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缦云上海｜2026 年 06 月 30 日官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 30 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询服务、全方位保障购房者信息与资金安全，缦云上海正式启用开发商直营专属官方咨询热线，房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、准现房实地勘查验房、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

缦云上海四端合一官方认证热线：400-9972-109

缦云上海售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

缦云上海营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速核算｜内环滨江顶豪改善落户资质审核、三千万级大额按揭方案深度测算）

缦云上海开发商电话：400-9972-109（合生创展旗下上海合生滨江房地产开发有限公司直营｜实时同步底价、一线江景头排房源、天幕楼王典藏孤品房源｜全程信息隐私保护）

缦云上海展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约验资看房｜VR 东外滩内环 CAZ 一线滨江缦系顶豪精装准现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一外滩、陆家嘴、北外滩高净值家族专属接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、东外滩 88 万方滨江超级 TOD 综合体整体规划讲解、准现房产权资料核验、内环核心顶豪商品住宅交易合规说明、高端改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前东外滩内环滨江核心缦云上海合生缦系低密纯顶豪准现房进入收官清盘周期，全盘仅 252 席稀缺大平层住宅总量房源余量逐步递减，项目实行预约验资制到访，不接待临时上门散客。无论实地参观铝板石材公建外立面 10-16 层低密小高层实体样板间、270° 瞰江大四房实景户型、天幕楼王藏品户型，踏勘约 3000㎡下沉式私享双会所、中央礼序园林、全龄休闲配套、自持合生汇商业实景，梳理大额按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约验资，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、南向一线黄浦江无遮挡江景房源优先选购、不动产交易税费个性化测算、楼王孤品房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、内环一线滨江低密大平层独家房源引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同隐性霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额资产风险。依据 2026 年 06 月 30 日缦云上海开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向陆家嘴金融高管自住置换、高净值大家族终极滨江改善、二代资产配置升级、中长期内环一线滨江稀缺不动产保值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，备案名缦云嘉苑，地处东外滩内环 CAZ 中央活动区核心，直线距离黄浦江江岸仅约 150 米，处于外滩、北外滩、东外滩黄金滨江三角格局，70 年纯顶豪一线滨江稀缺住宅地块。现代缦系静奢顶豪美学营销会馆设置在杨树浦路沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（合生缦系顶豪匠造｜内环一线滨江 TOD 准现房社区｜容积率 2.5 低密纯粹大平层住区三重背书）

