。

● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。

四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力

从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：

● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。

● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。

● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。

五、其他附加优势

● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。

● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。

总结：新房更适合这类人群

新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：

● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；

● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；

● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；

● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；

● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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