缦云上海售楼处电话：400-889-4986 高端楼盘当多数楼盘还在为 “高端” 堆砌昂贵材料，缦云上海把目光投向了居住的本质 —— 在这里，每一扇窗的朝向都经过日照模拟计算，确保冬季有 6 小时以上的阳光停留；社区里的风雨连廊不仅是遮雨通道，更是串联起儿童乐园与老年活动区的情感纽带。这种不张扬的妥帖，或许才是真正的人居进阶。
「缦云上海」
杨浦东外滩滨江板块
建面约229-330㎡大平层
一线品牌豪装交付 均价12万/㎡
收官楼王位置可直接选
样板房提前线上预约
缦云上海自2023-2025年以来，缦云上海单盘累计额销售超240亿，成上海一线滨江销售冠军，喜获约500户2500万+高净值业主青睐与一致认可。
最新消息：【缦云上海】少量建面约229-330㎡洋房/高层大平层在售，总价2500万+起步。
这是项目收官之作， 推出的2栋楼，分别是12、16小高层，位于小区第一排，景观视野佳，俯瞰风貌别墅区。尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、无边际服务、自带约10万方合生汇商场配套，约500米一线临江。
项目在售户型图▼
缦云上海253㎡4房样板间实拍：
2023年以全系150平方米以上滨江美学大宅，实现单盘销售超151亿元的高业绩，成为上海房地产市场的“破局者”。
2024年更以全系200-323平方米纯粹的大户型首次将杨浦滨江带入 “4000万”时代，并为整体销售额再添新高，截止目前缦云上海单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新房市场NO.1。
合生地产 高端缦系产品
该项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。
开发商：合生创展
板块：杨浦滨江南段核心区
总占地面积：约14万方
总建筑面积：约88万方
主力户型：约202㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡ 4-5房
总价：2300-3289万
总高：2栋高层、1栋16层和13栋约10-12层小高层
主力层高：3.3米-3.5米
国际大师联袂 美学新作
88万方超级TOD综合体，杨浦滨江首个国际生活区
【缦云上海】是合生创展在上海杨浦滨江的重点项目，不仅涵盖约11万方超极合生汇、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑、高端住宅等多元业态，更引入国际一线奢侈品牌入驻，开创上海商业新格局，为新高知青年提供国际化的生活方式。
（效果图，仅供参考）
高质铝材立面 缦品牌美学品位再超越
现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅中品质最高的立面铝材。
室内设计：秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。
建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；
景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店
室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例： 上海翠湖五集、上海汤臣一品
独创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出 “折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。
折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。
七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。
折叠N+1会所 重构生活方式
创新设计“N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所，私享会所未来将配置运动、休闲等功能空间，泛会所拟打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。
缦品牌无边际服务
缦云上海的物业增值服务，还包含享受每年一次纪念日活动策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；43项免费日常维修项目；每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等。
M+科技体系：首创M+科技体系，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。
项目加推详情
据悉【缦云上海】目前少量建面约209-330㎡大平层在售，直接认购，总价约2200万起，直接认购！
项目户型图鉴赏▼
顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......
高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～
大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！
这个是入户玄关处的地面，大理石地面搭配金属线条勾勒出玄关地界，归家的氛围感从这个区域就开始了～
这还不是重点，玄关座椅背后，是一面 皮革包裹的墙面
惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......