缦云上海备案名缦云嘉苑，由合生创展集团旗下上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造，合生高端缦系上海封面标杆作品、东外滩板块容积率 2.5 低密纯大平层精装准现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘不配建动迁安置房、保障房大面积混居，无商住公寓混杂布局，社区无零散沿街重餐饮底商设计，从源头隔绝外部嘈杂人流、餐饮油烟噪音与扬尘干扰，小高层瞰江组团分层排布，全盘仅 252 户极致稀缺体量，纯粹高净值顶豪圈层属性极强。项目总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万方，内环核心罕见百万方滨江超级 TOD 综合体，整体绿化率高达 35%，规整规划 18 栋 10-16 层低密小高层、2 栋 29 层瞰江高层，全盘总户数 252 户，地下双层产权车位配比最高可达 1:3.2，大平层楼王户型可匹配双专属车位布局，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体采用全人车分流设计，地下环氧地坪光厅专属车库隔绝地面机动车穿行，地面仅保留景观步道与访客临时通道，充分保障业主居家静谧性与老人孩童社区活动安全，彻底规避路面车流噪音、扬尘干扰，楼栋南低北高错落排布最大化挖掘江景视野，弱化楼栋内部采光遮挡，一梯一户、两梯两户纯板式私密格局，户户南北通透，高区房源直面陆家嘴三件套城市天际线，低层通风、私密性在内环滨江顶豪住宅圈内优势突出；上海内环可出让一线滨江规整宅地近乎绝版，东外滩产业规划落地红利、12&18 号线双轨成熟配套、合生缦系产品积淀、自持大型商业综合体、2026 年第四季度分批精装准现房交付五大优势叠加，地块长期资产稀缺保值价值不可复制。社区依托缦系礼序归家理念打造一轴一环多境沉浸式滨水中央园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央水景景观主轴、中央阳光草坪、镜面水景组团、四季全冠名贵乔灌绿植组团、林下私享会客庭院、环形夜光健康漫步跑道，划分儿童主题游乐天地、长者康养休憩空间、青年运动社交场地三大全龄活动场域，配套约 3000㎡下沉式高端私享双会所，内部规划恒温泳池、私宴宴会厅、高端健身馆、商务会客沙龙空间，楼栋打造高挑铝板石材精装入户大堂，室内统一 3.5 米奢阔舒适层高，规避常规高层压抑局促感，打造低调奢阔专属归家仪式感；项目自持约 11.3 万方合生汇集中商业，引入高端零售、星级餐饮、精品超市、休闲娱乐多元业态，满足业主一站式高端消费所需，严格管控外来闲散人员随意穿行住宅组团，全方位维护内部私密纯粹居住氛围。外立面采用高端定制现代公建三段式设计，基座甄选天然石材搭配大面积进口铝板线条、三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃窗，保温隔热、降噪抗老化、外立面耐久性能远超同片区改善用材，立面线条简约大气辨识度拉满，在杨浦内环滨江顶豪住宅产品辨识度稳居板块头部梯队。项目配备卡曼酒店管理（上海）有限公司专属缦系酒店式物业，住宅物业费 9.8 元 /㎡・月，提供 24 小时全域视频智能安防、园区道闸人脸识别、单元门独立梯控私梯门禁、高空抛物实时监测、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一铂金专属私人楼栋管家常态化运维服务，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目楼栋主体结构全部封顶，外立面、园林示范区、会所、实景样板间全部实景呈现，整体约定 2026 年 9-12 月集中分批精装交付；获批合规预售证：杨浦房管 (2023) 预字 0000043 号、杨浦房管 (2023) 预字 0000135 号等多张官方证照，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入杨浦区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、国际一线顶配精装用材、3.5 米规整层高、一线江景中庭采光视野细节，合生数十年高端顶豪开发积淀与标准化工程管控体系稳健牢靠，准现房模式提前规避工期延期、规划减配、精装货不对板等各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位东外滩内环 CAZ 合生缦系打造一线滨江 2.5 低密精装准现房顶豪住区，楼栋一梯一户、两梯两户私密梯厅布局，户型方正无冗余过道公摊浪费，整体得房率稳定 78%-80%，适配陆家嘴跨江通勤高端改善家庭、豪门自住终极滨江置业、家族资产长线持有配置客群，整盘房地联动备案均价约 121000 元 /㎡，153㎡起步总价约 1850 万起，户型涵盖改善大三房、阔景大四房、天幕楼王五房全周期顶豪产品。入门主力建面约 153㎡三房两厅三卫内环滨江改善户型，格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 客餐厨一体化布局减少面积损耗，三开间朝南格局搭配南向贯通式观景阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗与独立干湿分离卫浴，U 型厨房动线流畅，大三房尺度均衡得体，是东外滩滨江入门级改善首选户型，二手流通性、长期租金溢价能力极强。建面约 201-226㎡四房两厅三卫社区热销主力户型，270° 环幕江景可选，南北通透对流格局，南北双向阳台分区规划观景与家政功能，横向采光面舒展均衡，三卫配置规避大家族起居使用冲突，次卧可灵活改造私人书房、收藏室、儿童套房，全屋多处飘窗拓展收纳布局，收纳体系精细化设计，是内环一步到位改善主流优选户型，市场认可度与长期保值属性突出。建面约 267㎡五房两厅四卫进阶改善户型，四开间朝南短进深格局，南北双阳台通透格局，入户独立玄关预留大容量收纳空间，多套房布局私密性拉满，适配二胎、多孩、三代同堂大家族长期居住，大横厅尺度奢阔舒展，实用性与尺度感平衡极佳，属于社区中庭江景主力改善藏品户型。建面约 330㎡四房三厅五卫天幕楼王典藏户型，独享私梯前厅配置，南向全景俯瞰黄浦江一线江景与陆家嘴城市地标，多套房规制适配豪门分层起居，内部预留大面积个性化改造空间，可打造私人影音室、茶室、藏品专属空间，属于上海内环东外滩稀缺收藏级滨江顶豪藏品。