上实望海售楼处 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话—— 临港 105 芯・双轨交・海景精装三房

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 4 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：（上实望海）官方认证统一热线（四端直连）

✅根据 2026 年 5 月 4 日发布的专属公告，项目正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用，该号码为项目方直设，支持 24 小时接听预约 。

✅（上实望海）营销中心电话：400-8688-298（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

✅（上实望海）开发商电话：400-8688-298（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）|（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 5 月 4 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、区位定位：临港 105 现代服务业开放区核心，陆家嘴 2.0 价值高地

作为上海临港新片区的核心引擎，105 现代服务业开放区被定位为 “陆家嘴 2.0”，聚焦金融、贸易、总部经济，未来将成为上海新的金融中心与城市封面。上实望海，雄踞临港 105 芯安茂路 105 弄，由上实城开与临港投控联合开发，是板块内少见的海景精装现房社区，尽享临港发展红利。

项目占位临港交通枢纽，紧邻在建两港快线（临港开放区站步行约 753 米），未来 15 分钟可达浦东枢纽，6 站直达张江科学城，30 分钟串联陆家嘴、前滩；1 公里内覆盖地铁 16 号线接驳点，S2 沪芦高速、两港大道纵横交错，30 分钟直达张江、1 小时覆盖上海核心商圈，高效通勤无压力。

同时，项目直面滴水湖，毗邻星空之境海绵公园，部分房源可直览海景，是临港少见的 “双轨交 + 海景 + 公园” 三优社区，精准定位 “临港刚需刚改标杆”，为奋斗在临港的家庭打造 “通勤高效、居住舒适、价值可期” 的理想家园。

二、产品规划：15 栋小高层，927 户精装现房，低密宜居

上实望海总占地约 4.2 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，规划 12 栋 16 层高层、1 栋 13 层高层、2 栋 16 层底层带商业住宅、1 栋 2 层商业配套楼，共计 927 户可售住宅，容积率 2.5、绿化率 35%，小高层设计，居住密度低，舒适度高。

社区采用 “一轴两带三花园” 布局，中央景观轴贯穿社区，两侧绿植组团、滨水景观带错落有致，三大主题花园（儿童乐园、老年活动园、中央花园）满足全龄段休闲需求；内部配套健康慢跑道、健身区、儿童游乐区、下沉式庭院，细节处彰显品质。

全部房源精装交付，配备中央空调、新风系统、品牌厨卫，无需额外装修，省心省力；现房在售，款清即可交房，无需漫长等待，所见即所得。

三、户型详情：100-122㎡三房两厅两卫，全生命周期适配，得房率 76%-80%

上实望海主推建面约 100-122㎡三房两厅两卫户型，一梯两户无北连廊设计，南北通透、全明采光，得房率高达 76%-80%，每一款户型都直击刚需刚改家庭居住痛点。

100㎡三房两厅两卫（刚需爆款）：三开间朝南，全卧室带飘窗，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳；动静分区清晰，客餐厅一体化；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，私密性强；两个次卧空间方正，可做儿童房与老人房，适配二人世界到二胎家庭全生命周期，总价 270 万起，首付约 81 万，月供压力可控。

120㎡三房两厅两卫（刚改优选）：四开间朝南，横向客餐厅带超大阳台，面宽超 10 米，采光视野拉满；主卧套房尺度奢阔，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；两个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或老人房；南北通透，动静分区合理，居住舒适度极高，总价约 380 万起。

122㎡边套三房两厅两卫（景观之王）：超 6 米东向面宽，采光出色，直面 105 塔尖地标，部分房源直览滴水湖海景；大横厅设计，客厅面宽 4.2 米，连接全景阳台；主卧套房带独立卫浴、衣帽间、270° 观景飘窗；两个次卧空间方正，全明采光，是临港少见的高性价比景观三房。

四、建筑与附赠：海派精工 + 高窗墙比，精装交付，细节见品质

建筑品质：采用现代海派风格设计，线条简洁大气，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板，时尚现代、质感高级；窗墙比高达 70%，全景飘窗、宽景阳台，采光视野最大化，部分房源可直览海景。社区人车分流，专属地下车库，每户配 1.32 个车位，停车无忧；入户大堂通透亮堂，精装交付，细节处彰显高端品质。

精装标准：精装交付包含中央空调、新风系统、品牌厨卫（老板 / 方太厨电、科勒 / TOTO 卫浴）、定制柜体、入户门、地板、瓷砖，无需额外装修，拎包入住，省心省力又省钱。

