大华・静安年华权威售楼处热线电话· 大华・静安年华住建备案核验·网站·营销中心·楼盘详情·最新房价·户型图·容积率@2026.5.22直营发布

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大宁核心内环旁时代风口

【 大华·静安年华 】

首开建面约108-123㎡3-4房

均价13万/㎡ 正在认购

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台

正在认购

武康路的文艺与大宁的繁华，邬达克的精神地标与静安年华的悬浮构想——上海这座城市，总能在有限的地块上，生长出无限的生活想象。

尤其在当下豪宅产品激烈内卷的时代，小体量社区愈发考验开发商的功力。大华静安年华，从拿地伊始就自带豪宅基因——它是上海核心区域里极其少有的方正地块，以一场惊艳的“小而美”回应市场——极致精细，寸土匠心。

项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，实现视野与采光的最大化。

一个极具辨识度的外立面，是人们对于建筑的第一感知。大华·静安年华将新古典与邬达克美学融合，借鉴了外滩华尔道夫、国际饭店等经典海派建筑的曲线、拱形、色彩等元素，并通过现代创新艺术材料，将之呈现在这座高层的外立面上。

鎏金塔冠，采用曲面拉伸铝网，包裹古铜色铝板，用金属的筋骨雕刻出无数个优雅的弧面，勾勒出静安的天空。

效果图，仅供参考

“老头子。”

老板娘反手拍了拍老板的手，不小心地瞟到了，那个白瞎的小白脸探身搂住了朱颜。

不是说不认识的嘛？

真是，有些恨哪！

“哎。”

老板脆生生地应了一声，顺手多摸了几把。

他这坨牛粪还是很有营养的，看自家媳妇这双富贵手，多白嫩呀！

“老头子，老头子。”老板娘扭过头来，怔了一下，“你干嘛呢。”

“嘿，给你擦手呀。”老板一脸老诚的笑道，又摸了两下，松开了，“怎么了？”

“你看那。”老板娘眼光往朱颜那里瞟了瞟。

啥？

“咳……”老板顿时，怔住了。

那个缺心眼的小白脸，正捧着人家姑娘的脸看得，很认真呢。

这头碰头的，不会要亲上去了吧？

缓了好大会，才缓过神来，看向自家媳妇，现在的年轻人都这么开放了嘛？

他是，自叹不如了！

摸自家媳妇的手，还得偷偷摸摸的。

“不是说不认识的嘛？”

老板娘一副不甘心的表情，朝朱颜那里又瞟了两眼。

从这个角度看过去，几乎就是隔桌亲上去了。

幸好，自己往旁边看了看。

没亲！

但是，这头挨头的，算怎么回事？

“平时，不都是你去接客的嘛？”

老板顿睁了一双老眼，看向自家媳妇，他哪里知道呀。

“啥，谁接客？怎么说话呢？”老板娘抬手拍了了下老伴的后背，“挺直。”

老板瞬间把腰背挺了挺，朝自家媳妇抛了个媚眼，“你看，我……”

“唉！果然，人老不中看了。”老板娘幽幽的说了一句，把视线又移开了。

啥？老板顿时比刚才又矮了两厘米，顺手拿了勺子往铁锅里搅了搅。

老太婆，这是说她自己的嘛？

什么时候变得这么有自知之明了？

他，可没有嫌弃她呀！

“可惜了。”

老板娘眨了眨眼睛，恨恨地收回视线，抓了两把青菜，放到案板上，拿过菜刀。

“哎哎哎，别动我来。”老板一把夺过来，“小心切着手，这活，我来。”

“你说，是那小白脸俊，还是咱儿子俊？”

老板娘抄着手，拿过勺子左右晃荡了几下。

“嘿！”老板斜了一眼自家媳妇，又瞟了一眼那个小白脸，“还用问，当然是，咱儿子俊啦。”

这到底是亲，还是不亲了？

儿子没有这个小白脸白，胆子也比这个小白脸小。

都大三了，也没混到一个女朋友。

咦？老太婆，不会？

老板扭头看了一眼自家媳妇，准备亲自上阵当媒婆的吧？

“好白菜都让猪拱了。”

老板娘看了看那两个还在对视的人，不由得抹了一把额头，凑近点，对老伴说道，“我原想着，把这姑娘介绍给咱儿子的……”

