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上海嘉定大华·梧桐樾售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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近日，上海市规划和自然资源局公示了《虹桥国际商务区及周边地区专项规划》草案。
这是继“大吴淞”“大吴泾”“大东方枢纽”之后，又一个重点区域专项规划，也是4个上海主城外围功能区专项规划的收官之作。
原大虹桥商务区占地面积约151平方公里，在此基础上，向外结合市域西部新城集聚的态势，扩大范围，规划统筹面积约535平方公里，是原先的3.5倍。
这也意味着，“大虹桥”Plus版来了！
实力鼎盛且仍在不断发展的大虹桥，如今已是新晋城市副中心的翘楚，毋庸置疑，是上海西南地区不容置疑的中心。
但，大虹桥生活圈内的上车门槛已经不低了，三百万级首置上车、五六百万就能住别墅的机会几乎消失殆尽。
预算300-500万级的客户居住需求，必然面临外溢！
在预算有限的情况下，怎么才能选到性价比更高的房子呢？
既要交通便利、丰富配套、高能级产业，又想住的更好、居住品质全面提升，上海国际汽车城仅有的大华·梧桐樾，或是更优选！
一方面，大虹桥作为国家级战略，是长三角一体化中心，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。
经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段，大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚！
这其中，海量的刚需客户面对水涨船高的价格，居住需求必然外溢。
在大虹桥南、北拓展带众多板块中，把各方面要素拉满，且性价比更高的，非大华·梧桐樾所在的安亭国际汽车城莫属！
且大华·梧桐樾是安亭国际汽车城仅剩的优质低密地块！
区位示意图，仅供参考
大虹桥生活圈的辐射板块中，从青浦赵巷、华新，嘉定新城，再到松江佘山北、松江新城等，即使是高层产品的价格也不低了。
大华·梧桐樾与虹桥主城区直线距离仅约5公里，与前湾地块核心直线约7.5公里，可谓是近水楼台先得月。大华·梧桐樾售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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项目高层+叠墅的均价约4.07万/㎡，高层总价约300万起，性价比非常高！
区位示意图，数据来源网上房地产
更何况，大华梧桐樾周边拥有非常优越的教育资源。
项目北侧就是9年制同济大学附属嘉定实验学校，是家门口的好学校！
区位示意图，仅供参考
同济大学附属实验小学实景图
不远处还有东方瑞仕幼儿园同济大学（嘉定校区）。
3公里范围内更有华师大附属双语学校，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校，含金量非常高！
如此出色的教育资源，让周边的发展前景更加值得期待。
(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）
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附示范区实景及展示样板间实景：
大虹桥生活圈+国际汽车城规划，
总价275万级，性价比非常高！
一方面，大华·梧桐樾距离大虹桥，真的是太近了，直接享受到大虹桥的辐射利好！
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项目与大虹桥核心商务区直线距离仅约15km！
从项目出发，沿着京沪高速，一路即可直达外环、中环，直驱市中心；转嘉闵高架，更可以快速抵达大虹桥。
这就意味着，关注大虹桥的客户，不妨把目光往北移一点，同样是享受到大虹桥发展红利，但在这里，却可以把居住的舒适度和生活的质感直接拉满！
区位示意图，仅供参考
更何况，大华·梧桐樾近11号线上海汽车城站，可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。
据了解，安亭未来还规划有14号线、嘉虹3号线，或将让周边交通提升一个台阶。
区位示意图，仅供参考
另一方面，项目所在的国际汽车城产城区，本身就有重磅产业加持！
上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，在嘉定2035规划中，将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心。
这里以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。
这里聚集了约15000名高级汽车工程师，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！
区域汽车产业示意图
值得一提的是，安亭的枢纽建设也在如火如荼地进行中！
根据嘉定新城十四五规划，安亭被纳入嘉定新城扩区范围，成为“枢纽飞地”！
“十四五”期间，嘉定将全力推进市域铁宝嘉线、嘉青松金线的规划建设，安亭将形成集国铁、市域铁、轨道交通、中运量客运、长途客运和常规公交“六位一体”的上海新城综合交通枢纽。
安亭北站
有了产业和枢纽的助力，安亭正在朝着产城融合的范本大踏步前进。
上海国际汽车城核心片区开发已趋于成熟，商业、产业、轨交、公园等优质配套有序落地。
大华梧桐樾就位于安亭正核心，紧挨着颖奕安亭高尔夫俱乐部！
汽车城核心区JDC3-1101单元控制性详细规划
周边次新房已有挂牌，高层挂牌价高达约5.2万/㎡，别墅挂牌价高达约7.06万/㎡，夯实了安亭板块的价格，也证明区域内的价值高度充满想象空间。
大华·梧桐樾高层+叠加均价仅约4.07万/㎡，此刻入手正当时！
链家挂牌数据截图
