陆家嘴锦绣云澜(陆家嘴锦绣云澜售楼处)首页网站-2025陆家嘴锦绣云澜房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨百度百科
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去年年底，浦东唐镇拍地，约26.6%的溢价率、约4.4万/㎡的楼板价震惊了不少人。而最近，这块地的放风价格出来了：约8万+。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
也就是说，在唐镇约800万+的价格只能买一套百平米的3房，这样的置业价格相比去年涨了近百万。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
当然，这不是个别现象。
整个浦东核心区域的房价，今年都在不断拔高。
别说约800万起的价格，就算是约1200万以上的预算，也难以在浦东住上约130㎡以上的改善产品。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
并且，最后的机会也即将消失。
陆家嘴锦绣云澜在售少量建面约140-168㎡稀缺改善型3-4房，总价约800万起！
社区实景展示视频独家首发：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
有几点说在前面：
①、这是整个浦东目前少有的准现房，今年买今年住！实景呈现，所见即所得，买得安心。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
②、不止社区所见即所得。作为综合体项目，整个陆家嘴锦绣云澜配套的九六广场、川沙企业中心，也都实景交付，即买即享受。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
③、改善型大户型建面约140-168㎡，毛坯交付，空间结构与颜色搭配随心定义，轻松满足个性化需求，让你的家与众不同。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
实景现房，即买即住
所见即所得，买得更安心
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准现房好处在于：
一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，而陆家嘴锦绣云澜今年就将交房，你能省整整1-2年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
值得一提，准现房还针对三类购房者特别友好：
筹备喜事的购房者，从自己的婚房接亲，喜上加喜；
外环外单身满足条件也可以买，做自己的“房东”，
对于环境或者面积改善的家庭，新房社区配置势必由于周边二手房。
二、所见即所得，品质肉眼可见，买得更安心。
我从外到内把项目兜了一遍，品质真的超乎想象。
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拎几个重点跟大家分享下：
始终如一的匠心。
锦绣云澜公区示范区是从2024年至今逐步向业主开放，立面、园林、车库、景观轴...直至如今整个社区的全部实景呈现。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
换句话说，这个项目的每一次工程节点都在购房者的关注下。可见开发商对于品质把控信心和自我的要求；☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
入则静谧公园式的景观体验：
整个陆家嘴锦绣云澜以高密度绿意景观包裹整个小区，颇有一种“住在森林里”的既视感。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
整个社区的绿化真的是非常惊艳：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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除了园林外，社区中央还有约1000+㎡的陆小乐星空主题儿童区，开启家楼下的童梦世界。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
粉色沙坑、戏水池、攀爬架、螺旋滑梯、空中栈道、秋千、星球墙……一切关于儿童乐园的想象，都在陆家嘴锦绣云澜的儿童区内。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
另外，整个社区内还有一些宠物友好的主题设施。整个社区不管是绿化、颜值、功能性还是宜居属性都非常出色。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
比肩高端豪宅车库：
项目整个车库的设计理念是“流动的星河”，☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️将璀璨星空融入车库设计。
落客区做星空顶的设计，通过疏密的开孔设计，指引业主归家方向。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
地库内交通主流线车道上方设计铝格栅吊顶及布置不同灯具类型，对各车道起联通作用，也对归家车位起引导作用，同时兼顾地库照明。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这个车库的颜值、用料以及设计感，真的是媲美高端豪宅般的存在。
总结一下，☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️不管是硬件还是软性服务，陆家嘴锦绣云澜的社区品质，在浦东都称得上是数一数二。更重要的是，以上的一切都看得见摸得着，真正的安心。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
不止住宅，整个综合体全面落地！
美好生活已是现实！
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除了住宅外，相比唐镇配套的“需要时间”，整个陆家嘴锦绣云澜周边的所有配套都已完善。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
一方面，☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️本次陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而川沙九六广场已经开业，入驻了包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等名店。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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（九六广场实景图）
除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
示意图
距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、上蔬永辉等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
建面约140-168㎡3-4房
浦东绝对的藏品级稀缺产品！
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关于户型，有几点值得重点一提：
第一，建面约140-168㎡的产品，是浦东目前最稀缺的产品。
来看数据：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
整个浦东2020-2025年整整5年，建面约140-150㎡只供应了3029套，占比仅约4.98%，如果聚焦到建面悦140㎡，那供应还会更少。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
建面约160-170㎡的顶奢4房就更少了，5年只有1422套供应，占比最有约2.34%。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
换句话说，像陆家嘴锦绣云澜目前仅存的少量建面约140-168㎡产品，是市场上最稀缺的产品，是错过不再的藏品级产品。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
但物以稀为贵，这个面积段的产品在潜力是价值上却是所有产品中的佼佼者。
2020-2025年间新房的成交价格上扬了约45-58%，是所有户型段中的王者：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
不管是从稀缺性、投资角度还是资产保值方面，这两个户型都足够出彩。
第二，项目的稀缺大户型均是毛坯交付。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
毛坯交付起码有三点优势：
业主可完全按照个人喜好、生活习惯或功能需求进行设计、装修，☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️避免开发商统一装修的千篇一律，也能避免统一装修后因不符合需求而拆改造成的资源浪费。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
从水电改造、墙面地面材料、软装、硬装，均可选择环保、高品质或性价比更高的产品。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
毛坯房可直接检查建筑主体结构（如墙体、管道、电路），买的更安心。
第三，高得房率的神户型。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
陆家嘴锦绣云澜的户型均是南北通透的大横厅、双套房、约80%得房率的优质户型，是市场上竞争力最强的一批产品。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
先来看建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。
一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这个户型能满足一家人从多孩家庭到三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位户型。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
附样板间实景：
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首先，建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，南北栋距都超过约50米，最大约64米。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这个景观视野、采光都相当出众。
再来看户型的设计：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。
另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。
这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。
附样板间实景图：☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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实景图
整个项目的产品力在整个浦东绝对是佼佼者，尤其是准现房的状态，更加的证明了这一点。☑️☑️陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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