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西岸表现尤为抢眼——不仅首开成交超百套，销售额破4亿，中铁建西派云间售楼处：400-118-5086☑️☑️更以远远领跑同板块竞品的绝对优势，成为新政后大虹桥区域首个公认的“现象级红盘”。项目热度获东方卫视、新闻综合频道、澎湃新闻、新京报、贝壳财经等主流媒体密集报道，“和颂式热销”再度成为市场焦点。中铁建西派云间售楼处：400-118-5086☑️☑️
没想到现在外环外的新房，已经进化到这地步了？
单看这个餐客厅，大家觉得第一眼看到觉得是多大面积的样板间？独家君第一眼看到感觉接近140㎡，实际上这个户型建筑面积约125㎡。据销售介绍这个 横厅面宽足足能有6.8米，如果按户型原结构交付，那么客厅面宽也能有4米！
再看下户型图，你会发现虽然样板间提供了3房场景，但实际交付4房，是全都可以做卧室的那种——要知道现在市面上同类120㎡产品，多数是纯三房户型，没有后期可改造的余地，当家庭结构升级，当居住需求发生变化，这个3+X户型足以hold住大多数情况。
更惊喜的是，这个户型还有5个飘窗+三个南向阳台，以及所有户型都做到了类一梯一户，私享前室，整体实得率飙升！最近，这个新盘的样板间已经开放了，马上认购，独家君带大家看看这个“神户型”！
Part.1
开启首套即改善
“实得率”狂飙，空间倍增！
这个新盘有两个户型，建面约125㎡3+X户型和建面约148㎡4房户型，最大亮点就是高附赠空间。
建面约125㎡3+X户型， 5个飘窗+3个南向阳台+前室，超强附赠组合，直接拉升了“实得率”！
通过专业建筑测评发现， 这个户型前室面积超过了6㎡，室内总赠送面积达到了13.71㎡，“实得率”高达87.4%！相比周边上一代建面约129㎡4房，TA的性价比拉满！
项目
建面约125㎡3+x房
周边建面约129㎡4房
飘窗总面积
6.66㎡
6.79㎡
阳台总面积
14.1㎡，不封闭，计一半面积
6.09㎡，封阳台
总赠送面积
13.71㎡
6.79㎡
以上数据为楼市独家自行测评，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
LDKB+X一体化设计（餐厅、客厅、厨房、阳台+南次卧X空间），得到了一个“巨厅”，也就是开篇样板间呈现出来的样子。
“巨厅”得到的好处不胜枚举：
空间越开阔颜值越高，减少了墙体也就减少了采光阻隔，室内会更明亮；
各个空间不再独立，从而节约了过道占用面积，整体空间利用率也会更高；
“巨厅”才能满足家庭全周期社交，大大促进家人间情感交流；
X空间可封闭可开放，实用性非常强，能使用各种家庭结构；
北次卧算上飘窗，空间面积足足9个平方，几乎对标同价位产品的次主卧大小了。
南次卧阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造，与客厅阳台打通。
U型厨房利用飘窗附赠空间拓展的操作台面，同时2-3人操作空间也非常充裕。餐厅与厨房等宽， 约3.85米面宽足够容纳6-8人聚餐，还预留了双门冰箱和餐边柜位置，非常实用。
建面约148㎡边套，前室面积算上飘窗超过9㎡，室内总赠送面积18.15㎡， “实得率”高达90.57%，至少也能对标早前市面上接近160㎡的户型！以上数据为楼市独家自行测评，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
这个户型堪称终极改善，也可以做成3+X户型或者4房。
同样一梯一户且电梯厅更大且附带飘窗，集收纳、私密、仪式感于一体。实话说这样的产品在市区豪宅中还算是常见，但外环外、五大新城尚属少数。
边套专属270°环景飘窗，大幅拓展视野与采光，要知道大尺寸玻璃造价非常高昂，效果也很明显，视野通透无遮挡！主卫全明设计，采用经典三段式布局，双面巨幕玻璃带来双面采光瞰景体验。
此外，这个户型拥有创新 “三阳台分区功能”，厨房旁边有一个工作阳台，可作为洗烘专区，南向的景观阳台、生活阳台业主可后期打通，形成一个超7米的“跑道式”阳台！
不卖关子了，这个新盘就是 中国铁建在松江新城的全新项目【西派云间】，同源北蔡【西派海上】的“西派系”TOP级产品线！
换句话说，西派云间以600万+的价格，对标900-1000万的品质，为松江新城带来了颠覆性的改善作品！首开建面约104-150㎡户型，现已过会认购在即！
中国铁建西派云间
Part.2
顶配装标+美学材质+走心细节
西派云间样板展示间实力圈粉
除了户型非常有说头外，装标细节处亮点颇多。
1、拼花、圆弧、奢板等美学细节渗透
玄关处地面菱形拼花与电梯前室地面相呼应，不仅使空间更加富有层次，同时营造专属的入户尊崇感。
卧室地面采用工艺复杂的柳叶拼花设计，摒弃“单一地板”的平淡。
弧线转角悬浮吊顶，削弱了吊顶本身的笨重感，为空间增添优雅的线条感；并且顶部采用磁吸轨道灯，每一个细节都流露出精致韵味。
还有卫生间的墙面，全部是大块大块的岩板无缝拼接，纹样大气，业主无需被各种勾缝的清洁而烦恼。
这些艺术化细节，是西派系产品对“高知家庭审美需求”的精准回应。
2、收纳有度，惊喜分类，解锁高效整洁生活
厨房收纳，操作台面借飘窗上方还做出了4个抽屉，水槽下方翻板可收纳各类小型工具，灶台一侧还可放置调料品，高效扩容。
建面约125㎡玄关，浅色系奢石打底，顶部灯光打下来，秒变“小型艺术展厅；玄关柜下方悬空设计，可放置常穿鞋子，或作为扫地机器人基站。
另外， 建面约148㎡户型，入户玄关旁储藏室更是“收纳神器”，大件行李箱、婴儿车、清洁用具统统能妥善安置。
3、装标不盲目追求大牌，兼顾实用与美观
厨房方面，方太灶蒸烤一体机、15件套洗碗机（或同档次品牌，下同）；怡口、滨特尔的末端净水器、摩恩、欧琳的垃圾处理器。 特别是这个方太灶蒸烤烹饪机和低吸上排油烟机，组成集成烹饪中心，灶台前方的一体式操控面板可切换不同烹饪模式。
定制大单槽，也可切换不同出水模式，内有凹槽导轨，搭配抽拉式水龙头、洗杯器、沥水篮、切菜板、净水器、冷热水管等配件，实现洗沥切一体。
卫浴方面，唯宝淋浴花洒、台面龙头、高仪的台盆、主卫智能马桶等；主卫做了墙排龙头，避免龙头与台面接口处浸水后发霉的隐患。
