悦 97 售楼处电话：400-8894-986 VIP 官方热线！周五下班不用挤地铁，2/7 号线静安寺站出来，拐进街角的小众书店翻两页书，再去隔壁的手作面包店买刚出炉的法棍。97㎡的小家里，开放式厨房飘着番茄牛腩的香气，客厅的投影幕布正播放你追了一半的剧，阳台的吊椅上堆着刚洗好的香薰衣物。周末约上闺蜜去南京西路的中古店淘货，中午在巷子里的本帮菜馆吃糟三样，下午回来躺在飘窗上晒太阳，连发呆都成了治愈的日常 —— 这里的生活没有紧绷的节奏，只有年轻人专属的精致与松弛。
静安内环内静安苏河湾限价盘来了！12.88万【悦97】建面约88-100㎡房源！少量房源 直接认购！
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苏河湾心·大悦城旁·精奢著品
「悦97」
97套建面约88-100㎡房源入市
过会均价12.88万/㎡
目前还有少量房源 直接认购
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一房一价表来了
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01、基本信息
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2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。联动价12.88万/㎡悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
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悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司） ，它是静安区区属重点国有企业。静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔。
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开发商深谙静安发展脉络，资金实力雄厚，这样的项目买起来无疑让人更放心。
悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！
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首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！
大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。
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悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
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02、推售信息
悦97全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性，错过再无！悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：
建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
建筑面积约100㎡3房B&C户型：3房功能性符合市场主流需求，三开间朝南的布局保证充足光照。动静分离的设计让安静与活力同在。主卧套房设计，舒适度和私密性双爆表！
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建筑面积约100㎡3房D户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
户型如下：
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03、版块信息
在《上海 2035》规划中,苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标,致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
一江一河战略的重要组成部分
悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️苏河湾与外滩、陆家嘴、北外滩,共同构成了上海主城区“一江河”滨水发展带。2017 年黄浦江核心段 45 公里滨江岸线贯通,2020 年苏州河中心城段两岸 42 公里岸线基本贯通,旨在建设世界级的滨水示范区。悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
苏河湾是苏州河文化遗产丰富多元、悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️文化特征鲜明突出的代表性河段。有银行仓库、工业遗存;也有石库门文化、红色文化、水的文化、桥的文化浸润。苏河湾目前共有风貌保护街坊17 个、悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️历史文物保护单位累计 70 多处、历史建筑总量约 50万m'(数据来源:静安区政网),保留保护建筑包括有四行仓库、福新面粉一厂、天后宫、慎余里、上海总商会等,悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
生活配套方面，项目距离苏州河步行可达，悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
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另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场。
南京东路、人民广场、外滩等 CBD大型商圈由近至远直享上海核芯商圈资源。
东斯文里大型城市更新片区再启全新想象
悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8 /12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！悦97售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
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悦 97 的独特，是把城央的繁华酿成了小而美的生活。不用为空间妥协，不用为通勤焦虑，在这里，每一份热爱都有处安放，每一个平凡的日子都闪着精致的光。拨打 VIP 官方热线，锁定主城稀缺小户型，让你的上海生活，既有烟火气，又有专属格调。
近日，上海市普陀区石泉社区W060401单元控制性详细规划A15、A17A、A17B街坊，槎浦物流基地PTP0-0001单元5A街坊控制性详细规划局部调整正式获批。
这一规划落地意味着，两宗合计计容体量超11万方的住宅地块即将进入市场，为长期断供的普陀内环新房市场注入关键供给。
据悉本次规划调整的核心亮点的是住宅体量的提升与教育配套的优化整合。调整后，A17街坊的A17A-06、A17B-01两宗三类住宅用地，计容建筑面积合计达113706.36㎡，较原规划增加约2.48万方。
其中，A17A-06地块用地面积26856㎡，容积率2.56，建筑面积68751.36㎡，建筑高度80米，地块内还需配建不小于1500㎡的菜场，满足居民日常消费需求；A17B-01地块用地面积19518㎡，容积率2.50，建筑面积48795㎡，建筑高度同样为80米。
教育配套方面，规划将原分散布局的完中（A15-08地块）、小学（A17A-03地块）、游泳学校（A15-07地块）统筹整合为1处十二年一贯制学校（A15-15地块），用地性质明确为基础教育设施用地（Rs）；同时，原规划其他公共设施（A15-09地块）功能置换为幼托，用地性质调整为幼托用地（Rs6），形成从幼托到高中的一站式教育配套体系，大幅提升区域生活宜居性。
从区位条件看，两宗住宅地块虽处于3/4/7号线镇坪路站、14号线中宁路站及3/4/11/14号线曹杨路站五轨交汇影响范围，但实际步行距离均在1至1.2公里之间，属“轨交辐射区”。不过需要注意的是，A17B-01地块南侧紧邻内环高架，未来可能面临一定的噪音影响，这也是后续开发及购房者需要关注的细节。
周边市场方面，2024年1月，同属普陀内环板块的天汇玺收官房源均价10.52万元/平方米，触发55.12分的积分制；邻近苏州河的苏河玺同期推售，均价同为10.52万元/平方米，入围分92.67分，反映内环地段价值与改善需求的高度集聚。
自去年以来，普陀内环区域新房供应持续断档，当前市场重心已外移至桃浦智创城与真如副中心。因此，石泉社区这两宗地块的未来入市，不仅将填补内环新房空缺，更有望承接积压的改善需求，成为下一阶段市场关注的重点。
