华发海上都荟：松江理想人居新典范
华发海上都荟售楼处电话：400-8894-638
在上海松江的版图之上，华发海上都荟正熠熠生辉，以其独特魅力吸引着众多购房者的目光。这个项目究竟有着怎样的魔力？让我们一同深入探寻。
一、卓越区位，畅享便捷出行
华发海上都荟坐落于松江区洞泾镇长兴路与城隆路交叉口，地理位置得天独厚。项目直线距离 9 号线洞泾站约 400 米 ，步行几分钟即可轻松抵达地铁站。9 号线作为连接松江与市区的交通大动脉，可便捷直达漕河泾、徐家汇等核心区域。早高峰时段，从松江体育中心站乘坐 9 号线到徐家汇仅需 35 分钟，比自驾节省至少 20 分钟 ，大大提升了通勤效率。
更为惊喜的是，规划中的 12 号线西延伸段沪松公路站（在建）距项目约 500 米 。待 2026 年通车后，华发海上都荟将华丽变身为松江为数不多的 “双地铁盘”。届时，12 号线可直达虹梅路、龙华等区域，与 9 号线形成 “一横一纵” 的轨交格局，进一步拓展业主的生活半径。这种双地铁口的稀缺区位，不仅为居民日常出行带来极大便利，更是房产增值的有力保障。历史数据显示，上海地铁开通后周边楼盘均价年均涨幅达 15%-20%，双地铁盘的增值效应更为显著 。华发海上都荟所在区域，随着 12 号线规划落地，正从 “单轨交时代” 迈向 “双轨交时代”，区域价值有望迎来重估。
二、国企品牌，铸就品质标杆
华发海上都荟由国企巨擘华发集团倾力打造。珠海华发实业股份有限公司，作为承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于 1992 年，前身始创于 1980 年，拥有国家一级房地产开发资质，并于 2004 年成功在上海证券交易所挂牌上市 。自 2017 年起，华发股份已连续七年跻身《财富》“中国 500 强” 榜单 ，品牌实力不容小觑。
多年来，华发股份深耕上海，打造了众多如华发四季、华发公馆等标杆项目，积累了良好的市场口碑。在华发海上都荟项目中，华发延续了其一贯的精工基因。主体结构采用框架剪力墙体系，抗震设防烈度达 7 度，为业主的居住安全保驾护航；外墙采用 200mm 厚加气混凝土砌块，搭配保温岩棉板，保温隔热性能比普通建筑提升 30% ，有效降低能源消耗，营造舒适室内环境；门窗采用断桥铝型材 + 三层中空玻璃，隔音效果达 45 分贝以上 ，让业主远离外界喧嚣，享受静谧生活。 华发海上都荟售楼处电话：400-8894-63
为了让购房者直观感受建筑质量，项目还特别设置了 “工艺工法展示区”，将墙体构造、管线排布等细节一一呈现，这种 “透明化” 的做法在刚需盘中极为罕见，彰显了华发对产品质量的自信与担当。在社区运营方面，华发引入旗下的优生活物业，提供 24 小时管家服务；社区内配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、电子围栏等，全方位保障业主的居住安全；规划中的 “华发会” 会所，将为业主提供健身、社交等多元化服务，满足业主不同的生活需求，让购房者不仅拥有一套房子，更拥有一种有品质保障的生活方式。
三、多元产品，满足多样需求
华发海上都荟总建筑面积约 42.7 万平方米，容积率 2.1，绿化率 35% ，由 56 栋建筑组成，产品涵盖高层与叠墅，能够满足不同家庭结构、不同购房需求的客户群体。
目前在售的 1 号地块由 9 幢 18 层高层、6 幢 6 层叠墅和 5 幢 4 层叠墅组成 。以高层产品中的 101㎡三房户型为例，该户型做到了全明设计，得房率高达 81% ，控制总价约 460 万起 ，性价比超高。户型格局方正，三开间朝南，约 6.8 米的南向面宽保证了充足采光，让阳光洒满家中每一个角落；客厅与阳台打通，形成约 20㎡的活动空间，开阔的空间感让家庭聚会、休闲娱乐更加惬意；U 型厨房设计充分利用空间，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受；主卧配备飘窗，增加了使用面积，同时提升了居住的舒适度。全屋标配中央空调，厨卫设备选用科勒、方太等一线品牌 ，品质有保障；厨房配备燃气报警器、净水器等实用设备，贴心呵护家人健康；卫浴间采用干湿分离设计，镜面防雾功能等细节处理尽显人性化关怀。
