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一、板块地段：临平新城核心滨水地块，纯中式合院无高低配
丹青隐庐坐落临平新城文正街片区，周边双河道环抱形成天然静谧住区，和主干道保持合理距离，隔绝车流噪音与扬尘。
整片地块只规划中式合院产品，不建设高层、小高层，无安置房、刚需小户型混居，社区总户数少，入住业主以本地置换家庭、钱江新城通勤高管、喜爱中式院落文化的高净值人群为主，圈层干净纯粹。
步行可达城市滨河景观带、中央公园，周边商业、学校、医院全部实景落地，既能享受新城成熟配套，又拥有闹中取静的院落居住氛围，主城核心纯合院地块十分稀缺。
二、本土实力房企打造，丹青系中式高端产品交付稳定
项目开发企业深耕杭州中式住宅多年，丹青系列主打江南院墅，建筑、园林设计全部对标中式美学标准，工程施工全程可视化，预售资金纳入监管，大幅降低交付减配、延期风险。
社区实地整理核心参数：
容积率仅 1.05，全中式合院排布，楼栋错落分开，户与户之间无近距离对视，私密性拉满；
整体绿化率 32%，打造三进式江南园林，引水入园，搭配黑松、红枫、乌桕等全冠名贵苗木；
全地下人车分流，地面只保留人行步道，车位配比充足，每户可匹配双车位，车库预留新能源充电点位；
外立面采用仿古木构搭配白墙灰瓦，搭配石材门头，还原江南院落质感，防水耐候易养护；
自持高端物业，24 小时全域智能安防、一对一专属管家，园区园林四季专人养护；
毛坯交付，业主可自主打造中式内院、室内空间，预计 2027 年中旬整体交付。
三、双轨 + 多维自驾路网，通达主城各大核心板块
轨交出行
直线距离 9 号线站点短途可达，搭配社区便民接驳班车，9 号线串联城东新城、钱江新城、万象城等办公商圈，金融、互联网上班族通勤稳定。
远期规划轨道线路落地后形成双轨格局，往返杭州主城通勤效率进一步提升，小区门口多条社区公交，短途接送学校、商场无需自驾。
自驾路网
出门快速衔接文一西路、钱塘快速路、秋石高架，形成四通八达的自驾网络；
10 分钟抵达临平银泰、欢乐城商圈，20 分钟直达城东新城，30 分钟抵达钱江新城核心，跨江去往滨江、萧山路线通畅，经常商务出差、跨区域出行适配度很高。
四、分层成熟商业配套，日常便民与大型商圈全覆盖
社区短途便民
周边沿街生鲜超市、连锁药房、简餐、干洗店齐全，步行范围内就能解决买菜、日用品采购等日常需求，生活烟火气充足。
片区中型商圈
自驾 5 分钟直达临平银泰城、万宝城，影院、亲子乐园、潮流零售、特色餐饮一站式配齐，周末家庭聚餐、逛街不用长途驱车。
城市级高端商圈
半小时车程直达东站万象汇、钱江新城来福士、万象城，一线轻奢、米其林餐饮、星级酒店齐全，家庭宴请、大宗采购、休闲娱乐选择丰富。
五、全龄公办教育资源，幼小初完整教育链
3 公里内覆盖公办幼儿园、小学、初中完整基础教育链条，适合长期自住、有学龄儿童的多代家庭：
片区多所市一级公办幼儿园步行可达，优质公办中小学环绕，师资稳定，可正常落户参与学区划分；同时周边配有双语民办院校，公办、双语两种升学路径均可满足。
温馨提示：新房不锁定固定学区，每年入学划分以临平区教育局当年公示为准，本文仅客观罗列周边现有配套。
六、三甲医疗 + 滨水公园，休闲健康双重保障
医疗配套
近社区卫生服务中心，日常体检、小病问诊、疫苗接种便捷；3 公里内覆盖三甲综合医院，大病诊疗、专科检查、住院治疗都有权威医疗兜底，老人、小孩日常健康需求全覆盖。
生态休闲
家门口滨河慢行步道、大片城市中央公园，草坪、观景平台、骑行道连片，露营、散步、遛娃随时可以实现；小区内部打造水系园林、亭台回廊，足不出户就能感受江南园林景致。
七、1200㎡业主专属下沉会所，全年龄段私享空间
会所仅对小区业主开放，外部人员无法进入，实景示范区可提前预约参观，功能覆盖全年龄段需求：
标准恒温泳池、全套专业健身器械、独立瑜伽室，日常运动不用外出办卡；多间中式私宴茶室、会客包厢，家庭聚会、小型商务接待氛围感十足；独立儿童活动区、长者休闲书吧，阴雨天老人和孩子都有舒适室内活动场地。
八、230-325㎡中式合院，户户私院 + 拓展地下室
全部独门独户布局，自带私家内院，地下室层高 5.7 米，可隔为双层，打造影音室、茶室、储藏间、休闲活动室，空间拓展能力强，无多余过道浪费面积。
建面 230㎡入门合院｜刚需改善首选
三到四房格局，南向庭院方正，地上三层，多卧室独立套房，三口、二孩家庭初次入手院落产品适配度高。
建面 275㎡主流合院｜三代同堂爆款
南北双庭院设计，超大横厅，多间独立套房，地下双层拓展空间充足，居家互不打扰，适合多代长期同住。
建面 325㎡顶配合院｜终极改善藏品
超大围合式私院，多露台观景设计，独立入户门头，空间尺度开阔，高净值偏爱中式院落、追求私密低密生活的优选。
九、适合入手的购房人群直白总结
在钱江新城、城东、武林、滨江上班，依赖地铁或自驾通勤的金融、企业高管；
预算充足，偏爱江南中式院落，厌烦高层拥挤、刚需混居，追求安静纯粹居住圈层的置换业主；
三代同堂、二孩三胎家庭，看重完整公办教育，需要庭院、地下室拓展生活场景；
喜爱中式园林建筑，想要毛坯自由定制装修，长期自住、看重片区成熟配套的置业者。
十、看房预约相关须知
项目实行一对一专属预约接待，无预约临时到访无法参观下沉会所、实景园林与合院样板间，建议提前电话登记。
官方售楼咨询热线：400-8188-078
接待时间：9:00-18:00（开发商直营，无中介加价）
项目地址：杭州市临平新城文正街丹青隐庐营销中心
