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由万科携手山东健康、宝冶等实力房企联合开发，占位宝山杨行核心、200 万方四季都会大城芯，以2.0 超低容积率、内外双公园、1600㎡下沉会所与万科精装标准，打造北上海低密改善人居范本。项目主推92-105㎡精装高层、139-143㎡低密叠墅，高层均价约 5.3 万 /㎡、叠墅约 6.4 万 /㎡，总价 435 万起，2026 年 12 月准现房精装交付，实景示范区已开放，是刚需首改与进阶改善家庭的主城优选。
一、核心区位：杨行核心 + 大城规划，北上海价值高地
项目坐落宝山区宝杨路 3077 弄，西至蕰川公路、南至宝杨路，精准占位200 万方四季都会大城核心，隶属 “宝山 2035” 重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈。未来三年区域将投入约50 亿元推进城市更新，集居住、商业、教育、生态于一体，地段价值持续攀升。
交通：双轨交 + 立体路网，30 分钟通达全城
轨交便捷：步行约800 米达 1 号线富锦路站，约 1.2 公里达3 号线江杨北路站，双轨交汇，25 分钟直达人民广场、静安寺等主城核心。
自驾高效：紧邻外环高速、南北高架、蕰川公路，15 分钟上中环，30 分钟畅达虹桥枢纽、前滩，跨区通勤无忧。
公交完善：周边宝山 2 路、宝山 30 路、705 路等多条线路，短途接驳高效。
全维配套：公园 + 商业 + 教育 + 医疗，生活一步到位
生态宜居南侧直面约 6 万方市政公园，社区内规划高绿量园林，内外双园环绕，城市绿肺就在家门口。
商业繁华：自带社区商业，3 公里内宝山日月光、北上海购物中心、龙湖天街等环伺，一站式购物、餐饮、娱乐全覆盖。
教育环伺：周边华二宝山实验学校、杨行中心小学、华东师大附属杨行中学等全龄名校聚集（新房不承诺学区，以政府划分为准）。
医疗保障：3 公里内宝山区仁和医院、上海交通大学医学院第九人民医院北院等优质医疗资源，健康护航。
二、社区规划：2.0 低密纯住区，万科品质园林 + 高端会所
项目总占地约4.8 万㎡，总建面约12.5 万㎡，容积率仅 2.0（区域罕见），绿化率 38%，规划11-18 层精装小高层 + 5-6 层低密叠墅，总户数1022 户，车位比 1:1.22，纯人车分流设计，居住静谧且安全。
核心规划亮点
建筑美学：现代简约风格，大面宽玻璃与浅色系外立面结合，线条流畅，颜值与质感兼具，高窗墙比保障户户采光。
园林景观：“一轴三境、四季全龄” 景观体系，全冠移植名贵绿植，搭配中央水景、阳光草坪、休闲步道，打造沉浸式公园住区。
高端会所：约1600㎡下沉式高端会所，配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区，专属业主圈层社交空间。
物业保障万科物业（国家一级资质），24 小时管家服务、智能安防、社区增值服务，居住体验拉满。
三、爆款户型：92-143㎡全周期改善，万科精装三大件
项目聚焦全周期家庭需求，打造92㎡三房、105㎡三房、139-143㎡叠墅三大主力户型，全系全明通透、动静分区、多飘窗赠送，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选国内外一线品牌，品质无忧。
92㎡ 三房两厅一卫（高层，总价 435-535 万）
三开间朝南、全明格局，南向双联阳台，采光视野俱佳。
客餐厅一体化 + 独立玄关，空间利用率高，无浪费面积。
卧室均带观景飘窗，拓展使用空间，刚需首改上车首选。
105㎡ 三房两厅两卫（高层，总价 557-610 万）
南北通透、横厅设计，南向约 6.2 米阔景阳台，尽揽园林美景。
主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障主人私密与尊崇。
双卫干湿分离，避免早高峰拥堵，适配二胎家庭与三代同堂。
139-143㎡ 四房三厅三卫（叠墅，总价 800-1100 万）
上下分层、动静分区，私密性强，媲美独栋居住体验。
约 7 米横厅 + 超大观景阳台，下叠带花园、上叠带露台，空间奢阔。
双主卧套房 + 全明卫浴，多代同堂互不干扰，终极改善一步到位。
四、价值优势：万科 + 准现房 + 低密 + 倒挂，北上海红盘
品牌实力背书万科 + 国企山东健康 + 宝冶联合开发，资金稳健、品质可靠，交付零风险。
准现房实景可鉴2026 年 12 月精装交付，实景示范区开放，所见即所得，规避期房不确定性。
低密高绿稀缺性2.0 容积率、38% 绿化率，主城低密纯住区，宜居性与保值力远超高密度楼盘。
价格倒挂明显：对比周边次新二手房6-7 万 /㎡，项目均价 5.3 万 /㎡起，单价倒挂约 1 万 /㎡，性价比突出。
大城配套成熟：200 万方四季都会已成型，商业、教育、生态全维兑现，入住即享成熟生活。
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