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近年来，房地产行业对“好房子”的探索愈发深入——从单纯的居住空间，转向对容积率、得房率、工程质量等硬核指标的综合考量。当市场还在热议新国标3米层高的落地时，上海佳运置业早已在 [佳运汇龙府]项目中，以约3.2米层高、1.6低容积率、83%-88%高得房率等硬核要素提前布局。
佳运置业深耕住宅开发多年，始终将 “品质履约”作为核心竞争力，更通过多轮内部验收、优质工程把控等流程，将“好房子”的理念转化为可触摸的现实。 近日，佳运汇龙府整体交付，正是佳运置业长期践行高标准的又一实证。
交付现场秩序井然，业主们笑容洋溢，对房屋品质与贴心服务给予高度认可，一份份满意的答卷，成为对佳运置业开发的作品珍贵的肯定。
实景图
01
金山新城核心，产品力硬核
[佳运汇龙府]项目位于金山新城核心板块，是一个建设在汇龙湖公园内的高端社区，可以将整个汇龙湖的景色尽收眼底。项目东侧直线距约600米，就是已经开工建设的华二中学，未来还将建设邻里中心、体育中心、图书馆等。根据金山区府规划，未来将持续提升汇龙湖高端国际社区的品质!
实景图
产品硬核优点：
1. 仅1.6低容积率。
2. 仅22.99%低密度，纯10-11层低密度花园洋房，居住舒适度好，安全疏散快，比高层住宅高10%的得房率。
3. 层高达3.2米，居住舒适度好，房屋空间大，如200平方房子，等于多了50多立方的空间。
4. 房型好也会使得房率高，得房率高达83%-88%，东西面宽、通风采光好，日照好，每间房间大小恰到好处，有座北朝南、南北通透的独立餐厅。
5. 幢距超大！10层的房屋幢距最大达约48.6米，视野开阔、日照充足，整天能晒到太阳、通风好、采光好、绿化面积大。
6. 工程质量优质，工程质量是企业的生命线，特别是住房，大的来说，事关人身安全，小的来说，事关渗漏水。一般性的工程质量根本算不上好房子。只有优质工程才能算得上好房子。
7. 绿化景观好，高绿化覆盖率达42.66%，好的绿化景观能赏心悦目，使人身心健康，提升小区的档次。
02
品质可见，细节彰显匠心
精心查验，品质无忧
本次交付前，该企业已组织多轮严格的内部验收，确保每一户、每一处细节都符合高品质标准。从建筑主体结构到装修选材、从水电管线排布到门窗开合顺畅度，均经过层层把关，力求将品质完美的家园交到业主手中。
该企业注重产品质量，讲究工匠精神，且出身于建筑行业，对建筑中的通病有独特的处理及施工方法，做到事前控制、事中跟踪监督、事后验收，对建筑施工工艺，质量要求做到精益求精，获得了优质工程荣誉，包括质监站及有关职能部门的一致好评，以及一房一验部门的高度赞扬。
所见即所得，兑现美好蓝图
业主在收房过程中普遍反馈，实际交付的房屋品质、空间布局、园林景观与前期展示的样板间及宣传承诺高度一致，得房率高、房型优秀、东西面宽大、建筑层高高、栋距大、工程质量优、绿化景观好，甚至在某些细节处理上更显用心。项目整体呈现出的质感与美感，让业主对未来的生活充满信心与期待。被业主花重金聘请的专业验房师在面对业主质疑怎么全程无意见时，说这么好的质量，多年验房中没见到过！纷纷夸赞房屋品质“天花板”，实在找不出“问题”！
业主心声：“沈先生（单身青年）表示：‘走进自己房子的那一刻，真的很惊喜。装修的细节处理得很到位，空间利用率高，采光特别好，比我们想象中还要好！’”。
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业主心声：“潘女士（年轻家庭）称赞道：‘小区绿化做得真漂亮，楼间距也宽，以后散步、带孩子玩都很舒服，选这里没错！’”。
1.6的容积率，10-11层的洋房产品，面积123-210㎡的大平层尺度，3.2米的层高，83%-88%高得房率，既有墅类产品的居住尺度感，又有电梯上下的便捷。幢距最开阔处将近48.6米，完全没有高层住宅的紧迫感，还能很好享受到阳光与空气流通感。
佳运置业开发的产品，品质优秀： 容积率低，建筑密度低、得房率高、房型优秀、东西面宽大、建筑层高高、栋距大、工程质量优、绿化景观好。
03
百余种名贵花木 是天然氧吧
除了对房屋交付品质的赞许外，很多业主被社区绿化与植被覆盖所惊艳。除了主入口处罕见的百年造型罗汉松外，小区每一个角落几乎都被各色名贵花木所覆盖，如：日本进口精品造型百年罗汉松、造型茶梅、紫薇老桩、红花继木老桩、羽毛枫、造型金钱榆、金玉满堂鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等。这在其他新建商品房小区中，是很难见到的！
这些造型精致的植物，组团种植，含苞待放，让业主与家人孩子在社区散步休憩时，能欣赏到让人心情愉悦的四季花木，享受清晰康氧的绿色环境。
红花继木老桩实景图
罗汉松实景图
金玉满堂鸿运果实景图
实景图
04
服务暖心，交房体验顺畅无忧
一站式交付，高效便捷：该企业精心筹备，设置了清晰流畅的“一站式”交付流程。从资料审核、费用缴纳、钥匙领取到房屋现场验收，全程配备专业客服顾问一对一引导陪同，极大提升了业主的交付效率与体验感。
专业验房，全程护航：专业的客服顾问陪同业主并携同经验丰富的验房师全程验房，细心检查每一处细节。
温馨礼遇，心意满满：交付现场精心布置，营造温馨归家氛围。该企业为每位业主准备了包含鲜花、入住指南及精心小礼品的“归家福袋”，传递对业主开启新生活的美好祝福，点滴关怀赢得业主一致好评。
业主心声：“耿女士（三口之家）提到：‘整个交房过程特别省心，工作人员态度非常好，讲解清晰。’”；“陈先生（改善型购房者）说：‘没想到这么高效，半天就全办好了。福袋里的东西很实用，考虑得很周到。’”
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05
赞誉满载，前行动力更足
业主们满意的笑容、真诚的赞誉，不仅是对项目品质与服务的高度认可，更是对该企业全体员工辛勤付出的褒奖，交房不是终点，而是品质服务的新起点。