鞋柜下方做了 悬浮处理，同样也是 内嵌灯带，这里灯光的角度还会再调整，因为灯光映射在大理石地面上，要显得尽量柔和不刺眼；同时，鞋柜下方可放拖鞋，还能放扫地机器人，便于日常清扫打理。
鞋柜的饰面， 纹路方向统一，呈现出极强的协调感。
这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！
厨房厨房灶台并不像很多项目做了 “三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶， 液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着； 钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。
橱柜作为强功能性的收纳系统，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了 升降式的拉篮，以后再也不用爬上高凳拿取了。
下方的橱柜则做了 转角拉篮，充分利用转角空间，使物品井然有序的同时，轻松方便取放。
水槽也是一个 大单槽，放得下炒锅汤锅这种大物件～ 抽拉式龙头，清洗大水槽的时候很方便，360度旋转伸展自如，这款弯管还是 硅胶材质，柔软耐用有弹性，还可切换出水模式，出来的水柱也是很柔和细腻不飞溅。
厨房玻璃门是 上轨道移门，意味着地面部分没有任何轨道，不会有灰尘积攒，炒菜时关上，避免油烟散入室内；平时拉开，可以扩充室内视觉感受。
卫浴缦云上海所有户型的所有卫生间里都用了悬浮式的洁具和柜体，确保了下方空间的打扫无死角，对未来的入住带来非常大的便利性！
吉博力同层排水技术，静音是最大亮点； 特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干净舒适的卫生间，是从空气到水流的全面把控～
可以看下缦云上海是如何处理卫生间木门的防潮的—— 卫生间一侧用大理石做踢脚线，这是真正细致入微的巧思！
主卧卫生间配备的 电热毛巾架简直就是遇到潮冷节气的“福音”，让毛巾、内衣都能够提前加热干燥。
层高对于缦云上海的纯大宅社区定位，能买这样产品的购房者会非常在意空间感。缦云上海全部 户型层高约3.3米，室内所有空间的门都做了 通顶设计，更阔绰的居室空间，将生活格局有效放大，通风、采光和观景体验的全方位提升！
弧形元素缦云上海样板间里随处可见柔和的圆弧修饰，特别是柜体、墙体包边的 圆弧转角，在进出各个空间时，减少磕碰的风险，对于有孩子和老人的家庭来说，是非常实用的友好设计。
甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。
而且，门套做了弧形设计后，还叠加了金属线与墙纸做了分割，加强隔断界限感，提升室内家居精致度～
比起中规中矩的直线，弧形施工工艺更复杂、造价更高，却多了几分灵动轻盈！这种弧形的元素不只是在样板间里，在售楼处也能经常看到，比如电梯厅。
项目区位配套
【缦云上海】位于杨浦滨江南端，西临B站、美团总部，东靠杨树浦发电厂综合体和上海国际时尚中心！
杨浦滨江近几年持续进行旧城改造工作，拆除了数十万平方米旧区，这样改造力度、长达十余年的时间成本和巨额资金投入，足可见杨浦政府的决心和耐心！
杨浦滨江的城市更新成绩也有目共睹，工业遗迹进行现代化改造后，原本“棚户区”摇身一变形成了独具特色的“生活工业博览带”，也成为了周边居民休闲放松的好去处！
近几年“科技杨浦”定位出炉后，杨浦也在逐步进行产业调整。杨浦滨江目前已经陆续引入了美团、 bilibili、字节跳动三大互联网巨头！当然，这还只是开始，到2025年，这里将成为3000+家在线新经济创新型企业的上海据点，产业规模超3000亿！（数据来源：人民网、上观新闻）
与外滩、陆家嘴定位金融贸易，北外滩定位国际航运不同，根据《上海“一江一河”沿岸地区建设规划》，浦江两岸板块的规划逐步清晰 ，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块！
来源：“一江一河”规划
自此，外滩和陆家嘴、北外滩、东外滩在黄浦江畔勾勒出一个黄金商务三角，三者错位形成良性的齿轮效应，成为上海竞争新驱动力。
“滨江黄金三角”
交通配套方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。
商业配套方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。
教育资源方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗资源方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
