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尊敬的购房者，古北99将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
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朋友老王，在外资企业做高管，在金虹桥和古北附近租房租了几年，一直想买套真正属于自己的好房子。
他跟我说：“古北我是真的喜欢，但新房断供这么多年，二手的不是房龄老就是户型奇葩。”
我给他推荐了古北99。
他皱了皱眉：“就是靠着古北国际社区的那个？由雅诗阁服务式公寓升级改造的平层大宅？”
我说：“建面约134-154㎡精装平层，低密别墅区准现房，社区会所泳池健身房全都有，今年9月正式交付，你去看看就知道了。”
结果他看完回去，第一次家庭会议就确定了目标，第二天就把首付款的流程梳理完了！
古北不断供，缺的只是能入手的“国际社区孤品”
提到上海高端住宅市场，那个全上海最早、最纯粹的国际社区古北是绕不开的话题。古北壹号二手挂牌价突破25万元/㎡起步，一路之隔的古北中央公园二手挂牌价也普遍14万元/㎡起。
但现实困境也很明显：近十年，整个古北板块的新房供应累计不足600套。最近几年几乎每年都在等待抢购一个新品。
正是在这种“供需长期失衡”的黄金地段，古北99的出现，带来了让人眼前一亮的解决方案。
整个项目由合生创展打造，总建面约20.9万㎡，拿地后即由国际知名的雅诗阁酒店公寓团队运营超5年，已形成了醇熟的管家式服务氛围。2024年经过整体翻新升级，以精装准现房的方式推向市场，配置大平层、联排别墅及高端酒店多种形态——自住舒适、收藏绝版，卖一套少一套，不再只是纸上的说辞。
国际社区还有不到1.2的容积率？这简直让市场震撼
在寸土寸金的内中环，土地资源变得异常稀缺。
纵观2022年至今，上海全市中环内总共成交了42宗宅地，其中容积率低于1.2的仅1块。
古北99的整体容积率约1.2，联排别墅组团容积率更低至0.86——这样的超低密度，放眼整个内中环几乎是孤品级的存在。
小区总户数455户，车位比1:1.4，自带约35%的绿化覆盖率、52米的超大常规楼间距，部分楼栋间距甚至更宽-7。
在目前二期的高层组团的日常居住体验里：推窗俯瞰法式交互园林艺术，绿意连绵；远眺城市灯火，安静不拥挤，彻底告别市中心拥挤压抑的老房环境。
1.2的容积率保证了采光最大化。据测某些户型日累计日照能达到6小时以上，所有户型全明，通透感做到了极致，居住舒适度堪称市区改善的“天花板”。
4轨交环绕，黄金城道步行15分钟生活圈
因为紧靠三区（长宁、徐汇、闵行）交汇地理优势，古北99天然独占商业、教育、医疗、环境的王炸资源。
多维交通，成熟网络：距地铁15号线吴中路站约500米，从小区出发大概步行5-6分钟可达；距10号线宋园路站约1.3公里，2条核心干线直接贯通全城热点板块。自驾出行可通过内环、中环、延安路高架快速接入全城的快速路网。
全阶层教育资源圈：国际教育资源优势极为突出，包括上海耀中国际学校、虹桥国际学校、英国不列颠国际学校等众多国际学校。公办方面有上海市唯一的中小幼一贯制“建青实验学校”。从幼儿园到高中，无论体制内精英教育还是国际升学，均在步行车行10分钟内涵盖。
国际范商业配套：出社区步行1-1.5公里即达“古北黄金城道”、古北SOHO、高岛屋百货，高奢品牌、日式精品百货、异国风情餐饮小店应有尽有。2-3公里范围内，尚嘉中心、老外街、西郊宾馆、虹桥迎宾馆等老牌顶级商业和接待地标全面覆盖。
顶级医疗护航：高净值人群关心的医疗资源也极其放心，项目3公里范围内多达100家各级医院。第六人民医院（全国骨科顶尖）、瑞金古北分院等国内顶尖三甲公立医院扎堆，嘉会国际医院、和睦家医院等高端私立医疗环伺，满足全家人日常就医到顶级健康的医疗需求。
精装平层+四重归家仪式，入户就是温润的生活质感
古北99由雅诗阁高级服务式公寓翻新而来，公共区域的风格现代大气、功能性极强。
项目在二期整体升级时，重新设计了园林体系：全社区人车分流，自带宽境社区大门+酒店式入户大堂+星级地库大堂+智能归家系统的四重归家体验，尊贵感和私密性拉满。
高层产品采用2梯3户低密度设计，主力户型约134㎡-154㎡全三开间朝南，户型方正通透，全是大面宽采光+南北双阳台、卧室带飘窗的设计。配置中西双厨（符合现代人饮食习惯）及全屋动静分区，让每个房间的起居私密性都能得到保证。
装修品质在全上海的同等价位里表现亮眼：户户三大件配齐，大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、博世全套烟灶及厨电，无需二次装修可直接拎包入住。
物业+奢华社区会所，雅诗阁基因诠释服务的真谛
二期物业管理由合生创展旗下自有物业品牌缦合物业承接，高端定制化程度远超市场传统物业水平。
服务的不可复制性在于：缦合为业主提供43项免费的日常维修管家服务，包括儿童接送、私家园林养护、宠物托管及私人定制全球旅游服务等超高端细节-7。
此外，社区内部自带由龙庭会所运营的大型配套设施，包括私宴厅、恒温泳池、SPA洗浴、高端健身房和红酒雪茄吧等。虽然居住建筑总面积不大，但会所配比超过不少同等价位的高层社区。
搭配社区自营商业约7000㎡的商业面积，下楼日常采买、接待朋友都可以足不出户在社区会所解决。
价格倒挂，市场给出最高级别的认可
如果长期关注上海豪宅土拍的动向，你会发现这是目前一个窗口期机会。
目前徐汇滨江、长宁天山板块的近期待拍宅地楼盘，市场普遍放风价都将达到冲击14-20万元/㎡。
比较古北99的均价约11.65万元/㎡，总价1600-1900万元左右，意味着单价比区域内二手次新价格（普遍12-14.5万/㎡）有明显价格倒挂优势，平均低了近0.5万元-3万元/㎡。
在即将全面告别新房倒挂的2026年，低密准现房且不用长时间等待学区和商业规划兑现，优质城市界面所见即所得，几乎找不到拒绝的理由。
近期市场认筹反馈：售楼处来访络绎不绝，前期房源已快速去化。目前项目已推出最后一栋2号景观央座楼王，主力精装3房134-154㎡，优质楼层抢订速度惊人，有需求的实力买家需要抓紧窗口期。
写在最后
古北99，集合了老牌国际社区的深厚积淀，有无敌配置的现房倒挂价格，拥有人车分流和双会所的高阶居住体验，让“古北”不再只是国际友人打卡的名词，更给了想回来改善生活品质的本地精英一个“稀缺的确定性”。
有些资产是陪你一生慢慢沉淀的，古北99等待了五年，用现在看得见的最好姿态，等到了最后的圈层归位。
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