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康定壹拾玖2026年4月23日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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康定壹拾玖（备案名：静梧雅园），是央企招商蛇口联合南通瑞城，于老静安曹家渡核心打造的内环内低密纯改善奢宅。项目隐匿于康定路梧桐浓荫之下，以 “绝版地段 + 央企品质 + 海派园林 + 奢装智能” 四大核心价值，成为老静安近十年断供后，最具收藏价值的城芯人居标杆。
一、梧桐深处，老静安绝版正芯
项目坐落于静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，直线距静安寺仅约 1 公里。这里是上海公认的百年文脉梧桐区，康定路、武定路、延平路等经典街巷环绕，沉淀着老上海独有的优雅与烟火气。
在内环土地近乎断供、老静安新房十年一遇的时代，康定壹拾玖以纯住宅、无商住混居的纯粹属性，成为不可复制的城芯藏品。
上海静安康定路街景
二、核心参数，低密纯粹住区
开发商：招商蛇口（央企）+ 南通瑞城
占地面积：约 1.85 万㎡ |总建面：约 8.14 万㎡
容积率：2.68（内环罕见低密）
绿化率：35%
规划：5 栋 14-25 层小高层 / 高层，总户数 324 席
梯户比：2 梯 2 户，私梯厅入户，尊享私密
车位配比：1:1.3，全人车分流
物业：招商积余（国家一级资质），物业费 12.8-14.98 元 /㎡/ 月
交付：精装交付（嘉格纳厨电、华为全屋智能）
交房：预计 2027 年 12 月
三、三轨环绕，极速通达全城
地铁：步行约 380 米至14 号线武定路站，约 400 米至13/14 号线武宁路站，1 站达淮海中路，3 站达陆家嘴、新天地。
自驾：近邻延安高架、南北高架，5 分钟上内环，10 分钟达南京西路、外滩。
四、全维奢配，执掌顶流生活
商业：步行 10 分钟达静安寺（久光、芮欧、嘉里中心）；2 公里内恒隆、兴业太古汇、静安大悦城环伺。
教育：静安区第一中心小学、静安实验小学、愚园路一小等一梯队名校覆盖。
医疗：3 公里内华山医院、华东医院等 8 家三甲医院保驾护航。
生态：毗邻延平路绿地、静安公园，漫步梧桐街巷，感受城市绿肺。
五、海派美学，大师精工园林
项目由日清设计操刀景观，以 “柔式庭院” 为理念，打造立体台地花园与海派街巷格局。
建筑：外立面采用独特褶皱铝板，模拟丝绸质感，现代简约又不失海派优雅。
园林：多重立体景观、名贵乔木、精致水景与艺术小品错落，归家即穿越花园。
会所：自带约3000㎡高端双会所（1800㎡下沉式 + 1200㎡架空层），内设25 米恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童区，满足全龄社交。
六、奢阔户型，全周期改善首选
主力建面约 120-238㎡ 3-4 房，均价约 17 万 /㎡，总价 1900 万起，层高 3.1 米，空间尺度奢阔。
【120㎡ 3 房 2 厅 2 卫】・入门奢选
总价：约1950-2100 万
亮点：三开间朝南，全明通透；LDK 一体化，客餐厅连通阳台；主卧套房设计，私密尊享。
【177-183㎡ 4 房 2 厅 2 卫】・改善主力
总价：约2800-3300 万
亮点：方正大气，四开间朝南；双卧朝南套房，超宽景观阳台；动静分区，私密性强。
【238㎡ 4+1 房 2 厅 3 卫】・楼王藏品
总价：约4100-4600 万
亮点：一梯一户，私梯入户；十字圆厅设计，仪式感拉满；5 开间朝南，超大面宽；主卧超大套房，步入式衣帽间；6.2 米横厅，270° 观景视野。
七、奢装交付，顶奢品牌配置
全屋一线奢装品牌，所见即所得：
厨电：德国嘉格纳（Gaggenau）全套
智能：华为全屋智能系统
门窗：双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热
装甲门：标配智能锁，支持人脸、指纹、密码、钥匙四重解锁
材质：爱马仕灰大理石、进口木饰面、定制金属线条
八、价值高地，城芯恒产
稀缺性：老静安近十年唯一纯住宅新盘，324 席限量，圈层纯粹。
保值力：内环核心 + 梧桐文脉 + 央企品质，长期价值坚挺，穿越市场周期。
性价比：对比周边二手房18-20 万 /㎡，项目 **17 万 /㎡** 均价存在明显倒挂。
九、央企匠造，安心之选
招商蛇口，百年招商局旗下央企，深耕上海高端地产 40 余载。以稳健资金、精工品质与顶级物业，为业主提供从居住到服务的全周期保障。
康定壹拾玖，于老静安梧桐深处，筑就一座隐匿繁华的低密奢宅。出则拥揽全城繁华，入则静享私属谧境。少量珍稀房源在售，无需摇号，直接落位，敬邀预约品鉴，收藏属于你的老静安理想家。
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅康定壹拾玖官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为康定壹拾玖项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅康定壹拾玖官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅康定壹拾玖官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由康定壹拾玖项目方于2026年4月23日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅康定壹拾玖官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《康定壹拾玖看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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