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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

沙溪的老街和新院，中间只隔了一座桥

去年秋天的一个下午，我从太仓市区开车往沙溪镇走。

从城区到沙溪，不过半小时车程。通往镇上的路两边是成片的水稻田，稻穗正黄，风一吹就是一层金色的浪。我把车窗摇下来半截，空气里有稻谷成熟的味道，混着泥土和河水的潮气，一下子把记忆拉回了小时候去外婆家的暑假。

沙溪是个老镇。当地人跟我说，七百年历史是有的。镇上有条老街，青石板铺的路，两边是白墙黑瓦的老房子，屋檐下的红灯笼一串串挂着。我去的那天不是周末，街上人不多，几个老人坐在门槛上晒太阳，一只花猫在墙根下睡得四仰八叉。

我在老街口的一家茶馆坐下来喝了杯茶。茶馆老板娘听说我是来看房子的，笑了笑，指着镇东头的方向说：“溪悦阁吧？那边在盖新房子，好大一片。”

我问她怎么看那个项目。她说：“听说有叠墅有洋房，还有那种带院子的合院。挺好的，沙溪也该有些像样的新房子了。”

我从茶馆出来，沿着老街慢慢往东走。路过一座石桥的时候停了一下。桥下的河水很静，映着两岸老房子的倒影。桥这边是老街，桥那边是新路，路的尽头能看到一片正在施工的楼群——灰白色的外立面已经露出来了，在秋天的阳光下显得干净又安静。

我站在桥上看了好一会儿。心里冒出一个念头：如果住在这里，每天早上从新小区的家里走出来，过一座桥就能走进七百年的老镇里，那该是一种什么样的日子？

后来我打听到了那座桥的名字。当地人叫它“东市桥”，桥不长，走完大概三十步。

而桥那边的那片楼群，就是我这次来看的溪悦阁。

第一次听说溪悦阁，是在一个完全没料到的地方

其实第一次听说溪悦阁，不是在售楼处，也不是在网上，而是在太仓市里一个做房产的朋友随口提的。

那段时间我一直在太仓看房。上海的房子挂出去了，打算置换到太仓来。目标很明确——不再住高层鸽子笼了，想要那种带院子或者露台、楼上下有自己空间的房子。说白了，就是想从“住得下”升级到“住得好”。

朋友听我说完需求，想了半天，说：“你要不要看看沙溪那边？有个盘叫溪悦阁，产品挺全的，合院、叠墅、洋房都有。价格比市区便宜不少，而且那个盘是央企中铁一局在盖，质量应该靠谱。”

央企。这两个字让我多留了个心。在上海买房吃过亏之后，我对开发商的资质越来越在意。央企意味着资金链不容易断、工期不容易拖、交付标准不会打太多折扣。

后来我在网上查了一下溪悦阁的信息——项目总用地面积12.5万平方米，总建筑面积约19万平方米，一共52栋单体建筑，涵盖合院、叠墅、洋房等多种产品形态。在建的楼栋已经全部封顶，进度最快的已经在做内部装修了。

这些硬数据让我觉得，这个项目不是画饼，是实实在在地在盖。

但真正让我决定跑一趟沙溪的，是另一个信息——项目在沙溪镇核心区域，附近有老街、有学校、有医院、有商业。它不是那种建在荒郊野岭、什么都靠规划的“蓝图盘”，而是切切实实长在一个有生活根基的地方。

于是就有了那个秋天的下午，我站在东市桥上，看着桥那边的新楼群，心里慢慢生出一种“就是这儿了”的感觉。

施工现场外，我遇到了一位本地大叔

第二次去溪悦阁，是11月初。

这次我没直接去售楼处，而是先绕着项目外围走了一圈。围挡很高，看不到里面的全貌，但从外面能看出大致的轮廓——楼栋排列得不算密，间距宽，有几栋已经拆了脚手架，露出了外立面的颜色。

围挡外面有一条小河，河边的步道刚修好，铺了透水砖。我沿着河边走了大概两百米，遇到一个正在钓鱼的大叔。他坐在马扎上，鱼竿架在岸边，身边放着一个保温杯和一袋花生。

我停下来跟他聊了几句。他看我面生，问是不是来看房子的。我说是。

“溪悦阁？”他用下巴指了指围挡那边。

“对。”

“挺好的，”他说，“我儿子就在这儿买了一套，叠墅。说是明年夏天交房。”

“您儿子是沙溪本地人？”

“对，在太仓上班，想搬回来住。以前沙溪没什么像样的新盘，要么是老房子翻新，要么跑市区买。现在家门口有了，就定了。”

他剥了一颗花生扔进嘴里，又补了一句：“中铁一局盖的嘛，放心。我们这些本地人都懂。”

那天我们在河边聊了大概二十分钟。临走的时候他跟我说，沙溪这几年变化不小，路修宽了，河也清了，镇上还建了新的公园。“你们外面来的人觉得这里偏，但我们觉得刚好——不吵，不挤，什么都方便。”

回去的路上我一直在想他说的“不吵，不挤，什么都方便”这几个字。在上海住了那么多年，这三个词加在一起，几乎是一种奢侈。

合院、叠墅和洋房，我各看了一遍

第三次去溪悦阁，终于进了售楼处。

销售带我看了三个产品形态的样板间——合院、叠墅和洋房。

先看的是合院。据说是8栋，每栋都是独立入户，带前后院子。面积在三百平米左右，地上三层，地下一层。看的是173平的那种。

走进院子里的时候，我在台阶上站了好一会儿。院子不大，但足够种一棵树、摆一套桌椅，还能留出一小块菜地。销售说院子面积根据楼栋位置不同有差别，但基本都在几十平米。

“这种合院在太仓多吗？”我问。

“不多，”她说，“沙溪这边就我们这一个项目有合院。太仓市区现在基本不批这种低密度的产品了。”

