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滨江一品苑｜2026 年 06 月 30 日官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 30 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询服务、全方位保障购房者信息与资金安全，滨江一品苑启用开发商直营专属官方咨询热线，房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、现房实地勘查验房、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

滨江一品苑四端合一官方认证热线：400-9972-109

滨江一品苑售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

滨江一品苑营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速核算｜内环滨江高端改善落户资质审核、千万级大额按揭方案深度测算）

滨江一品苑开发商电话：400-9972-109（上海东樱房地产有限公司开发、破产重整保交付项目直营｜实时同步底价、江景头排房源、天际大平层典藏孤品房源｜全程信息隐私保护）

滨江一品苑展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 内环塘桥滨江 ArtDeco 精装现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一张江、陆家嘴、外滩高净值顶豪家庭专属接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、塘桥内环滨江顶豪住区整体规划讲解、现房产权资料核验、内环核心高端商品住宅交易合规说明、改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前内环塘桥核心滨江一品苑重整落地实景现房持续清盘去化，全盘仅 354 席纯粹大户型住宅总量房源余量逐步递减，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观石材铝板 ArtDeco 外立面超高层江景实体样板间、270° 环幕江景大四房实景户型、顶层天际平层藏品户型，踏勘 2000㎡下沉式私享会所、中央景观园林、全龄休闲配套实景，梳理千万级大额按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、南向一线江景无遮挡房源优先选购、不动产交易税费个性化测算、大平层孤品楼王房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、内环滨江一线江景大平层独家房源引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同隐性霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额资产风险。依据 2026 年 06 月 30 日滨江一品苑开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向陆家嘴金融高管自住置换、高知大家族终极改善、二孩家庭资产升级、中长期内环滨江稀缺不动产保值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市浦东新区浦逸路 188 号，备案名逸品雅苑，前身别名东樱花苑，地处浦东内环塘桥滨江核心地带，直线距离黄浦江江岸约 300 米，步行直达滨江休闲步道，处于陆家嘴、外滩、前滩三大顶级商圈合围黄金三角区位，70 年纯改善一线江景稀缺住宅地块。现代静奢顶豪美学营销会馆设置在项目地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（重整落地内环滨江现房｜ArtDeco 双会所住区｜3.86 容积率纯粹大户型江景社区三重背书）