“哎哟！”只听得老伴一声吆喝。

“嘛呢？不会剁到手指了吧？”

老板娘忙往案板上的菜刀看去，还好，没有血流出来！

几把青菜没有浪费！

“让你失望了，切到指甲了。”

老板把手指伸了过来，很整齐的中指一刀切的造型，很明显夺目。

“我给你说正事呢。”老板娘抬手打了一下老伴手，“要不，你去看看，这两人到底什么情况？”

真让自己说对了。老板瞅了瞅自家媳妇一眼，又瞟了瞟那两个互看的人，还有那后面一群大眼瞪小眼的吃面吃豆脑的看客。

“给你说话呢。”老板娘抬手在老伴在面前晃了晃，“你也觉得这姑娘不错，是吧？”

“嗯。”老板回过神来，看向自己的媳妇，立刻一脸堆笑，“我觉得你更好。”

“犯什么混，我是说，”老板娘低声说道，“我是说，这姑娘配咱儿子，那才是郎才女貌。”

“有道理。”老板点了点头，一脸的附和，瞬间，又顿了顿，“只是。”

嗯？什么？老板娘浓眉一挑，大眼一睁。

“没什么，我去问。”老板立刻走了过来，忘记了手里还有一把菜刀了。

“你看他们两个，不会是亲上了吧？”“好像是的。”

“天哪，我就说夏阳是有女朋友的吧。”“可是那个系花不是单身嘛？”

“单什么身呀，这都公开在一起了，还单身呢，你是不是傻呀！”

身后传来七嘴八舌的议论声。

“看够了嘛？”

朱颜回过神来，淡淡地说道。

额头上的忽然间的温热让她愣了好大会。

直到身后的议论声传来，才回过神来，而眼前这个人，不要脸地一脸苍蝇似的盯着她。

她知道自己长得好看。

但，这样肆无忌惮地觊觎她的美色，公开调戏她，实在是忍无可忍。

朱颜轻轻地晃了晃脚，又放下了。

现在的局面就是刚才踢了两脚的结果。

此刻，不能踢了，万一，朱颜的眼睛往下瞟了瞟，鼻梁很挺，嘴唇微薄，嘴边微微地冒出了毛绒绒。

忽然想伸手去揪一下。

“咳……”夏阳的眼睛微眨了一下，脸腾地一下子烧到了耳根，微微往后退了退，直视着朱颜的眼睛，几近低喃地说道，“我喜欢你朱颜，我喜欢你很久了，整整十年了。朱颜。”

十年？

朱颜朝天空翻个白眼，却看到夏阳那饱满的天庭上，飘落着的几缕细发。

发质不错！

只是，这话，特么的，太矫情了！

十年？又来了！

朱颜忽然想起一首歌来。

“十年之前/我不认识你，你不属于我/我们还是一样，陪在一个陌生人左右/走过渐渐熟悉的街头，十年之后/我们是朋友，还可以问候……”

“嗓音很好，我喜欢。”

夏阳忽然笑了起来，眼里眉间蓄满了笑意，瞬间又恢复了不要脸的模样。

“十年之前，我认识你，你也认识我，十年之后，我依然认识你，也依然陪在你的左右，下一个十年，我们可以是朋友，更会是恋人，亲人。”

“切。”朱颜抬手用筷子敲了敲夏阳的后脑勺，“认错人了，大哥。”

脚下不能踢，手还是可以用的吧？

“小调皮。”

夏阳抬手摸了一下朱颜的后脑勺，一脸贱笑地坐到了对面，拿起筷子，继续挑着面吃了起来。

好像刚才，什么都没有发生过。

朱颜：？？

这就是传说中的摸头杀嘛？

这个不要脸的，是要闹哪样呀？

占她占便宜，占到毫无节操了嘛？

朱颜晃了晃脚，对着那个没有脸无节操的人小白脸，一通猛踢！

“哇，好浪漫呀。”“哇，摸头杀呀。好羡慕。”

身后传来一阵花痴声，朱颜回头冷冷地看了一眼，花痴！

“我早说过了，夏阳和朱颜是一对，你们还不信，现在信了吧？”

人群里一个声音甜甜的声音响了起来，傲娇到天际的得意。

“信了信了。”“现在信了。”“快说说，你怎么知道的。”

几个人随声附和了起来。

“那还不是因为……”

