☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安内环 国际中兴城
地铁1/3/4/8四轨交汇
【 静安玺樾 】
少量建面约98-165㎡2-4房
均价12.4万元/㎡ 总价约954万起
奢华地库+海派园林+万科物业
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项目基本信息
开发商： 上海市静安城市更新投资发展有限公司
板块： 静安内环内•国际中兴城板块
在售面积： 94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价： 954-2354万
均价： 125000元/㎡
总体量： 926套
总层数： 17层、19层、33层
层高： 3-3.1m
交房时间： 2026年6月
物业公司： 上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费： 9.8元/m/月
在售楼栋： 1号/4号/5号可售3号/6号 待加推（预计10月底）
总用地面积： 31352.4㎡
总建筑面积： 152702.85㎡
住宅建筑面积： 91316.33㎡
得房率： 75-79%
容积率： 3.05
绿化率： 35.25%
车位总数： 1150个
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【静安玺樾】 是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。
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里面/地库/园林/样板间/即将公开
众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。
据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可 “一览无余”。
【静安玺樾】 沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发 ,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准 ，打造上海心上的矜贵珍藏。
效果图
海派立面 看到品质的具象化
作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。
海派建筑立面,香槟金与经典咖的审美复兴，惊艳上海心
色、材、纹、饰,从色彩到材质,再到细节,纯粹匠心
效果图
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实景图
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社区景观 翡色礼境 归家的度假感拉满
进园后，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。
美学展示区，非交付标准
整个景观设计， 按照 “翡光礼境” 的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。
入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。
美学展示区，非交付标准
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此外，静安玺樾还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。
社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性， 打造了三大花园空间： 中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园， 实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~
户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统， 以 “秘境童话专列” 的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。
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更有贴心细节设计： 儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。
效果图
地库公区
对标超星级酒店 驾车归家不寻常
这种仪式感，同时延续到了地库，且非常出彩。
对照顶级酒店车库，通过 石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁 等这些标配设计，媲美豪车展厅级别，充分考虑到业主的身份地位。
效果图
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项目推售详情
【静安玺樾】 推出建面约98-165㎡2-4房，均价12.4万/㎡，总价约954万起！直接认购！线上预约享受返佣金50%优惠！
建面约98㎡2房2厅2卫▼
建面约98㎡的舒阔两房， 是城央新房非常罕见的存在，而且将每个房间的体量放大，同时拥有了更多收纳空间，舒适感更高一筹！
第一个亮点， 就是动静分离， 功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！
样板间实景图
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第二个亮点， 就是尺度感！ 不仅客餐厅朝南面宽大，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，甚至还多出储物空间，让美好生活画卷就此展开。
样板间实景图
第三个亮点， 是客餐厅一体化设计， 外连阔景阳台，采光非常好，空气更加流通，同时增进了家人间的互动。
样板间实景图
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第四个亮点， 是主卧套房设计， 自带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。
样板间实景图
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第五个亮点， 宽阔的L型厨房， 两面靠墙，灶台和水槽布置空间充足，实际使用能够满足各类烹饪需求。
样板间实景图
建面约104㎡3房2厅2卫▼
建面约103㎡3房2房2卫▼
建面约122㎡3房2房2卫▼
建面约134㎡3房2房2卫▼
建面约165㎡4房2房3卫▼
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品质，是置业者密切关注的要素。 由国企——上海静安城市更新投资发展有限公司出品的住宅，不仅品质有保障，后续交付也是给购房者吃下一颗定心丸。
从装标来看，静安玺樾尽管入市均价仅12.5万元/㎡，但其交付标准足以媲美市中心几千万级豪宅。
以豪宅三大件而言，项目全装全配，甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖； 霍尼韦尔 （或同等档次）的新风系统，这些具有说服力的品牌，都是实打实的居住保障。
样板间实景图
厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌—— 美诺 （或同等档次），这样的五件套配置放眼全市豪宅都非常罕见。
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样板间实景图
项目甄选 柏丽 （或同等档次）的橱柜、台面；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；卫浴方面，甄选 杜拉维特 或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。
样板间实景图
智能家居系统， 由全球500强企业霍尼韦尔（或同等档次）定制， 提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。
此外，部分窗户 甄选三玻两腔玻璃， 相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度，也难怪这对夫妻在看完样板间后啧啧称赞。
