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一、官方联络通道

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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

由浦东龙头国企陆家嘴集团全资打造航头滨水低密精装现房社区，70 年纯商品住宅，无大量保障房、商办混杂，一期已全面交付、二期现房顺销，放款即可收房办证，国企雄厚资金与精工品控彻底规避延期、用材减配隐患。整块地块占地约 6.87 万㎡，总建面 20.34 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，规划 15-16 层板式小高层，全盘 1287 户规整住区；全域地下人车分流，地下车位总计 1674 个，车位配比高达 1:1.3，全部预留新能源充电桩接口；物业为陆家嘴自持一级资质物业，住宅物业费 5 元 /㎡/ 月，社区打造一轴四园沉浸式森系景观，约 1 万方中央大草坪、环园健身跑道、分龄儿童游乐区、架空层邻里会客厅齐备，楼栋南低北高错落排布，最大楼间距超 45 米，户户采光通风均衡通透，外部咸塘港三面环绕，形成天然滨水岛居格局，无沿街底商隔绝油烟噪音，居住氛围格外纯粹静谧。

项目鸟瞰效果图

楼栋外立面实景

单元入户大堂

地段扎根浦东航头核心板块，承接张江、周浦科创人群外溢自住需求。轨交依托 18 号线航头站，直线距离约 1.2 公里，社区配备专属接驳班车，18 号线串联御桥、龙阳路、陆家嘴核心枢纽，11 站直达龙阳路换乘 2、7 号线通达全城；自驾门前航鹤路、航园路主干道，衔接申嘉湖高速、林海公路，30 分钟左右直达张江高科、前滩板块。生活配套成熟度扎实，步行 5 分钟直达龙华医院浦东分院三甲院区，500 米内社区菜场、生鲜超市、便利店铺满日常烟火消费；三公里内苏航生活广场、大型商超齐全，周边 15 所幼儿园、多所公办中小学环绕，航头学校、尚德实验分校形成基础十二年教育链条；外侧两大城市口袋公园环伺，大片原生水系绿地环绕，无重工污染厂区，宜居属性突出。

中央大草坪实景

草坪休憩区

儿童游乐区航拍

建筑采用现代典雅公建化立面，基座局部干挂石材搭配高品质真石漆，大面积双层 Low-E 中空隔音玻璃铺满窗面，耐候抗污、降噪隔热性能稳定，常年立面整洁挺拔；小高层统一两梯两户纯板楼布局，无冗长压抑北向连廊，户户南北通透格局。室内精装交付配齐中央空调、全屋新风系统，厨卫搭载老板 / 方太烟灶、科勒一线洁具（无地暖配置），户型承重墙靠边预留小幅改造空间，整体得房率稳定 78%-80%，南向观景大阳台、卧室全景飘窗均赠送不计产证实用面积，空间利用率领先板块多数刚需楼盘。

89㎡客餐厅样板间

精装厨房实景

主卧套房样板间

主力户型覆盖 89㎡入门三房至 127㎡改善四房全周期梯度，2026 年备案均价 48082 元 /㎡，一房一价依照楼层、水景视野微调定价。89㎡三房两厅 1.5 卫是浦东低门槛上车爆款，总价 354 万起，双开间朝南、LDK 客餐一体，三卧室全飘窗，1.5 卫设计缓解早高峰卫浴压力，适配单身落户、新婚小两口自住；99㎡三房两厅两卫流量主力，总价 430 万起，三开间朝南宽厅格局，主卧独立套卫，动静分区清晰，三口之家自住流通性极强；105㎡进阶三房总价 504 万起，创新双向阳台（观景 + 家政分离），多重玄关收纳，适配二胎改善家庭；127㎡四房两厅两卫终改户型，总价 610 万起，四开间朝南超大面宽，LDK 大通厅，双主卧套房，足够容纳三代同堂长期聚居。

89㎡户型平面图

99㎡户型平面图

127㎡户型平面图

陆家嘴锦绣澜湾核心竞争力集中在陆家嘴本土国企现房零风险、2.0 低密三面环水岛居、1:1.3 充足车位、三甲医院步行可达、18 号线轨交辐射、三百五十万级浦东精装三房门槛、自持品牌物业服务，对比张江、周浦动辄六万 + 单价价差优势明显，适配张江自驾通勤科创职工、预算有限落户浦东的刚需家庭、看重稳妥交付与基础医疗配套的自住人群；短板户型无地暖、距离地铁有接驳路程、无顶级第一梯队学区，追求地铁零距离、顶配恒温地暖、顶尖学区的客户可对比周浦、御桥核心楼盘，看重国企稳妥现房、滨水低密居住、亲民总价安家浦东，本盘是航头板块标杆刚需刚改优选。

📍项目地址：上海市浦东新区怡谷路 99 弄（航园路与航鹤路交叉口）

关键词：浦东航头、陆家嘴国企开发、实景精装现房、89-127㎡三四房、18 号线航头站、三面滨水岛居、陆家嘴自持物业、354 万起安家浦东

陆家嘴锦绣澜湾项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取陆家嘴锦绣澜湾项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为陆家嘴锦绣澜湾官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 陆家嘴锦绣澜湾开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 陆家嘴锦绣澜湾鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 陆家嘴锦绣澜湾体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 陆家嘴锦绣澜湾开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为陆家嘴锦绣澜湾唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

陆家嘴锦绣澜湾，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。