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传世六百年，香山帮这次选择了青浦！
在中国浩瀚的建筑历史长河中， 香山帮以其精湛的工艺和独特的地域风格，成为了 江南建筑艺术的瑰宝
历经六百年传承，香山帮不仅承载了明清两代皇家建筑的辉煌，更在现代社会中，以匠心独运的技艺，续写着江南园林的传奇。
璟云里售楼处电话：400-8894-986 香山帮，起源于江苏吴县香山（今苏州香山），是明清时期江南地区最负盛名的建筑工匠群体，他们擅长 木雕、砖雕、石雕、璟云里售楼处电话：400-8894-986 泥雕等多种技艺，尤其精于园林建筑和古建筑修缮。香山帮的匠人们参与了紫禁城、颐和园等众多皇家建筑的建造，为中国传统建筑发展留下了浓墨重彩的一笔。
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璟云里售楼处电话：400-8894-986尤其是为故宫的打造，香山帮的匠人们更是倾注了无尽的心血。 从紫禁城的宫殿到御花园的亭台楼阁，每一处细节都透露着香山帮匠人的精湛技艺和独特审美。璟云里售楼处电话：400-8894-986那些金砖铺地、雕梁画栋、飞檐戗角，无不彰显着香山帮在皇家建筑中的卓越地位。
时光流转，岁月如梭。 六百年后的今天，香山帮的匠人们再次出发，将这份匠心独运的技艺带到了青浦。
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“璟云里”作为青浦地区江南园林墅居的典范之作，集萃了苏州园林的经典造园手法，以非遗“香山帮”工匠的精心雕刻。打造出了一处令人叹为观止的传世之作。
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华为青浦研发中心正式启用！
青浦房产成为上海楼市新焦点！
3万多名高收入科创人才，将为板块内外带来巨大的居住需求！
首先迎来爆发的便是租房市场！
璟云里售楼处电话：400-8894-986青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。
附近租一层 农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月，这价格，比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵！璟云里售楼处电话：400-8894-986
离练秋湖研发基地最近的 动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的 74平两房，月租金从2000来到了4200元，同样一房难求！璟云里售楼处电话：400-8894-986
地铁1站华为的 “璟雲里”，无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目！
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青浦淀山湖畔，超低0.41容积率纯墅区——璟雲里二期二批次全城启购！
推售建面约138-164-188-211-214㎡3-5房联排
过会均价52502元/㎡，总价约660万起！
项目于5月1日开启认购，认购金30万元整，计划于5月10日开盘！
产品全部地上两层，地下一层
一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下室层高5.7米（可做两层）
花园50-200㎡，产品全为朝南户型
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
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户型图赏鉴
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璟云里售楼处电话：400-8894-986 一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。还贴心 设计了一个父母房，方便老人起居。璟云里售楼处电话：400-8894-986
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期 新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。
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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
璟云里售楼处电话：400-8894-986地下室有多个采光井引入自然光照， 层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，璟云里售楼处电话：400-8894-986也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。璟云里售楼处电话：400-8894-986
璟云里售楼处电话：400-8894-986畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！璟云里售楼处电话：400-8894-986
项目信息
在朱家角这样一个江南人文古镇，中式园林与江南院墅，无疑是这片土地文脉最好的回应。
璟云里售楼处电话：400-8894-986璟雲里二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格， 以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造纯粹中式风格的未来理想人居。璟云里售楼处电话：400-8894-986
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
初见营销中心的中式门头，一种恬静悠然的诗意扑面而来。营销中心是一座四合院大宅，更将中式府邸的韵味展示无遗。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
璟云里售楼处电话：400-8894-986 门口以百万黑松迎宾，彰显仪态万千，又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下，与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的 “狮子林”布局门户，寓以照壁、松、石，体现居者的身份与贵气。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，处处皆是惊喜。园中古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
大宅后花园，采用了 围合式的建筑结构，有 泗水连廊、有 金鱼戏水，彰显中式大宅的典雅大气。璟云里售楼处电话：400-8894-986
营销中心到样板房的路上，亭台水榭已实景呈现。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
璟云里售楼处电话：400-8894-986经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。 白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。
璟云里售楼处电话：400-8894-986如果不是驻足考究，很难发现很多细节都经过 “香山帮匠人”的精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到 12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。比如：
仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；璟云里售楼处电话：400-8894-986
云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经 特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。
建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......璟云里售楼处电话：400-8894-986
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
这些 精湛的匠心工艺，让建筑充满视觉上的精致美感，更赋予产品深厚的文化内涵，和无可替代的内在价值。
璟云里售楼处电话：400-8894-986 每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。 门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。璟云里售楼处电话：400-8894-986