我走进室内，一楼是客厅、餐厅和厨房，客厅面宽很宽，南面是落地窗，正对着院子。二、三楼是卧室和书房，顶楼带一个小露台。地下室有采光井，白天不需要开灯也能看清楚。

说实话，合院的价格不低，总价三百多万起。但如果你算一笔账——用上海一套老破小的钱，换一套带院子、带露台、上下三层的大房子——这笔账似乎又划得来。

然后去看叠墅。24栋叠墅是项目的主力产品，上下两叠，一梯两户。上叠带露台，下叠带院子。我看的是下叠的样板间，一层是客厅和厨房，二层是卧室，地下还有一层。

跟合院相比，叠墅的性价比更友好一些。面积在两百平米左右，总价也在三百万上下。没有合院那么“豪”，但“楼上楼下”的感觉是一样的。

最后看了洋房。14栋洋房是整盘门槛最低的产品，面积一百多平米，总价相对温柔。对于预算有限但又不想住高层的买家来说，洋房是一个不错的折中选择。

三种产品，三个价格梯度，覆盖了从刚需改善到终极改善的不同需求。这是溪悦阁在产品配置上的一个特点——你总能在里面找到适合自己预算和生活方式的那一种。

我为什么对“中铁一局”这几个字格外在意

在看溪悦阁的过程中，有一个信息反复出现在我的视野里——中铁一局三公司承建。

这个名字在普通购房者眼中可能只是个“央企背书”，但如果你稍微了解建筑行业，就会知道它的分量。中铁一局是央企中铁旗下的主力工程局，承建过大量的基础设施和大型公共建筑项目。市政工程、高速公路、铁路、地铁、大型场馆——这些都是他们常年做的事情。

简单说，这是盖桥、修路、挖地铁的那帮人，在盖住宅。

我特意查了一下溪悦阁的施工进度。2025年8月，项目地下室结构全面封顶，52栋单体全部突破“正负零”。紧接着，一批又一批楼栋的主体结构陆续通过验收。到2025年9月17日，52栋单体建筑全部封顶。

从2022年底开工到2025年9月全面封顶，不到三年的时间，52栋楼全部完成主体结构。这个速度在当下的房地产市场不算慢，尤其是在很多项目延期、停工的大背景下。

更让我放心的是施工细节。项目深度应用了BIM技术进行管线综合优化，提前规避了地下室管线碰撞问题；依托智慧工地管理平台实现了人员考勤、物料消耗、质量巡检的实时监控；还采用了预制叠合板、ALC隔墙板等装配式建材，保证了质量和环保。

这些技术层面的东西，普通购房者可能不会专门去研究，但如果你住进去之后，家里的管线布局合理、墙面平整、渗漏问题少——这些“说不清哪里好”的体验，恰恰就是施工质量给的。

关于沙溪、关于争议、关于选择

有人可能会说，沙溪毕竟只是太仓的一个镇，不如主城区方便。

这话不假。沙溪的配套确实不如太仓市区丰富——没有万达那样的综合体，没有天镜湖那样的大公园，也没有那么多网红店和咖啡馆。但沙溪有老街、有学校、有医院、有菜场、有公交站。日常生活的必需品，走路能到。周末想逛大商场，开车二十分钟去太仓市区，也不远。

而且沙溪的“慢”恰恰是它的优势。不堵车，不吵，空气好，出门就是田野和河道。如果你追求的是“下班之后能安静待着”的生活，沙溪反而比主城区更适合。

也有人会质疑，买在镇上，未来升值空间大吗？

我的想法是，如果买房的目的是自住，升值应该是第二位的事情。第一位是“住得舒服不舒服”。溪悦阁周边有七百年历史的老街，有河道和田野，有低密度的居住环境——这些东西在未来的房地产市场上会越来越稀缺。随着太仓的发展，沙溪作为历史文化名镇的独特性，反而可能成为它最大的价值点。

还有人会提到交房时间和风险。溪悦阁预计2026年6月交付，目前主体结构已经全部封顶，工程进度看得见。加上央企承建的背景，烂尾的风险比那些不知名开发商的项目低得多。

那座桥，我还会走很多次

从最后一次看房到现在，已经过去快一个月了。

我最后没有买合院，也没有买叠墅，选了一套洋房。不是买不起更大的，而是觉得一个人住，洋房就够了。空间不必太大，舒服就行。

前几天收到销售发来的照片——我选的那栋楼外立面已经完工了，窗户也装好了，工人们在做内部的水电安装。照片里，午后的阳光落在灰白色的外墙上，照出干净的影子。

我盯着那张照片看了很久。想象着明年夏天交房之后，我会在某个周末的清晨，从新家的门走出来，沿着河边走到东市桥。桥那边的老街已经醒了，有人开门板，有人生炉子，有人骑电动车去菜场。桥这边的工地已经变成了家园，楼下的草皮绿了，树也长高了。

我会在桥上站一会儿。身后是新家，身前是老镇。七百年的历史和崭新的生活，只隔了三十步的距离。

这座桥，我以后大概会走很多次。

走的时候应该会想——从上海到太仓，从市区到沙溪，从高层到洋房，从“将就”到“讲究”——这条路走了很久，但最后停下的地方，恰好是我一直想要的那种样子。

为使服务效率并维护信息安全性，溪悦阁项目于2026年8月1日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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