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恒都云湾

主推建面73-74㎡2房

松江·新城 准现房

总价320万就可上车

均价4.7w

PART.01

官微简介：恒都·云湾，择址澎湃松江新城之芯，匠心打造面向城市新菁英生活读本，为年轻群体提供更体面安心的家，安放年轻一代的梦想。聚集最有范儿的年轻社群，激发城市青年力，绝不将就的品质生活，启幕时代年轻社区全新打开方式。恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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恒都·云湾住区共包含4幢高层+2幢洋房，周边两条水系于此交汇，私密性强，“先天条件”堪称完美：临河水景观赏美观，饭后还能沿河散步。恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

仅约1.6的容积率之下，社区全人车分流，社区内设计有多重景观轴线，中间穿插公共健身区、休憩赏景带等全龄配套，提供不同的生活体验。恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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楼盘的价值所在：

其一，此项目地处松江新城。

就到市中心的空间距离而言，相对于其他远郊项目，其具有绝对的空间距离优势！而由此带来的，则是更高的市场认可度！

其二，松江新城的配套设施。恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

与其他板块相比简直是降维打击！万达广场、印象城……其繁华程度丝毫不逊色于市中心！

其三，恒都·云湾总价大约三百多万起，均价仅约 4.71 万/㎡，在区域内，像金地丰盛道、中骏璟荟、首创禧瑞云庭、中国铁建·星樾云涧、龙湖松江·御湖境、中企誉品·银湖湾、万科·海上映象等的价格都在 5.1-6 万/㎡之间，恒都·云湾的价格可谓极具吸引力。恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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松江新城的刚需上车盘，恒都云湾正在热卖！

不管是在徐汇、闵行、松江工作的年轻人，还是居住在市区、周边老破小的年长者，亦或是为孩子考虑的中年人，其需求都能在这里得到满足！

为何说恒都·云湾是最佳答案呢？恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

只因它不单单代表着当下稀缺的低门槛两房产品，还凭借其卓越的产品实力，打造出了可与大户型相媲美的跃级配置。

PART.02

项目配套

交通配套

松江新城四通八达的交通道路网，同样让工作通勤更加便利。项目近靠9号线松江大学城站，6站七宝、9站漕河泾、12站徐家汇，多线串联，畅达主城；已规划公示的有轨电车T4线在距离项目约500米处设有茸北路站（规划），便于和9号线、12号线换乘！恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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自驾上，项目东侧是G60松江东出入口，根据百度地图，从项目出发，走G60便可高效通勤漕河泾开发区、徐家汇、前滩！

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沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）正在建设。松江新城将拥有自己的高架，更快速直达虹桥商务区，指日可待！

商业配套

项目直线距离约5km内坐拥约60万方集中性商业配套，这般体量在五大新城里颇为少见！印象城、松江万达、五龙商业广场、中展马利来等一路连缀，往西3公里有开元地中海，东鼎购物中心等。

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教育配套

恒都·云湾直线距离约2公里范围还有茸一中学、赫贤学校（原赫德双语学校）、华东师大松江实验中学等。虽然住宅要交付后才划分学区，但项目附近云集了那么多优质的学校，还需要为孩子将来读书发愁吗？

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医疗配套

医疗方面，项目东侧沿文翔路往西直线距离约2.8公里就是上海市第一人民医院南院，这是目前整个松江非常好的综合性三甲医院，医资力量雄厚！恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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PART.03

户型鉴赏

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哪怕是三房户型都鲜少有的三面宽朝南设计，却在恒都·云湾 73㎡的户型之中得以实现。客厅以及双卧室皆朝南，营造出大约 9m 宽的采光面，这也就代表着主要的生活空间都能够拥有朝南的明朗生活，极大地提升了空间的通透程度。

