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澐启滨江售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）

售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

● 官方电话：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。

● 预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

● 购房提示：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

一、项目基本信息

地理位置：上海市浦东新区后滩滨江板块，具体地址为耀华路651号211室（项目部），世博园B片区设有接待中心。

开发商：华润置地

项目定位：高端滨江豪宅，打造“系统定制+高性能中枢”的2.0版理想居所。

示意图，非交付标准，仅供参考

一座旗舰居所的诞生，从来不是单纯的土地占位，而是对一个城市核心地段全部资源范式的重新整合。

在澐启滨江，“旗舰”不再被理解为体量的堆砌，而是一种更内在的空间逻辑：以腹地宽度重塑生活尺度，以街区界面重塑城市关系，以海派审美重塑精神格调。三者叠合，最终生成了一个在城市核心区极为罕见的——多层次、从容而有节奏的生活气象。

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01-1. 巨幅腹地构成旗舰级空间基础

浦东核心区的腹地，一向以“紧凑”“效率”著称，而澐启滨江所处的地块却形成了一种反向稀缺：纵深足够、尺度完整、空间可塑性极高。正是这种“超常规尺度”构成了旗舰级生活的基础条件：

完整纵深带来旗舰级的空间自由度：大尺度腹地允许项目容纳真正意义上的核心下沉庭院、百米草坪、立体游戏场等多层功能体系，使社区空间不再被压缩与妥协，而得以展开其应有的空间呼吸。

市中心无法复制的“尺度奢侈感”：传统核心城区因土地形制受限，往往难以承载大型、开放、复合的生活场景。而在澐启滨江，这种奢侈的尺度成为日常的一部分，使得旗舰生活方式有了真正落地的场所基础。

滨江—世博未来窗口带来的审美气质：腹地条件与板块属性叠加，让场地同时具备都会前沿感与海派基因，从而在精神审美上呈现出一种兼具未来性、开放性、文化厚度的旗舰品相。

贯通数公里的城市生态体系：项目北接世博文化公园，南连友诚公园，临耀华滨江绿地，三者共同构成连续的滨江生态廊道，使旗舰生活获得了稀缺的“城市自然密度”。

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也正因为如此，澐启滨江在空间起点上便站在了旗舰作品的高维坐标里：它不是在地块上“安排”场景，而是在地块本身孕育出的空间能量上，发展出一套更完整的生活体系。

01-2. “旗舰街区”作为生活的第一视觉面

旗舰居所不仅要提供高品质的内部场景，也必须在城市界面上建立属于自己的尊荣表达。澐启滨江以街区塑造作为对城市的第一回应，将社区的精神质地开放地呈现在滨江生活界面之上。

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整个街区界面分为三条不同属性的城市边：

德州路界面：城市旗舰形象的主舞台

这里形成项目最具辨识度的城市面孔：艺术门厅作为精神入口；咖啡馆、街角绿意与都市花园相互嵌套；共同构成一幅带有海派格调的“城市迎宾厅”。

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东侧生活型街区：日常运营的活力场

次入口、外摆空间、街角驿站共同形成一条“活动气息外溢”的生活街区，让城市与社区之间的关系更日常、更轻松、更具互动性。

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公园型街区：自然缓冲带

其他界面以绿带、绿廊为主，与社区内部景观自然衔接，形成逐层渐进的自然缓冲，使社区与城市之间保持通透而优雅的距离感。

同时，项目将体量较大的商业部分“嵌入花园”，弱化商业的边界与压迫，转译为更具生活表情、更接近自然的旗舰街区体验。这一整套街区处理方式，使澐启滨江成为一个“先以城市姿态立场，再以日常质感落笔”的旗舰项目。它不以封闭成为豪宅，而以开放成为城市生活的一部分。

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01-3. 全息生境旗舰社区

旗舰产品应当呈现一种“从外到内、从城市到生活”的完整性，而澐启滨江在整体景观系统上的处理，使项目具备了“全息生境”的特质。

其逻辑核心在于：利用高差、坡地、下沉、架空等多维方式，构建可呼吸、可穿行、可参与的立体景观体系。

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传统首层的封闭性被彻底打开

项目将传统项目中往往消极的首层彻底激活，使其不再是通行层，而成为公共活动层、景观衔接层、社区会客层。建筑与自然在此相互渗透，形成可自由穿行的空间序列。

两大景观组团构成完整生态回路

两大组团之间通过地形、流线、架空层串联为一套完整生态，使塔楼与自然在整个社区中持续对望融合，无论是儿童活动、成人休憩还是城市对景，都在同一系统中获得平衡。

从多点场景到全域生态的逐层构建

社区不再以点状景观作为体验，而是形成一个自循环的自然场域。

人、建筑、绿地、光线之间成为一个“连续完整的生活生态”，这也是旗舰社区区别于普通住宅的关键。

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在这样的空间逻辑中，生活不再被规划为若干独立场景，而是一种浸润式的氛围体验——人在其中、景在其中、时间在其中，日常本身成为一种审美。

如果说巨幅腹地让旗舰生活具备了展开的可能，那么两大组团之一“回归之境”则回答了另一层更本质的问题：在一座旗舰社区里，生活的细腻与精神的深处该如何被重新安放。

澐启滨江选择把这一切托付给“水”，也托付给一个以下沉水院为核心衍生的花园体系。它不是一个景观节点，而是一种居住哲学的具象化——在城市心脏处，以静水为引，以层层递进的自然密度，让生活回到最松弛、最深处的那一面。

在此，归家是一个缓慢沉入、逐渐安静的过程。城市感在主入口艺术门厅的8米挑高下缓缓褪去，空间刻意拉长的行进动线，让抵达变成一种“铺陈”，直到视线在水院的开阔与下沉中被完全带入另一种秩序。

