综合来看，如果购房者是刚需或改善型需求，且目标房源位于外环外或核心区优质地段，年末可能是一个不错的入手时机，此时市场上房源相对充足，政策也有一定的支持。金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-5086
作为开发商营销总金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-5086最近上海限购政策有有点风雨欲来的感觉，那大家都在想，难道上海限购政策真的要全面放开了吗？但是在房产行业这么多年，目前看下来短期内应该是不会有进一步的动作，但是优化存在进一步优化空间。金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-50862025 年 8 月 25 日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中明确符合条件家庭外环外购房不限套数，本地户籍家庭在外环外购房不限套数，非本地户籍 1 年社保，外环外也不限套数，但内环内仍执行沪籍家庭最多 2 套、非沪籍需缴满 3 年社保才能买 1 套的政策。金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-5086
这两年上海土拍坐上火箭，开始向高处疯狂冲刺。
内环土地太少、太小，外环市场不确定性太强， 中环沿线、千万级市场，成为上海改善的主流，最近找小房弟咨询的客户都集中在这个价位。
同时小房弟观察到，也正是因为土拍的疯狂， 中环沿线价格体系正在被彻底颠覆。
最近金隅·公园东序的出现，值得改善客户重点关注，它为整个中环带来一次「价值重估」。
从800万级到2000万级预算，大家可能都得关注下金隅·公园东序，他们即将过会， 给上海楼市带来了三个比较意外的惊喜。
Part 1
惊喜一
颠覆中环土拍价，金隅交付业绩靠谱
这两年的土拍有多疯狂？内中环成为地王主战场。
静安的大宁地王，楼板价达到9.27万/㎡，售价拔高到14.68万/㎡；
杨浦的内中环地王，楼板价高达8.02万/㎡，带领杨浦新房直冲14万/㎡；
徐汇的龙华地王，楼板价早就触发12.6万/㎡，售价可能接近20万/㎡。
相比其他区域的疯狂，这两年普陀相对低调， 历经三年时间沉淀，性价比开始逐步凸显。
金隅·公园东序位于中环沿线、普陀桃浦智创城板块，直面桃浦中央公园，这几年密集开发后，整个板块已经形成了高端居住氛围。
目前武威路TOD、古浪路TOD陆续落地，大家最关注的教育资源，九年一贯制的上外附属桃李未来实验学校也签约桃浦智创城。
开发商北京金隅是来自北京的国企，杨浦的金隅外滩东岸，小房弟好几位粉丝都买了。
这也是这几年少见的高评价交付楼盘，无论是铝板外立面，还是社区的园林景观，大多业主都比较满意。
北京金隅一是很有实力的北京国企，二是有比较好的交付业绩。
小房弟一直主张看房得关注开发商，
这一次金隅·公园东序，也是金隅地产正式发布的第二座「东序」，北京已经取得开门红。
惊喜一：不错的性价比+不错的开发商，金隅·公园东序，给大家的第一印象是非常不错的。
Part 2
惊喜二
百万方公园核心，产品还有不少亮点
在小房弟看来，位于百万方公园核心的金隅·公园东序，具备几个核心竞争力。
第一是位置具备足够稀缺性，上海不缺公园，但百万方公园屈指可数，而正对公园的住宅更是凤毛麟角。
百万方桃浦中央公园，约等于上海2.5个世纪公园规模大小，业主可以尽揽恢弘的公园美景，享受最稀缺的公园生活方式。
再加上智创城的逐渐落地，金隅·公园东序形成了形成“生态+产业”的双重优势，相比中环沿线其他板块，它的能级其实并不差。
第二是产品具备足够的领先性，板块前几年不断有新房入市，反复验证了市场成色和需求，后发制人的金隅有足够底气拿出更好产品。
首先是它外立面延续了纽约中央公园的新古典建筑风格，全干挂石材立面，要比竞品都更有美感和实用性。
其次是社区景观以“宝格丽级美学生活”为内核，邀请国际一线团队打造，拥有超高的绿化浓度和高级的艺术审美。
第三是社区具备足够的宜居性，在杨浦外滩东岸，金隅已经呈现出一次惊艳的下沉式会所，据说这一次还会全面升级。
据说地下车库、地下入户大堂同样精工交付，星空吊顶入口，车行道和立柱全是石材，仪式感会很足。
惊喜二：百万方公园核心+众多产品亮点，金隅·公园东序，具备很强的标杆潜力。
Part 3
惊喜三
后发制人有优势，户型配置都更卷
