保利光合跃城是上海闵行区一个挺有特色的滨江TOD大盘，主打低密公园洋房，均价约6.5万/㎡，适合改善型家庭。
保利光合跃城
上海市闵行区闵行都会路1800弄
项目基本信息
位置：上海市闵行区闵行都会路1800弄。
开发商：保利发展（央企）与申通地铁联合打造。
物业：保利高端系列“四时雅集”。
交房：预计2026年（南地块2026年3月，北地块后续）。
绿化率：35%
核心亮点
TOD生态：15号线元江路站地铁上盖，规划约20万方双滨水公园和8万方“光合里”商业，生活便利。
公园洋房：主打11-13F低密纯洋房，楼间距约35-70米，推窗见景。
户型选择：建面约95-143㎡的3-4房，总价约600-1100万。
品牌保障：央企开发+国企地铁，品牌和资金实力强。
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近日，上海“好房子”新规正式落地，其中关于抬板设计的条款引发了广泛关注。因为抬板不仅解决传统居住的潮湿、噪音、视野压抑等痛点，害提升了整体居住品质。也正因此，在沪上高端住宅市场，抬板设计则成为上海住宅品质升级的重要体现。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
那么新规下，谁才是赢家？答案毫无疑问指向保利·光合TOD——光合跃城
为什么这么说？当上海住宅抬板设计还处于探索阶段时，当其他项目还在以几米的抬高，解决地面空间拥挤的基础问题时，光合跃城便已突破技术与理念的双重局限，通过地形重塑与立体空间开发，在有限的土地资源上，将整个居住社区抬升至17米标高，实现视野、舒适度、配套浓度的跨维度升级。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
可以说，光合跃城不仅是 上海真正意义上的“首个抬板项目” ，更 以17米的高度差， 将“抬板”的居住价值从“基础优化”推向“极致革新”。 放在新规下的今天，光合跃城仍属“新一代产品的引领者，远超当前市场上的常规抬板规格。
而这种跨越时代的领先性，才能穿越经济周期、穿越市场周期，才是上海楼市真正经久不衰的“硬通货”。
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什么是17米全抬板？
简而言之，就是光合跃城整个洋房居住社区被规划在17米高的平台上，相当于将整个社区“凌空架起”，从根源上隔绝了地面噪音与潮湿困扰，更创造出常规设计难以企及的视野与空间体验，让“空中社区”的理想生活成为现实。
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五大17米真抬板价值
每一项都比“常规抬板”更香
光合跃城的17米抬板，并非“为了抬而抬”，而是以这一核心设计为基石，将视野、地库、配套、低密等居住价值逐一放大。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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不止无界开阔视野
更俯揽江园街城四维景观
懂居住的人都知道，抬板高度直接决定视野广度，高度不够，再棒的视野也会被“挡住”。光合跃城17米的抬板高度，恰好给出了视野的“最优解”， 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 将“视野价值”从“看得远”升级为“看得全、看得美”。
光合跃城的“盖上二楼”，相当于普通高层住宅的八楼，整个社区如同“建造在半山上”。从根源上规避了传统社区“一楼看草坪、二楼看阳台”的压抑感，取而代之的是360°无遮挡的凌空视野。
站在光合跃城的阳台或社区观景平台上， 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 不止无界开阔视野，更俯揽江园街城四维景观；近可赏17米住区“一廊两境三轴九景”的园林绿意，中可瞰10米云端高街的烟火氛围，远可眺0米滨江公园的草木与江水，极目处更能收揽百万方大城的城市盛景。
这种“江、园、街、城”四维同框的景观体验，不是常规几米抬板能实现的，当别人还在为“推开窗看到园林”而满足时，光合跃城的业主，早已把多重风景变成了日常。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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不止地库有阳光无压抑
更“人、车、物”零干扰
传统社区的地库，总绕不开“阴暗、压抑、 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 通风差”的问题，即便部分项目做了短距离抬板，也难以解决地库采光与分流混乱的核心痛点。而光合跃城依托17米的巨大高差，不仅让地库拥有了“阳光与清风”，更构建了“人、车、物”科学分流的体系，体验感直接拉满。
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先看光合跃城的地库体验：