三大件方面，大金的中央空调、地暖两联供；兰舍、爱迪士的新风，都是国际一线品牌。总体来看，真的不输市面上1000万级产品，也无愧其定位西派系鼎序产品！
Part.3
多处松江“首个”景观设计
自带约2000㎡奢装会所
西派云间的实景示范区虽然还未完成，但已经让人非常期待了，因为中国铁建把当下前端的设计理念带入了松江新城，打造了 约2000㎡泳池会所，松江首个水幕瀑布、中央车站等。
在首批次均价仅5.4万/㎡的产品中，约2000㎡会所这样的大体量和尺度感，放眼如今千万级项目中，都很难看到。
像最近认购结束的一个黄浦新盘，均价18.9万/㎡，双会所规模也就2000㎡；唐镇网红盘，会所约1500㎡，更别说在西派云间这个预计600万+的新盘！
本效果图展示的景观（包括水景、植被组合形式、树种及其植株造型和品种等）、绿化区域和空间组合形式、公共空间布局陈设、外观造型、会所、车库等均为效果示意，并非交付标准，最终以政府批准的图纸和《商品房预售合同》及其补充协议等销售文件和最终实际交付为准。后续如有调整，则以后续输出为准，下同。
从效果图来看，大量复古色调的石材、地面海派拼花、艺术灯具、绿植等呈现出一种低调的仪式感。
这个会所包括了 健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧等高端配套，会所还与下沉式庭院相结合，落地窗外就是水幕瀑布。
说到景观， 这是松江首个水幕瀑布，临水而筑的下沉式卡座延伸出多元社交场景。市区最近不少项目都利用高低落差来打造社区景观，譬如徐汇滨江、静安大宁、虹口四川北路等项目，生活在这和市区豪宅的体验，几乎无差别。
项目西侧和南侧被双水系环抱，拥有 约400米滨河带，因此小区南侧主入口独创了 双桥跨水入户，区别于以往恢弘奢阔的门头，在归家这条路上西派云间提供了一种静谧的归家旅途。
在西派云间， 人车分流，以中央车站概念打造枢纽式空间，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。
西派云间的实景示范区，预计年底前能呈现，非常期待了！
写在最后：新房市场确实呈现出价格攀升趋势，但舒适度、得房率和空间利用率也在显著提高。这背后是 政策引导、市场调整和开发商产品升级的共同结果。
相比之下，二手房由于供给分散、个人业主占比高，且产品力方面全面落后，已经不能满足当代购房者的改善需求，更倾向于首次置业的刚需市场，“以价换量”的情况比较普遍， 8月70城数据显示，一线城市二手住宅销售价格同比下降了3.5%，价格下行压力更大。
新房的这种“提质”但“价稳”的大趋势，更有利于上车改善居住！
买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：
1.购房资格与政策
确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。
了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。
2.预算与资金规划
明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。
避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。
3.房屋选择
地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。
户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。
楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。
4.产权与法律风险
查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。
对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。
5.合同与交易流程
签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。
确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。
6.物业服务与社区环境
了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。
关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。
7.验房与质量问题
交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。
对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。
温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风
2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。
1.限购调整
外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。
单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。
2.公积金优化
贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。
支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。
3.信贷政策调整
商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。
4.房产税减免
非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。
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预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
