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——宝华紫薇星城——

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上海宝华紫薇星城售楼处电话 400-8874-108 户型价格_预约看房最新消息，宝华紫薇之星，全域定制豪宅，实景呈现！ 首开建面约101-188㎡3-4房！一房一价首发！2025年5月，上海楼市将迎划时代转折。好房子新标准刚刚公布，

层高从2.8米跃升至3米、4层以上强制配电梯、绿色隔声标准严于国际水平，引领着行业迈向更高质量的发展阶段。

上海有新盘诞生恰逢其时，以一场公区全实景+全定制的颠覆性创举回应时代。将传统装修标准甩在身后，让上海新房的装修出现了“不合理标准”：全实景呈现、梁志天定制设计。

而紫薇之星的野心，远不止于建造一批豪宅，而是试图用“海派私宅定制化”改写行业规则：让标准成为艺术。

最新消息

普陀智创城板块全新盘

“海派私宅定制化”改写行业规则

紫薇之星

全实景呈现，全域精装

紫薇之星项目优点：超50万方中央公园， 已经引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、上海电力高压、李子园等企业入驻。但总体规模不大，能级不高，招商力度还需加大。

紫薇之星项目缺点：

桃浦有据说是亚洲第一、世界第三的垃圾焚烧厂；以及宝华业主几次拉横幅，也没能阻止湿垃圾处理中心的正常运作，并且湿垃圾中转站还在扩建。

原先桃浦有很多化工厂，所以化工污染区很多。虽然这几年政府已经治理，但人们还是心里有阴影。但对正常生活无影响.

一房一价：

01.项目信息

这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。

直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。

而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。

样板房往往是仅供参考的营销工具，但紫薇之星却将交付标准与实景样板划上等号。

并非千篇一律的复制粘贴，而是根据户型特点进行量身定制，更让梁志天的名字与高端、品质、艺术紧密相连。

这次项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。

至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态）。有三个细节和大家分享一下：

第一，地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。

第二，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。

石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，

草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，这四大空间并非孤立存在，而是以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。

踏入挑高大堂，巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。

移步至独立电梯厅，私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡，构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种"出入皆私域"的设计，让邻里社交尴尬彻底成为历史。

延续到室内，仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原，皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。

隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合，仿佛它本就是墙面的一部分。每一处拼接都严丝合缝，每一个角度都展现出独特的精致。

踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求。镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。

每一道圆弧，都是对直角的温柔叛逃。每一寸皮革，都在诉说触感即信仰。可以说，这几乎是一个看不到直角的样板房。

通过金属与皮革的精密咬合，既保留皮革的温润质感，又赋予金属的理性秩序。笔直的线条被彻底打破，取而代之的是充满韵律与美感的弧度与曲线，每一处转角都流淌着柔和与优雅。

而恰到好处的弧度，则如温柔的怀抱，将空间中的每一个元素都包裹其中，引导着人们的视线，让人感受到一种舒适与安心。

灯光宛如空间的灵魂笔触，灯带沿着天花板的弧形边缘蜿蜒伸展，散发出柔和均匀的光线，照亮整个空间的同时，也营造出一种悬浮的轻盈感。

当全屋灯光亮起的刹那，仿佛整个世界都变得柔软而温暖。光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。

高品质装修交付不再是一句空洞的口号，而是实实在在的承诺。

户型方面，项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。

标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。

建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。

02.项目信息

最后关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。

首先，这是智创城目前所有项目中离 11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。

同时区政府正积极推进 轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线常和路站就在项目周边。（仅供参考，以官方发布的规划为准）

其次， 紫薇之星商业便利 ， 门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。

且商业街区质感极高，立面用的是和紫薇之星相同的材质，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业底盘中。

现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。

此外， TOP智创A地块的桃浦湾已开业 。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达 58万方 。桃浦古浪路TOD上盖的 70万方 综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校—— 上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点，但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说：

紫薇之星可以说是今年目前为止，在产品端带给市场惊喜更大的项目。

诚然，不可能所有项目都有这样的规格，但我理解的产品主义本就不是以价格来区分，而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。

也正是因为有了这样的项目，让我这样有产品情结的人对这个市场充满希望。

愿紫薇之星这样的星星之火终有一天能燎原产品主义的山头。

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紫薇之星

全实景呈现，全域精装

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“2026年一季度，房企融资支持政策继续宽松，从实践来看，融资工具更加丰富，债券融资规模与上年同期持平，信用债、ABS仍为绝对主力。头部房企基于持有型不动产开发经营，搭乘REITs东风，构建多层次不动产REITs平台，推进商业地产全价值链‘募投建管退’能力建设。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。

尽管当前房企融资环境呈现“总量稳定、结构优化”的特征，但融资机会明显向具备优质资产与稳健经营能力的企业倾斜。发行结构也印证了这一趋势。数据显示，年内央国企发债占比已达94%。

融资成本方面，融资利率持续下降。中指研究院数据显示，2026年3月份，行业债券平均利率为2.56%，同比下降0.44个百分点。其中，信用债平均利率为2.57%，同比下降0.29个百分点；ABS平均利率为2.52%，同比下降0.78个百分点。

值得关注的是，在传统融资渠道之外，以REITs为代表的创新工具正在加速扩容，成为房企盘活存量资产的重要抓手。商业不动产REITs试点于2025年底正式启动后，相关项目申报明显提速。

中指研究院数据显示，截至4月23日，已有17只商业不动产REITs进入申报流程，底层资产涵盖商业综合体、办公、零售及酒店等多元业态。与此同时，ABS结构也在发生变化。以CMBS/CMBN（商业房地产抵押贷款支持证券/商业房地产抵押贷款支持票据)为代表、依托优质持有型资产的产品占比持续提升，达到63.0%。