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2025年12月27日，中海上海公司高调对外宣布，中海环宇玖章——
首推90套房源30分钟售罄
视点君掐指一算，这速度堪称惊人，选房时间压缩到极致——
平均约20秒成交一套
即便是在两年前的鼎盛时代，这样的成绩都足够亮眼和吸睛，更何况如今脆弱的行情。
要知道， 中海环宇玖章 对外宣传认筹率突破230%，妥妥的“现象级神盘”横空出世。
但关于“售罄”的谎言与真相，围绕中海上海公司的年度业绩，却逐渐变得扑朔迷离。
1、 残酷的真相
2026年2月25日，距离首开已过去整整两个月。
按照正常情况即便没有全部网签，那也总该签了一大半，但当大家去查看官方网上房地产发现中海环宇玖章——
2个月已售33套
多达43套的预定总套数异常抢眼，且很不正常， 难道是过完年首付都没凑齐？
2个月前，环宇玖章首开推出了核心的8#楼王， 均价高达11.8万/㎡。
即便双轴景观资源叠加、楼间距超过50米， 这个价格已经严重透支板块潜力。
中海营销团队的“造神运动”， 让一个正常的改善楼盘，变成“现象级日光红盘”。
到底谁在说谎，背后原因可能让人后背发凉。
2、 为业绩“凑一凑”
大家已经不关注年度榜单，或者只是看个热闹。
但对于从业者，尤其是地产营销领导、城市公司领导——
这是事关岗位、年终奖的红线
能不能保住排名、能不能再进一步，往往都和城市业绩排名挂钩。
因此当我们翻看2025年克而瑞的上海年度榜单， 中海权益排名第四、全口径排名第四。
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2026官方公告与销冠实录
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服务须知与预约流程
项目实行 严格预约制 ，暂不接受临时到访。为保障您的看房体验，请务必提前来电预约。以下为官方预约权益：
官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。
预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。
一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。
据我们了解，这次预计加推的12号楼，可以说是“应需而来”。首开时，其建面约123㎡的全能三房被疯抢，很多客户遗憾错过。其次，更是不少客户在咨询项目的约135㎡稀缺户型。这次，12号楼正好集中提供了这些热门户型，其中约135㎡的户型，整个社区才60套，这一栋就占了30套。
这栋楼的位置和体验可能比首开的楼座更有优势：
1、楼间距更开阔，离地铁更近 ：它的南北楼间距超过约 52.6米 ，比首开的8号楼栋更宽敞。关键的是，它几乎是 离在建的20号线广泉路站最近的楼栋之一 。等小区交付，地铁也差不多通了，这种“无缝衔接”的便利度，懂得都懂。
2、景观是“莫奈花园”级别的：楼栋南面正对约800㎡的“吉维尼花园”。 设计师借鉴了莫奈花园的灵感，让回家的路像穿过一幅印象派画作，据说生活感极为浪漫。
示意图
3、楼下就是孩子的“自然课堂” ：12号楼下就有社区主题架空层空间，是被设计成了“生态课堂”，带孩子认识植物、进行自然教育，下楼就能实现，这给家庭生活加了非常实用的一分。
全新135户型亮相，空间尺度MAX
1、【巨幕景观客厅】更宽的客厅面宽约5.65m，和市面上180平左右的客厅面宽差不多。客厅大面宽带来阳光全天候洒满客厅，每一天都沐浴在温暖的阳光中。
2、【多元社交场景】更大的LDK通厅，客餐厅进深约9.2m，面积约51.98平。做到了 LDKB设计 ，空间方正，烹饪和客厅无界互动。客厅不仅可以聚会，还可以设置独立的瑜伽运动区，如果家里小朋友需要日常联系钢琴摆放也是绰绰有余。
3、【纵览中轴全貌】小区更长的景观视野，能纵览约275m中轴景观，整体视野无任何遮挡，在中轴之巅，可以俯瞰整个翠谷。
4、【新规后大三房】135平户型，三阳台，全飘窗，实得率约93%。每个卧室空间尺度舒适，这个户型非常适合需求强收纳的粉丝，收纳总量可达32.5平，实现收纳自由；
三、不止是房子，更是一个高浓度的“生活共同体”
在我看来，这个项目更吸引人的，是它营造了一种“高浓度”的社区生活。用他们自己的话说，叫“双公园、双会所”。
双公园： 出了家门，有 约3800㎡的社区公园 可以跑步遛弯；回到小区里，还有精心设计的 九重园林景观 可以漫步放松，里外都有绿意。
双会所：中海·环宇玖章地上地下双会所面积突破4000平超越目前市面上很多豪宅，玖系首个公园会所（AURAE CLUB），社区里还分布着8个不同主题的架空层泛会所，从阅读、咖啡到儿童活动、健身空间一应俱全。社交和休闲的需求，在楼下全能被满足。
现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。
特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。
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