现在上海市场户型和配置越来越卷，所以板块后发制人的楼盘，往往惊喜会更多。
这次金隅·公园东序也不例外，基本上做到了内环豪宅的水准。
第一是户型结合景观做了优化，做到了领先同级别竞品的空间感。
对于800万级客户来说，他们建面约102平3房户型，3.5开间朝南+类一梯一户+约5米超大横厅，空间感远超同级别产品！
对于1500万级客户来说，他们建面约184平4房户型，拥有270°转角视野+双南套房设计+客餐厅一体化，实现采光和视野的最大化，欣赏百万方中央公园景观。
第二是装修标准打破板块天花板，达到了内环顶豪的配置标准。
厨房内，标配最顶级的嘉格纳油烟机与燃气灶，搭配博世BOSCH冰箱，以及骊住LIXIL水槽。
卫生间内，标配国际一线的汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴套装和恩仕AXENT智能马桶。
这样的配置水平，在上海10万以下产品极为罕见，基本上达到了内环一线豪宅水准。
惊喜三：更实用的户型+更出众的装标，金隅·公园东序，拥有后发制人的空间优势。
总结
总结来说， 目前新房市场呈现严重的两极分化，但是究竟选择怎样的楼盘，关键还在于综合配套、价格、产品的对比。
金隅·公园东序拥有不错的开发商口碑和区位配套，同时产品力也不乏亮点，空间感目前看也非常出彩。
小房弟建议今年想在内中环买房的客户，有机会都要看看金隅·公园东序，板块最好的位置+最后的产品，金隅公园东序必将成为2025年上海的产品黑马。
从政策导向来看金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-5086上海 “十五五” 规划提出要 “构建房地产发展新模式”，完善商品房销售等基础制度，限购政策作为销售环节的调控手段，有进一步优化的空间。而且目前上海房地产市场存在核心区房子供不应求，外环外库存积压的分化情况，从供需匹配的角度看，政策可能会继续因城施策进行调整。不过，全面放开限购可能会突破现行政策框架，并与 “房住不炒” 的基调相冲突，因此上海短期内大概率不会全面取消限购。金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-5086
综合市场供应、价格走势、政策环境等多方面因素考量。以下是具体分析：
● 市场供应情况：2025 年上海新房供应呈现收缩态势，预计新增住宅降至 4 万套，较 2023 年腰斩。金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-5086截至 2025 年 2 月 9 日，每周约有 3 个新盘入市，累计 15 盘，总房源量 1735 套。供应减少可能导致部分热门楼盘竞争加剧，但也为购房者提供了更精准的选择机会。
● 价格走势：上海新房价格呈现结构性上涨，全市新房均价稳定在 5.87 万元 /㎡，核心区如徐汇滨江、黄浦老城厢等地单价突破 15 万元 /㎡，豪宅市场成交占比提升至 8%，推动整体价格中枢上移。不过，远郊板块如奉贤、青浦等地库存高企，价格存在回调压力。金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-5086
● 政策环境：2025 年 8 月 26 日起，上海实施新的房地产政策，符合条件的居民家庭在外环外购买住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-5086同时，购买符合规定的绿色建筑住房，公积金贷款额度有上浮优惠，购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款。这些政策对外环外购房需求有一定的刺激作用。金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-5086
● 购房成本：目前上海首套商贷利率为 3.3%，公积金贷款利率为 2.85%，处于较低水平，购房成本相对较低。如果购房者是首套刚需，且符合外环外购房条件，此时入手新房可以享受较低的利率和较为宽松的限购政策。金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-5086
综合来看，如果购房者是刚需或改善型需求，且目标房源位于外环外或核心区优质地段，年末可能是一个不错的入手时机，此时市场上房源相对充足，政策也有一定的支持。金隅·公园东序售楼处咨询预约热线：400-118-5086