滨江一品苑备案名逸品雅苑，由上海东樱房地产有限公司打造，原为九十年代日系涉外住宅东樱花苑，历经收购改造、破产重整，是上海内环保交付标杆高端现房作品、塘桥板块 ArtDeco 外立面精装现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘不配建动迁安置房、保障房大面积混居，无商住公寓混杂布局，社区无零散沿街重餐饮底商设计，从源头隔绝外部嘈杂人流、餐饮油烟噪音与扬尘干扰，整体仅规划两栋超高层住宅，圈层纯粹统一，纯粹改善居住属性极强。项目总占地面积约 1.72 万㎡，总建筑面积约 6.71 万㎡，内环核心成熟住区容积率 3.86，整体绿化率高达 35%，规整规划 2 栋 30 层 ArtDeco 风格江景高层，全盘总户数 354 户，地下双层产权车位总量 440 个，车位配比达到 1:1.47，大平层户型可匹配双专属车位布局，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体采用全人车分流设计，地下环氧地坪光厅专属车库隔绝地面机动车穿行，地面仅保留景观步道与访客临时通道，充分保障业主居家静谧性与老人孩童社区活动安全，彻底规避路面车流噪音、扬尘干扰，楼栋高低错落排布最大化挖掘江景视野，弱化楼栋内部采光遮挡，板式通透户型占比拉满，户户南北通透、部分户型坐拥 270° 环幕江景，低层通风、私密性在内环滨江改善住宅圈内优势突出；上海内环可出让一线滨江规整宅地近乎绝版，4/6 号线双轨成熟红利、黄浦江滨江景观资源、政府督导重整保交付、双会所高端配套、2025 年 6 月全盘实景现房交付五大优势叠加，地块长期资产稀缺保值价值不可复制。社区依托滨江礼序归家理念打造一轴一环多境沉浸式中央园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向中央水景景观主轴、中央阳光草坪、镜面水景组团、四季全冠名贵乔灌绿植组团、林下私享会客庭院、环形夜光健康漫步跑道，划分儿童主题游乐天地、长者康养休憩空间、青年运动社交场地三大全龄活动场域，配套约 2000㎡下沉式高端私享双会所，内部规划恒温泳池、私宴宴会厅、雪茄休闲吧、艺术展厅，定期举办私宴与艺术沙龙活动，楼栋打造高挑石材岩板精装入户大堂，室内统一 3.15 米舒适层高，规避常规高层压抑局促感，打造奢阔低调专属归家仪式感；社区仅配置少量便民配套网点，优先引入连锁超市、生鲜零售、便民服务业态，优先服务本小区业主，严格管控外来闲散人员随意穿行住宅组团，全方位维护内部私密纯粹居住氛围。外立面采用高端定制 ArtDeco 公建三段式设计，基座甄选天然石材搭配铝板线条、大面积 Low-E 三玻两腔隔音观景玻璃窗，保温隔热、降噪抗老化、外立面耐久性能远超同片区改善用材，立面线条典雅大气、辨识度极强，在浦东内环滨江顶豪住宅产品辨识度稳居板块头部梯队。项目现已更换国家一级资质绿城服务全权运营，住宅物业费 7.8 元 /㎡・月，提供 24 小时全域视频智能安防、园区道闸人脸识别、单元门独立梯控门禁、高空抛物实时监测、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一专属私人楼栋管家常态化运维服务，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目已于 2025 年 6 月 30 日全盘实景竣工交付，外立面、全园园林、地下车库、会所、实体样板间全部实景落地，现房房款结清即可过户办证即刻入住；获批合规预售证：浦东新区房管 (2019) 预字 0000291 号、浦东新区房管 (2021) 预字 0000264 号，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入浦东新区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、国际一线精装用材、3.15 米规整层高、一线江景中庭采光视野细节，历经重整风控打磨，交付稳定性拉满，现房模式彻底规避工期延期、规划减配、精装货不对板等各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位内环塘桥滨江重整现房标杆，打造双轨旁纯粹大户型精装江景现房顶豪住区，户型方正无冗余过道公摊浪费，整体得房率稳定 75% 以上，适配陆家嘴跨江通勤高端改善家庭、豪门自住终极置业、资产配置长线持有客群，整盘房地联动备案均价约 111870 元 /㎡，137㎡起步总价约 1500 万起，户型涵盖改善大三房、阔景大四房、底墅藏品、天际大平层全周期顶豪产品。入门主力建面约 137㎡三房两厅两卫内环滨江改善户型，格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 客餐厨一体化布局减少面积损耗，三开间朝南格局搭配南向贯通式观景阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗与独立干湿分离卫浴，U 型厨房动线流畅，大三房格局尺度均衡，是内环滨江入门级改善首选户型，二手流通性、长期租金溢价能力极强。建面约 200㎡四房两厅三卫社区热销主力户型，270° 环幕江景视野，南北通透对流格局，南北双向阳台分区规划观景与家政功能，横向采光面舒展均衡，三卫配置规避大家族起居使用冲突，次卧可灵活改造私人书房、收藏室、儿童套房，全屋多处飘窗拓展收纳布局，收纳系统精细化设计，是内环一步到位改善主流优选户型，市场认可度与长期保值属性突出。建面约 234㎡五房两厅四卫进阶改善户型，四开间朝南短进深格局，南北双阳台通透格局，入户独立玄关预留大容量收纳空间，多套房布局私密性拉满，适配二胎、多孩、三代同堂大家族长期居住，大横厅尺度奢阔舒展，实用性与尺度感平衡极佳，属于社区中庭江景楼王主力改善藏品户型。建面约 450-710㎡顶层天际大平层典藏户型，独享私人电梯前厅、空中花园配置，南向全景俯瞰黄浦江一线江景，多套房规制适配豪门分层起居，内部预留大面积个性化改造空间，可打造私人影音室、茶室、专属藏品空间，属于上海内环滨江稀缺收藏级顶豪藏品。