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招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198提前预约看房，对客户和售楼处来说是双赢的选择。对于客户而言，您可以根据自身时间安排，挑选最方便的时段，避免因临时到访而等待，同时售楼处也能提前准备好详细的房源资料，安排专业的置业顾问一对一服务，为您深度解析楼盘信息，解答购房疑问。对售楼处来说，预约看房能合理调配人力，确保每一位客户都能得到充分关注，提升服务质量与效率招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198

您可以拨打我们售楼处的专属热线：招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198。工作时间为 [9:00 - 18:00] ，届时会有专业的客服人员接听您的电话，详细记录您的预约需求，包括看房时间、意向房源等信息，并为您做好预约登记。招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198请提前预约：为了确保您能享受到优质的看房服务，建议您至少提前 [1] 天进行预约。若临时有变动，请及时通过原预约方式联系我们，以便我们重新为您安排合适的看房时间。

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198携带有效证件：看房时务必携带本人有效身份证件，如身份证、护照等。若委托他人看房，受托人也需携带本人有效身份证件及委托人的授权委托书。

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198准时到达：请您按照预约的时间准时到达售楼处。如因特殊情况可能迟到，请提前与我们的工作人员联系，我们会尽量为您保留预约时段。若超过预约时间 [30] 分钟未到达且未提前告知，预约将自动取消，您需要重新预约。

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198明确看房需求：在预约时，尽量清晰、准确地告知我们您的看房需求，如预算范围、购房用途（自住或投资）等，以便我们为您推荐更符合您需求的房源，提高看房效率。

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198通过以上详细的预约看房模板，希望能为您带来便捷、舒适的看房体验。如果您还有任何疑问或需要进一步的帮助，欢迎随时与我们联系。期待您的光临，助您早日找到心仪的理想家园！招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198

—招商·时代乐章—

一座伟大城市的理想与实践

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198作为招商2024年重要作品，站位北上海新一代城市综合体，择址宝山区新顾城核心区，集轨交、商业、酒店、住宅等多元业态一体的TOD大城，由此将展开缤纷活力的理想生活。

【项目信息】

• 开发商：招商蛇口

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198

• 项目板块：宝山新顾城

• 房地联动价：约49400元/㎡

• 容积率：D地块2.3

• 总套数：D地块可售套数约555套

• 户型分布：

建面约89㎡（3室2厅1卫）

建面约97㎡（3室2厅2卫）

建面约103㎡（3室2厅2卫）

建面约126㎡（3室2厅2卫）

❍新顾城核心区 招商新一代TOD愿景作品

❍约25万方招商花园城商业综合体—北上海“超级核芯”，星级酒店配套-赋能城市地标

❍新一代潮流公园住区-约89-126㎡ 舒居户型

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198❍招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

❍截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。

❍招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等

❍「2021年，招商蛇口提出三个转变：

由开发为主转变为开发与经营并重

由重资产转变为轻重资产结合

由同质化竞争转变为差异化发展，大力发展商业运营管理与服务能力」

❍继深圳海上世界、厦门海上世界后，打造上海海上世界、璀璨城市等项目，不断布局综合体项目，为城市发展赋能。

❍连续两年，持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克而瑞）

🛍上海北城招商花园城X

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。

【国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体】

❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划总建筑面积约25万方，其中纯商业的部分约17.5万方，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

❍ 外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。

❍ 从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。

【20+主次力店 共创城市奇幻之旅】

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。

❍ 人文x生态：超级场景 打卡多元体验

在家门口的“行万里路”（符号）：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。

❍ 亲子x科技：寓教于乐 探索成长乐趣

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。

❍ 潮流x热力：造梦剧场 引爆热力无限

Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198【350+战略品牌 共创北上海商娱繁荣】

（最终以实际招商和运营方案为准）

【5大灵感空间 共创北上海网红打卡地】

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。

❍时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。

❍梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。

❍云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。

❍踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。

❍时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。

【BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园】

通过两横三纵⼀贯通设计，使街区与社区⽆缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。

❍“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。

❍家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的 CITYWALK 。

❍每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。

『占位北上海之心 新顾城核心板块』

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。

（信息来源上海宝山官方微信）

『TOD 焕新宝山 再造生活新中心』

招商时代乐章综合体，地处新顾城规划核心区域，毗邻顾村公园，以约52万方巨量规划，打造北上海潮流聚集地。

🚈【时空互连】

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198❍商业地块紧邻7号线潘广路站 链接15号线，4站抵达中环南大，16站抵达静安寺，快速直达多个城市节点

❍宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站直达大虹桥

🌆【主场互连】

❍繁华商业—龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉U天地

❍优渥医疗—华山医院宝山院区

❍菁英教育—民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）

🏖【自然互连】

❍家门口街角公园，随时随地公园漫步生活

❍约1.5公里菊盛公园，与城市公园时刻拥抱

❍约2.8公里直达顾村公园，国家级AAAA景区，自然生态氧吧、景观娱乐、休闲健身、旅游度假，都市罕有的大生态圈，上海短途露营微度假目的地

💎【四大归家礼遇】

❍酒店感仪式门头

❍环岛式尊崇落客

❍迎宾式花园设计

🌳【都心自然岛屿】

❍天然水岸玉带环绕，隔离尘嚣

❍繁星式楼栋布局，栋栋开阔视野

❍D地块：谧境浮屿立体园林的乐园景观

❍架空层：将邻里生活与室外风景完美链接

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🏙【人居美学天际】

❍全画幅开窗视野，质感生活代表

❍典雅外立面，让建筑自然生长

招商时代乐章售楼处电话：400-8824-198【户型鉴赏】

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售