嗯，忽然没有声音了？

朱颜扭头看过去，七嘴八舌的麻雀瞬间安静了许多，时不是抬头瞟两眼。

嗯？什么情况？

朱颜一回头，看到夏阳看到夏阳一脸的冷漠的表情，正越过她的头顶往后看过去。

小白脸不笑的样子，还，挺，愣头青的！

人傻，怎么看都不顺眼！

吃饭！

朱颜低下头来，端起面前的鸽子汤，轻轻地吹了两下，小心地喝了两口。

味道真不错！

咦？放下碗的瞬间，她看到了什么？

一双筷子伸到了她面前的碟子里，一下、二下、三下、四下、夹走了最后五块鱼肉。

她的红烧带鱼呀！

太过份了！

简直是，欺人太甚！

朱颜丢了勺子，往后坐了坐，双臂交叉，抬了抬眼皮，定定地看着对面那个不要脸的厚脸面。

特么的，就看他能再无耻到何种地步！

真是，看着这人就能看饱了。

夏阳一块一块的夹到了原本递给她的小面碗里。

然后很自觉往桌上瞟了一眼，顺手抽了一张朱颜面前的小小湿纸巾。

朱颜忍住想踢人的冲动。

那是她自备的纸巾！

只见夏阳很仔细地地用纸巾，把左右手每个手指头都仔细地擦了一遍，折叠两下放到了面碗前，用筷子挑了其中一块带鱼，头微微地歪了歪，很仔细地把鱼刺一根根的剔了出来，又端详了片刻，抬起筷子，往自己口中送去了！

嗯!瞬间夏阳脸上的表情像花儿一样绽放了起来，不住地点了点头，还不忘记抬头，朝她看了一眼，那一眼，带着满满的得意与知足。

忍！

谁特么说得，忍一时风平浪静，退一步海阔天空的！

她需要再忍一下嘛？

朱颜低头看了看面前的空碟子，以及被染指的其他几个菜碟。

就看你能闹哪波。

朱颜眼皮抬了抬，朝夏阳扫了过去。

分分钟钟之后，又夹起一块，剔了鱼刺，端详了片刻，抬起筷子。

咦？

朱颜微怔了一下，居然丢到自己面前的空碟子里了。

然后是第二块，第三块，第四块！

你大爷的，他姥姥的！

自己不吃，就不用染指呀！

简直是暴殄天物！

朱颜微微地眨了一下眼睛，轻轻地摇了摇桌下的脚。

“姑娘，你和他是在处对象嘛？”

朱颜侧头，看到老板一脸善良地站在身旁，视线在她和夏阳身上，轮番转了两圈。

啥？处对象？

她瞎了眼，才会和他处对像！

朱颜嘴角抽了抽，睇了对面没有脸的小白脸一眼，“不是。”

“是。”夏阳闻声，很爽朗地应道，一脸的贱笑，“她是我媳妇，老伯，你问这个干嘛？”

“媳妇？看我不抽S你。”朱颜四下看了看，忽然发现，老板手里拎着的菜刀，一把夺了过来，指着夏阳，“你想媳妇想疯了吧，你个臭流氓，无赖，泼皮，你再乱说试试。”

“哎！这可不行。”老板连忙凑过来，一把拉住朱颜，顺手拿下刀来，“和气生财，哦，不，和平解决，不能动刀。多大点事呀。”

老板拎了菜刀往重新打量了一眼朱颜，又朝自家媳妇那里看了一眼。

这姑娘脾气太，太有个性了，和自家媳妇年轻时一模一样呀！

太暴力了！

“我没有乱说。”夏阳一脸贱笑道，往桌前凑了凑，“你十年前就说要嫁给我了。”

老板，“……”

他来，咳，他是来，听八卦的。哦，不，是来搞事情，问事情的！

老板轻轻地清了清嗓子，扫了一眼夏阳，转向朱颜，轻轻地拉了一下，示意她坐下。

“老伯，你忙你的。”

朱颜冲老板嫣然一笑。

这个小白脸，她也算是收拾得有点顺手了，自己可以对付，不需要帮手。

“姑娘，我是想问，你，”老板顿了一下，扫了一眼夏阳，“你要是没有男朋友的话，我可以……”

嗯？啥？

朱颜和夏阳同时看向了老板。

“是这样的，你看吧，你经常过来，我觉得我蛮喜欢你的，所以，你要是没有男朋友的话，我可不可以……”