叠墅产品同样亮点十足，如 122㎡叠墅创新设置 “双洄游动线” ，满足多场景生活需求，无论是日常起居还是家庭聚会，都能让业主感受到便捷与舒适。全系标配独立家政间与宽景阳台，进一步提升了居住的品质与实用性。
四、诗意园林，营造美学空间
华发海上都荟邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境。通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境。
项目采用 “一轴多园” 布局，融合现代几何园林与全龄活动空间 。约 800 米健康跑道串联各功能节点 ，清晨或傍晚，业主可以沿着跑道慢跑，呼吸清新空气，欣赏园林美景，享受运动带来的愉悦。四大会所式架空层涵盖茶室、健身、儿童娱乐等功能 ，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。在这里，孩子们可以尽情玩耍，大人们可以健身锻炼、品茶会友，老人们可以聊天休憩，满足不同年龄段业主的需求，增进邻里之间的交流与互动。
五、完善配套，便捷美好生活 华发海上都荟售楼处电话：400-8894-63
在商业配套方面，华发海上都荟 5 公里范围内覆盖松江印象城、山姆会员店等成熟商圈 ，满足业主一站式购物、娱乐、休闲需求。无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、亲子游乐，在家门口即可轻松实现。
医疗资源也十分丰富，直线距离上海市第一人民医院南部约 6 公里 ，为业主的健康保驾护航。当家人身体不适时，能够在短时间内得到及时、专业的医疗救治。
教育资源同样不容小觑，周边规划多所优质学校，满足全龄段教育需求 。从幼儿园到中小学，为孩子提供了良好的教育环境，让孩子在家门口就能接受优质教育，赢在人生起跑线上。
此外，项目邻近佘山国家旅游度假区，直线距离约 8 公里 。周末或节假日，业主可以与家人朋友一同前往，登山、踏青、享受大自然的美好，为繁忙的生活增添一份惬意与悠然。
华发海上都荟以其卓越的区位优势、强大的品牌实力、多元的产品设计、优美的园林景观和完善的配套设施，成为松江乃至上海房产市场中的一颗璀璨明珠。无论是刚需购房者，还是改善型需求者，亦或是投资者，都能在这里找到属于自己的理想之选。相信在不久的将来，华发海上都荟将为业主们开启一段美好的品质生活之旅。
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作为上海最主流的公共交通形式，地铁是大家买房时的优先考虑因素之一，尤其对于刚需客户而言，地铁通勤的重要性不言而喻。
在上海的450万级新房中，地铁房本就不多，双地铁的更是屈指可数。
9号线，作为支撑松江全域与上海市区交通的超级大动脉，为整个松江带来了庞大的人口和居住需求，这也使得9号线沿线的新房，常年热销。
而华发海上都荟云间印，不仅坐拥9号线这样的高能级轨交，在建中的12号线也是近在咫尺！
地铁9号线一路直达漕河泾和徐家汇，地铁12号线直达徐汇滨江、淮海中路和南京西路，这就是未来华发海上都荟云间印为你带来的便捷交通！
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镜像丹青 塑造山水海派度假美学
如今的上海新房，品质不断的提升，不断卷出新的产品天花板！
项目以 “海派之韵，都会之新 ”的概念，邀请了 GAD 杰地设计团队来共同打造， 建筑在立面构图、色彩搭配和装饰细节上以符合现代工艺和审美的建造方式，打造尺度适宜、摩登典雅、精致细腻的 奢享海派法式人居产品。
叠拼：
沿袭三段式的设计手法： 顶层结合户型设置露台，通过 凹凸变化和 阴影关系，丰富立面的层次感；中部通过 水平线条设计带来延展的美感；底部结合单元入口的设计，营造出稳重而大气的基座感支撑起整个建筑的优雅与端庄。
在细节上， 金属窗套和 装饰线条连续贯通设计，层次统一又丰富。单元入口 圆弧角的雨棚金属工艺，强化归家的细节和品质。
高层：
金色塔冠，带来超强的识别度； 中部墙体斜切面的处理，室内空间视线更开阔，景观无限延伸； 单元门头古铜色金属型材和铝板装饰点缀，提升视觉质感同时凸显极具工匠精神的海派韵味，诠释何为松江新房天花板!
