华发海上都荟售楼处发布 |华发海上都荟楼盘网站:城市的潮前作品!

嘉峪关楼市发布 2025-03-30 18:19:36
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华发海上都荟售楼处电话☎:400-833-6309✔✔

松江9号线、12号线(西延伸在建)

双轨交+双TOD大型住宅社区

上海【华发海上都荟】售楼处电话☎:400-833-6309✔✔如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼处电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,楼盘积分,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)

华发海上都荟售楼处电话☎:400-833-6309【官网】

一期四批次已取证

推建面约101平高层、126-136㎡叠加

高层均价45492元/㎡、叠墅均价60959元/㎡

加推房源共128套

项目推荐 ·理由

项目推荐理由丨展开动画

内容提要:

*01.基本信息

*02.推售信息

*03.周边配套

华发海上都荟,紧邻9号线和12号线西延伸段(在建)洞泾站,根据百度地图显示,项目所在地块距离地铁站直线距离约450米,指导价4.5万/㎡!

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最新效果图如下(供参考)

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华发·海上都荟的主入口做了环岛式酒店大堂设计,风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适,融合了酒店的精致感、艺术感,给人仪式感的入户体验。

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项目实景图

地下车库是当下市场流行的星空顶设计,兼具美观度和实用性,入眼即为满天星铝板,抬头就是“星辰”闪烁,氛围感十足。

华发海上都荟售楼处电话☎:400-833-6309✔✔项目实景图

从社群运营的视角来看,海上都荟深刻理解业主的居住需求。社区内部坐拥约2000㎡的邻里空间,其中的部分已经惊艳呈现,所见即所得!

项目实景图

走进来,便是满眼绿意的下沉式景观庭院,拾级而上,两侧景观在阳光的照耀下呈现出非凡的光影,还有潺潺流水相伴,带来度假式的沉浸体验。

项目实景图华发海上都荟售楼处电话☎:400-833-6309✔✔

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在下沉式景观庭院两侧,是不同的邻里空间。一侧是会所,涵盖恒温泳池以及宽阔的健身房空间。当业主锻炼时,华发海上都荟售楼处电话☎:400-833-6309✔✔不被空间局限。透过落地窗,可以一边挥洒汗水,一边尽情欣赏庭院中的美景。

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华发海上都荟售楼处电话☎:400-833-6309✔✔项目实景图

另一侧,则有四点半学堂、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等空间,让业主不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物,可享全方位舒适的生活体验。

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华发海上都荟售楼处电话☎:400-833-6309✔✔项目实景图

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高品质的服务+走心的活动,一直是房企“宠粉”最直观,最有效的表达,也是当下行业集中内卷的方向之一。

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这几年很多房企提出了对客户“全生命周期陪伴”的理念,从过去的一锤子买卖,向如今的终身服务升级。

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这背后的一大逻辑是:房子的功能价值能被复制和替代,但房子给客户带来愉悦感的情绪价值很难被模仿。

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这也是为什么地产圈一直流行一种说法,未来或许没有传统意义上的“开发商”,只有美好生活“运营商”。

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这方面以华发的全生活体验的好服务和全场景功能的好社区最具代表性,也最难以被模仿和超越。

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案场销售会第一时间与您联系

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【华发海上都荟】一期四批次已取证,推建面约101平高层、126-136㎡叠加;高层均价45492元/㎡、叠墅均价60959元/㎡,加推房源共128套!全套户型示意图(供参考)

主力户型为建面约101㎡

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项目还有目前松江比较稀缺的叠加房源分为六层叠加和四层叠加主力户型建面约90-133㎡

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特别是这个E户型,建面仅约90㎡对于想住叠加但预算有限的购房者来说面宽约6.45米,上下动静分离带是个不错的选择!

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万亿走廊 价值高地【国家级科创布局,G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区,未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分,随着长三角一体化国家战略的提出,结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇,洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇,成为科创和人才高地。

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结合上海生态环境保护“十四五“规划,站位国际领先的可持续性项目规划,华发海上都荟结合自身的独特聚合优势,在传统TOD规划之上,不可复制的土地生态资源,向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地;向南直达亚洲大学城之一——松江大学城;北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式,划立一个崭新的城市单元示范。

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交通方面

12号线(西延伸段在建)是时隔多年来,松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线,预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件,对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。

而且12号线(西延伸段在建)进展飞速,从2022年6月批复,到8月规划公示,再到12月底开始动工,12号线西延伸工程(在建)仅用了半年时间就走完了“前期流程”,预计建设工期为5年。

项目西侧嘉松公路,向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等,向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口,未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发,可快捷转到G50、G60高速,规划中的沪松快速路,北接漕宝路—嘉闵高架路立交,南至申嘉湖高速公路(S32),自驾出行,畅达无阻。

商业方面

5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等,华发海上都荟售楼处电话:40 0-833-6309✔✔吃喝玩乐购一站式生活,随时即享。依托轨交配套的落地,在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD,双地铁上盖TOD规划,规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

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一期四批次已取证

推建面约101平高层、126-136㎡叠加

高层均价45492元/㎡、叠墅均价60959元/㎡

加推房源共128套

2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌:

首付比例调整‌:

首套房贷首付比例降至15%‌,二套房贷首付比例调整至25%‌1。

贷款利率调整‌:

公积金贷款利率有所下调,5年以下(含5年)的个人住房贷款率为2.35%,5年以上的个人住房贷款率为2.85%;第二次公积金贷款的利率少于5年(包括5年)和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降,存量房贷利率调整后,首套降至2.85%,二套降至3.325%‌2。

购房资格条件‌:

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》,并确保积分达到120分的标准。此外,还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

其他相关政策‌:

央行将继续实施降准降息政策,预计上海房贷利率将大幅下调,购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整,减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。

限购政策

外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌,居住证积分达标+3年社保/个税,购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作,原有限购政策基础上增购1套‌

公司购买住房满5年后方可出售‌,境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

降低存量房贷利率‌,首付比例也有所调整。首套住房首付为15%,二套住房首付为25%(嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%)‌

个人公积金贷款‌方面,缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的,认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同:

单价不超过94446元/平方米的住房‌,适用税率为0.4%

单价超过94446元/平方米的住房‌,适用税率为0.6%‌

市场趋势

房价趋势‌:2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调,优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

新房供应减少‌:2024年上海土地出让面积大幅下降,导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%,市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

二手房市场‌:二手房成交量回暖,性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎

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