双卧室均配置了飘窗，客厅带有瞰景阳台，在门槛愈发高企的上海楼市，仍旧通过这样的配置给客户发放福利的刚需户型可谓是凤毛麟角。不仅能够增添室内的尺度感，还能够为日常生活带来更多的志趣空间，不管是看书、种花，还是养宠物，都是极好的选择。恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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74㎡的户型更注重空间的整体完善度。泛主卧的配置、卓越瞰景条件的阳台

、更具尺度感的LDK设计、独立玄关等都在这个户型一一实现，在两房小户也能实现大空间的全能配置。双卧室空间分配有序，主卧预留衣帽空间并搭配飘窗，满足尊崇私密的使用体验；一体化的餐客厅布局，让这里成为全家人共享的社交磁场，带来更多趣味；同时配有独立的玄关，既能保护隐私，更能增加归家的仪式感。

三百万级的新房，大多是上车的第一站。排除极个别老盘新卖的特殊情况，就连宝山都比较难买到了。绝大多数都是分布在远郊地段。恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

但问题是，这些地段大多数的价值是在“卖规划”，实际已落地的生活配套屈指可数。并且距离市中心实在太远，如果在人民广场、静安寺等传统CBD工作，那每天又要耗费绝大多数时间通勤。

目前而言，远郊盘大多处于“超量供应”；而且，目前的市场正逐步趋于冷静。等未来想要置换的时候，这些远郊项目的竞争力，恐怕还不如市区老破小！恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

现在，有一个稀缺的“刚需宝藏盘”等待入市。TA就是位于松江新城的恒都云湾，推出总价300万级精装2-3房！

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首先，项目位于松江新城。从到市中心的空间距离来看，比起其它远郊项目有绝对的空间距离优势！随之带来的，是更高的市场认可度！

其次，松江新城的配套，相比其它版块更是降维打击！万达广场、印象城……繁华生活不输市中心！

最后，项目的性价比放在松江新城都是独一份！目前地段松江土拍价格都已经突破6W+！其它二手房的挂牌价，更已突破5.5W！无论是未来新房还是二手，给价格打造了充分的安全垫！

松江新城刚需上车盘，恒都云湾已过会，即将认购！恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

无论是在徐汇、闵行、松江工作的年轻人，还是住在市区、周边老破小的年长者，亦或者是在为孩子考虑的中年人，需求通通能在此满足！恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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松江新城·双河景·学府旁

【恒都·云湾】

建面约73/74㎡轻奢两房

建面约92㎡宽境三房

均价4.71万/㎡ 可直接认购

样板房已开发 线上预约中 恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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一房一价表及认购规则

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松江新城-恒都云湾

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目前300万能买的板块——惠南、罗泾、金山、徐行，几乎都是远郊地区，连五大新城的核心区都算不上！

【恒都云湾】值得所有300万级预算的购房者关注！TA位于五大新城中相对更成熟的松江新城核心，教育资源丰富！拥有全市罕见的约73-92㎡2-3房，总价300万级；而且项目容积率仅1.6小高层&洋房，双河环绕，低密宜居！

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项目推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。

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「项目效果图」

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300万级预算现在想在上海买到舒适新房越来越难！

就在刚出的6批次名单中，300万级新房只有奉贤东部、青浦北部、临港/金山，有的没规划配套、周边很“村”；有的距离太远、到市区难于上青天…

即将入市的【恒都·云湾】，优势未免太明显：恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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云湾地处松江顶级的居住板块——松江新城中山街道，周边都是商品房社区，界面全新、生活配套成熟、人口素质高。

项目直线距离9号线约2.5km，旁边就是松江T4茸北路站（将于年内开工），4站便可直达松江大学城地铁站。

一条马路外，上师大附属外国语小学松江北部分校已经开建，今年借址开始招生，整个学校共可容纳1125名学生，校长由本校校长兼任，教师团队均由本校选派，值得信赖~恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

