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基本信息：
【项目地址】上海市临港新片区正旭路333弄
【绿 化 率】约35%
【容 积 率】约1.6
【楼盘户型】叠墅建面约126~133㎡、134~143㎡
【总 户 数】总套数是723户，本次收官叠加别墅136套
【楼层情况】 9幢4层叠加
【装修情况】 毛坯交付
【车 位 比】 1:1.1
【本次开盘】叠墅：126~133㎡ 64套、134~143㎡ 72套，合计136套（预计9月份开盘）
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项目第二期加推的叠加别墅预计在9月底入市，此次加推由9幢叠加别墅组成，户型面积分别为126-133㎡和134-143㎡，（其中126㎡-133㎡共计64套、134㎡-143㎡共计72套），下叠5.3米层高的地下室，上叠双露台，毛坯交付，本次开盘叠加共计136套。
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户型图如下
建面约126-131㎡ 上叠 四房▽
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建面约126-131㎡ 下叠 四房▽
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建面约131-142㎡ 上叠 四房▽
建面约131-142㎡ 下叠 四房▽
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可以看到，这次的叠墅产品，户型上阳台、露台都有南向极致大面积的采光，功能区分区基本可以满足所有家庭需求
并且，客厅位于南侧且自带阔绰阳台，与餐厅相连，通透性很好
U型厨房的设计，搭配上首层生活区、二层起居室的空间布局，让产品的居住舒适性得以充分体现
除了产品本身，价格上也是及其良心。叠墅均价3.18万左右，算下来不到400万的情况下却有很多种户型选择，而在上海的大部分地方，这个价格只能买个刚需高层小户型。
在自贸区热土上，同样的价格入手产品业态和面积段都上了一个档次的改善类叠墅产品，要我说绝对是捡了个大便宜!
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交通配套：三横四纵的交通路网（三横：S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速；四纵：林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道）可以无障碍连接全上海，出行更加便捷。
项目北侧四团沪通铁路二期将于规划中的沪苏通铁路相连接，形成通往市区的城际轨道，从四团站即可快速达到上海东站。大大节省了出行时间。
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商业配套：蓝湾天地商业综合体（已开业） ，周边5公里生活圈范围内还有有泥城的宝龙商业广场和万达广场（在建中），另外在四团也有规划的宝龙商业，一站式满足休闲、娱乐和购物需求。
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教育配套：上海世外教育附属临港外国语学校（小学加初中九年制），项目旁边同时规划建设临港蓝湾幼儿园书香氤氲，浸润成长之路。
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自然景观资源：紧邻约16000亩海湾国家森林公园，（4A级旅游景区，相当于八个世纪公园的大小）天然绿色氧吧，以及约3.3公里滨海岸线，构筑56万平方米生态景观，呼吸着全年300天以上pm2.5优良水准的新鲜空气。
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产品信息
项目建筑风格采用现代简约风格，小高层产品的立面采用了灰色仿蓝钻真石漆搭配木纹铝板，每层腰线均由深灰色铝板及米白色仿白砂岩真石漆组成，线条清晰分明。同时采用了多道施工工艺，确保了外墙的防水、保温以及隔热。
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小高层效果图
叠加别墅立面采用了大量蓝钻石材以及香槟金铝板，同时搭配了大面积落地玻璃。整体的立面看上去高耸挺拔，非常的具有现代感！
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叠墅效果图
社区布局方面，电建地产·泷悦蓝湾将人居、生态、住宅与园林景观深度融合！
在社区内部，通过对水景的运用打造出中央景观轴，中央水景周边辅之以樱花、银杏、红枫等季节性植物，进门即见环水景景观连廊，开门见景，仪式感非常足！
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效果图
在中央景观的两侧，有专为各个年龄段业主设置的健身区域、亲子活动区，和夜光跑道，增加了业主的互动、休闲运动空间，而景观的优化升级也让社区的视野更为宽阔！
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效果图
项目采用完全人车分流化，在保障景观最大化的同时，也保证了老人与孩子的安全！
作为电建高端产品系——“泷悦系”作品，物业服务自然是重中之重！
电建泷悦蓝湾物业为电建物业，电建物业创立于 2003 年，通过 ISO9001、ISO14001、OHSAS18001 三大管理体系认证，拥有国家物业管理一级资质，在中国物业百强企业第49名，在市场拥有良好的口碑！
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作为项目业主今后生活的重要组成部分，电建物业不仅能提升业主们的生活品质，也影响着整个小区的品质和后期二手价值！
品牌开发商的高端打造，除了给予了购房者极大的保障外，也为电建地产·泷悦蓝湾项目品质保驾护航！
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2019年8月20日国务院宣布上海自贸试验区临港新片区正式揭牌成立。新片区的设立，使临港再次迎来腾飞机遇，引领上海从浦江时代走向海洋时代。
预计2025年，临港新片区将基本建成具有一定影响力的国际智能制造中心。人工智能、机器人、海洋装备、智能汽车、软件及信息服务、集成电路专用装备、航天航空、节能环保等高新产业，赋予了临港澎湃的发展动力。2035年，临港新片区生产总值达到1万亿，相当于再造个浦东。
为了吸引更多人才落地，临港新片区也在加快城市建设的步伐。近年来，土拍频频，教育、医疗、商务、商业等配套进一步完善，区域内高端居住氛围也日趋成熟。
目前，虽然临港一手房价格普遍仅为3万出头，但随着临港新片区发展加速、产业集聚，未来整个板块势必会导入更多的高端就业人口。而人口导入必然会带动房价水涨船高，尤其高品质社区，将更受到市场追捧。基于此，目前诸多一线品牌开发商开发的次新房价格早已“破4冲5”，滴水湖湖边的二手房挂牌价已直逼7万。