老板的话还没有说完，就被身后的一群人的惊呼声压了下去。

“不会吧，这老板，吃嫩草呀！”“吃个饭，居然吃了情敌来了。”

啥？老板喜欢她？

朱颜怔了起来，这也，太，太，离谱了吧。

老板娘还在呢！

朱颜朝老板娘看过去，发现，老板娘一脸厚道的笑容，瞬间僵在了脸上。

嫩草？

情敌？

夏阳，瞬间，又凌乱了……

南向外立面，运用了传承自大华「年华系」的精神符号—“华之柱”，共4根，通高66M，南向展开，气派非凡。华之柱运用米白色幻彩铝板，柱体随不同视角和光影的变化，而呈现不同的动态效果。

效果图，仅供参考

“直线属于人类，而曲线属于上帝”。大华·静安年华的弧形钻幕，更是一绝。

其一，270°转角弧形飘窗的创新，超绝的窗墙比造就空中全景舱。弧面玻璃都是三玻两腔，造价高昂。其二，在建筑层间用弯弧铝板来勾勒线条，工艺复杂、成本昂贵，楼体铝板也是弧面设计，并且整体大面运用滚涂工艺，色彩鲜艳、防腐性能好、耐气候性也更好，豪宅气质更加历久弥新！

项目从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华拿出近10%的体量—2300方，在高层基座打造了三层悬浮式商业——无界共生的时空之核Core。而住宅自4层起架于3层商业之上，宛若“空中浮岛”。楼下繁华商街，楼上静谧生活。

示意图，仅供参考

City Core：这三层商业是城市标志节点，外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。

Living Core：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延申的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。

Social Core：项目在第三层为业主提供了会所功能，一个相对私人的社交领地。包含空中无界泳池、运动健身场、儿童活动区、商务会客区和空中花园等，这才是豪宅生活该有的松弛和优雅。

约108㎡3房

约123㎡3+1房户型

项目一房一价表▼

在上海内环土地近乎绝版的当下，静安大宁核心终于迎来重磅新盘 ——大华・静安年华。作为静安区近五年唯一出让的纯住宅用地，它以 “内环芯 + 低密墅境 + 高实得率户型” 三重王炸，成为 2026 年主城改善市场的顶流红盘，重新定义上海精英的理想人居范本，加推建面约178-190㎡别墅，少量在售约108-123㎡3-4房直接闭眼冲，这波红利真的不等人！。

静安内环芯，稀缺无可复制

懂上海的人都知道，静区内环土地早已枯竭，旧改优先、宅地绝迹。2020-2025 年，整整 5 年，静安区零纯住宅用地出让，直到 2025 年 3 月 28 日，上海第三批集中供地，N070302 单元 111-21 地块（大华・静安年华） 重磅挂牌，瞬间引爆楼市！这场土拍堪称 “神仙打架”，中海、招商、保利、绿城、建发、华发等 9 家顶流房企疯抢，最终大华集团以24.85 亿总价、9.27 万 /㎡楼板价、32.31% 溢价率强势拿下，刷新大宁板块地价纪录，成为当之无愧的 “静安地王”！

真正的高端豪宅，从来都离不开核心地段的加持。大华・静安年华落址静安区延长中路 860 弄（沪太路口），占位大宁板块核心，直线距离内环高架仅 800 米，精准承接南京西路 — 静安寺双核辐射，是内环旁难得的纯粹改善住区。

口水，落到我的菜里了。”