项目甄选装标品牌一览
项目区位配套
【静安玺樾】 坐落于静安 “一轴三带” 发展主轴的核心位置，地处内环的优质地段，颇为珍贵。
项目直线距苏州河约1.5公里，直线距黄浦江约3公里。3公里范围内，能够享受苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等浦西九大核心商圈的资源，生活便捷程度显而易见。
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位置示意图
即使项目在浦西，单在马路对面望向项目工地，背后地处浦东的上海第一高楼——上海中心大厦清晰可见，你便能明白它有多市中心了！
实景图
除了得天独厚的地理位置外，从当下的生活设施来看，静安玺樾周边的交通可谓四通八达，生活氛围也已酝酿了多年。
交通配套方面： 项目周边有内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点，无需转乘两站可直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。
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位置示意图
商业配套方面： 项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，能满足一站式购物需求。
大悦城、苏河湾万象天地 实景图
医疗资源方面： 项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。
实景图
更重要的是，静安玺樾所处的中兴城，正处于“新旧更替”的黄金发展期，将打造为充满魅力的人文之城，高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现，处处都是蓬勃生机！
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中兴城街区商业 实景图
难得的城市绿肺——中兴公园已改建并开放，商务印刷所已经修复，未来上海电影技术厂也将修缮，一个崭新的城市生活范本呼之欲出。
中兴绿地 实景图
将视野扩大，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等诸多城市更新项目，都在如火如荼地进行建设中，整个新静安的更新势头非常迅猛！
建面约98-165㎡2-4房
总价约945-2354万
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国企担当 与城市共生长
「静安玺樾」是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司“ 上海静安城市更新投资发展有限公司 ”开发建设。
静安芯，奢品公馆
项目位于内环内、紧邻南北高架，规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。
翡光礼境，典藏时光
一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。
项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。
翡色五境
翡廊境： 尊享连廊的归家体验
翡林境： 绿荫包裹的林下漫步
翡溪境： 舒适惬意的绿意溪径
翡湾境： 放空归静的心灵港湾
翡屿境： 欢乐温馨的家庭氛围
四大功能空间
四大轴线： 三个入口轴线和中心水轴
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三大花园空间： 中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园
五大运动活力系统： 热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联
儿童书吧泛会所： 位于5#架空层
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现代简约风格，演绎优雅格调
项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
超低能耗住宅，绿色宜居
与传统住宅相比，主要有5大优势：
让生活更静谧： 采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔气膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳，营造更低分贝的安宁。
让生活更舒适： 通过保温系统——采用高规格的硅墨烯不燃保温板、 预制混凝土外墙 ，以及外围护内外组合保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间。再加上气密系统、新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果显著提升。同时户户配备中央空调和水暖型地暖，让您拥抱冬暖夏凉的惬意。
让生活更健康： 新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。同时，新风系统带热回收装置，还可节约能耗。
让生活更经济： 高效的全屋保温及气密系统，多维节能措施——带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等，有效降低能耗，节省电费燃气费。
让生活更安心： 采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，彻底解决消防安全问题 。
三批次加推房源↓
一批次&二批次房源↓
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户型鉴赏↓
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板块配套
项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。
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一江一河——世界级城市会客厅
上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。
一轴三带——同频卓越城市建设
上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。
百万方中兴城——蝶变升级价值可期
中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
交通配套
轨交旁，立体交通速达全城
四轨： 8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；
一横： 上海东西走向的第二条大动脉北横通道；
双高架： 南北高架、内环高架；
四隧道： 延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。
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商业配套
多元商业，坐享人间烟火和摩登生活
项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、 百万中兴城商业 等配套，直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
教育资源
优质教育资源环伺，智启孩子美好未来
幼儿园： 育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉得堡永盛双语幼儿园
小学： 静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学
中学： 市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学 （新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）
医疗资源
三甲医院环伺，为健康护航
项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院 （三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。
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