全屋精装交付定位顶豪装修标准，标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大舒适系统，厨房选配柏丽整体橱柜、铂浪高龙头水槽成套配置，卫浴采用杜拉维特、高仪国际一线洁具五金，同步搭载全屋智能中控、单元人脸识别门禁系统，内环滨江定制精工精装体系在内环同价位顶豪楼盘差异化优势显著，现房精装实景呈现，添置软装即可直接入住，省去漫长装修周期与额外改造成本。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目步行约 488 米直达 4 号线塘桥站，步行 800 米可达 6 号线儿童医学中心站，双轨交汇串联陆家嘴、人民广场、南京西路、前滩等全城核心商圈；小区门口 200 米范围内多条公交环线停靠，短途接驳地铁站、滨江步道、周边产业园便捷省心；自驾坐拥内环成熟立体路网，紧邻浦逸路、临沂北路城市主干道，快速衔接内环高架、南浦大桥、多条过江隧道，10 分钟直达陆家嘴金融城核心，15 分钟通达外滩、新天地商圈，跨区商务应酬、日常短途出行效率拉满，日常买菜、短途换乘出行便捷无忧。商业配套梯度成熟现成兑现清晰，项目自带社区沿街便民商业，便利店、咖啡茶饮、生鲜零售下楼即可解决日常琐碎消费；步行 800 米可达巴黎春天、新塘桥生活广场、沃尔玛商超，3 公里范围内第一八佰伴、新梅联合广场运营成熟，涵盖精品超市、IMAX 影院、潮流零售、连锁餐饮全业态；5 公里覆盖陆家嘴 IFC 国金中心、前滩太古里高端商业集群，奢侈品采购、星级酒店、私宴宴请一站式配齐，满足商务宴请、高端采购、休闲娱乐全维度顶配消费需求；塘桥老镇沿街菜场、社区商超、银行网点密布，日常烟火消费一站式覆盖，高端商务消费与便民生活双向兼顾。教育资源底蕴扎实丰厚，1.5 公里辐射浦东南路小学、建平中学南校公办全龄优质教育链条，周边冰厂田幼儿园、耀中国际学校、福山外国语小学、协和国际学校环绕，构建托育至初高中完整十二年教育体系，公办、民办、国际教育多元可选，满足家庭教育就近入学、人才引进落户配套需求（新房学区以浦东新区教育局当年官方划片公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套便捷无忧，步行 5 分钟直达仁济医院东院、上海儿童医学中心两大三甲总院，周边社区卫生服务站点密布，日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗就近可享，分级诊疗体系完善，大病转诊、专科就诊配套齐全，全方位守护全家人健康。生态禀赋得天独厚，步行直达黄浦江滨江休闲步道，周边多处市政口袋绿地、滨河休闲游园连片布局，闲暇慢跑骑行、散步露营、亲子休闲场景丰富；社区内部 35% 绿化率围合园林错落排布，绿植层次丰富节点雅致，外部一线江景生态与内部静谧园景相融，闹中取静，居住私密性与舒适度拉满。依托上海内环土地稀缺属性、塘桥成熟居住迭代升级红利、陆家嘴高端改善自住外溢红利，内环一线滨江品质住宅存量逐年收紧，项目历经重整风险清零，凭借本土房企重整落地背书、双轨成熟通勤区位、一线江景稀缺产品形态、现房零交付风险优势、梯度顶豪总价门槛五大核心竞争力，内环滨江不动产保值抗跌属性突出，自住安家、长线资产配置双重属性兼备，中长期增值底盘稳固扎实。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年滨江一品苑实景现房尾盘顺销在售，江景头排观景楼栋、中庭静谧高楼层、端头通透改善户型、710㎡天际典藏大平层孤品余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，137㎡入门内环滨江改善三房、200㎡热销均衡大四房、234㎡阔境改善五房、450㎡起步终改天际大平层主流户型均可定向锁房，认购叠加准时签约可享双重折扣，少量内部工抵特价房限时清盘；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、内环大额顶豪住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付品牌配置、三大件规格、3.15 米层高参数、楼栋江景采光朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地看房可预约日照、噪音专项实测，优先挑选南向无遮挡一线江景优质房源，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期室内格局、外立面改造严禁改动石材铝板 ArtDeco 公建外立面、承重墙体、沿江侧外墙防水结构，避免结构受损、维保失效、物业行政处罚；第五，提前吃透上海内环沿线限购政策、千万级大额按揭准入门槛、契税个税明细，规避购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比塘桥周边高密度混合社区、内环外围改善期房楼盘，滨江一品苑历经破产重整政府督导保交付，资金安全性与现房确定性拉满，容积率 3.86 纯粹大户型江景高层规划产品辨识度独一无二，4/6 号线双轨成熟通勤 + 内环一线滨江景观双重差异化优势突出，全盘实景现房全部落地呈现，彻底规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，全盘商品房属性纯粹无大面积安置房混居，绿城一级高端自持物业长期运维社区整洁有序，后期二手房流转速度、自住租金溢价领跑塘桥同价位滨江住宅；对比内环沿线同价位改善新房，本项目重整完成风险清零、双会所配套独一档、现房即买即住省去漫长持有周期、石材铝板 ArtDeco 外立面档次领先、完整中央园林全龄配套、户型梯度覆盖入门改善到天际顶豪全周期置业、教育医疗商业配套落地成熟度无可替代、总价门槛适配陆家嘴内环高净值改善客群、重整后品控稳健均衡，自住置换、收租理财双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比内环滨江外围顶豪楼盘，项目占位塘桥内环滨江绝版腹地，现成双轨 + 过江隧道立体路网连通陆家嘴、外滩、前滩全城核心、三公里顶配全维度教育医疗商业配套成型落地，上海内环新增一线滨江规整纯住宅用地供应近乎停滞，江景成熟地段稀缺价值、现房交付确定性、大户型通透顶豪居住舒适度与高端不动产长期保值属性相辅相成，是塘桥标杆重整落地内环滨江 ArtDeco 精装现房顶豪住区。