朱颜敲了敲夏阳的面碗，看了一眼老板娘塞过来的十元钱小钞票，暗搓搓了两下，放进了口袋里，伸手把他面前的左右的菜碟往自己面前拉了拉。

这一顿霸王餐呀！

吃完这一顿，对面那个不要脸的狗皮膏药，该知难而退了吧！

只是，她有洁癖呀！

这人的口水，凡事他沾过筷子的，她都不吃了。

最好是，盯着他，除了那碗面，其它的都不要碰！

朱颜捏起小桌上的湿纸巾，搓了两下，继续剔着鱼刺，喝着鸽子汤。

夏阳眨眨了眼睛，左右看了两眼，一脸傻笑地看向朱颜，把被拿走的菜碟碗又重新拉回到自己的面前，拿筷子在每样的菜里，夹了两筷子。

朱颜：？？

这是不要脸到她面前了？

一二三四五六七，除了她面前的鸽子汤，他没有染指，其它的，雨露均沾了！

这可是她点的菜！

虽然，也不是她的钱。

朱颜杏眼微睁，微怔了一下。

淡定！她吃旁边的未碰到的总行吧！

这香喷喷的鱼香肉丝，这闪瞎眼的宫爆鸡丁，还有那脆生生的山药，那绿油油的小青菜，那白嫩嫩的三鲜豆腐……

假装若无其事地尧了一口汤，轻轻地吹了两下，不经意地往三四米外的一群叽叽喳喳的麻雀们，扫了一眼。

是教训这个不要脸的膏药一下呢，还是教育这不知进退为何物的小白脸呢？

“我不介意吃你的口水，媳妇。”

夏阳一脸贱笑地说道，朝朱颜抛了个媚眼，落落大方的夹菜，吃菜。

“噗嗤——”朱颜一口鸽子汤全喷了出去。

媳妇？

尼玛，他大爷，他姥姥的，他七大姑八大姨！

谁是他媳妇？

真以为自己长得牛粪似的，就是牛粪了！

夏阳抹了一把脸，脸上的表曲瞬间很精彩，小腿和脚上的酸爽，即时传了上来。

媳妇？

老板和老板娘互看了两眼，好大会，没有回过神来。

“瞪我干嘛？”

老板嘀咕了一句，幽怨地看了一眼老板娘，低下头来。

这都老夫老妻了，还能像这年轻人一样，时不时地秀一下恩爱嘛？

老伴也早已不是水灵的小白菜。

老板关了煤气，擦了擦手，伸向那个装了鱼香肉丝的碟子。

“等一下。”老板娘斜了老板一眼，夹了几根香菜，放到了面前的两碗豆脑里，“先送这个。”

“哦。”老板应了一声，伸手去端碗，咦，“花生米没放，这豆脑也太少吧，咱们可不是那种欺生诈熟，缺斤短两的奸商。”

“废话那么多，”老板娘睇了老板一眼，把勺子往铝锅里一丢，“到底谁说了算？”

“你！”老板立刻眉开眼笑，“自然是媳妇说了算。”

“还不快去。”老板娘又瞟了一眼老板，“这个老不正经的。一点正事做不了。”

老板，“……”

他哪里不做正事了？

他一直在很听话的打工，跑堂。

老板挑了挑眉，四处看了下，还好，老伴声音不大，给他留了脸。

眼皮底下那一对，呃，什么情况，扭头朝西天边看了一眼，夕阳正好！

那是一场人为的洒水嘛？

不管了，这种大事还是丢给老太婆去看吧，他就安心地做个伙计，当个跑腿的小二就行了。

“来喽，香喷喷的两碗豆脑。”老板热情地吆喝一声，把豆脑放到了桌上，“慢慢吃，其它的稍后就到。”

“好的，大叔。”几个七嘴八舌的人群中，有人甜甜地应了声。

老板看了一眼其他的几个人，转身朝小摊位走去了。

几个娃，不会，也想，嫁人了吧？

这才多大呀？没到20吧？

好像不到20不能结婚领证的吧？

媳妇，这俩字，有那这么大的魅力？

老板走了两步又回头朝那几个女生看了两眼，老盯着人家小情侣看，总归是不太淑女的吧！

虽然，大家都是看客，他就不会了。

他就悄悄地，偶尔地，时不时地，小心瞟上一眼。

咦，老太婆又在瞪他干嘛？

他可是很专情地人哪。

老板走到摊前，往老板娘身边凑了凑，不动声色地左右瞟了两眼，前后张望了一下，不动声色地，在老板娘的小肥腰上摸了两把，一脸的媚笑，小声地喊了一句：媳妇。

“嘛呢？你个老不正经的。”

老板娘丢过来一记眼神，狠狠地掐了一下那不安份的手。

“疼！”老板一脸幽怨地看向老板娘，吱了一声，又往前看了两眼，，顺手又在自家媳妇的小肥腰上摸了一把。

无人看他！

他们是一对年半过百的老夫妻，哪有人家小鲜肉和小白菜水灵吸引眼球呢！

嘿嘿，好像做对了。

媳妇这回没掐他！

一只大手又悄悄摸摸地凑了过去

“你看。”老板娘朝朱颜那里看了两眼。

“嗯，”老板应声着，“看到了，郎才女貌。”