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根据“整体规划，优先发展，先行启动”的思路，临港新片区先行启动区的规划面积为119.5平方公里。蓝湾居于先行启动区，可以前排享受到临港新片区落户、购房等红利。
两港大道快速化于2021年7月开通，链接临港蓝湾--滴水湖主城区--浦东国际机场，两港大道快速化建设将加强滴水湖核心片区、各产业片区及生活片区等功能组团的快速联系，通过快速互联、互通，促进产城融合、产业联动和空间。
当下，科创为上海发展主旋律，临港奉贤园区产业发展中心与此正契合，新能源和智能网联汽车高端配件、生命科技、高端制造等皆为时下风口产业，蓝湾则直接承载园区人才居住需求，势必成为科创时代新一代国际社区。
根据临港“十四五”规划，蓝湾被划分进了主城区的范围。临港新片区的发展由西向东，而蓝湾正好处于中部中心。蓝湾新生代国际社区以尔湾规划为蓝本，规划建设具备优质教育、宜人生态、良性商业氛围以及和睦生活方式的理想生活之城。
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一房一价表如下：
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临港蓝湾国际社区
央企电建+国企临港集团
「电建地产·泷悦蓝湾」三期2批次
建面约152-173㎡宽境大叠
火热臻藏
总价434万起
效果图如下：电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8824-258✔✔
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户型图如下：
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样板间：
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项目信息
项目位于临港奉贤园区蓝湾国际住区，临港蓝湾占地面积约6平方公里，预计未来引入人口5-8万，蓝湾国际社区是对标美国第二大硅谷城市-尔湾来打造的，同时还汲取了碧云国际社区的打造经验，未来将升级成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。
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随着二期规划的逐渐落实，华师大二附中落地建设，蓝湾幼儿园招生开学，五四学校扩建计划提上日程，新商业地块出让，加上已经办学的奉贤区世外教育附属临港外国语学校，未来蓝湾将聚合优质资源，接轨国际教育，让蓝湾国际社区更为全面，吸引更多中外人才与家庭进驻。
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三期项目范围北至莲桂路，南至万水路，西临承贤路，东临蓝湾公园三期，三期小区总占地约4.8 万方，总建筑面积约11.8 万方，容积率1.6，绿化率35%，总套数是784 户，其中可售套数是532 户，涵盖了4 幢13 层小高层,5幢总高7-8 层洋房，以及8 幢总高4 层的叠墅。
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小区配套
四层真叠墅，临港品质居住“王者”
电建地产·泷悦蓝湾是临港主城区稀有的只有四层的真叠墅。无论从居住舒适度，还是从高端人居的品位，都堪称临港品质居住的王者。叠墅立面采用了香槟金铝板，同时搭配了落地玻璃。不仅时尚美观，还多出更多光照！打造了“四层真叠墅”更高品质的居住体验。
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在居住的细节上，做了更多的优化：如下叠地下室挑高达到约5.4米，完全可以设计出双层空间，加强了地下室的功能性和层次感。
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阳台、露台南向大面积采光，功能分区明确，可满足所有家庭需求。面宽达到约6.7米（针对于建面约142㎡叠墅），且大多户型为U型厨房的设计，搭配首层生活区、二层起居室的空间布局，让产品的居住舒适性更上一层楼。
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区位：蓝湾国际社区
在区位地段上，项目所在的蓝湾国际社区规划起点高，城市界面好，配套基本成型。已经具备较强的宜居生活属性。电建地产·泷悦蓝湾所在的蓝湾国际社区，是对标美国第二大硅谷城市-尔湾做的规划，城市功能完备，界面清新。
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虽然是一个新规划建设的居住区，但蓝湾坚持了配套先行的开发原则。6万平米的商业体蓝湾天地已盛大开业。美爵酒店、SFC上影国际影城、美格菲健身中心、Fa-store生鲜超市、星巴克、肯德基等品牌均已进驻。上海世外教育附属临港外国语学校，已正式开学。亿元巨资打造的林上云屋蓝湾幼儿园正在建设。熙康云医院试营业，另有综合医院在建。尤文图斯足球学校，皮划艇俱乐部已经开业！
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四通八达 快速到达市区
项目周边有S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速、林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道等多条高速路，可快速联通大浦东腹地，以及奉贤南桥等新城中心。S3沪奉高速（在建中）预计2022年年底通车，未来建成后可直抵中环，自驾前往张江、金桥非常便捷。
临港蓝湾北侧四团沪通铁路二期将与规划中的沪苏通铁路相连接，形成通往市区的城际轨道，从四团站即可快速到达上海东站。未来通过机场联络线，上海东站可快速连接虹桥超级枢纽，差旅出行的速度将大幅提升。
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优美的人居环境
临港蓝湾拥有丰富的景观生态资源，近约16000亩上海海湾国家森林公园，相当于8个世纪公园，还有滨海岸线，生态环境相当优越。为充分利用丰富的生态资源，临港蓝湾营造了不少健身休闲场所，比如已初见雏形的皮划艇俱乐部、足球青训基地等。未来，还规划有氧跑道、专业林下自行车道等运动场所。
上海浦东电建地产·泷悦蓝湾
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房产基础小知识
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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