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开发公司：上海京安房地产开发公司
项目占地：8984平米
总建筑面积：6409.53平米
住宅建筑面积：6339.51平米
物业配套用房面积：约70平米
容积率：0.71
绿化率：35.57%
建筑物楼层数：3层
层高：平均层高约2.8米
开工时间：2004年
竣工时间：竣工验收2016年6月
交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。
面积：277.08平米—401.83平米
总体量：20套
可售体量：12套
价格：见一房一价表
折扣：无
土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年
拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）
企业购买可否办理按揭：不可以
契税：按3%缴纳，
维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商
维修基金：25.9元/平方米。
项目一房一价表
项目详情介绍
【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。
【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格， 房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足， 层高平均约2.8米。总共20户。
其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；
D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；
D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）
航拍实景图
小区建筑设计以简欧风格为主， 外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）
小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。
欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。
项目实景图
小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。
项目实景图
西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。
项目实景图
变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。
消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。
小区有2个入口， 小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）
项目实景图
项目户型图及样板间照
已
视频详情
项目区位配套
川沙新镇地处浦东新区中部，东邻祝桥镇，西接张江镇、康桥镇、周浦镇，南至宣桥镇，北接唐镇、合庆镇，集多重发展资源于一体，享有 “浦东文化之根”的历史底蕴。川沙位于浦东的中部区域，是上海城市未来重要的发展核心地区，2019年国务院批准的《上海市国土空间总体规划》明确了川沙为上海市的主城区副中心的定位。
川沙城市副中心定位为以国际旅游（迪士尼）、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能，川沙城市副中心重点核心区四至范围：东至华东路，南至迎宾高速，西至唐黄路，北至界龙一路，面积约1.8平方公里（小陆家嘴面积约1.7平方公里），位于本项目南侧约3.5公里处，本项目本就属于市场稀缺别墅资源，未来川沙副中心建成后必将给本项目将带来更大的成长空间。
项目效果图
项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，下图中示意的整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。
交通配套方面：项目距离2号线华夏东路地铁站约直线约1.3km。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。
商业配套方面：项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。
图源网络
教育资源方面：项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。
医疗资源方面：项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。
开发公司：上海京安房地产开发公司
项目占地：8984平米
总建筑面积：6409.53平米
住宅建筑面积：6339.51平米
物业配套用房面积：约70平米
容积率：0.71
绿化率：35.57%
建筑物楼层数：3层
层高：平均层高约2.8米
开工时间：2004年
竣工时间：竣工验收2016年6月
交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。
面积：277.08平米—401.83平米
总体量：20套
可售体量：12套
价格：见一房一价表
折扣：无
土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年
拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）
企业购买可否办理按揭：不可以
契税：按3%缴纳，
维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商
维修基金：25.9元/平方米。
项目详情介绍
【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。
【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格， 房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足， 层高平均约2.8米。总共20户。
其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；
D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；
D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）
航拍实景图
小区建筑设计以简欧风格为主， 外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）
小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。
欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。
项目实景图
小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。
项目实景图
西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW， 电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。
变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。
消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。
小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）
B户型（独栋）概念展示间（一）▼
▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准
B户型概念展示间（二）▼
▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准