往自家媳妇旁边又凑了凑，笑得一脸得意，“像咱俩年轻的时候，郎才女貌哪。”

“什么郎才女貌！”老板娘看向老板，声音里尽是不满。

什么眼光？姑娘是漂亮！

那男娃有才嘛？她怎么没有看出来？

分明就是一个小白脸！

哪里有向媳妇要钱花的道理，不都是巴巴地给媳妇送钱嘛！

真是眼神不好呀！

可惜了这么一朵水灵灵的鲜花了。

“是是是，长得一点都不好看。”老板随声附和着，“好看又不能当饭吃。”

“一点眼头都没有。”老板娘斜了一眼老板，拿过放在大铝锅里的勺子，小心地添了一勺子水。

好看当然能当饭吃了！

她就喜欢那个长得好看的丫头！

她就喜欢光明正大的给她多夹些肉丝，多放三四五六块鱼片，多放点她喜欢吃的花生米和香菜。

“好好好，是我的错，我去送饭了。”

老板一脸老实忠厚的笑着，端了碟子转身要走。

“鲜花都插到牛粪上了。”

老板娘幽幽的声音从后面传了过来。

老板回头看了过去，一脸的诧异，哪里有都？

明明就一只鲜花（老白菜）插到了他这个牛粪上。

他刘奋这辈子明明，只娶了一个媳妇，叫宣桦！

这个锅，不能背。

老板很麻利地把鱼香肉丝的盖浇饭端到了那几个发呆的小女生们，小碎步的跑了过来，凑到了老板娘的面前。

“媳妇，你可不能冤枉我，我这坨牛粪不就温了你这一朵鲜花嘛！”

啥？

老板娘一脸诧异地转过头来，扬了扬手中的勺子，欠揍了吧。

这种情话，怎么能在公众场合讲呢？

有这么，老不正经的嘛！

“媳妇，这勺子上汤滴到你手上，快放下来，我来，我来给你擦擦。”

老板很麻利地把勺子夺了过来，拿过桌案上的毛巾把老板娘那只略显富贵的手，很仔细地很小心地擦了又擦。

朱颜：？？

朱颜瞟了一眼，挑了挑眉，低下头来，兀自拿过桌上的小纸巾擦了擦嘴边。

“等一下，媳妇，我来。”夏阳那张小白脸瞬间在面前放大了起来，大到能很清楚看到他明亮清澈的眼眸里有自己的影像，“这种小事，我来就行了。”

朱颜：？？

特么的？

这是要动手动脚，像老板学习，秀恩爱了嘛？

咳，她好像和对面那个小白脸，不熟吧！

“嘶——”夏阳腿上一阵酸爽，拿着纸巾的手顺势搭到了朱颜的双肩上。

朱颜一抬头，两人四目相对，夏阳那张白得没有一点黑头的精致面孔，在眼前触手可及，光洁的额头抵到了她的前额……

开发商为深耕上海 38 载的大华集团，实力稳健开发经验丰富，高端年华系产品品质久经市场考验。2025年全年累计品质交付住宅约15000套，覆盖全国17座城市；全年37批次交付实现100%准时或提前交付，其中提前一个月以上交付的比例超过40%，集中交付率高达90%。

性价比吊打同级，每一寸空间都不浪费

社区分为精装高层与低密叠墅两大产品，覆盖刚需改善、终极置业多种置业需求，户型设计方正通透，空间利用率极高。

在内环寸土寸金之地，容积率普遍 3.0 + 的背景下，大华・静安年华以2.5超低容积率，打造内环罕见的低密墅境社区，稀缺性不言而喻。

项目采用1 栋 24 层精装高层 + 3 栋 5-6 层叠墅的高低配布局，仅规划 175 户（高层 105 户 + 叠墅 70 户），“北高南低”的布局，实现视野与采光的最大化。小体量纯粹社区，圈层更统一，居住舒适度拉满。

建筑设计由上海日清建筑操刀，汲取乌达克新古典美学灵感，外立面采用米色石材 + 白色幻彩铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，线条流畅典雅，兼具质感与通透感，在一众豪宅中辨识度拉满。

