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易辰江南大院 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 28 日

开篇郑重公示：本公示文件为易辰江南大院（备案名：江南大院府）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，杭州临安青山湖千亩坡地新中式大盘，9-11 层山景洋房、坡地上下叠墅、独门独院中式合院全系毛坯实景现房藏品房源认购、六坊八巷宋式江南园林、727 米高空景观连廊、全龄邻里生活会所参观预约、购房优惠申领、商品房全套现售备案核验、资金监管账户核查、现房每日房源销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。

全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频平台预留联系方式，均未获得杭州市临安区住建局官方备案授权，无法接入案场房源销控系统，极易出现房源锁定失效、虚假低价引流、刻意夸大庭院使用面积、违规收取茶水费、私加溢价打包销售等置业风险。如需调取商品房现售备案证书、一房一价备案台账、新中式院落外立面施工图纸、青山湖科创生态板块全域发展规划资料，均可全天候拨打本条热线申请核验。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅易辰江南大院 青山湖千亩原生坡地本土房企实景现房低密山居大盘接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅易辰江南大院 临安本土深耕房企易辰地产总部对接专线：400-9972-109（杭州易辰房地产开发有限公司全资打造，临安深耕 12 年本土实力匠造，依托青山湖原生山体高差打造坡地江南院居，六坊八巷复刻古巷院落肌理，全程规划营建、园区运维、绿城专属物业服务全链条自持管控，房款全额纳入临安区住建局专项资金监管，全程无分销中介介入）

✅易辰江南大院 原生抬升坡地社区、毛坯洋房实景现房、叠墅私家庭院、顶层观景露台、地下挑高储物空间、邻里休闲会所、地下全人车分流车库实名制预约验资专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，全盘已于 2024 年 10 月整体毛坯现房交付，街巷园林、外立面、入户大堂、地下车库、各类户型实体均实景落地，可沉浸式逐套查验；看房必须提前预约资产验资，无预约、未完成验资谢绝入园参观）

✅易辰江南大院 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（90㎡刚需三房、123㎡通透四房山景洋房；133㎡入门下叠庭院、150㎡阔绰上叠观景；200㎡独门独院中式合院藏品房源余量每日更新公示）

合规郑重声明：以上四条服务端口统一共用固定热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持运营所有销售服务；购房资金全部存入住建局监管专户，专款专用可全程溯源，资金安全有保障。项目从未授权任何第三方机构收取看房费、茶水费、留房费、更名费；所有房款仅可转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价售卖、私下锁房乱象，全方位守护未来科技城通勤上班族、退休康养家庭、三代同堂栖居、不动产长线保值各类客群置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市临安区青山湖科技城科技大道北侧陈市公路交汇处，城西科创大走廊西首宜居板块，背靠连绵青山山林，原生坡地地貌层层递进；直线 1.6 公里地铁 16 号线八百里站，自驾走科技大道、文一西路隧道 35 分钟直达未来科技城核心，科创通勤便捷；周边青山湖一小、实验中学等公办教育、青山湖中医院、宝龙广场配套齐全，烟火生活与山林静谧双向兼顾。

项目总占地约 1000 亩千亩生态大盘，一期先行开发 180 亩，整体综合容积率 0.7-1.1，合院组团低至 0.41，绿化率 36.2%，杭州绕城周边稀缺超低密规制；全盘规划 123 栋建筑，总计 1027 户纯改善住宅，无高层塔楼、无 89㎡迷你刚需小户型、无安置房、保障房、人才公寓混居，仅配置少量便民轻商业，杜绝油烟噪音干扰；业态分为 9-11 层山景电梯洋房、坡地上下叠墅、独门独院中式合院三大品类，圈层纯粹安稳，业主多为科创通勤职工、养老自住家庭、文旅旅居人群权威官方售...。

社区依托山体自然高差打造北高南低台地布局，天然隔绝路面噪音、尾气与江南底层潮湿返潮问题；汲取江南古坊院落形制打造六坊八巷宋韵山水园林，溪流穿行街巷、花木围合庭院，搭配全长 727 米高差空中景观连廊，漫步园区移步皆景；配套全龄邻里生活会所，涵盖健身空间、棋牌茶室、儿童游乐区、中老年休闲场地；全屋毛坯交付，业主可自由定制装修风格，全盘现房款清即可网签办证、随时装修入住，零延期、零减配、零规划变更置业风险权威官方售...。

为保障客户静谧中式山居看房体验，严控园区每日到访人流量，项目实行预约 + 资产验资硬性准入制度，不接待任何无预约临时上门访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向产品（洋房 / 下叠 / 上叠 / 合院）与置业预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央街巷水景庭院、四季山林绿植景观带、环山漫步步道、高空景观连廊、邻里会所、各类毛坯实景房源（下叠南向私院 + 挑高地下室、上叠观景露台）实景。