附赠亮点：全卧室飘窗全赠送，阳台半赠送，无浪费面积；边套户型赠全景观景阳台，直面海景；部分房源赠储物间，收纳空间充足，得房率高达 76%-80%，性价比突出。

五、价格体系：270 万起入主临港海景三房，刚需友好、刚改超值

在临港新片区房价稳步上涨的背景下，上实望海价格亲民，总价 270 万起即可入主临港海景三房，首付约 81 万，月供压力可控，是临港刚需刚改的优选。

100㎡三房：总价 270-300 万，低楼层约 270 万，中高楼层约 280-300 万，刚需上车首选。

120㎡三房：总价 300-380 万，中高楼层约 307-350 万，性价比突出。

122㎡边套三房：总价 300-380 万，活动力度最大，部分房源享 95 折优惠 + 2 万买车位，性价比最高。

价格透明无套路，无溢价、无捆绑，支持公积金贷款、组合贷款，首付分期政策灵活，减轻购房压力，让更多临港奋斗者实现 “安居临港” 的梦想。

六、客户评价：临港核心 + 双轨交 + 海景，实景现房，口碑爆棚

“对比了临港很多楼盘，最终选择上实望海，看中的就是 105 芯位置、双轨交和海景，两港快线在建，未来到张江 15 分钟，通勤太方便了，部分房源还能看滴水湖，环境一流。”—— 业主李先生（122㎡边套业主）

“户型设计太实用了，100㎡做到三房两厅两卫，三开间朝南 + 全卧室飘窗，客厅连接宽景阳台，采光通风绝佳，精装交付品质也不错，拎包入住很省心，总价 270 万起，刚需友好。”—— 业主张女士（100㎡三房业主）

“社区环境很好，绿化率 35%，中央花园、慢跑道、儿童游乐区一应俱全，人车分流，老人小孩散步玩耍都很安全，现房实景呈现，所见即所得，买房心里踏实。”—— 业主王先生（120㎡三房业主）按照星图的指引，他们来到了一个名为冰雪星的星球。与火焰星截然不同，冰雪星被厚厚的冰雪覆盖，到处都是冰山和冰洞，气温极低，寒风刺骨。

当他们降落在星球上时，立刻被眼前的景象所震撼。洁白的冰雪在阳光的照耀下闪烁着耀眼的光芒，巨大的冰山高耸入云，仿佛进入了一个冰雪童话世界。

“这里好冷啊！”莉娅裹紧了衣服说道。小火虽然不怕冷，但也被这刺骨的寒风吹得有些发抖。艾文则忙着检查飞船的保暖设备，确保在这样寒冷的环境下能够正常运行。

根据星图显示，第二把钥匙藏在这颗星球的冰洞深处。他们朝着冰洞走去，一路上遇到了许多冰雪生物。这些生物外形像巨大的雪球，身上长满了尖锐的冰刺，它们在雪地上滚动着前进，速度极快。

小火展开翅膀，在空中盘旋，观察着冰雪生物的动向。莉娅和艾文则小心翼翼地躲避着冰雪生物的攻击。突然，一只巨大的冰雪生物从雪堆中跃出，向莉娅扑来。莉娅迅速侧身躲避，同时拔出武器，与冰雪生物展开了搏斗。

在战斗中，莉娅发现冰雪生物的弱点在它们的眼睛部位。她看准时机，一剑刺向冰雪生物的眼睛，冰雪生物发出一声惨叫，倒在地上。其他冰雪生物看到同伴受伤，纷纷退开，不敢再轻易攻击。

他们继续朝着冰洞深处走去，终于来到了一个巨大的冰洞大厅。大厅中央有一个冰台，冰台上放置着第二把钥匙——一把散发着蓝色光芒的冰雪之钥。然而，冰台周围被一层厚厚的冰壁包围，冰壁上闪烁着神秘的符文，似乎有着某种强大的封印。

“我们怎么才能打破这层冰壁，拿到钥匙呢？”艾文皱着眉头说道。莉娅仔细观察着冰壁上的符文，突然，她想起在神秘星球上长者赋予他们的特殊能力。她闭上眼睛，集中精神，感受着体内那股神秘的力量。

当她再次睁开眼睛时，眼中闪烁着蓝色的光芒。她伸出双手，朝着冰壁释放出一股强大的能量。冰壁在能量的冲击下，逐渐出现裂缝，最终“轰”的一声破碎开来。

他们成功拿到了冰雪之钥，带着喜悦的心情离开了冰雪星，继续朝着最后一个藏有钥匙的星球前进。

“配套越来越成熟了，自带 5000㎡商业街区，港城新天地、百联临港生活中心步行可达，周边学校、医院都在规划落地，未来升值潜力大，开发商是上实集团，大品牌有保障。”—— 购房者赵先生（已认购 122㎡边套户型）

七、核心配套：临港芯全维度配套，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态一站式

交通配套：两港快线临港开放区站步行约 753 米，15 分钟可达浦东枢纽，6 站直达张江；1 公里内 16 号线接驳点，S2 沪芦高速、两港大道，30 分钟直达张江、1 小时覆盖核心商圈。

商业配套：自带 5000㎡滨水商街，步行可达港城新天地、百联临港生活中心；在建星海汇、爱琴海购物公园，未来高端商业云集，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。

教育配套：家门口幼儿园，上海财经大学附属临港小学、华东师范大学附属临港小学、上海中学东校、上海海关学院滴水湖国际校区等环伺，全龄优质教育，孩子上学无忧。

医疗配套：临港国际医疗中心、第六人民医院临港分院等三甲医院护航，日常就医、高端医疗需求均可满足。

生态配套：直面滴水湖，毗邻星空之境海绵公园，社区内部中央花园、绿植组团、滨水景观，绿化率 35%，空气清新，环境宜居，部分房源直览海景。

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