创新性三阳台、多露台、超高挑高地下室，下叠约5.6米挑高地下室，空间可塑性极强，实际使用面积近乎翻倍；上叠多重露台加出屋面空间，合计近75㎡的户外空间，相当于一套小户型的面积。

据测算，项目下叠最高实得率可达约156%，而传统叠墅仅135%左右。

中叠不仅享约5㎡独立电梯厅，同时创新配置三阳台，赠送面积约7.3㎡，部分户型还享露台，实现室内与户外景致无缝衔接。

叠墅户型图参考

朱颜转头看了看后墙上的时钟。

时钟是坏了嘛？

怎么发了这么长时间的呆，才过去半分钟？

微微地眯了眯眼睛，定定的盯着墙上的时钟，看了几秒钟。

哦，那秒钟还在很有生命节的跳动着。

朱颜嫣然一笑，转移视线，左右环视了一圈，在朗朗地读书声里，往教室的左前方看了两眼。

这个郑毅凡，比老夏起来，可是差多了！

这脸皮，好像也不是太薄吧！

这目不转睛地，公然逃课来看绯闻女友，其实，和老夏还是有得一拼的！

这脸皮，好像也不是太薄吧！

这目不转睛地，公然逃课来看绯闻女友，其实，和老夏还是有得一拼的！

老夏！

这个不要脸的老黑脸！

她到现在，都还很清楚得那天的情形……

朱颜转头看了看面前一脸“厚道”的老板，又看了看面前眼花缭乱的菜碟碗。

要不，跑路吧？

被老板告白了！

被一个父辈的老伯告白了！还当着老板娘的面！

那她是不是成了“别人眼中的小三”了？

特么的，人长得漂亮，就是事非多。

惹不起，至少躲得起吧！

朱颜左右又看了两眼，端起面前的鸽子汤，快速地喝了两口。

其它的菜已被那个不要脸的染指了，来日方长，秋后算账！

朱颜拿起桌旁的自备的湿纸巾不动声色地，悄悄地往后移了移小凳子。

左右看了看面前的一脸“厚道”笑着的老板，在那样闪亮的菜刀映照下，忽然变得有点诡异。

还是抓紧跑路吧，出来混，果然是要还的。

朱颜看了看对面那个大眼圆眼的不要脸的小白脸，以后，不能打劫别人的钱财了。

修完衣服，把钱打个折还给他吧！

朱颜把湿纸巾放到了口袋里，瞟了一眼不三米之外的老板娘。

咳！她手里何时也多出了一把菜刀！

这是要逼她做小三呢？

还是要对老板痛下杀手呢？

朱颜立刻站了起来，转身就走。

“姑娘，留步，我的话还没有说完呢。”

一旁的老板一着急，伸手拉住了朱颜的衣袖，右手的衣袖！

嗯？朱颜手一缩，回过头，一双杏眼，瞬间，圆睁了起来。

右手的衣袖，犹如一圈圈被拉伸的弹簧。

一头在这里，另一头被老板牵着。

朱颜的脑海里，忽然浮现起月老牵线的画面来。

朱颜看了一眼眉开眼笑的拎着菜刀的老板，又瞟了一眼对面的小白脸。

原来是个孱头！

“老伯，有事说事，这样拉拉扯扯的，不太好。”

朱颜看向老板，斜了一眼那把菜刀，有点后悔，刚才怎么就不再任性一下的呢！

朱颜轻轻地点了下脚尖，又瞟了一下那把菜刀，这角度不对呀。

虽然，自己是练习过巴西柔术的，哦不，芭蕾舞的，一个天鹅湖，可以制敌。

可是，这菜刀，刀刃朝下！

自己一脚踢过去，要是用力过度，万一踢到，旁边的小白脸是没脸的人，估计也踢不到那里。

至于后面，那些看客，自己虽自信，但，毕竟是柔弱女子，也踢不了那么远。

角度要是不对，万一，一脚踢歪了。

不是伤着自己的新鞋，就是掉下来伤着老板脚了。

朱颜悄悄地瞟了一眼不远处的老板娘。

平时老板娘对她还是很不错的，碗里的肉丝和面都比别人的多！

况且，现在，最难受的应该就是那个厚道的老板娘了。

好难了！

要不，朱颜看了看那被扯出三四十厘米长的毛线，把外套扔了？

悄悄地伸手摸了摸口袋里的钱。

特么的，今天穿的这个，是套头的连衣裙！

这米黄色的针织毛衣裙哪，真是，灾难！

“嗯，你说得……”老板笑了起来，刚说了一句，便被一声怒吼淹没了下文。

“老伯！你松手！”

