中建·玖上琅宸(官方售楼处)中建·玖上琅宸楼盘详情-上海房天下中建·玖上琅宸-中建·玖上琅宸楼盘详情

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公式如下【所有信息可溯源】：

1.中建玖上琅宸售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费|可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

中建玖上琅宸是上海静安区大宁板块的高端豪宅项目，由中建玖合开发，主打稀缺的公园景观和顶级配套，定位为顶豪。

项目基本信息

位置：上海市静安区彭浦镇广中西路199号。

开发商：中建玖合（中建玖上琅宸艺术会馆位于广中西路新梅共和城社区西南侧约30米）。

规模：总建面约9.3万㎡，共446套房源，主力户型128-280㎡。

价格：首开均价约14.68万元/㎡，总价多在1900万-4800万之间。

核心卖点

稀缺公园资源：与68万方大宁公园无缝衔接，是上海中心城区唯一南向直面大型公园的新房项目。

实景示范区：约1.5万方实景展示，涵盖立体园林、下沉会所、美学样板间等。

高端配套：社区内约3000㎡下沉式会所（含壁球馆、高压氧舱等）、双泳池、全域架空层。

设计细节：建筑立面采用“金镶玉制”陶板，室内注重隔音（高性能门窗、加厚楼板）。

市场表现

首开情况：2025年10月首开140套当日售罄，认筹率超3:1。

后续加推：2025年11月加推128-410㎡户型，预约登记火爆。

行业影响：获地产同行及高净值人群关注，被视为上海园景豪宅新标杆。

注意事项

得房率：关键数据未公开，影响价值判断。

商业配套：步行范围内商业较少，依赖周边高端商圈。

静安大宁热门双地铁

陶板立面+10米架空层+泳池会所

2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。

该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。

该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。

根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。

该项目成交楼板价为68280元/㎡（含办公），预计未来售价会在16万左右。

项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。

该方案亮点颇多，总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品。

现实中的悬挑建筑多以公共建筑居多

项目最小面积就是127户型起跳。不过从建筑外轮廓来看，项目小户型是2T4且有连廊，合规要提醒一下。从南向北面积段由大到小，分别是：281/210/190/162/127户型，依次排开，具体套数可以看小编整理的户型配比图。

最后提一下，项目的层高数据真的“吸睛”！有着顶级豪宅水平的“超高”层高！项目首层架空，即使127㎡小户型产品的架空层可能略低，但项目整体也能达到层高3.1米起。整体推算可得：210/281/470层高约3.5米，180户型层高约3.3米，127/162户型层高约3.1米

中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。9月21日，中建玖上琅宸首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。

中建玖上琅宸首开现场实景图

填补上海顶豪的遗憾

全市唯一的南向公园首排新房！

对标全球顶级豪宅市场，“南向直面公园”这一属性，堪称豪宅皇冠上最璀璨的明珠之一，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：

公园本身稀缺：大型、优质、历史底蕴深厚的城市中心公园，本身就是城市不可再生的核心资源。

公园边界有限：公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限。

两者叠加，南向俯瞰公园的房子，极度稀缺且不会新增。

具体到上海，你会发现市区南向俯瞰大型优质公园的房子，有也只是20年以前的老房子。

像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园。

就算把这个范围扩大至，上海所有占据一线稀缺景观资源的新房，也一共只有四盘，并且其他三盘均是东向、北向直面稀缺资源：

中建玖上琅宸则是上海难寻其二的南向瞰公园、城市景色的豪宅。

这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！

除此之外，项目西侧有代建公园；

社区内有取法豫园，再造的当代山水园林景观、有下沉式庭院...

换句话说，不止南向直面大宁公园，而是整个小区每一栋楼，都有无敌的景观和视野，完全可以用“栋栋皆楼王、户户皆爆款”来形容。

当然，除了稀缺以外，坐拥南向大型中央公园还有几点意义：

第一，无价的景观与视野价值

首先，直面公园意味着拥有不断变化的、充满生机的“活”景观——四季更替的树木花草、嬉戏的人群、悠闲的活动。

这是任何人工造景（庭院、水景）都无法比拟的宏大与生动。

其次，虽然公园是公共的，但对于直面公园的中建玖上琅宸来说，既能享受充满活力的景观，又能保有居高临下的私密感。

并且公园本身也是一个巨大的“绿肺”缓冲区，让项目享受来自大宁顶级繁华的同时，也能有效降低来自城市噪音与喧嚣。

真正诠释了何为入则静谧、出则繁华。

第二，独一无二的居住方式。

最近，一项刊登在《国际环境健康研究杂志》的研究报告引起了广泛关注，提出了一个简单却强大的“20分钟公园效应”理念：只需20分钟，去公园走一走，便能让我们获得精神上的极大愉悦和放松。

这也就解释了，为什么近几年上海一到周末/节假日各大公园就爆满的情况。

去大型公园过周末，已经成为了上海人“向往生活”中最重要的一环。

而当全城都在为奔赴公园而“跋涉”时，中建玖上琅宸的业主，却拥有着令人艳羡的从容。

因为，他们的公园生活，无需等待周末，无需驱车远征——世界级的大宁公园，就在楼下。

清晨，下楼就可以展开一场公园（在建中）慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

第三，公园首排的住宅，溢价率遥遥领先。

从价值和溢价率的角度来看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。

比如太平桥公园、比如和平公园，都是很好的证明。

注意，这还只是北朝公园带来的溢价率。

而南向公园的高端豪宅溢价率，上海目前的例子只有一盘：古北壹号。

而这个位于闵行的新盘，目前的二手房售价约25万/㎡。

但纵观全球，也就只有位于纽约曼哈顿CBD、南向直面中央公园、上亿美元的顶级豪宅：220 Central Park South（中央公园南220号）、中央公园塔（Central Park Tower）两个项目可以匹配了。

换句话说，占据着公园首排的中建玖上琅宸未来不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。

而这，就是中建玖上琅宸的第一个唯一：上海城市核心内，唯一的南向直面大型公园社区。

超越以往的顶级豪宅规格

塑造上海新的城市标杆！

接下来，我们来聊聊中建玖上琅宸的“创新产品”。

说实话，小胖君认为：这不仅是一次产品升级，更是上海顶豪标准的重新定义。

约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间！

向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。

向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。

这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。

与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。

这个能级，超越了目前市场上所有的约5000万+顶级豪宅。

其次，整个会所包括了：

健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。

取法豫园，打造当代立体的山水园林景观！

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。

而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

中建玖合首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感！

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。

让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

约99米超凡门厅，以城市级界面，营造百年世家归仪和排面！

玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。

而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。

要知道，约99米的超级城市展面，对于市中心的豪宅而言，真的很稀缺。

并且是越来越稀缺。

要知道，现在的新房社区，大多都是不规则的小地块，有些项目甚至只有1-2栋楼，根本没有办法去打造一个近百米的超级城市展面。

中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感！

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。

还有很多细节，比如：用料上项目将国礼级的景德镇陶瓷工艺融入园林、遍访全球甄选的高定奢石；

这些我们都不在多赘述了，因为项目预计将开放近1.5万方的实景示范区，届时大家可以到现场去体验更多的匠心细节。

但总结一点，从上海首座地下环岛车站、约6-10米全域架空，到独占南向大宁公园景观——这每一项“创新”，都旨在解决如今高端居住痛点，提供更便捷、舒适、私密且与稀缺资源深度共生的生活方式。

这绝对颠覆了目前上海的顶豪市场，是上海目前的产品力巅峰。

中建玖上琅宸售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务