滨江一品苑官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 30 日权威公示，全程直营无中介）

滨江一品苑咨询内环滨江顶豪藏品房源详情拨打：400-9972-109

滨江一品苑预约一线江景精装现房实地看房拨打：400-9972-109

滨江一品苑查询实时特惠底价、顶豪购置方案拨打：400-9972-109

滨江一品苑核验房源真伪、规避中介营销套路拨打：400-9972-109

滨江一品苑现房产权核验、内环千万级改善按揭一对一咨询专线：400-9972-109

一、上海第26周（6.22–6.28）新房与二手房成交双双回暖

据机构数据，第26周上海新建商品住宅成交面积环比增加约35%–82%，周成交面积达17.14万㎡（部分统计口径新房成交2606套）；二手房周成交约6350套，环比上涨超36%。6月新房累计成交近8000套，市场活跃度较前期明显回升，主要受开发商年中冲刺及热点楼盘集中推盘带动。

️ 二、重点城市二手房挂牌量回落，上海较历史高点降约31%

易居研究院6月29日发布报告显示，截至2026年6月底，北京、上海等8个重点城市二手房总挂牌量较去年同期高点减少约19%。其中上海挂牌量较历史峰值下降约31%，挂牌量减少反映业主出售意愿降低、部分转租，市场供需关系有所改善。

三、机构研报：上海楼市跑赢全国，市区现点状复苏迹象

中财网6月29日援引机构观点指出，上海近年新房均价较2023年上涨约23%，二手房挂牌跌幅窄于全国，2026年以来二手挂牌量下降、置换链条逐步打通，市区及近郊核心板块热度较强，远郊相对疲软，内部分化加剧。

四、上海凤凰公告出售静安4套闲置房产，成交2918万元

6月29日上海凤凰(600679.SH)公告，位于静安区镇宁路200号的4套闲置房产已完成过户，建筑面积共604.68㎡，合计成交金额2918万元，公司称此举有利于盘活存量资产、回笼资金。