直线距离约1.7km，还有师资力量雄厚的华东师大附属松江实验中学，步行便能上下学。

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上师大附属外国语小学松江北部分校效果图

并且，同处松江新城内，购房者可以住进云湾300万级的新房，同步享受到其他500万-600万住宅的配套：

譬如，约3km内的万达广场、松江印象城、开元地中海等大型商场；

譬如，约3km内的三甲上海市第一人民医院，约1km左右的三甲上海中医药大学附属医院（在建）；

譬如，约2km的松江中心公园、市民公园、思贤公园、五龙湖公园，约5km的泰晤士小镇。

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就距离而言，【恒都·云湾】与首创某盘、中铁建某盘这些均价5.5-5.8万/㎡住宅同在9号线周边，不过是约3km的直线距离，联动价竟仅约4.71万/㎡，均价相差近万元，性价比已经相当高！

而将2房作为主打，主力总价低至300万级，更是给了购房者们一个罕见的以低价享受到优质板块的难得机会。

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要知道，如今3房成供应主流，购房者住进优质板块成本更高。3房高额的总价，在次新市场中普遍流转缓慢。

云湾主打的2房完全能满足大多数住房需求，还有优质醇熟配套在旁，总价低、供应稀缺，无论自持还是投资，都不要太划算！恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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当下项目入市在即，正是购房者的“天选时刻”。

随着批次推盘速度加快，天选机会稍纵即逝，眼下正值验资时刻，赶紧一试。

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对于300万级预算的购房者来说，【恒都云湾】所见即所得，配套成熟、高端，已经是鹤立鸡群之选。

也许会有人觉得云湾“开局即巅峰”，配套将数年如一日，松江新城的发展已经到达顶端。

但小行家想说，松江在不停发展，也带动着松江新城的日常生活在不停发生变化：

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松江新城南面，总建面约130万㎡的松江南站在建中，仅次于虹桥站、上海东站的台线数量，让松江南站未来将承接2条市域快线、2条城市地铁、1条中运量轨道，以及数条对外铁轨。

待到松江南站建成以后，去外地就不用专程去市区火车站赶车了，家门口轻松出行；

去市中心也不一定要走9号线，坐个短途火车十几分钟便能速达！恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

松江新城中部、云湾东侧，长度1.5公里的“云中巨舰”G60科创云廊一期交付，二期在建中。

这条云廊由23栋塔楼错位排列成两排，有数座高端商务办公楼、五星级酒店，配备机器人文化主题公园、湿地公园等。

未来，以G60科创云廊为轴心，松江将引进一批上市企业、总部机构、龙头企业、隐形冠军、世界知名企业以及实力雄厚的服务机构，打造成为长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源地和重大科技成果转化承载地。

待到G60云廊全部交付使用后，闲暇时也能去云廊散散步、逛逛街；

工作不一定要去市区，在家门口便能找到合适的岗位、办公场所；

新城常驻人群素质越来越高，住房需求越来越多，基础建设也将能级向市区靠拢，为更多的人群提供服务…

同时松江新城内部，还有即将建成的松江云间剧院、沪松快速路、T2延长线、T4主路段…

不断更新、不断成长，可见松江新城既有落地建成的高下限，又有即将实现的重磅蓝图，让现在满意，更让未来满意！

置业松江新城，也是和松江共发展，共赴更美好生活！恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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一般来说，偏远的地段，产品做得会比较好。

但这次小行家没想到，松江新城配套和规划已足够好，300万级的【恒都云湾】，竟然还有着出类拔萃的产品力！

云湾住区共包含4幢高层+2幢洋房，周边两条水系于此交汇，私密性强，“先天条件”堪称完美：临河水景观赏美观，饭后还能沿河散步。恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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仅约1.6的容积率之下，社区全人车分流，社区内设计有多重景观轴线，中间穿插公共健身区、休憩赏景带等全龄配套，提供不同的生活体验。恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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而且值得一提的是，云湾沿茸北路两栋高层一楼做了局部架空，将用作泛会所，售楼处也将在交付后作为社区活动中心使用！现在500万新房都不见得有泛会所了，云湾这手笔真的惊艳！恒都云湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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《21岁的青春画卷：梦想与现实的交汇点》