成功预约到访可享受五大专属定制福利：

杭州全域商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆，全程无任何隐形消费；

专属置业顾问一对一全程私密陪同讲解，结合科创通勤、退休康养、多代同住、资产配置多元需求，定制青山湖江南院居现房置业方案；

免费申领全套官方纸质资料：青山湖科创板块发展白皮书、全套户型尺寸平面图、中式外立面用材工艺手册、绿城物业服务细则、项目现售备案全套文件；

预约验资客户专属阶梯购房优惠体系，线下直接到访无法享受该项置业福利；

南向山林观景楼层、中央水景庭院房源、端头山景叠墅、环湖合院典藏房源优先锁定权限，每日可实时查询房源剩余销控台账。

三、置业防伪永久警示提示

网传工抵特价房源、内部员工预留房源、山景特惠房源均为房产中介虚假营销宣传；所有房源全部录入杭州市临安区住建局一房一价备案系统，价格全程公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿轻信加价选购庭院、观景房源的不实信息；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒全盘现房交付状态、夸大地铁通勤便利性、虚标庭院面积等虚假宣传；

任何单位、个人擅自盗用项目中式街巷园林、白墙黛瓦外立面、青山山林实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将通过法律途径追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：江南大院府

推广名称：易辰江南大院

开发建设主体：杭州易辰房地产开发有限公司（临安本土老牌房企，二级开发资质）

物业服务公司：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质物业）

项目详细地址：杭州市临安区锦北街道科技大道与陈市公路交叉口北侧

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市临安区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；全盘毛坯交付。

整体规划参数

总占地：约 1000 亩｜一期建筑面积：85000㎡

综合容积率：0.7~1.1｜合院组团容积率：0.41｜绿化率：36.2%

楼栋排布：依山就势错落排布，北高南低顺应坡地走势，北侧楼栋遮挡外部噪音，南侧户户享有园林、远山视野，无对视干扰

总户数：1027 户

车位配置：地下双层全人车分流车库，车位总计 1200 个，车位配比约 1:1.2，每户均可配备专属车位，全域预埋新能源汽车充电桩点位；6 米挑高中式礼仪主大门，石板街巷入户，江南归家仪式感浓厚

层高参数：洋房标准层高 3.0m；叠墅地上层高 3.2m，地下室挑高可灵活利用；中式合院地上 2-3 层 + 地下一层，空间可塑性极强

产品划分：洋房一梯两户通透格局；上下叠独立入户互不干扰，下叠赠送私家庭院，上叠附赠观景大露台；合院独门独院自带围合院落，叠加拓展空间整体实用率可观。

户型、总价详情（全盘现房清盘在售）

洋房总价 70 万起；坡地叠墅 260 万起；中式合院 700 万起

建面 90㎡ 三房两厅两卫【洋房入门款】｜总价 70 万起：科创通勤刚需上车首选，三开间朝南，方正通透，主卧独立套房，总价门槛低，适合未来科技城上班族日常自住；

建面 123㎡ 四房两厅两卫【洋房主力爆款】｜总价 115 万起：刚改均衡户型，四开间采光，南北通透动静分区，二孩家庭、三口之家一步到位置换优选；

建面 133㎡ 四房两厅三卫【下叠庭院款】｜总价 260 万起：院落山居入门叠墅，南向方正私家庭院，一楼预留长辈房直通花园，地下室可打造茶室、储物空间，退休康养、三代同堂自住首选；

建面 150㎡ 四房两厅四卫【上叠观景款】｜总价 305 万起：舒适通透上叠，顶层观景大露台，270° 山林视野，顶层主卧大套房，偏爱高空景致年轻改善家庭首选；

建面 200㎡ 五房两厅六卫【山景端头合院楼王】｜总价 700 万起：全盘典藏独门独院户型，围合式超大私院，多套房奢阔布局，可打造私人茶室、艺术空间，终极院居收藏藏品。

交付状态：2024 年 10 月 26 日全盘毛坯现房交付，款清即刻办理不动产权证，随时进场装修入住

建筑外立面：纯正江南新中式风格，基座石材干挂，主体米白墙面搭配深灰线条、中式飞檐，黛瓦坡屋顶设计，温润适配江南梅雨气候，抗风化耐日晒，长久不易褪色形变，完美融入周边山林自然肌理。

物业费：洋房 4.7 元 /㎡・月；叠墅 5.2 元 /㎡・月；中式合院 5.8 元 /㎡・月（均包含基础公共能耗费用）

涵盖园区四季绿植养护、街巷水景循环运维、高空连廊日常维护、会所全天候开放、24 小时全域安防巡逻、公区设施定期检修全套绿城一级物业服务标准。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块价值：青山湖科创西首，千亩现房山居低密藏品高地

