【不吹不黑】购买绿城沁兰园前 你必须知道的五大缺点_梅陇绿城沁兰园营销中心

自梅陇绿城沁兰园开放售楼处以来，各大自媒体的"点赞稿"如雪花般飘下：

大致两类：1，夸奖绿城内卷（品牌发声）；2，夸奖沁兰园海派设计（项目发声）

一边倒的好，是真的好吗？

看完这些漫天稿件之后确实感觉滤镜很浓，好几个朋友要买房问推荐楼盘的时候，我们也首先建议去绿城看看，发了几篇文章和视频过去，说品质应该很不错，尤其梅陇绿城，是繁华三章的最后一章，也是基于南翔和徐泾的又一次升级。

当朋友看完之后，说有点失望的时候，我们都有点错愕。搜了下微信各种文章，搜半天也没有看到自媒体有评价优劣势的客观文章，基本都是99%点赞+1%瑕疵（结尾大致基调都是优点太多，缺点可忽略不计）。难道是朋友太挑剔？

于是我们又去更真实的“小红书”看了下，微信基本被自媒体已完全垄断，很难看到真实声音，小红书作为“购房者的自留地”，一直会有很多客户看完后的真实反馈。不看不知道，一看惊呆了。除去个别是其他楼盘销售发的带有一定立场外，竟然大部分客户看完后都是落差很大，我们特地点进去看了下发的其他内容验证了下，确实不是竞品喷子，都是真实购房者，吐槽比较多是户型、精装、服务、配套等。

上海闵行梅陇「绿城·沁兰园」售楼处电话：400-8873-708 【售楼中心】

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甚至评论区也很热闹，很多购房者都在里面表达看完后的想法，有觉得不错的，大部分的感受是落差很大。其中有个评论有点意思，说夸绿城的帖子下面没什么人讨论，提出异议的却评论火热。看这评论区，可能也确实是击中了大家的共鸣。

公众号代表的自媒体一派，和小红书代表的购房者一派的声音，竟然相距甚远，好像是两个世界，这确实有点令人震惊。我们也特地赶去项目现场一探究竟。去了实地，更理解为什么很多购房者表达落差的原因。

1、城市建面：当前荒芜，未来不确定

项目处于闵行和徐汇的交界处，整体有点像两不管地带。规划听起来是不错的，四轨交汇+华之门，但去实地转了一圈，周边除了已经开通的15号线，基本还都是空地，主要依托的华之门商业也只是一片尘土。规划的落地存在不确定性；在交房后未来5-10年间，灰尘飞扬+噪音不可避免。

另外， 项目东侧为景华新苑安置房，密度高日照影响大；地块北侧有信号塔。

看规划，华之门广场计划将于2027年落成，近28万平方米的旗舰商业体，据说将成为上海中心城区南部最大的购物中心之一。但也理解购房者为什么对于远期的配套都没信心，近期全国范围就有很多高能级城市的高端商业陷入停工风波，甚至包括杭州钱江世纪城此前大肆宣传的SKP、钱江新城的IFC里的地标建筑“摩天轮”据说也取消了，还有大量的万达。

对于当前购房者来说，造的梦再美，还是当下更实在。

四轨交汇是项目核心优势之一，绿城距离19号线和机场联络线较近，距离15号线800米，距离虹梅南路高架3km，不堵车10分钟，高峰期上高架可能20分钟。

所以也难怪不少购房者觉得过来有点远。

2、学校：在梅陇，但无梅陇教育优势

【教育资源】梅陇以教育质量优良出名，学区优势以闵实验三个校区为主；对口的次新房小区比如春申景城等一度成交价稳居10-11万/㎡。

而绿城学区很明显很难划到三大闵实验学区范围中，按照销售员的口径，大概率是相邻小区对口的蔷薇小学和晶城中学，相对较弱。

3、外立面：有概念，但缺真材实料

绿城的外立面说是油画框外立面，确实光这个概念就挺打动人了。

但相比绿城南翔地块就有明确的规定：外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。梅陇地块对外立面并没有硬性的要求，虽然装修材料里面写了很多专业名词，但本质是涂料为主。