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效果图
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华发海上都荟云间印 将松江画派的千年造园哲学于此具象表达，是此次【镜像丹青】示范区的初衷，这一幅有山水有光影的画境， 从门庭到楼前，塑造七重奢境，让海派度假美学之旅，从归家便已开始。
一重·林影之奢，私密静享森系宅间。植物作为此间灵魂，甄选四季长效植被，经三重绿化体验匠心布局，喧嚣遁隐，抬眼即山水。感受精致海派韵味与度假隐居场景的交融，独享自然的宁静诗篇。
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二重·门庭之奢， 贝金米黄大理石搭配 海派风格金属花窗精筑约24.8米恢弘门庭。 入口雕塑“源隐”造型灵感取自 卡地亚的经典产品Trinity，回旋不息、向内聚合的磅礴水韵，展现高定产品观。尊崇酒店式落客与雕塑美学门仪，一门定显赫。
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三重·水院之奢，沉浸于无界。 约350平方米的核心水院的涟漪勾勒“远山如黛，秋水含烟”之境。跌水、浮岛、精选花木的视觉平衡，在动静间辉映。
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四重·社交之奢，承袭上海“精雅”气韵，打造专属社交场域，聚四方菁英人物，往来知贵，让奢雅生活成为日常。
五重·连廊之奢，于水院、园林之间， 连接一座约26米高定艺术行政连廊。镜面水与树影交织，平台与水景咬合，步移景异，每一帧皆是海派格调。
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六重·澜亭之奢， 约15米漂浮客厅。作为东赏水院灵韵，南望艺境连廊的观景中心， 采用威尼斯棕岩板纹理，搭配金属、质感墙面，会客之中尽享艺术精粹尽显奢阔气度。成就高端私密会客的理想之境，融汇自然与艺术精粹。
七重·花园之奢，山石花木错落而成的悠享剧场花园，看河桦挺立，雾森氤氲，演绎《寒林积雪图》悠远气韵。圆形静谧空间，引领身心穿越时空，沉浸隐奢逸境。
而且如今的上海楼市，产品不断升级，价格也在不断提高，而在华发海上都荟云间印，这些仅仅只需450万级的门槛价格即可享受！
贰
墅区品质人居，用产品征服市场
华发海上都荟云间印此次推出 建面约91-101㎡高层、建面约92-122㎡叠加，总价约450万级即可入手双轨墅区品质人居！
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高层户型图
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叠墅户型图
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高层 全能三房建面约91-101㎡， 全屋多阳台+多飘窗组合，扩容空间可实现自定义创意打造，增加室内采光面，让生活更通透！
华发海上都荟云间印不仅仅在户型上占据优势，在精装上更是尽显匠心，处处体现对居住生活的深刻理解！
【超高实得率】北书房增加阳台设计，横向空间更开阔； 厨房飘窗嵌入一体柜，操作空间自然延伸； 卫浴飘窗 + 壁龛设计，实用与美观兼得； 主次卧通飘窗 / 270°环幕飘窗（H、H'、F、M主卧），采光与空间双向延展，超高实得率让生活大有可为。
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【健康系统】 全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配置末端净水接口，卫生间采用同层排水设计，有效降噪，守护每户私密生活。 卧室外窗采用高端节能的三层两中空Low-E玻璃，具有更好的隔音、防噪、保温、隔热等优势性能，质兼于美。
【人性化设计】入户玄关柜内置除臭精灵、灵活移动层板，小空间大巧思，同时 柜底悬空约20cm，方便放置常穿拖鞋； 厨房加配可抽拉龙头与台下大单槽；主卫浴镜柜内置12℃恒温美妆冰箱，主卫淋浴区设人造石飘窗台面，质兼于美。
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【智能场景】摩根智能系统可联动灯光、新风空调，手机APP可远程控制，一键切换专属场景； 入户门配置六合一智能锁（指纹/密码/钥匙/远程/人脸/访客等）； 厨房安装燃气报警与一键紧急呼叫装置； 地下车库采用环氧防滑地坪，安全与颜值并存。