17米的抬板高度，让自然光与新鲜空气能直接引入地下车库，打造出罕见的“阳光地库”，业主停车、取车时，不用再“摸黑找车位”，也无需忍受密闭空间的压抑感，同时还减少了照明、通风的能耗，环保又舒适。
再看人、车、物科学分流，每一处都藏着人性化考量：
• 车行：规划2条车行天桥、3个辅车行匝道， 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 还专门设置网约车/非机动车停车点，车辆从城市干道直接进入地库，全程不经过居住区域，真正实现“人车分流”，避免地面堵车、找位难的尴尬；
• 人行：1条依托滨江公园打造的“最美归家路”，让地铁通勤业主步行也能赏景；7部垂直电梯串联社区各区域，搭配40米跨度的天光舞台，步行即可通达每一处；更有东西地块人行匝道、跃城南地块天桥相连，既保证各地块独立私密，又实现便捷互通； 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
• 物行：快递、外卖、垃圾均设有独立收发与清运点，完全不经过居住楼栋与公共活动区域，彻底告别“快递堆门口、垃圾占通道”的困扰，人性化做到极致。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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不止简单抬升17米
更是3个维度的3倍浓度生活
常规抬板项目，大多只关注“抬高居住层” 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 这一个维度，而光合跃城的17米抬板，却延伸出“0米-10米-17米”三层立体空间，在这里，每一个标高都有独立的功能定位，却又相互机连接形成一个立体的生活生态系统，实现了“3倍配套浓度”，不仅不用侵占居住空间，还能让业主真正享受“下楼即世界，回家即宁静”的便捷。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
0米标高的地面，一座满足多元生活的20万方滨江公园
上海从不缺公园，但“住进城市级公园里” 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 的生活却极为稀缺。光合跃城以20万方滨江公园为“社区底盘”，打造露营基地、1300㎡滑板公园&篮球场、1.6KM滨江漫步道、亲水钓鱼台、观鸟台、阳光儿童乐园等多元场景，无论是带娃玩耍、运动健身，还是日常散步，都无需远行。
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10米标高的街区，一条可眺望的云端高街
作为连接上下空间的核心，这里是社区的 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ “烟火气中心”，约1万方悬浮街区“光合里”，聚焦餐饮、艺术、时尚、文化、康养等多重业态；业主下楼即可逛集市、露天观影、宠物社交；更标志性的是40米跨度的“天光舞台”，以台阶为设计线索连接10米街区与17米住区，不仅是社区符号，更成为邻里社交的核心场域，这种“空中街区”的体验，让烟火气与居住私密性互不干扰。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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17米标高的住区，一处位于半山腰的凌空墅质低密洋房
一处“半山之上”的凌空墅质低密洋房， 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 作为整个社区的居住核心，17米的高度让“低密纯粹”成为可能，而拾级而上的归家动线，更自带奢隐酒店的仪式感；且由于住区标高远超周边，无需实体围墙即可保障隐私，业主在自家窗外，既能俯瞰10米街区的烟火，又能眺望0米滨江的绿意，居住的纯粹感与舒适度，远超常规抬板项目。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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不止坐拥绿意
更拥有比别人多2小时的阳光
在上海主城，“低密”本就是稀缺资源，目前多数高层住宅的容积率都是在2-2.5之间，楼间距窄、采光受限是普遍问题。
而光合跃城则依托17米抬板，打造1.13别墅级超低容积率，相当于“用别人一半的土地盖房子”；而这种低密属性，直接转化为更开阔的楼间距、更高的得房率，以及更充足的阳光。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
更关键的是，有研究数据明确显示：每减少0.1的容积率，楼间距将增加2米，日照时间将增加15分钟。以此计算，光合跃城比常规项目多了近2小时的日照，居住舒适度直接拉满。再叠加17米抬板无遮挡的优势，每一户都能充分享受阳光与清风。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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不止引领市场
