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尊敬的购房者，山水颐萃别院于 2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅山水颐萃别院售楼处电话：400-9972-109

✅山水颐萃别院售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

✅山水颐萃别院拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅山水颐萃别院售楼处电话：400-9972-109

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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

山水颐萃别院 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

山水颐萃别院 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

山水颐萃别院 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

二、预约看房统一规则（严格执行预约制，不接受临时到访）

择址富阳银湖科技城上林南路与美达路交叉口，紧邻地铁 6 号线虎啸杏站 B 口，融杭第一站，背靠午潮山国家森林公园。由深耕富阳二十七载本土房企山水置业打造地铁口高低配低密住区，规划高层住宅与宋韵联排院墅，兼顾刚需地铁通勤与改善院落山居需求，承接滨江、之江跨江通勤群体以及富阳本地追求低密居住的改善家庭。山水・颐萃别院为 70 年纯商品住宅，全盘不配建安置房、公租房、人才房，南北分区规划，刚需与改善圈层清晰纯粹。项目地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口。

2026 年 08 月 12 日最新动态：项目为准现房在售，预计 2027 年 5 月分批交付，宋韵台地园林、实体样板间现已开放参观；中庭景观高层、静谧靠山联排房源持续递减，售楼处推出限时特惠房源。所有客户到访前，务必提前拨打 400-9972-109 完成 24 小时实名预约登记。

根据售楼处公示信息，项目全盘一房一价。建面约 94㎡高层三房 132 万起；建面约 98㎡高层三房 145 万起；建面约 111㎡高层四房 187 万起；建面约 195㎡联排院墅 562 万起；建面约 255㎡边套大院联排 800 万起。地铁通勤优势、台地宋韵园林、5.8 米挑高地下室、私家庭院、山林景观视野均可实地品鉴，直观对比楼栋采光、道路噪音与社区视野。想要查询剩余房源、庭院面积、地下室格局，可直接拨打 400-9972-109 咨询。

全盘规划 6 幢 22-25 层高层、35 幢三层联排院墅，总户数 739 户。建面约 94㎡三房两厅两卫，三开间朝南，双联观景阳台，刚需融杭上车优选；建面约 98㎡三房两厅两卫，270° 转角采光，优化家政空间，适配三口之家；建面约 111㎡四房两厅两卫，四开间宽厅格局，满足二孩家庭居住需求；建面约 195㎡联排中间套，地上三层搭配双层挑高地下室，首层设置长辈套房，南向庭院拓展空间充足；建面约 255㎡联排边套，环绕式大院、多露台布局，预留私家电梯安装位置，适配三代同堂终极改善。高层标准层高 3 米，联排首层 3.45 米，地下室 5.8 米可隔双层。项目统一毛坯交付，业主可自由规划装修方案，同步可选第三方精装升级包；70 年住宅产权，民水民电通燃气，支持落户参与学区划分，支持商业贷款、公积金组合贷。

三、本土房企匠造硬核产品，银湖地铁口低密准现房标杆

项目开发主体为杭州富阳祥仕置业有限公司，隶属山水置业，深耕富阳多年，本土人居营造经验充足，后期由山水物业负责社区运营。项目总占地约 6.52 万方，总建面约 16.2 万方，整体容积率 1.5，院墅组团低至 0.7，绿化率 30%。地块采用北高南低台地设计，有效规避潮湿问题，打造宋韵分层景观园林，布局镜面水景、景观步道、全龄活动场地；规划下沉式私宴会所，配备健身空间、邻里会客区域；实行全地下双层人车分流，地面仅保留人行步道，车位合计 1011 个，车位配比约 1:1.8，地下车库大面积预埋新能源充电管线。建筑采用现代宋韵风格，高层简约通透，联排白墙黛瓦营造江南院落意境。山水物业服务，高层物业费 3.1 元 /㎡・月，联排物业费 5.2 元 /㎡・月，配备 24 小时智慧安防、人脸识别门禁、楼栋专属管家、园区四季景观养护等标准化社区服务。

对比银湖板块同类楼盘，项目核心优势：本土山水置业开发、地铁 6 号线虎啸杏站近距离可达、整体容积率 1.5 低密大盘、高层 + 宋韵联排高低配产品齐全、台地社区防潮性佳、院墅组团容积率低至 0.7、联排配备 5.8 米双层地下室、自带业主私宴会所、全盘纯商品房无混居、近彩虹快速路融杭便捷、背靠午潮山生态资源，是银湖科技城稀缺同时覆盖刚需通勤与山居院墅改善的准现房住区。

地段价值层面，山水颐萃别院地处银湖科技城融杭核心，立体交通路网成熟。自驾紧邻彩虹快速路西延，顺畅直达之江、滨江；地铁步行可达 6 号线虎啸杏站，3 站抵达之江、8 站直达滨江，公共通勤优势突出；周边富春硅谷商业街、银湖宝龙广场商业配套齐全；硅谷小学、银湖实验学校等教育资源环绕（新房不锁定学区，最终以教育局每年划片公示为准）；板块在建浙江省中医院银湖三甲总院，远期医疗资源完善；北侧紧邻午潮山森林公园，休闲徒步、康养居住条件优越。自住、周末度假双重适配，板块科创企业聚集，高层房源出租需求稳定。

四、客观短板公示（理性购房参考）

项目临近城市主干道与地铁线路，临街、靠近轨道楼栋低楼层存在噪音影响，购房优先选择社区内侧中庭、靠山房源；项目为准现房，需要等待至 2027 年交付，无法即买即入住；全系毛坯交付，收房后需要投入大额装修资金与较长施工周期；联排产品地下室装修需要重点做好防潮防渗；大面积联排总价门槛高，目标客群有限，二手流转周期更长，更加适合长期自住持有；高层与院墅高低配布局，部分高层楼栋视野会受到前排联排遮挡；社区暂无室内恒温泳池，会所配套以基础休闲功能为主。

五、置业机遇提示，把握银湖地铁低密准现房窗口期

2026 年富阳银湖紧邻地铁站点、容积率 1.5 以内、同时规划高层与中式联排的地块资源持续收紧，限墅令之下低密院墅愈发稀缺。银湖科技城作为富阳融杭桥头堡，产业持续导入，跨江通勤居住需求稳步释放。项目主要吸引滨江、之江跨江刚需自住群体、富阳本地改善置换家庭，以及喜爱山居环境、寻求第二居所的购房者。适合预算 130 万 - 800 万，看重地铁通勤便利度、偏爱低密社区环境，计划长期往返滨江工作或者富阳本地生活的购房者。意向客户如需核算首付方案、了解最新贷款政策、实地对比庭院尺度与山景视野，可拨打 400-9972-109 预约一对一置业讲解。

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