上海佳运置业（集团）有限公司项目品质获得了业内的高度认可，其开发的其它项目，如：佳运名邸（以1.4超低容积率，25.82%低密度，打造建面约87-133㎡纯8层电梯花园洋房，名贵花木造园、约81%-83%高得房率、3米建筑层高、30米奢阔栋距，匠筑一座都市生活的高品质住区，获得了优质工程荣誉，包括质监站及有关职能部门的好评，以及一房一验部门的高度赞扬及预看房业主的高度评价）。
佳运名邸实景图
佳运瑞璟湾（打造建面约98-166㎡宽境14层小高层，1.8低容积率，20.32%低密度，臻选名贵花木造园，80%以上高得房率、3.1米建筑层高，32.3-42.6米栋距，比一般幢距大很多，匠心精筑保障高品质交付。其中建面约123㎡奢境户型，6.2米宽厅设计。获评优质结构工程，更是凭借卓越表现荣膺城市建设奖等多项颇具含金量的奖项，成为行业内的品质典范。在质监站等相关部门的验收过程中，以卓越的质量和规范的管理赢得了领导们的赞誉与高度评价）。
日本进口精品造型百年罗汉松实景图
造型盆景紫薇实景图
特大型紫薇实景图
实景图
南门日本进口精品造型百年罗汉松 已种植
交付时会更加完美呈现
在当下房地产市场交付质量问题频发的背景下， [佳运汇龙府]的交付呈现出另一种样本：通过高绿化覆盖率、最大约48.6米奢阔栋距、日本进口百年罗汉松等景观配置，结合约3.2米层高、高品质装修标准等，实现了从规划到落地的高度还原。
对佳运置业而言，交付不是终点，而是以“第三方视角可验证”的品质，为业主筑起长期居住价值的起点—— 当行业还在讨论“好房子”的标准时，这些经得起检验的细节，已成为佳运置业行走市场的底气。
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2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。
今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。
此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。
稳楼市是2025年多地首要目标
从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。
如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。
广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。
浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。
此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。
深化城市更新行动
2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。
这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。
北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。
上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。
广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。
河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。
天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。
河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。
推进“好房子”建设
随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。
北京和天津均提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”。
广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。
浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。
此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
持续推进保障性住房供应
2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。
如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。
北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。
海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。
河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。
此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。
浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。
防范化解风险
从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。
如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。
黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。
浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。
山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。
此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。
