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一、区位价值：内中环黄金三角，新杨思微型 CAZ 核心
项目地处浦东新杨思国际消费中心核心区，无缝衔接前滩、世博、张江三大商务区，形成 20 分钟黄金生活圈，是浦东内中环近三年唯一低密墅居用地，城市发展红利与资产保值能力双重凸显。
立体交通：三轨交汇，极速通达全城
轨道交通：步行约 8 分钟达6/13 号线东明路站，未来 **26 号线（规划中）** 加持，17 分钟直达前滩太古里，22 分钟衔接陆家嘴金融腹地，三轨交汇覆盖全主城通勤需求。
自驾路网：紧邻中环高架、杨高南路快速通道，5 分钟驶入中环路，20 分钟内通达陆家嘴、前滩、人民广场等核心商圈，自驾出行高效便捷。
公共出行：周边数十条公交线路环伺，多维路网接驳，日常出行零障碍。
全维顶配配套：繁华与静谧兼得
旗舰商业：5 公里半径内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、世博源等五大商业地标，社区自建约1.3 万㎡下沉式商街，高端零售、餐饮、娱乐、休闲全业态覆盖，一站式满足高端消费与日常所需。
优质教育：社区内规划24 班幼儿园、27 班九年一贯制学校（已批复建设），1 公里处有市级第一梯队明珠小学，周边东方锦绣幼儿园、上海市实验学校等全龄名校云集，人文氛围浓厚（期房不划学区，以交付后教育局划分为准）。
三甲医疗：3 公里范围内布局同济大学附属东方医院南院、上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东院区等三甲医院，24 小时健康守护，为家人健康保驾护航。
生态谧境：门前约10 万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园、前滩休闲公园，社区内部打造 “中央景观轴 + 宅间花园 + 入户花径” 三重生态空间，城芯绿肺环绕，居住舒适度拉满。
二、社区规划：2.0 超低密，四代墅立体生态住区
项目总占地约5.3 万㎡，总建面约16.5 万㎡，绿化率 35%，车位配比 1:1.8，全人车分流设计，保障社区静谧性与出行安全。整体规划8 栋小高层 + 12 栋叠墅，楼栋排布规整，最大楼间距达 60 米，采光通风与隐私性拉满。
建筑美学：流瀑五叠，立体生态立面
四代墅创新：以 “流瀑五叠” 垂直层叠手法，打造三重立体庭院体系，实现户户带院、层层有庭，彻底颠覆传统叠墅 “下叠有院、上叠无院” 的行业痛点。
立面质感：浅灰色干挂石材 + 深棕色金属线条 + 局部玻璃幕墙，现代简约大气，历久弥新，与立体庭院景观相得益彰，辨识度拉满。
园林景观：云境森居，全龄社交场域
以 “云境森居” 为主题，打造中央景观轴 + 全龄儿童乐园 + 健身步道 + 邻里社交空间，名贵全冠移植、四季花卉、叠水小品点缀，步移景异，营造 “家在花园里” 的松弛感。社区配套约2000㎡高端会所，内含恒温泳池、私教健身房、雪茄吧等，满足高端社交与休闲需求。
物业服务：华润万象生活，高端管家体系
物业品牌华润万象生活（国家一级资质，全国 TOP10 高端物业标杆）。
服务标准：24h 管家服务、智慧安防、专属楼栋顾问、入户保洁、房屋托管等，物业费5.8 元 /㎡/ 月，全方位守护品质人居。
三、主力户型：高层宽境 + 叠墅奢阔，全周期适配
项目户型精准匹配刚需到终极改善需求，高层113-146㎡、叠墅175-220㎡，全明通透、动静分区，空间利用率拉满。
1. 高层主力：113-146㎡三至四房，刚改 / 改善首选
① 悦萃・113㎡ 三房两厅两卫（总价 1100-1250 万，热销主力）
三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，全明通透、采光充足。
LDK 一体化设计 + 5.1 米阔绰横厅，连通观景阳台，空间开阔灵动。
主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），双次卧带飘窗，双卫设计解决早高峰，实用性拉满。
一梯两户，得房率约 78%，刚需刚改上车首选。
② 悦璟・146㎡ 四房两厅两卫（总价 1400-1550 万，改善优选）
四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，巨幕采光，全屋阳光浸润。
6.2 米超大横厅 + 全景落地窗，IMAX 级观景体验，客餐一体空间灵动。
三卧朝南 + 北向书房，双套房设计，独立家政间，适配二胎 / 三代同堂家庭。
一梯一户，私享独立电梯厅，归家仪式感拉满。
2. 四代叠墅：175-220㎡四至五房，有天有地终极改善
① 上叠・190-210㎡ 四房两厅三卫（总价 2400-2700 万）
私梯入户，独享约30㎡星空露台 + 中层悬浮庭院，三层立体空间布局。
三卧全套房设计，主卧 270° 全景飘窗，视野无敌。
顶层可改造为家庭影院、健身房、茶室，实际使用面积远超建面，得房率近 90%。
5 层纯叠墅规划，圈层纯粹，静谧舒适。
② 下叠・210-220㎡ 五房两厅三卫（总价 2800-3200 万，稀缺仅 76 席）
私享南向约 30-50㎡私家庭院5.45 米挑高地下室（可隔两层，实用面积翻倍）。
庭院入户，LDKG 一体化横厅（面宽 8.3 米），南向 8.3 米巨幕面宽，采光面超越大平层。
四房三卫 + 多功能空间，三卧朝南，双套房设计，满足家族式居住与高端社交需求。
独门独院，私梯直达，从花园到入户的三重仪式感，内中环墅居孤品。
四、精装标准：国际一线奢装，四代宅健康智能体系
项目全屋精装交付，遵循华润悦府系高端标准，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际一线品牌，模块化定制设计，拎包即住。
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