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凹凸的建筑楼栋与架空层，共同构成立体的“嵌套式”空间，使水院不是孤立的景观，而是被建筑、林影、动线共同包裹的内向宇宙。水体被隐藏在林下，光线穿透树冠倾泻于面水之上，建筑与自然互相渗透，让“静”成为这一组团的底色。

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环绕水院布局的，是当代高端社区最稀缺的生活含金量：泳池、茶室、周末派对区等功能被自然地镶嵌进空间肌理之中，使自然成为活动的背景，而活动又成为自然的延伸。

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无边际泳池与建筑幕墙贴合，形成被水包围的全景体验；架空层串联多个半户外花园，形成连续的步行系统，不论风雨、四季，都能保证对自然的全时段可达性。人们的动线因此不像传统社区那样“流经”景观，而是在景观中“停留”“穿梭”“呼吸”。

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这种体验的丰富性来自一系列近乎苛刻的细节处理。

主入口的深色地面与门厅的浅色体块产生轻盈的“漂浮”感，为整个组团定下审美基调；水体与草地之间采用极细致的收边，绿岛宛如浮于水上，形成旗舰场景特有的“留白感”；栈道、桥板、观景口、扶手灯等细部均借鉴船舱语汇，让这份静谧中又隐含一种轻微的航行感，象征着社区内外、城市与自然、动与静之间持续的往返与流动。

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因此，在回归之境里，生活不是被景观服务，而是与景观共生成。静水不是装饰，而是秩序；树影不是背景，而是节奏；行走不是通勤，而是体验。在这里，人们被自然的光线、湿度、声音、材质裹挟，每日的进出，都像从都市剧场步入一座水上的旗舰美术馆：一隅静水处，让万象生长。

如果说下沉水院代表着内心的回归，那么另一侧的庄园组团，则承载着一种更开放、更具景观张力的旗舰叙事。

在澐启滨江，所谓“庄园”并不是对传统豪宅符号的复刻，而是一种从国际高端居住案例中提炼出的审美逻辑：宏大的构图、写意的地形、雕塑般的植物，与海派文化的端雅气质、老钱风范的经典比例、当代材料的克制质感，在此生成一种专属于江畔旗舰作品的场景语言。

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庄园的核心，是大尺度的百米草坪：它以一种开放的姿态贯穿游泳馆、周末派对区、儿童架空层，让全年龄的活动在这里自然交错。落日晚间的小型社交、周末的亲友聚会……这些丰盛的生活瞬间在广袤的绿面上展开，使庄园成为一种“以自然为舞台”的生活容器。

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在此，起伏的艺术地形成为构图的主笔。地形的抬升、落差、留白，与散布其间的艺术、雕塑构件共同构成写意场景，使庄园不仅是一片绿色，更是一幅可以沉浸的画面。

散布在草坪与建筑之间的小花园，是另一种更精细的叙事。它们以主题化方式呈现，被有意设计成“可被收藏的风景”——其以极致的植物配置、质感化的铺装与装置营造出极富品位的观赏性。漫步其中，仿佛置身私人庄园的园艺漫游路径，每一次转折都会遇到一个姿态不同的景致。

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当动线延伸，庄园的主题化探索花园串联起更具情绪色彩的空间体验。方舟植物园以静水面、球体装置与植物鉴赏，为孩子们打开植物美学的入口；文学花园紧邻架空层，以精致、安静、经典的格调，成为长者阅读或独处的最优地点；疗愈花园则通过柔和路径、舒缓的植物肌理营造放松时段；派对花园以室外客厅式布局成为社交的前厅，使周末的活力感在庄园中自然生长。

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这一系列主题花园相互串联，使庄园不再是单一场景，而是一个情绪逐级展开的体验体系。

而这套庄园体系最终在滨江界面获得了向城市的延伸。面向江畔的“城市之森”，以潮浪般的起伏形式转译江水的韵律，使滨江的流动感在陆地上获得全新的视觉表达。

不同调性的架空层——阅读、花艺、绅士会客——以连续的路径串联起来，让情绪从静到暖，形成一种从专注到开放的情绪递进。

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至此，澐启滨江的庄园不再是一个封闭的内部花园，而成为连接家庭、社区与城市的三重场景体系：宏大而不失细腻，叙事连续却层次丰富。它构筑的是一种“能容纳日常，又能激发优雅”的旗舰庄园篇章，一种关于自然、尺度、美学与生活方式的未来海派表达。

在澐启滨江，旗舰已不再是一种外在标签，而是一套由土地、城市、审美与生活共同推演出的完整方法论。它从巨幅腹地出发，建立起能够承载未来生活的空间底座；以街区与生境的双重体系，将城市尺度与日常尺度自然拼接；又通过回归与探索两条花园轴线，让生活在静水与辽阔之间自由切换，把现代都会的节奏与海派文化的质感重新组织起来。

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更重要的是，它让旗舰回到“生活本身”的意义上：回到尺度的宽余、情绪的柔软、自然的介入、时间的层叠；回到一个真正能容纳成长、陪伴、独处、社交、艺术与休憩的生活共同体。

当世界旗舰庄园落笔滨江，让滨江生活的每一面都从容舒展——于宽裕尺度间安放家庭成长的足迹与欢笑，于自然日常的浸润里收获情绪舒缓的治愈力。

2026，澐启滨江再展新章，俯瞰的不仅是江流蜿蜒，更是生活本真的开阔。三批次226-510㎡全景大宅新品即将加推，其20#楼踞S湾心，以三面环幕视野揽江河入怀，以更优越的席位，敬献那些垂目世界江河的藏家。

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