【厨房系统】肤感橱柜搭配整块挡油岩板， 台下底部灯带增加空间光感，操作台面加宽设计让烹饪更舒心， 台下大单槽内退工艺台盆，实现精致与匠心的融合， 厨具定制3件套（嵌平升降油烟机）， 嵌入式厨电与智能五金暗藏巧思，让烹饪成为美学与功能的共鸣。
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【卫浴系统】主卫恒温水阀搭配顶喷花洒，大理石防滑地砖与长条形地漏完美结合， 公卫薄墙移门（不包括I户型）、 淋浴区壁龛、一体式新风组合， 主客卫双配智能马桶，静享高进阶卫浴系统时光。
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【天地墙系统】天地墙系统匠心勾勒现代美学， 客厅交付宝格丽白岩板背景墙，采用1600*3200mm原始规格，确保纹路连贯如画卷； 900*1800mm地砖一体通铺，减少30%砖缝，清洁难度直线下降。 床头USB插座（升级带TYPE-C）、 卫生间顶部大板蜂窝铝板、主卧弧线吊顶暗藏灯带、次卧飘窗顶弧线窗帘遮挡板，营造通透格局与舒适质感。
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叁
双轨加持，产城融合
华发股份进入上海十一载，深耕土地，迭新产品，是华发股份不变的理念，而落子松江，不仅仅是为了给松江人民带来美好生活，更是要在这个承载着科创梦想与人文底蕴的区域，让建筑不仅是栖身之处，而是与区域发展同频的生活坐标。
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区位示意图
未来的华发海上都荟云间印， 9 号线（已运营）与 12 号线（在建）洞泾站双轨交汇， 9号线4站可换乘机场联络线（已运营），11站直达徐家汇；12号线6站直达莘庄商务区，高效生活圈自此划定。
图源网络
围绕12号线洞泾地铁站（在建）， 两大TOD综合体的建设正在全面开展， 沪松公路站“未来湾”TOD综合体以及 刘五公路生态科技城TOD规划！根据规划，两大TOD都是 集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成超级数字场景的标杆示范区。
加上 9号线洞泾站的地铁上盖，未来华发海上都荟云间印周边，就是 三大TOD综合体林立！
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此外，项目直线距离松江新城核心商圈 印象城不到3km，印象城周边还有 松江万达、五龙广场、马利来广场等商业综合体，吃喝玩乐一站式达成！
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图源网络
教育资源方面，项目 北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，片区内还有洞 泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校等， 项目地块北侧还规划有幼儿园用地。
此外，松江还引入了 华二教育集团， 九年一贯制华二附中松江实验学校面向泗泾、洞泾适龄儿童招生（需摇号），以及 华二松江分校（需摇号），对板块教育资源又是一大提升！（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）（新房不承诺学区，仅周边教育资源罗列）
而且作为G60科创走廊的重要组成部分，重点打造人工智能产业基地的洞泾，依托强劲的产业动能和科创人才居住需求，正在进入加速发展期。
坐拥万亿级产业集群，周边聚集了 腾讯AI、海尔智谷、巨人网络等50+世界500强、100+上市公司与近3000家高新技术企业，为区域发展提供源源不断的经济支撑。
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肆
写给每一位准业主
在改善人居形态已经趋近醇熟的地产，想要在产品上再做出迭代升级，绝非易事。
这不仅仅是在产品表面做简单的升级，更是对土地以及城市底蕴的深刻理解。
如今在上海，“好房子”层出不穷，但是450万级双轨品质美宅仅此一处，用深耕11载的核心理念筑造出如此现象级的产品，这是为松江人民送出的福音，也是对华发海上都荟云间印的准业主的福惠。
