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尊敬的购房者，中兴傲舍将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅中兴傲舍售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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万科中兴傲舍，说白了是内环里最后一张公园牌——南侧3.5万方中兴公园就贴着你家阳台，推窗不是高架不是工地，是一整片绿地。在2026年的静安内环，这个配置本身就是稀缺品。
先把账拍桌上。
备案均价13.3到13.6万一平，总价1100万起步，楼王355平干到5000万。100平两房1300万出头，180平三房2400万左右，321平四房4300万上下。得房率76%到80%，层高3.1米，两梯四户或两梯两户。万科操盘、北方集团联合开发，2026年12月精装交付，现在是准现房，部分楼栋已经封顶。
产品有几个地方确实越界了。
第一，会所不是摆样子的。2000平实景会所，上海首个植物园泳池——池底用的是绿色皮革面石材，模拟树影斑驳的感觉。女性友好健身房配了专属器械和补妆间，地下还有个"雨果的私人画廊"。架空层设了化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室，加起来1700平。这些不是效果图，是已经落地的实景。
第二，工艺卷到离谱。72种奢材，45种弧形工艺。外立面用的流光幻彩铝板，不同角度颜色会变。大堂玻璃是半钢化夹胶反弯弧玻璃，弯曲半径只有600毫米，施工难度极高。入口艺术阶梯原本做了两层，设计团队觉得不够，砸掉重做成三层。
第三，商业不是配套，是底盘。3万方公园社交型商业，9个特色转角，食集对标米其林，由上生新所原班招商团队操盘，已经签了20多个潮流品牌。楼下买杯咖啡、遛个狗、吃顿饭，不用出社区。
但我得泼三盆冷水。
第一，容积率5.75。这个数字在内环算高的，楼栋密集，社区密度跟低密别墅完全不是一个物种。你要的是那种大花园大园林的松弛感，这里给不了。
第二，没有一线江景。公园和苏州河是远景，不是黄浦江那种推窗即见的震撼。景观资源跟滨江顶豪比，差一个档次。
第三，周边界面参差。西藏北路和中兴路沿线还有不少老小区，城市界面不如徐汇滨江或者黄浦核心。你从地铁站走过来那一段，感受不会太"豪宅"。
所以这个盘到底卖给谁？
就一种人：在静安、黄浦、虹口上班，预算1300到2500万买三房、3000万以上冲楼王，要地铁要公园要万科品质要实景会所，能接受密度高一点、界面老一点。你是这种人，中兴傲舍几乎是内环内这个价位唯一同时拥有公园+地铁+万科会所+准现房的选择——四个条件全满足的，整个静安找不出第二个。
你要是要低密大社区、要一线江景、要顶级学区稳进——走错地方了，去看苏河湾或者大宁。
13.5万买静安内环公园房，你买的不是完美，是确定性。房子盖好了，公园就在楼下，地铁200米，会所已经开了。它不惊艳，但不坑你。在2026年的内环，这种"什么都不突出但什么都不差"的盘，反而是最安全的那一类。
静安区中兴路699号（西藏北路与中兴路交汇处）｜上海北万置业（万科+北方集团）｜均价约13.3-13.6万/㎡｜100㎡总价1300万起 321㎡总价4300万起 355㎡楼王总价5000万起｜2026年12月精装交付｜万科物业约12.86元/㎡/月｜8号线中兴路站约200米｜自带约3万㎡商业+2000㎡会所+3.5万㎡中兴公园
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