21岁，对于很多人来说，是一个充满转折和探索的年纪。它标志着从青少年向成年人过渡的关键时期，也是个人成长历程中的重要里程碑。在这个年龄，我们开始更加独立地思考未来，面对生活的挑战，同时也享受着青春带来的无限可能。以下是我以21岁为中心所写的一篇文章，希望能够捕捉到这一特殊年龄段的独特魅力。

引言

21岁，仿佛是人生旅程中一道亮丽的风景线，既有着青涩的回忆，又充满了对未来的憧憬。它是自我认知逐渐成熟的过程，也是梦想与现实碰撞最为激烈的时刻。在这个阶段，每个人都在用自己的方式书写属于自己的故事。

第一章：校园生活 - 知识与友情的滋养

大学四年级的我正处于学术生涯的一个高峰。课程变得更加专业且具有挑战性，而我也在努力寻找自己真正热爱的方向。图书馆成了我最常去的地方之一，那里不仅藏书丰富，而且静谧的环境非常适合学习。每当我沉浸在书籍的世界里时，总能感受到一种难以言喻的满足感。此外，参加社团活动也是我生活中不可或缺的一部分。通过参与学生会、辩论队等活动，我结识了许多志同道合的朋友，我们一起讨论社会热点问题，分享彼此的梦想与困惑。这些经历让我学会了团队合作的重要性，并且培养了领导力。

第二章：职业规划 - 梦想与现实之间的抉择

随着毕业的脚步越来越近，关于未来的规划也变得愈加紧迫。是继续深造还是直接步入职场？这个问题困扰着每一个即将走出校门的年轻人。经过反复思考后，我决定先尝试工作一段时间，积累一些实践经验后再考虑是否进一步进修。于是，在大四下学期，我开始了紧张的求职之旅。简历投递、面试准备、笔试练习……整个过程虽然辛苦但十分充实。最终，我很幸运地获得了心仪公司的实习机会，这对我来说既是肯定也是新的起点。在这份工作中，我不仅要快速适应快节奏的工作环境，还要学会处理各种人际关系。尽管遇到了不少困难，但我始终相信只要保持积极向上的心态，就没有什么是克服不了的。

第三章：情感世界 - 成长与理解

除了学业和工作之外，感情生活同样占据了21岁年轻人心中重要的位置。在这个年纪，爱情不再只是简单的喜欢或不喜欢，而是需要更多地考虑到双方的价值观、生活习惯等因素。记得有一次，我和男朋友因为对未来规划的不同意见发生了争执。那段时间里，我们彼此之间存在着很大的隔阂，甚至一度想要放弃这段关系。然而，经过深入沟通之后，我们都意识到其实对方都是为了两个人更好的将来着想。这次经历教会了我如何更好地表达自己的想法，同时也学会了倾听他人的心声。如今，我们的关系比以往任何时候都要牢固，因为我们懂得了相互尊重和支持的重要性。

第四章：家庭与责任 - 学习成为一个大人

21岁也是一个开始承担起家庭责任的年纪。父母渐渐老去，作为子女，我们需要给予他们更多的关心和照顾。记得有一次，妈妈生病住院，由于爸爸工作繁忙无法长时间陪伴左右，于是我主动提出去医院陪床。那几天里，我尽力帮助妈妈打理日常事务，同时也要安抚她的情绪。看着病床上憔悴的母亲，我的心里五味杂陈。那一刻，我才真正体会到为人子女的责任重大。从那时起，无论多忙，每周都会抽时间回家看看，哪怕只是简单地聊聊天也好。我相信，家永远是我们最坚强的后盾。

结语

21岁，是一段美好而又略带苦涩的时光。它见证了我们从稚嫩走向成熟的转变，记录下了无数难忘瞬间。无论是追逐梦想的路上遇到的挫折，还是与亲人朋友共度的温馨时刻，都将成为我们宝贵的人生财富。未来还有很长的路要走，让我们带着勇气和希望继续前行吧！

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