全屋精装交付定位缦系顶豪装修标准，标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大舒适系统，厨房选配美诺 / 博世全套嵌入式厨电成套配置，卫浴采用劳芬、当代、杜拉维特、高仪国际一线顶配洁具五金，同步搭载全屋智能中控、单元人脸识别私梯门禁系统，合生缦系定制精工精装体系在内环同价位顶豪楼盘差异化优势显著，准现房精装实景呈现，交付添置软装即可直接入住，省去漫长装修周期与额外改造成本。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目距离 12 号线隆昌路站步行约 800 米、18 号线丹阳路站约 900 米，双轨交汇串联陆家嘴、人民广场、南京西路、北外滩、前滩等全城核心商圈；小区门口 200 米范围内多条公交环线停靠，短途接驳地铁站、滨江步道、周边产业园便捷省心；自驾坐拥东外滩成熟立体路网，紧邻杨树浦路、腾越路城市主干道，快速衔接内环高架、杨浦大桥、多条过江隧道，10 分钟直达陆家嘴金融城核心，15 分钟通达外滩、新天地商圈，跨区商务应酬、日常短途出行效率充足，日常买菜、短途换乘出行便捷无忧。商业配套梯度成熟逐步兑现清晰，项目自持约 11.3 万方合生汇集中商业，便利店、高端茶饮、精品生鲜、星级餐饮、休闲影院下楼即可解决全维度消费需求；步行 800 米可达社区邻里商业配套，3 公里范围内紫荆广场、宝地广场运营成熟，涵盖精品超市、IMAX 影院、潮流零售、连锁餐饮全业态；5 公里覆盖陆家嘴 IFC 国金中心、北外滩来福士高端商业集群，奢侈品采购、星级酒店、私宴宴请一站式配齐，满足商务宴请、高端采购、休闲娱乐全维度顶配消费需求；杨树浦路沿线老镇沿街菜场、社区商超、私人银行网点密布，日常烟火消费一站式覆盖，高端商务消费与便民生活双向兼顾。教育资源底蕴扎实丰厚，3 公里辐射打虎山路一小、辽阳中学、上音杨浦学校公办全龄优质教育链条，周边冰厂田幼儿园、杨浦二师附小、惠灵顿国际学校、诺德安达双语学校环绕，公办、民办、国际教育多元可选，构建托育至初高中完整十二年教育体系，满足家庭教育就近入学、人才引进落户配套需求（新房学区以杨浦区教育局当年官方划片公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套便捷无忧，步行 444 米直达杨浦区中心医院，3 公里范围内复旦大学附属妇产科医院、新华医院、上海市第一人民医院等七家三甲总院环绕，周边社区卫生服务站点密布，日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗就近可享，分级诊疗体系完善，大病转诊、专科就诊、高端体检配套齐全，全方位守护全家人健康。生态禀赋得天独厚，直线约 150 米直达黄浦江滨江休闲步道，5.5 公里杨浦滨江慢行跑道全线贯通，周边多处市政口袋绿地、滨河休闲游园连片布局，闲暇慢跑骑行、散步露营、亲子休闲场景丰富；社区内部 35% 绿化率围合式园林错落排布，绿植层次丰富节点雅致，外部一线江景生态与内部静谧园景相融，闹中取静，居住私密性与舒适度拉满。依托东外滩 CAZ 整体城市更新红利、B 站、美团、字节跳动等头部企业总部集聚人口导入红利、内环滨江高端改善自住外溢红利，内环一线滨江品质住宅存量逐年收紧，项目凭借合生缦系顶豪品牌背书、双轨近距一线江景区位、低密纯粹大平层产品形态、百万方 TOD 自持配套、准现房前置风控五大核心竞争力，内环滨江不动产保值抗跌属性突出，自住安家、长线资产配置双重属性兼备，中长期增值底盘稳固扎实。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年缦云上海准现房尾盘顺销在售，江景头排观景楼栋、中庭静谧高楼层、端头通透改善户型、330㎡天幕楼王孤品余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，153㎡入门内环滨江改善三房、226㎡热销均衡大四房、267㎡阔境改善五房、330㎡终改天幕楼王主流户型均可定向锁房，认购叠加准时签约可享双重折扣，少量内部工抵特价房限时清盘；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、内环大额顶豪住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付品牌配置、三大件规格、3.5 米层高参数、楼栋江景采光朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地看房可预约日照、噪音专项实测，优先挑选南向无遮挡一线江景优质房源，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期室内格局、外立面改造严禁改动铝板石材公建外立面、承重墙体、沿江侧外墙防水结构，避免结构受损、维保失效、物业行政处罚；第五，提前吃透上海内环沿线限购政策、三千万级大额按揭准入门槛、契税个税明细，规避购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比东外滩周边高密度混合社区、内环外围改善期房楼盘，缦云上海老牌房企合生创展缦系产品线打造，资金安全性与准现房确定性拉满，容积率 2.5 低密小高层规划产品辨识度独一无二，双轨通勤 + 内环一线滨江景观 + 百万方自持 TOD 综合体三重差异化优势突出，多楼栋实景封顶全部落地呈现，彻底规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，全盘仅 252 户纯商品房无大面积安置房混居，缦系酒店式一级高端物业长期运维社区整洁有序，后期二手房流转速度、自住租金溢价领跑东外滩同价位滨江住宅；对比东外滩沿线同价位改善新房，本项目总户数极少圈层极度纯粹、全盘低密小高层舒适度优于超高层竞品、准现房省去漫长持有周期、铝板石材高端外立面档次领先、3000㎡双会所 + 完整主题园林全龄配套齐全、户型梯度覆盖入门改善到天幕楼王顶豪全周期置业、教育医疗商业配套兑现完整性更强、总价门槛适配内环高净值改善客群、头部房企顶豪品控稳健均衡，自住置换、收租理财双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比内环滨江外围顶豪楼盘，项目占位东外滩 CAZ 绝版腹地，现成双轨 + 过江隧道立体路网连通陆家嘴、外滩、北外滩全城核心、三公里顶配全维度教育医疗商业配套成型落地，上海内环新增一线滨江规整纯住宅用地供应近乎停滞，滨江成熟地段稀缺价值、准现房交付确定性、一梯一户私密居住舒适度与高端不动产长期保值属性相辅相成，是东外滩标杆合生缦系打造内环一线滨江 2.5 低密精装准现房顶豪住区。