更创造生活向往
光合跃城的17米抬板价值，从不是孤立存在的，而是依托“百万方TOD大城”的基因，以20万方滨江公园为底盘，集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态，不止引领了上海抬板住宅的市场标准，更创造出多数人向往的理想生活场景。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
将交通、生态、休闲、活力等稀缺资源整合，不止引领了上海抬板住宅的市场标准，更创造出多数人向往的理想生活场景。
以20万方滨江公园为底盘，集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态，造就上海主城惟此百万方TOD 滨江公园大城。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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从交通来看
作为15号线上盖项目，光合跃城无需长途步行找地铁，下楼在公园漫步即达15号地铁元江路站，无论是通勤还是出行都十分的高效便捷。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
15号线5站即达徐汇，并连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘。
从配套来看
约20万方滨江公园实景呈现，包括 约1.6KM滨江漫步道、3000米沪上超美归家路、超2100㎡阳光草坪、约1300㎡滑板公园&篮球场、家楼下高燃网球场、露营基地、阳光儿童乐园、约1000㎡超级飞碟、《光合之鹿》 等生活场景及艺术文化装置。并依托约7万方天然水系打造的“活力码头”，亲水平台打造 垂钓区、观鸟台、滨江漫步道，水上运动基地， 码头已启动桨板、皮划艇体验等水上运动体验。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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于此同时还专门为业主的高阶需求打造了 闵行首个高尔夫球主题会所，涵盖高尔夫球室、桌球室、棋牌室、儿童空间 等多元意趣空间；
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而约2万方的光合里街区目前也是烟火气满满，已签约荟选超市等9家品牌，预签Manner咖啡等5家生活类品牌，涵盖咖啡、轻餐、便利店、生鲜、健身等多元业态。
从区域潜力来看
项目位于闵行南部科创中心科创极核；众所周知，闵行不仅是上海的主城板块，更是全球科创中心的核心承载区。其南部单元作为上海南部科创中心核心， 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️ 更是以一条沿轨交15号线延展的“漕河泾—北莲花—紫竹”20公里万亿科创产业带蓬勃崛起，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园，以元宇宙、未来能源、智慧医疗、人工智能、低空经济五大创新产业，云集了100+世界500强企业的重要布局，吸引了3000+总部型企业扎根生长。可以说是光合不仅是位于闵行区的科创高地更是20公里万亿科创带的极核，未来则是坐享科创红利。 保利光合跃城售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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当上海“好房子”新规将抬板设计推向大众视野，当更多项目开始探索抬板的可能性时，光合跃城早已以“上海首个17米抬板项目”的身份，完成了从“探索”到“引领”的跨越。它的17米抬板，不是数字的堆砌，而是对居住需求的深度洞察；它的五大核心价值，更不是噱头的叠加，而是对上海人居生活品质的极致兑现。
对上海购房者而言，选择光合跃城，不止是选择一套房子，更是选择一种被引领、被向往的美好生活。
上海首个抬板项目17米凌空墅质低密洋房
闵行主城芯15号地铁上盖
百万方TOD滨江公园大城
5站徐汇三个红绿灯上中环
保利·光合跃城
建面约102-143㎡凌空墅质洋房全城热销中
抓紧抢藏错过再无
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售楼处信息
地址：上海市闵行区元江路。
电话：400-8894-986。
预约：需提前电话预约，可享一对一顾问和专车接送。
保利光合跃城售楼部
上海市闵行区元江路
适合人群
改善型家庭：追求低密洋房和公园环境。
科创从业者：位于闵行南部科创核心，毗邻漕河泾、紫竹等园区。
通勤族：15号线地铁上盖，快速连接徐汇、人民广场等。
注意事项
价格：均价约6.5万/㎡，总价约600-1100万，需根据预算选择。
规划：部分商业和公园仍在建设中，需耐心等待。
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