以生活方式的塑造作为最直观及最本质的设计语言，秉承着对城市、人群的共相，针对不同的户型，从空间、审美，到生活方式，建立了产品的差异价值属性与目标客群的心理需求之间的链接，以不同的面貌逐一呈现。
D1户型（联排）概念展示间（一）▼
交通方面，项目距离2号线华夏东路地铁站约直线约1.3km。此外，地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。
商业方面，项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。
图源网络
教育方面，项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。
医疗方面，项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。
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2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这承上启下的重要节点，各地对2025年房地产工作的部署也成为了业界关注的焦点。
今年各省级政府工作报告均对房地产着墨较多，相关内容被放在包括稳增长、促消费、惠民生、防风险等多个工作大项下。整体来看，在2025年的房地产工作中，各地将全力推进市场回稳向好、促进市场平稳健康发展，因此2025年的稳楼市政策仍值得期待。
此外，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。
稳楼市是2025年多地首要目标
从各地政府工作报告内容来看，稳楼市是2025年多地房地产工作的首要目标。
如北京2025年政府工作报告指出，要更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。
广东表示，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。
浙江提出，推动构建房地产发展新模式。全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策，持续推动房地产市场止跌回稳。
值得一提的是，尽管稳楼市是各地2025年房地产工作的主基调，但是各地对稳楼市这一政策导向的表述略有差异。如北京、海南在政府工作报告中的表述是，促进房地产市场“回稳向好”；辽宁的政府工作报告表述的是“企稳回升”，西藏则为推动房地产市场“止跌回升”；在广东、重庆、广西、浙江、福建、内蒙古、山西、云南、江西、甘肃、宁夏、青海等多地政府工作报告中，提到的均是“止跌回稳”。
此外，上海在政府工作报告中提到，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
整体看，不同的提法和各个省份房地产所处的行情有关。尽管部分省份的表述存在差异，但稳楼市的总体精神高度一致。
深化城市更新行动
2025年，首次国务院常务会议对城市更新工作做出全面部署，强调“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手”，城市更新被赋予了更高的定位。
这也为各地2025年的城市更新工作进一步指明了方向。多地两会明确，2025年将深化城市更新行动。
北京表示，深化城市更新行动，完善土地混合开发利用和产业用地到期续期政策，加强闲置土地盘活利用，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，统筹推进居住、产业、市政基础设施、公共服务设施、区域综合等五类更新改造。
上海提出，深入探索可持续的城市更新模式，完善成本管控机制，优化老旧建筑更新标准。加快推进“两旧一村”改造，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，启动25个城中村改造项目。实施商务楼宇更新提升行动，推进市政基础设施更新改造，推动桃浦、北外滩、杨浦滨江等区域转型发展，加快外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新。
广西方面，深入实施城市更新。开展完整社区试点，打造友好社区。统筹推进城镇老旧小区、街区（厂区）更新改造。加强社区无障碍环境建设，持续推进既有住宅加装电梯。推进新型城市基础设施建设，更新改造城市燃气、水电、通信等老旧管线，大力建设城乡公共充电基础设施。
河北表示，深化城市更新，加强老旧管网改造，打造宜居、韧性、智慧城市。改造城镇老旧小区500个以上，建成交付棚改安置房10万套以上。
天津强调，实施更高质量城市更新，推进中心城区主题园区特色发展，增强地铁沿线、重点商圈辐射带动功能，提升业态品质和产业能级。加快实施设计之都核心区柳林街区等城市更新项目，推进30个城中村改造项目，启动180个城镇老旧小区改造。创新政策工具，探索将低效园区和商圈纳入更新范围，出台规划、土地、产权、债权、金融等针对性措施，破解盘活进程中的共性制约，以市场化合作引入更多社会资本参与各类存量资源盘活。
河南明确，开展城市更新和安全韧性提升行动，加强新型城市基础设施建设，实施城市更新项目3910个，改造城中村416个、老旧小区1459个，统筹改造一批老旧街区、厂区。加强无障碍环境、适老化设施建设，建成一批完整社区。
推进“好房子”建设
随着居民对住房品质要求的不断提升，推动“好房子”建设也成为2025年楼市重要政策方向。今年多地在政府工作报告中，都对“好房子”的建设进行部署。
北京和天津均提出，建设适应群众高品质生活的“好房子”。
广东明确，发展绿色建筑，推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等，引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
青海也明确，努力建设适应人民群众高品质生活的好房子、好小区、好社区、好城区。
浙江表示，稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。与此同时，重庆、四川、福建、云南、山西等地均表示要推进“好房子”建设工作。
此外，吉林更是定下了具体目标，明确今年大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
持续推进保障性住房供应
2025年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分甚至明确了相关定量目标。
如上海表示，坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间）。
北京明确，完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。
海南称，2025年筹集保障性租赁住房6000套（间），发放住房租赁补贴1.6万户。
河南指出，用好地方政府专项债支持收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。
此外，广东指出，加快“三大工程”建设，增加保障性住房供应，推进“平急两用”公共基础设施建设，加力实施城中村和危旧房改造。
浙江强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
宁夏明确，健全住房保障体系，全面实施“四好”建设计划。
防范化解风险
从各省级政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。而对于防范化解风险的工作部署，主要是从满足房企合理融资需求、保交房等方面入手。
如广东表示，积极稳妥防范化解房地产企业风险，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，坚决打好保交房攻坚战。
黑龙江表示，持续用好房地产融资协调机制，健全完善新建商品房预售资金监管制度，有效防范新增风险。做好“保交房”工作，推进符合登记条件已交付房屋的不动产登记。
浙江明确，提高金融监管效能，全力防范企业债务和中小金融机构风险，严厉打击非法金融活动，有效化解房地产风险，全力完成保交楼、保交房任务。
山西提到，切实防范化解风险隐患。“一企一策”满足房地产企业合理融资需求，全面完成保交房任务。
此外，湖北表示，探索建立多层次风险防控机制，稳妥化解房地产、地方债务、中小金融机构等领域风险。