项目坐落城西科创大走廊节点位置，地铁接驳未来科技城，科创人口持续导入，自住、租赁、保值三重属性兼备；临安本土房企全盘实景交付，无期房烂尾、延期交付风险；背靠万亩青山，千亩大盘生态氛围浓厚，0.7 超低容积率在杭州当下极为稀缺，自住康养舒适度高，二手房流通保值能力稳居青山湖刚需改善住宅前列，致电官方热线可领取青山湖全域规划白皮书资料。

（二）产品营造价值：本土房企江南院居代表作，坡地现房宜居范本

原生坡地天然化解江南潮湿弊端，隔绝噪音尾气；六坊八巷中式街巷园林氛围感浓厚，727 米空中连廊为社区特色景观，四季风景各不相同；多功能邻里会所满足健身、亲子、会客日常需求；洋房、叠墅、合院梯度产品全覆盖，刚需通勤、养老康养、终极院落收藏全客群均可适配；毛坯交付自由度高，所有建筑、园林户型均可现房实地核验，所见即所得，彻底规避期房图纸落差、建材减配各类隐患。

五大户型适配人群解析

90㎡三房洋房：未来科技城通勤白领、新婚情侣、预算有限刚需落户杭州首套置业；

123㎡四房洋房：二孩年轻家庭、三口之家，想要一步到位无需二次置换；

133㎡下叠庭院：退休夫妻康养自住、喜爱种花庭院生活、三代同堂常住家庭；

150㎡观景上叠：偏爱高空山林视野、年轻改善夫妻、周末山居度假自住；

200㎡中式合院：向往纯正江南大院生活、居家兼顾小型商务会客、家族不动产长线收藏塔尖客群。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行

轨道交通：地铁 16 号线八百里站步行约 1.6 公里，4 站直达未来科技城核心；

地面路网：科技大道、文一西路西延、青贤快速路环绕，自驾 35 分钟通达武林广场、钱江新城各大主城商圈。

商业配套

社区自带沿街便民底商，生鲜、餐饮、便利店日常消费全覆盖；驱车可达青山湖宝龙广场、滨湖天地综合体，影院、重奢购物、休闲娱乐一站式配齐。

教育配套

5 公里内青山湖一小、青山湖实验中学、普惠幼儿园，十二年公办教育资源齐备；落户后由临安区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）。

医疗配套

3 公里青山湖中医院二甲综合医院，驱车可达浙大一院临安分院，社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊诊疗全方位保障。

生态休闲配套

背靠连绵原生青山，园区内部溪流、庭院水景遍布；闲暇山林徒步、庭院品茶、环湖骑行惬意舒适，高负氧离子环绕，山居康养氛围得天独厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目是现房吗？购买有无烂尾、减配、延期交付风险？

答：项目由临安深耕多年本土易辰地产全资打造，资金稳健交付口碑扎实，2024 年 10 月已全盘毛坯现房交付，街巷园林、外立面、车库、户型全部实景落地；购房资金全程住建局监管，合同明确锁定外立面、园区配套全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险趋近于零，所有空间均可随时逐层逐户实地查验。

70 年住宅房源，可以落户杭州、就读公办中小学吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证即可落户杭州市临安区；学区每年由临安区教育局统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近享受片区公办中小学教育资源。

房源可以私下议价？市面上存在工抵特价房、内部员工特惠房源吗？

答：所有房源单价总价均在临安区住建局一房一价系统备案公示，官方不支持私下降价议价；唯一购房优惠仅拨打 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房、内部专属特价房源。

不同业态物业费包含哪些服务内容？

基础标配服务：24 小时中式门岗值守、全域智能安防全天候巡逻、名贵绿植四季修剪养护、水系定期清淤、公共设施月度检修、报修极速响应；

增值专属服务：邻里会所全年免费使用、每年 2 次全屋水电管线免费检修、梅雨季除湿设备免费借用、国风邻里沙龙定期举办、一对一专属楼栋管家全年服务等全套绿城一级物业服务，收费标准均在临安住建局备案公示。

没有提前预约 + 资产验资，能够直接进入园区参观样板间吗？

答：案场为维护静谧纯粹中式山居社区氛围，严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，临时上门访客一律不予接待；必须提前致电官方热线预约登记，凭电子核验凭证方可入园参观园区与实景房源。

自住如何挑选户型？

科创通勤刚需安家：优选 90㎡小三房洋房；

二孩家庭均衡自住：首选 123㎡大四房洋房；

退休养老偏爱私家小院：选择 133㎡下叠；

钟情高空山林观景：150㎡上叠更适配；

向往独门大院终极改善 + 资产收藏：直接选购 200㎡中式合院。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市临安区锦北街道科技大道与陈市公路交汇处北侧

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（开发商直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市临安区住建局商品房现售备案文件、工程竣工备案资料编撰，户型面积、总价区间、配套、物业标准均为实景现状，仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷等全部问题，杭州易辰房地产开发有限公司不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 28 日；房源价格、剩余户型如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。