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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

约1.01容积率地铁12号线旁

【保利西郊和煦|领墅】

建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡联排艺墅

均价53528元/㎡6月20日认购

售楼处线上预约享团购优惠

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【保利·西郊和煦|领墅】联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

双面环水+红砖立面+下沉式会所+神户型，高颜值、高质感，价值难以复制！

保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

①超低容积率，居住体验更佳！

容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。保利西郊和煦售楼处官方电话：400-882-4258

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领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。

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②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！

相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。

联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Nextlevel。

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③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！

保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。

领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！

领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

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项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。

⑤摩登海派滨水下沉式会所！

项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

⑥墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！

项目将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

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这2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

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项目区位配套

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

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重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

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洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

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目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

示意图，仅供参考

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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

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商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

洞泾未来湾TOD效果图

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教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258

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