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最新消息！上海轨道交通崇明线传来工程捷报！
4月11日，陈家镇站建设拉开序幕！
陈家镇站首幅地下连续墙钢筋笼顺利起吊、入槽。
项目与上海实验学校附属东滩学校隔路相望
板块新房即将步入断供期！
2021年上海三个批次的集中供地中，崇明陈家镇无地块供应
2022年四个批次的土地集中供应中，崇明陈家镇再无地块上新，
2023年，上海供应地块72宗，崇明又一次榜上无名。
2024年，第一批土拍结束，崇明无地块供应，
为什么连续三年多陈家镇都无地块供应？
是没有住宅用地了吗？
当然不是！
那难道是等崇明线开通（规划2026年崇明线全线投入运营），现空置土地待价而估，等着卖个好价钱？
不排除提前布局的这种可能！
所以，想抓住崇明线开通带来的红利，入手当下陈家镇现有的项目，将是最稳妥的手段，小伙伴们，机会就摆在眼前，错过了后悔就晚了。
难道我们还要让历史的那一幕重演吗？（宁要浦西一张床，不要浦东一间房）。
稀缺的产品+优质版块的完美的结合
随着城市化进程不断加快，土地资源日益紧张，摩天大楼成为城市建筑的主角。
人们奔忙于高楼大厦之中，舒阔环境逐渐成为梦想，而环境优美的低密墅区，更是成为难得的珍品。
别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。
随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。
与此相反的却是，城市人、地矛盾日益突出。
但近些年，联排别墅在别墅供应中的占比正在逐年骤降。
别墅虽贵，也挡不住小伙伴们对于这类稀缺产品们热捧。
求远大于供的市场格局，将会让别墅产品的越来越难买到。
崇明东滩板块，相比西上海动辄五六十公里的直线距离，东滩距离宝山、杨浦以及浦东节点性板块的直线距离都在30公里左右，而且崇明岛东滩雍禧约110-120㎡联排别墅，均价约3.4万/㎡，总价约372万起，相比其他板块的公寓价格，在崇明岛东滩板块就能买到稀缺的联排别墅。
世界级生态岛崇明东滩现房项目——东滩雍禧
建面约110-120m²联排
均价3.4万/m²！总价372万起
现仅余少量房源在售，错过只能二手市场见了崇明·东滩雍禧地处陈家镇，西至北陈公路， 南至银鸥西路，总建筑面积约5.4万m²，由59栋联排及叠墅组成，总共448户。
商业风情街、精装管家式别墅等多重业态，复兴海派早期的辉煌，考究豪宅功能布局，电梯联排（预留电梯井）、纯粹的英式管家服务以贴近生活的高贵，还原上海原味的里弄情怀。
东滩雍禧采用人车分流设计，小区共规划有约528个车位，车位配比约1:1.17，车辆进入小区后，可直接进入车库，然后由地下车库进入别墅地下室，最大限度的保证了小区的舒适度、安全性和绿化的完整。
东滩雍禧采用海派石库门的建筑风格，吸收19世纪末到20世纪60年代石库门建筑之精粹，重现精致生活风华，还原上海原味的里弄情怀。
生活配套
交通方面：项目距离在建的崇明线（规划2025年开通运营）陈家镇站600米、5站直达金桥，10站到陆家嘴，未来出行非常方便。
自驾：项目紧邻北陈公路，可接驳：沪陕高速、陈海公路、北沿公路、规划的S7沪崇高速等主干道，出行非常便利。
教育方面：项目对口的是：上海知名幼儿园+9年制上海市实验学校附属东滩学校。
思南路幼儿园：黄浦区思南路幼儿园分园，是一所在国内外享有盛誉的示范性涉外幼儿园，素有"未来人才摇篮"之称。
上海市实验学校附属东滩学校（上海第一梯队）：九年一贯制教育，上海市实验学校是上海最好的公立学校之一，也是上海第一梯队的学校。同时规划的高中部，也即将动工，未来将是12年制学校。
商业方面：项目附近除了规划的商业中心外，附近还有：名岛生活广场（步行约370米）、陈家镇集贸市场（步行约800米）等商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；
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国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价仍处于调整阶段。7月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。
上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑
根据国家统计局数据，7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个，比上月减少8个，4个城市环比持平；同比上涨城市5个，比上月增加2个。
各线城市房价环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅分别扩大0.2个百分点和持平。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。
从各城市表现来看，根据国家统计局数据，7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑，其次是三亚和宜昌，环比涨幅均为0.2%，长春和常德紧随其后，环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前，环比跌幅为0.8%，其次是武汉、襄阳和兰州，环比跌幅为0.7%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比下跌城市数量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根据企业反馈，二季度开始购房需求量确实在减少，提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目，各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律，合理降价会和市场需求更为匹配，但对于剧烈的价格调整则需要密切关注，防范影响市场预期不稳。
严跃进指出，从历次房价指数的数据来看，上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好，甚至有日光盘现象，而近郊区具有地铁等配套的项目，也有较好的销售。
另外，根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.4%
当前房价指数环比指标下滑，同比指标改善。易居研究院认为，环比指标和房价下跌城市数量增加有关，使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季，淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善，进一步说明房价筑底信号持续清晰，对于房价趋稳预期增强有积极作用。
二手房价环比仅太原上涨
二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，7月份环比上涨城市有1个，与上月持平；同比上涨城市为0，与上月一致。
从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
就城市表现来看，全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.2%。北京和武汉领跌，环比跌幅均为1.1%，其次是广州和徐州，环比跌幅均为1%。
从数据来看，二手房价格普遍处于调整态势。严跃进建议，房价距高点基本调整了30%，当前房东处于纠结状态, 应根据房源情况进行定价。虽然部分城市推出单边代理模式，但市场反馈其适用于一些高端项目，普通房源并不适用此类模式。
另据易居研究院测算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-5.9%。
易居研究院指出，二手房环比跌幅数据有所收窄，与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关，也是积极信号。不过，目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局，导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看，一些非常好的二手房，实际价格可上涨2%，但其他项目总体都需要降价才能销售，否则会加长挂牌周期和交易周期。
市场止跌回稳大趋势不变
业内人士认为，7-8月是房地产市场的惯例淡季，市场仍处于调整阶段。值得一提的是，一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象，二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号，未来止跌回稳趋势不变。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为，止跌回稳的趋势不变。首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，寻底态势明显；其次，经历前期连续3年半回调，目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平，跌幅已到个位数，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大；再次，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。
此外，严跃进强调，鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大，三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变，对于各批次的项目要灵活定价，更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的，要科学评估，防范产生预期不稳的风险出现。