多数新盘还在比拼楼间距的数字时，缦云上海早已在思考如何让社区生长出归属感 —— 比如定期举办的业主厨艺大赛，比如楼栋间的共享阅读角。这种超越硬件的社区营造，或许正是它与众不同的底气。想亲自感受这份独特？现在拨打缦云上海售楼处电话：400-8894-986，预约一场深入社区肌理的探访吧。
来源|中访网
责编|刘欣冉
在地产江湖，“地王”总是能掀起惊涛骇浪。这不，7月25日，上海第六批次土拍最后一宗地块——徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块完成交易，楼面价高达200257元/平方米，溢价率22.38%，总价12.25亿元，毫无悬念地刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。
这块地位于上海市徐汇区衡复风貌区，周边名校环绕，马路对面就是上海交通大学徐汇校区大门；商业氛围浓厚，南面一街之隔是新鸿基one ITC商场，与港汇恒隆广场、美罗城等也仅500米左右。区域内近十年都没有新增住宅，而地块出让容积率仅1.3，限高15米 ，起始楼面价就高达163639元/平方米，“未拍先火”，早就被视为单价地王的有力竞争者。
土拍现场竞争激烈程度超乎想象，中海地产、招商蛇口&上海徐房集团这两位“大佬”，和一位半路杀出的“程咬金”——上海祺祥旺宇置业有限公司展开了28轮激烈角逐。招商蛇口&上海徐房集团率先出价，报价到10.35亿元后，祺祥旺宇置业强势加入战局，将总价推高到11.45亿元。中海地产也不甘示弱，迅速加入与祺祥旺宇置业的竞争，直到祺祥旺宇置业喊出那声锁定胜局的12.25亿元。
当公证员宣读完交易结果，现场气氛瞬间两极分化。失利的两家企业工作人员难掩失落，很快就离开了现场；而祺祥旺宇置业的工作人员一开始行色匆匆，婉拒采访，面对提问只说“不好意思，无可奉告” ，但随后攀谈中却面色轻松，高兴地回忆着土拍现场的加价过程，仿佛在讲述一场酣畅淋漓的胜利。
祺祥旺宇置业这家公司，就像从迷雾中走来，充满神秘色彩。天眼查显示，它今年1月份才在徐汇区注册成立，公司股东只有两位自然人，一位是法定代表人、实际控制人叶舒祺，另一位是财务负责人叶宇洁。在6月24日，也就是徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块发布预公告的4天后，祺祥旺宇置业的注册资本突然从1000万元增加到15.5亿元，可见其对这块地志在必得。
随着调查深入，叶舒祺的背景逐渐浮出水面。她是浙江台州企业家叶华彪之女，叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，身为上海市台州商会常务副会长，旗下的屹丰集团堪称汽车模具和零配件领域的巨头，他也因此被称为“汽车模具大王”。借着中国汽车工业发展的东风，屹丰集团不断壮大，在全国10多个城市都设立了制造基地，客户囊括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特、吉利、长城等知名车企，财富积累也水涨船高。
在地产扩张激进的那些年，叶华彪却对进军地产行业表现得很“佛系”。他觉得，企业家要成功，天赋至关重要，不受诱惑、专注熟悉的行业才是关键，显然，地产不在他的“舒适圈”。但时过境迁，今年在《浙商》杂志报道中，叶华彪透露已经把旗下相关业务交给两个女儿经营管理，自己则投身投资领域。这两个女儿，就是叶舒祺和叶舒祥，而祺祥旺宇置业中“祺祥”二字，正是源于二人名字，家族企业的特征十分明显。
业内对祺祥旺宇置业拿下这块地后的规划也议论纷纷。有观点认为，地块面积较小，开发成本偏高，只能开发10多套低密度别墅，定价过高容易遭遇回款压力；而且地块技术指标要求较高，小地块还需配置少部分商业，可售部分面积进一步缩小，会压缩利润空间，传统房企在报价上相对克制，这或许是祺祥旺宇置业能脱颖而出的原因。甚至有业内人士猜测，祺祥旺宇置业拿下徐汇衡复“地王”后或许不会开发入市销售，而是自用。毕竟在寸土寸金的上海，能拥有这样一块核心地段的土地，无论是用于家族传承还是资产配置，都有着巨大价值，难怪有网友调侃：“上海有钱人买房又多了一个渠道——直接买地。”
从市场层面来看，上海加快优质土地供应，采用提升片区综合功能的多用途组合用地方式，以及增加高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。第六批次土拍延续了上半年的热度，两天内共吸金289.6亿元，多宗地溢价成交。随着土拍市场热度传导，叠加优质新房供应加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。
这场土拍大戏虽然落幕，但后续的故事才刚刚开始。祺祥旺宇置业会如何开发这块地王？是真如猜测那般用于家族自用，还是会打破常规，打造出惊艳市场的高端住宅产品？上海房地产市场又会因为这块地王发生怎样的变化？