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商业、学校、生态、医院等统统配齐，
繁华配套和烟火气息扑面而来！
上海总价300万级新盘中，鲜少能找到城市资源非常丰富的板块。
大华梧桐樾所在的安亭，就是总价300万级板块中的少数派！
区位示意图，仅供参考
汽车城核心片区就有约40万㎡缤纷商业配套，这在郊区是非常少见的！
包括嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。大华·梧桐樾售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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约33万方的嘉亭荟二期目前也已经投入了运营。嘉亭荟一二期，集合了商务办公、购物餐饮、剧场影院、休闲娱乐等多重业态模式。
嘉亭荟商圈鸟瞰
项目6公里范围内有三级甲等第二军医大东方肝胆医院，其中大量的主任医师和教授都来自于长征医院、长海医院。
配套和产业的快速发展，如今的安亭新镇，经过多年的沉淀，早已经成为第一居所终极置业的理想栖息地！
约百万方生态资源加持，
价格亲民的高尔夫墅区产品！
大华·梧桐樾位于三江交汇处，拥有约百万方的生态资源加持。
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项目2公里内就有1800亩的颖奕高尔夫球场和1150亩开放式汽车博览公园，总共近3000亩天然氧吧环绕。
大华梧桐樾紧邻颖奕高尔夫球场，周边的生态环境非常优越。这意味着，项目未来的居住环境和氛围更加安静、清幽。
项目高层产品的低区可欣赏社区繁复的园林景观，高区可远眺颖奕高尔夫球场，视野非常开阔。
大华·梧桐樾效果图
如此优越的生态环境在上海已经不多见了，尤其是还拥有超大面积的高尔夫球场，同纬度的板块上车门槛已经相当高了。
环顾上海五大高尔夫墅区，近些年仅有少量项目入市，但清一色价格不低，大华·梧桐樾是少有价格亲民的高尔夫墅区产品。
区位示意图，数据来源网上房地产
颖奕高尔夫球场是上海第二大球场，是18洞标准PGA锦标赛球场；
高尔夫球场实景图
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1150亩的汽车博览公园，相当于2个长风公园或4个中山公园的大小，这样的生态资源，实属少见。
汽车博览公园实景图
大华“梧桐系”第五代传奇大盘，
约30万方静谧墅区，区域品质新高度！
大华集团在与时俱进，产品不断升级迭代。
此次，大华集团择址上海国际汽车城，于百万方生态资源之上，带来大华梧桐系第五代传奇大盘：大华·梧桐樾！
大华·梧桐樾将打造成约30万方静谧墅区，建筑采用现代美学立面，窗棱格构，为业主们提供更高阶的审美。
项目遵循大华城市别墅九制设计章法、营造门、街、坊、巷、院五重空间序列，匠筑春、夏、秋、冬四季主题园林，打造新时代的宋式生活。
大华·梧桐樾效果图
“礼、艺、雅、乐、书、御”君子新六艺营造全龄景观墅区。
礼仪归家场景：书香门第，礼仪门厅，给予归家业主们无与伦比的尊贵感和仪式感；大华·梧桐樾售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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大华·梧桐樾效果图
艺术生活场景：云林花园、光影花园、绿岛花园等，打造沉浸式“园林式栖居”；
亲友雅集场景：滨河休闲活动区，活力聚场；
天伦之乐场景：鲲鹏儿童乐园、小精灵乐园等，打造全龄休闲活动区；
读书冥想场景：专属定制“鲲鹏书院”；
运动健身场景：约760m“汽车文化”主题跑道，森林漫步道、慢跑加油站等，匹配不同锻炼强度业主的运动场景。
大华·梧桐樾效果图大华·梧桐樾售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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大华·梧桐樾主推建面约82-101㎡2-3房，建面约91-150㎡叠墅，精工品质，国际品牌，均价约40700元/㎡。
建面约91㎡3房2厅1卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，采光面拉到极致的小3房户型。
这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住都非常适合，未来流入二手房市场，也能收获下家更多青睐。
建面约101㎡3房2厅1卫，约101㎡B户型是做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，采光极佳的大3房。
三开间朝南，客厅+双卧室朝南，室内采光面非常大，通透明亮，私密性也更强。
主卧套房设计，带飘窗+独立卫生间，宽奢空间可以轻松打造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
有更大尺度的改善需求可以选择项目的叠墅。
以下为叠墅主力户型图：
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叠墅产品分为4F、6F层叠加， 主力产品建面约约91-133㎡上叠，114-132㎡大平层，110-150㎡下叠
大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！
样板间实景如下：
91㎡3房2厅1卫
137m²下叠
虹桥北，国际汽车核心
同济附小旁
大华·梧桐樾
主推建面约82-101㎡2-3房
约91-150㎡叠墅
火爆热销中
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001.二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
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