4、户型：中规中矩，实用性不强

【100户型】：跟万科的95户型基本一致，很神奇的是，面积明明大了5㎡，但是重要空间的面宽都小于万科。原因之一是超低能耗外墙含夹心保温等构造总厚度接近400mm，得房率降低2-3个点，按100平米计算，会增加2-3平不能使用的外墙面积。在实地看的时候，朋友说这100平米客厅也有点太小了....

【135户型】：做了4开间朝南的3+1房，客餐厅全部朝南；卫生间与厨房中间，朝北的小房间只能用来作为书房。得房率仅78%，万科朗拾得房率80%。优势是客厅面宽略胜一筹，缺点是其他主要功能空间的尺度都弱于万科。

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5、精装：看似挺美，但实用性待提升

有个朋友刚帮家里装修完房子，最近想打新，之前也推荐去看梅陇，他们家把细节看的非常仔细，看完万科和绿城的大致感受是：

1、万科朗拾室内部品更实用，注重收纳体系；绿城注重颜值，做了大量非交标，增强客户视觉体验。

2、还对比了很多细节：

墙纸：朗拾背景墙岩板交付，全屋无缝墙布；绿城全屋墙纸交付；

墙面：朗拾使用大规格岩板1800*900，绿城诺贝尔瓷砖800*800；

吊顶：朗拾吊顶蜂窝铝板（线性浴霸、线性凉霸、防潮），绿城是普通石膏板；

油烟机：绿城烟机是老款，吸力16立方米每分钟，基础款静压390；朗拾采用方太高配，静压1200，吸力更大。

台面：朗拾采用石英石，绿城采用花岗岩；

地漏：朗拾隐藏式地漏，下水量大，也更美观；绿城普通地漏；

3、绿城在空间上尽量利用飘窗，且在部分功能区巧妙设置小件收纳柜、壁龛等，但户型真正的收纳空间严重不足，也是客户基本会关注的主要缺点。

突然想起来刚到梅陇就看到的两家大牌，产品跟画面内容也保持了一致性，

绿城可能主打一个氛围感，万科主打实用性。

选哪个都没错，看购房者个人偏好，是更喜欢会撩的，还是喜欢务实的？

整体感受跟小红书上的购房者有点像，喜欢这种风格的可能会很上头，但是中性或者无感的购房者会回到真实场景下的各个居住要素，会认真考量每个细节。

只买对的，不买快的

徐泾绿城春晓园以86天拿地到开放示范区震惊业内，众多房企都到现场学习取经。

“快”是开发商的利器，高周转带来的现金流回正。绿城在杭州甚至做到了53天开放实体示范区，确实在标准化、组织的高效上是房地产行业的标杆。

而对于购房者而言，追求的不是“快”，而是“好”。

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绿城近期多地频发的维权也让很多人说：“如今的绿城和以前的绿城已经没关系了”。绿城从2007年“精品战略”，到2014年中交宣布收购绿城，去绿城化正式拉开序幕，再到2019年绿城彻底告别“宋卫平时代”，迎来资本市场角逐。 绿城成功迈入2000亿房企阵营，却终究未保住“中国好房子”称号。绿城实现了对资本方的承诺，却失掉了业主的信任。

全新归来上海的绿城，繁花三章，希望不停留于“讲故事”“讲概念”，也不停留与沉浸在各种自媒体的正面造势，而是希望能够真正多倾听购房者的声音，毕竟前者是绿城花钱，后者才是绿城收钱。

可能有正向的，可能有负向的，没有真的要买的会说都挺好因为只是过去看看，而往往真的提了挑剔意见的才是真正的购房者。

12月份的开盘结果也会拨开谜雾，校验出真实的市场认可度。

因为有所期待，才会希望更好。