哇！中气十足！

谁那么路见不平！好人哪！

朱颜闻声，四下看了看，三米外，仍拎着菜刀冷冷看着他们的老板娘。

这声音是男人声音，老板娘，变声了？

不对。

往那一群曾叽叽喳喳不停的麻雀看了过去，几个女生？！

四下又看了看。

自己幻听了嘛？

朱颜左右瞟了瞟，最后把目光移动对面的小白脸那里，咦，人呢？

只听见“咚”的一声闷响，接着是“咔”的一声脆响。

在朱颜还未得来及搞清楚什么声音的时候，她看到自己的衣袖上的毛线已经在随风摇摆了。

咳！

路不平，出手相助了！

居然还真为不怕菜刀的人！

谁这么胆大，有出息，善良，好心！

咦，那把菜刀呢？

朱颜瞬间眨了眨眼睛，又看了一眼，老板手里的菜刀没了？

眼前忽然一黑，有人影闪过，下一刻，她的衣袖又被人拉住了。

特么的！

倒霉的右手！倒霉的针织连衣裙！

该死的夏阳！

米黄色果然是最坑的颜色。

伸手去推那拉着衣袖的手，忽然听得一声怒吼声。

“这是我媳妇，谁都不可以打她的主意，任何人都不可以。”

啥？

谁特么的，那么自作多情！

一个不要脸的小白脸狗皮膏药已经够让她烦的了。

她到底招谁惹谁了。

她只想安安静静地吃个饭而已。

下一秒钟，她被人结结实实地圈住了肩膀，一声怒吼在耳边中气十足的响起：

“谁若是敢伤害她一根头发，我跟她拼命。”

他老大爷的，他姥姥的，他七大姑八大姨的！

朱颜抬的揉了揉耳朵，这声音真特么的大，差点把耳膜震聋了。

谁特么的，这么仗义，比那小怂蛋小白脸强多了。

朱颜侧头看向右边占她便宜的“怒吼叫嚣者”，瞬间，脸上的表情精彩绝伦了。

居然，是，那个不要脸的小白脸！

特么的，谁让他把手放在自己的肩上的。

有事说事，为毛又要占她便宜！

朱颜不由得晃了晃脚尖。

一声怒吼又耳边响了起来。

“若是敢她的主意，下场就像……”

夏阳顿了顿，抬起放在朱颜左肩膀的手，四下看了看，没有什么好比喻的。

特么的，自己果然不是做小混混的料呀！

“啥？”老板看了看一脸怒色的夏阳，又看了看一脸淡定的朱颜，“小伙子，有话好说，你看……”

“没什么说好的，我不打老人，但，你若敢打她的主意，下场就像，”夏阳瞟了瞟左边的地上，手一指，“那就是你的下场。”

什么下场？

朱颜顺势看了过去。

嗯？那把消失不见的菜刀，稳稳地劈在了小木凳上，刀下是一条很清晰的裂缝。

“哇！好帅呀。”“哦，夏阳，酷毙了。”“天哪，真爱呀！”

那群愣了半天的麻雀，瞬间，又活跃了起来。

老板瞟了一眼，菜刀和小凳子，脸上的表情瞬间复杂了起来，讪笑了一下，说道：

“小伙子，你想多了，我只是想问一下，这姑娘是不是你的男朋友，我可以给她介绍一个女朋友……”

178-190㎡叠墅

建面约108㎡3房，三阳台面积达约13㎡（赠送一半），飘窗赠送约3.3㎡，室内使用面积达约94.5㎡，实得率高达约87%，总赠送面积比常规次卧都大。

项目108户型，实际能呈现市面约120㎡的空间感；该户型均价约12.65万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.5万/㎡左右。

建面约123㎡4房，三阳台面积达约14.7㎡（赠送一半），5飘窗赠送高达约10.4㎡，室内使用面积约117.8㎡，实得率高达约96%，总赠送面积相当于两个次卧。

项目123户型，媲美约140㎡+的空间尺度；该户型均价约13.46万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.7万/㎡左右。

实景图鉴赏

交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；

教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；

商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；

医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。

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