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项目总占地面积约 1.86 万㎡，总建筑面积约 8.9 万㎡，容积率仅 3.2，绿化率 35%，规划总户数 486 户，由 6 栋 18-26 层高层住宅、3000㎡沿街高端商业及 3500㎡专属会所组成，纯住宅定位、无保障房配建，打造城央低密奢居。社区实行全人车分流，车位配比 1:2.5，配备地下产权车位与专属充电桩，彻底解决城央停车难题。产权年限 70 年，精装交付，预计 2027 年中旬竣工，是当下静安内环唯一在售的 3.5 代合规新品。

二、项目定位：3.5 代人居范本，繁华静谧共生的全周期奢宅

誉静安以 “内环 3.5 代宅标杆” 为核心定位，突破传统住宅局限，以 “空间革命 + 体验闭环” 重构城央居住标准。区别于 1.0 代刚需、2.0 代改善、3.0 代豪宅，3.5 代住宅聚焦 “高拓展、高附赠、高智能、高服务”，兼顾尺度感、实用性与圈层感，适配全家庭周期居住需求。

项目主打 “繁华与静谧共生、品质与舒适兼具”，一方面紧邻地铁、商圈、三甲医院，坐拥 5 分钟城央生活圈；另一方面以低容积率、高绿化率、酒店式园林打造私密静谧社区，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想状态。精准锁定城市精英、改善家庭、终极置业客群，以千万级门槛，提供超越同板块的产品力与性价比，成为静安内环改善的 “终极之选”。

三、产品规划：全周期户型矩阵，高得房率突破空间极限

核心规划亮点：

准一梯一户设计：独立入户电梯厅，电梯平行开门，私享约 6-8㎡过渡空间，兼具私密性与收纳功能，得房率高达 78%，远超区域同类产品。

户户双阳台 + 多飘窗：突破新规限制，南向双联阳台最大面宽约 8 米，全屋标配飘窗，拓展实用面积，实得率媲美传统大户型。

LDKB 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造超 60㎡家庭核心区，兼顾社交、休闲、亲子功能。

全明通透格局：无连廊设计，南北通透、三 / 四开间朝南，窗墙比高达 40%，采光通风拉满。

四、户型详情：三大主力户型，每一款都是改善教科书

1. 建面约 112㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选）

三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，双联阳台约 6.5 米，采光视野绝佳。

主卧套房设计，带独立卫浴 + 全景飘窗；次卧连通阳台，灵动多变。

U 型厨房带操作飘窗，扩容台面空间；无过道浪费，空间利用率拉满。

实得面积堪比传统 120㎡户型，总价 1112 万起，千万级入住静安内环。

2. 建面约 119㎡ 三房两厅两卫（主流改善爆款）

经典飞机户型，动静分区、南北通透，三开间朝南，全屋无暗角。

客厅净面宽约 4.5 米，外接超大阳台；双卫设计，主卫干湿分离。

独立玄关 + 入户收纳，适配家庭杂物、行李箱存放；适配三口之家、二孩家庭。

3. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫（明星终极户型）

四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，全屋采光无死角。

双套房设计，主卧 + 长辈房均带独立卫浴，解决三代同堂居住痛点。

LDKB 一体化公区超 70㎡，连通约 8 米双联阳台，既是家庭主场也是社交空间。

独立储物间 + 全屋飘窗，额外扩容约 10㎡实用面积，实得媲美传统 160㎡户型。

五、建筑与附赠：现代海派美学，超高附赠重塑价值

建筑风格：现代海派公建化立面

采用 100% 石材 + 玻璃幕墙组合，线条简洁大气、质感历久弥新，契合静安高端圈层审美。超大窗墙比设计，兼顾采光与景观，远眺城央繁华、近观社区园林。社区打造六重景观空间：酒店式落客入口、镜面水庭、中央景观湖、美学花园、休闲亭台、全龄活动区，将酒店奢享融入日常。

附赠空间：城央罕见高附加值

入户附赠：准一梯一户，独立电梯厅约 6-8㎡，专属使用、可定制收纳柜。

阳台附赠：户户双阳台，半面积计算，最大面宽约 8 米，拓展休闲、晾晒空间。

飘窗附赠：全屋多飘窗（3-4 个），全赠送，可改造为休闲区、收纳区，扩容约 4-6㎡。

精装附赠：国际一线品牌精装，标配大金地暖空调两联供、霍尼韦尔新风、华为智能面板；厨电选用美诺 / 嘉格纳，卫浴唯宝、高仪，复刻五星酒店标准。

六、价格：千万级门槛，内环性价比天花板

誉静安备案均价约 12 万 /㎡，主力户型总价区间：

112㎡三房：约 1112-1300 万

119㎡三房：约 1300-1500 万

143㎡四房：约 1600-1750 万

对比同板块竞品：周边传统项目 140㎡四房总价超 2000 万，誉静安 143㎡四房仅 1600 万起，且得房率更高、附赠更多、装修更奢，性价比断层领先。作为静安内环唯一 3.5 代新品，兼具稀缺性与成长性，是当下城央改善的 “价格洼地、价值高地”。

七、核心配套：5 分钟全维顶配，城央生活一步到位

1. 交通：三轨环伺 + 双高架，极速通达全城

轨交：步行约 300 米至 8 号线西藏北路站，3 站人民广场、4 站南京西路；近邻 1 号线、3 号线，三轨交汇覆盖全市。

自驾：紧邻内环高架、南北高架，3 分钟上延安高架，10 分钟达静安寺、新天地、陆家嘴。

2. 商业：步行即达顶奢商圈，全业态覆盖

步行 400 米：静安大悦城（全业态购物中心）

步行 800 米：苏河湾万象天地（高端商业地标）

2 公里内：南京西路商圈（恒隆、中信泰富、梅龙镇）

自带 3000㎡沿街商业，规划生鲜、咖啡、餐饮，满足日常需求

3. 医疗：3 公里内 5 家三甲，健康无忧

上海市中医医院、长征医院、第一人民医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院，全维度医疗保障。

4. 教育：优质学府环伺，全龄段覆盖

静教院附校、一师附小、市北初级中学、永兴路二小等，教育资源丰富（对口以官方公布为准）。

5. 生态：近邻公园 + 滨水空间，城央绿意

中兴公园、大宁灵石公园、苏河湾滨水绿地，步行可达城市绿肺。

结语：保利・誉静安以核心地段、3.5 代产品、高附赠、全配套、千万级门槛，成为静安内环改善的 “全能选手”。无论是刚需改善、品质进阶还是终极置业，都能在此找到理想答案，错点击重试过再无同级优选。