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。
项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准
璟云里售楼处电话：400-8894-986市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在 “璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是 “园中有房、房中有院”的居住理念。璟云里售楼处电话：400-8894-986
深入看下来，只能由衷地感慨：
这样的产品，值得世代传承；
这样的资产，才能穿越周期。
生活配套
交通方面：项目距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里。
自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。
商业方面：淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于璟雲里而言，只是一脚油门的事。璟云里售楼处电话：400-8894-986
教育方面：民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。就在璟雲里项目旁边，还规划有一所幼儿园和初中。
璟云里售楼处电话：400-8894-986 医疗方面：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等各式生活所需资源。
青浦红房子医院 效果图
8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发 《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 2025年8月26日起施行。
上海最新限购、贷款、税费政策
购房资格发生变化？贷款利率怎么计算？公积金贷款能贷多少？……
政策常见Q&A
01 房产税政策
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士是否享受同等房产税政策？
享受同等房产税政策。
A
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买首套满足什么条件能享受减免房产税？
按原先政策执行，购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征收房产税；若无则全额征收。
A
Q
非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么条件能减免房产税？
购房人员持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房屋免征收房产税，则购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超过按面积征收。
A
Q
境外人士减免房产税条件是否享受本次调整？
不享受，境外人士减免房产税仍按原政策执行。
A
02 限购政策
Q
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2025年8月26日当天及以后符合本次限购政策调整。
A
Q
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
A
Q
购买外环内住房，是否计算外环内的住房套数？
限购政策不计算外环外的住房套数，只计算外环内的住房套数，但是计算税费中个人所得税、契税、房产税仍需合并计算外环外和外环内的住房套数。
A
Q
外地单身人士在外环内限购1套住房，此住房是否区分二手房和新房？
不区分，二手房和新房皆可以购买。
A
Q
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可以在外环内购房2套？
可以。
A
Q
非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？
崇明购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
A
Q
使用权交易是否参照本次调整？
仍按原先政策执行，不参照本次政策调整。
A
03 公积金贷款
（一）公积金贷款支持绿色建筑政策业务
Q
公积金贷款对缴存人购买绿色建筑有什么支持措施？
根据《上海市绿色建筑条例》及《关于进一步优化本市住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称《通知》）的规定，缴存人在本市购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。
A
Q
公积金贷款支持绿色建筑政策的适用条件是什么？
缴存人在本市购买新建住房，购房合同中载明绿色建筑设计星级为二星级及以上，且与核查结果一致的，可适用公积金贷款支持绿色建筑政策。
A
Q
如何进行绿色建筑星级核查？
绿色建筑星级核查采取以项目为单位，房地产开发企业自主申报、事前核查的方式开展。由房地产开发企业向项目所在区的市住房置业融资担保有限公司业务网点提交绿色建筑设计星级信息确认申请，经属地建设管理部门或其委托的管理单位认定符合绿色建筑二星级及以上设计星级标准的，纳入政策支持范围。
A
Q
多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是否可以叠加？
可以。缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房，同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可以叠加计算，即公积金（含补充公积金）最高贷款额度可累计上浮35%。
A
Q
公积金贷款支持绿色建筑政策何时开始正式实施？
根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人可以申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑设计星级相关内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。
A
（二）购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务
Q
首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？
自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。
A
Q
提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？
同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。
A
Q
提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？
申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。
A
Q
提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？
提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。
A
04 商业贷款
Q
商业贷款首套二套首付比例是否调整？
暂未调整。首套首付15%、二套首付25%，二套购买：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区首付20%。
A
Q
贷款首套二套比例是否一致？
根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。
A
附政策原文如下：
关于优化调整本市房地产政策措施的通知
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发 《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括 调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。 二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。 一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。 二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。 三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素， 在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