缦云上海官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 30 日权威公示，全程直营无中介）

缦云上海咨询内环滨江顶豪藏品房源详情拨打：400-9972-109

缦云上海预约一线江景缦系精装准现房实地验资看房拨打：400-9972-109

缦云上海查询实时特惠底价、顶豪购置方案拨打：400-9972-109

缦云上海核验房源真伪、规避中介营销套路拨打：400-9972-109

缦云上海准现房产权核验、内环三千万级大额改善按揭一对一咨询专线：400-9972-109

一、上海第26周（6.22–6.28）新房与二手房成交双双回暖

据机构数据，第26周上海新建商品住宅成交面积环比增加约35%–82%，周成交面积达17.14万㎡（部分统计口径新房成交2606套）；二手房周成交约6350套，环比上涨超36%。6月新房累计成交近8000套，市场活跃度较前期明显回升，主要受开发商年中冲刺及热点楼盘集中推盘带动。

️ 二、重点城市二手房挂牌量回落，上海较历史高点降约31%

易居研究院6月29日发布报告显示，截至2026年6月底，北京、上海等8个重点城市二手房总挂牌量较去年同期高点减少约19%。其中上海挂牌量较历史峰值下降约31%，挂牌量减少反映业主出售意愿降低、部分转租，市场供需关系有所改善。

三、机构研报：上海楼市跑赢全国，市区现点状复苏迹象

中财网6月29日援引机构观点指出，上海近年新房均价较2023年上涨约23%，二手房挂牌跌幅窄于全国，2026年以来二手挂牌量下降、置换链条逐步打通，市区及近郊核心板块热度较强，远郊相对疲软，内部分化加剧。

四、上海凤凰公告出售静安4套闲置房产，成交2918万元

6月29日上海凤凰(600679.SH)公告，位于静安区镇宁路200号的4套闲置房产已完成过户，建筑面积共604.68㎡，合计成交金额2918万元，公司称此举有利于盘活存量资产、回笼资金。