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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

静安太古畔是南京西路核心、70 年纯住宅、仅 16 席顶奢现房，核心价值在于绝版地段 + 极低密 + 定制顶豪 + 圈层纯粹，属于上海内环顶级收藏级资产。

一、楼盘详情

基础概况

位置：静安区南京西路与石门一路交汇处，0 距离兴业太古汇。

开发商：太古地产 + 中邦集团，70 年住宅（2003-2073 年）。

规划：独栋住宅，仅 16 席，容积率 2.5，绿化率 35%，2025 年底现房。

物业：世茂 + 自持，私人管家，12 元 /㎡/ 月。

户型与价格

面积：**105-955㎡** 大平层，主力 253㎡四房。

单价 / 总价：均价约10 万 /㎡，总价1000 万 - 9500 万。

尺度：4 米层高，全套房，双洄游动线，每户2 部专属电梯。

装修：1.2 万 /㎡定制精装，Gaggenau、B&B Italia、唯宝等。

交通与配套

地铁：步行 100 米至 13 号线，400 米至 12 号线，600 米至 2 号线，3 站到虹桥。

商业：太古汇、恒隆、嘉里中心、八佰伴环绕。

景观：高区俯瞰南京西路天际线，远眺陆家嘴 “三件套”。

二、值得购买的 5 大核心理由

南京西路绝版纯住宅，十年一遇

近十年南京西路唯一纯住宅新盘，土地近乎枯竭，70 年住宅 + 核心商圈，稀缺性拉满，抗跌保值极强。

顶奢地段 + 顶级商业，无缝闭环

与太古汇零距离，步行 5 分钟内恒隆、嘉里中心，3 公里外滩 + 陆家嘴，出则繁华，入则静谧。

4 米层高 + 定制顶豪，产品力拉满

4 米层高、每户 2 部专属电梯、全套房设计；1.2 万 /㎡国际奢装，可深度定制，超越普通豪宅标准。

仅 16 席 + 圈层纯粹，顶流社交场

独栋仅 16 户，私密纯粹，匹配塔尖圈层；配 4500㎡天际会所（恒温泳池、私宴厅），专属社交空间。

现房 + 70 年住宅，流通性强

2025 年底已交付，即买即住；70 年住宅产权，可落户、有学区预期，相比商办流动性与溢价能力更强。

上海【太古畔】

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5月18日，国家统计局公布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，4月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，4月70城房价数据呈现出一线强修复、二线弱企稳、三线偏弱的态势，城市能级分化进一步加剧。

他认为，一线城市房价表现积极的核心原因，一方面在于一线城市二手房成交连续多月处于高位；另一方面则是全国层面政策托底效应显现，市场预期修复，一线城市率先受益。

在70城中，上海的新房价格环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而二手住宅方面，上海房价连续第三个月上涨，环比上涨0.7%，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

对此，上海中原地产资深分析师卢文曦指出，4月上海新房、二手房价格指数环比双双上涨。二手房方面，除中小户型房源价格持续上涨外，144㎡以上大户型房源的价格也出现上涨。这标志着上海楼市的置换链条全面启动，各类产品共同发力，可以让楼市的筑底更加坚实。

新房价格环比上涨0.4%，市场呈现量缩价升、结构切换的特征

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市同比下降3.3%，降幅与上月相同；三线城市同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

图片来源：国家统计局

对于上述数据，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市新房价格已连续三个月实现环比上涨，为本轮楼市“小阳春”及市场稳定的示范标杆。二线城市环比虽仍为下跌，但跌幅已进一步收窄，预计今年二季度有望止跌，房价止跌上涨的“朋友圈”将持续扩大。

就城市层面而言，4月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。在这些城市中，上海、杭州、吉林的新房价格涨幅并列第一，均环比上涨0.4%；同比方面，上海新房价格涨幅达3.7%，同样位列全国第一。此外，今年前4个月，上海的新房价格均值亦领涨全国，同比上涨3.9%。

卢文曦认为，4月上海新房价格上涨主要是受豪宅、中高端改善房源成交占比提升带动。他指出，当月上海新房市场呈现量缩价升、结构切换的特征。上海中原地产数据显示，4月，上海新建商品住宅成交面积47.1万平方米，环比减少16.3%。而在4月新建商品住宅成交面积前十的榜单中，单价10万/㎡以上豪宅项目占据3席，其余入围项目，均为单价5万/㎡、6万/㎡的优质首次改善项目。

对于后市，卢文曦表示，鉴于二手房存量市场表现亮眼，成交持续稳居高位，置换购房群体活跃度居高不下，持续为新房市场储备充足潜在客源。5月新房市场将延续高端豪宅、品质改善双主线行情，供应端有望稳步放量，热门豪宅持续带动成交结构上行。

“后续只要二手房保持月均2万套以上的稳定成交，置换需求就会快速转化为新房购买力，护航五月新房市场平稳向好运行。”卢文曦称。

二手房价领涨全国，专家称5月房价小幅上行概率较高

数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；二线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点；二、三线城市同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

图片来源：国家统计局

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，相比于新房，二手房止跌更明显，特别是对于重点城市。一方面是前期二手房价格调整较为充分，另一方面近年来二手房交易持续回升，表现比新房更好，库存去化和风险释放较为充分，市场上低价房源大量消耗，加上业主恐慌式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。

就城市层面而言，4月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。其中，上海二手住宅价格环比上涨0.7%，领涨全国，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

除了房价抢眼外，上海二手房市场成交热度也持续维持高位运行。网上房地产数据显示，2026 年4月上海二手房（含商业）累计网签量达2.87万套，同比上涨约22.3%，创近十年来的同期最高纪录。

值得注意的是，这一热度目前仍在延续。网上房地产数据显示，5月10日，上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，时隔一个月再度刷新近五年单日网签成交最高纪录。截至5月17日，5月上海二手房（含商业）网签总成交亦突破1.4万套，至14186套，较2025年同期上涨约31%。

据卢文曦观察，对于当前这种二手房热度，市场似乎已经“习惯”。房东的底气进一步提升，议价难度又在增加。挂牌价格方面，低价抛售很少见到，撤牌惜售现象有所增多。此外，部分小区，除了楼层、小区位置或是价格特别高于市场价的有瑕疵的房源外，很多房源基本销售一空，挂牌量快速下降。

他认为，当前小阳春热度还在延续。4月底深圳、广州、苏州等诸多城市出台新一轮稳楼市举措。市场交易热度迅速提升，成交量释放充分且及时。虽然上海没有出政策，但这股交易情绪有望传导。截至5月17日，上海二手房网签数据同比增加超30%，红五月基本确立。至于二手房价方面，置换链条已经有启动迹象，预计5月量、价匹配度依旧较高，价格环比小幅上行的概率较高。