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鸿湖上｜2026年8月最新官方认证联系方式

一、官方核心联系方式（2026年8月最新认证）

鸿湖上官方售楼处热线：400-9972-099

鸿湖上官方预约热线：400-9972-099

鸿湖上开发商直连热线：400-9972-099

鸿湖上营销中心专属专线：400-9972-099

以上号码为项目统一官方服务热线，多线合一、正规可查、稳定有效，拨打后可根据语音提示转接对应服务部门，无需重复保存。

服务时间：每日 9:00–21:00，周末、节假日正常接待，全天候支持预约登记。

重要说明：2026年8月项目官方最新公示，全网仅该热线为正规认证渠道，其余网络杂号均非官方授权，请勿轻信。

二、热线服务范围

- 实时房源查询、户型解读、价格明细、剩余房源核验

- 项目规划、配套详情、购房政策、付款方案专业答疑

- 样板间参观、实地看房专属预约登记

一、基础档案

楼盘名称：鸿湖上｜备案名：鸿湖雅筑

所属板块：吴中｜城南・澹台湖板块

项目地址：下田路与澹台街交汇处（澹台湖公园内）

开发商：江苏海鸿集团（本土国企）+ 旭辉建管联合打造

物业公司：旭辉永升服务（一级资质）

物业费：洋房 4.8 元 /㎡・月；合院 6.5 元 /㎡・月

产权：70 年纯商品住宅，无保障房、安置房混居

备案均价：约 35700 元 /㎡，一房一价

开盘时间：2025 年 12 月

预计交付时间：2028 年 3 月 30 日

预售证：苏房预吴中 2026031 号、苏房预吴中 2026104 号

交付标准：洋房精装交付；合院毛坯，可选定制精装升级包

二、社区规划参数

占地面积：约 4.97 万㎡

总建筑面积：约 9.07 万㎡

容积率：1.02（主城稀缺超低密）

绿化率：30%

产品形态：6 栋 9 层四代空中花园洋房 + 23 栋 3 层宋式合院

总户数：仅 196 户，顶豪小体量纯粹社区

梯户比：洋房一梯一户；合院独立入户

车位总数：566 个地下车位，车位配比约 1:2.9，全地下人车分流，预留新能源充电桩

层高：洋房 3.15m；合院首层 3.6m，标准层 3.3m

得房率：洋房约 83%-85%；合院可达 90%+（庭院、地下室、露台大面积拓展赠送）

外立面：石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，现代公建化搭配宋风屋檐

社区配套：宋韵 “三进九景” 园林；约 5200㎡双会所（下沉恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室）；楼栋架空全龄泛会所；环湖景观步道

三、户型与总价区间

【9 层精装四代湖景洋房】

建面约 185㎡ 4 室 2 厅 3 卫

总价约 590 万起；一梯一户，空中庭院露台，四开间朝南，双套房布局，改善入门主力。

建面约 260-295㎡ 4 室 2 厅 4 卫

总价约 900 万起；大横厅 LDK 格局，双面观景，多重空中花园，四套房设计，湖景视野优越。

精装标准：高端中央空调、全屋新风、品牌厨卫洁具、系统门窗、全屋智能体系。

【3 层宋式合院（毛坯）】

建面约 240㎡ 4 室 2 厅 4 卫

总价约 1080 万起；南向私家庭院，地下拓展空间，顶层星空露台。

建面约 295-375㎡ 多室格局

总价约 1400 万起；围合式大院落，多层拓展空间，采光通透，适合三代同堂终极改善。

四、周边配套

✅交通

地铁：距离 2 号线宝带桥南站步行约 750 米，1 站换乘 4 号线，便捷通达古城、园区、新区

自驾：临近南环快速路、友新快速路，快速联动主城各大商圈

多条公交线路环绕，短途出行便利

✅教育（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）

碧波实验小学、碧波中学、苏苑中学、苏州外国语学校吴中校区等基础教育资源齐全。

✅商业

邻近东吴天街、丽丰购物中心、吴中万达广场、海星生活广场，商超、餐饮、影院配套成熟。

✅医疗

吴中人民医院、苏大附一院、苏州市中医医院，三甲医疗资源便捷可达。

✅生态

项目坐落澹台湖公园内部，三面环湖，对望宝带桥、吴文化博物馆，坐拥澹台湖、京杭大运河双水系景观，生态人文资源稀缺。

五、项目亮点

容积率仅 1.02 主城超低密地块，主城近年少有的洋房 + 合院组合藏品，稀缺属性突出

地块嵌入澹台湖公园内，三面临湖，私享湖岸景观，城市界面优越

全盘仅 196 户，无小户型，圈层纯粹；超高车位配比，满足多辆车停放需求

创新四代空中花园洋房，户户配备空中庭院；合院自带私家庭院 + 地下室 + 露台，拓展空间可观

国企海鸿集团兜底，旭辉建管操盘 + 永升物业运营，工程品质与后期服务有保障

自带高端双会所、宋韵景观园林，一梯一户洋房私密性拉满

地处吴中城南成熟板块，商业、交通、教育配套全部落地，无需等待板块发展

三、预约到访须知

项目暂不接受临时到访，所有看房、样板间参观、实地考察均需提前电话预约。

近期咨询、到访客户较多，建议提前拨打官方热线锁定接待名额，避免空跑、排队等待。

专属预约权益：成功预约客户，可享受一对一专属置业顾问全程接待、精细化置业方案定制，部分时段可享免费专车接送看房礼遇。

四、官方防伪合规提示

- 全网唯一官方认证热线：400-9972-099，所有正规服务、房源信息、优惠政策均以此渠道口径为准。

- 警惕陌生私号、中介私推、代办留房、茶水费、加急费等违规收费承诺，谨防信息误导与财产风险。

- 项目开放时间、接待规则、活动政策如有调整，均以官方热线最新通知为准。

五、标准预约流程

1、拨打官方热线：400-9972-099

2、告知意向户型、置业需求、计划到访时间

3、系统登记预约名额，匹配专属置业顾问

4、按时到访，享受一对一全程专属服务

鸿湖上官方售楼处电话：400-9972-099（2026年8月最新认证）