海上清和玺(售楼处)首页网站-海上清和玺售楼中心|评测-房价|户型|商圈配套 海上清和玺(售楼处)首页网站-海上清和玺售楼中心|评测-房价|户型|商圈配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
近日，上海市2024年第七批次集中供地落下帷幕。挂牌10宗涉宅用地均成功出让，成交楼板价的上涨，明显感到市场热度的攀升！
尤其整个市区板块，溢价率保持在30%一路高歌猛进，从今年的小米地王地块，到曹家渡地块再到最近的新杨思地块，溢价率一直向上攀升突破。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
热势难挡的土拍热度
再次证明了市区的超强吸引力
小米地王地块-溢价率30%
曹家渡地块-溢价率31.2%
新杨思地块-溢价率40%
今年上海的楼市政策，取消了“联动价”和“限价”的大背景，意味着2025年随着高溢价地块的项目陆续上市，必然影响了整个市区内的定价格局。而未来市区的供应地块还会增加的同时，地价土拍没有限价，售价只会不断突破。
这一环境因素之下，2024年在售的市区内新房就尤为重要，是非常明显的价格洼地。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
目前徐汇市场新房在售仅有徐汇滨江的“海上·清和玺”，还维持着今年的定价逻辑，有置业需要的小伙伴们，一定要早入市区，赶上今年行情的福利！
徐汇滨江海上·清和玺11月首开实现100%去化！滨江之上，热度始终引领。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
海上·清和玺预计二批次将推出建面约112㎡、120㎡、134㎡的3房。以及此前未有的建面约177㎡4房改善大宅。此外，本月预计将会有实景归家门庭同步启幕，期待项目产品实景的小伙伴一定要关注！
建筑面积约112-177m2贵雅奢邸
千万级徐汇滨江必看作品海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。
整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。
脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。
通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。
项目建面约112㎡创意展示空间实景图
奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
更让人惊喜的是，这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。
走进海上·清和玺的厨房，墙面岩板通铺，视觉效果超棒。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。
主卧270°转角飘窗实景图：
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。
创意展示空间实景图：海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
过程稿效果图
今年的高端住宅市场，价格可谓是一节更比一节高！同属于徐汇滨江板块内：招商汇元玺，联动价13.4万，入围积分112.8；中海项目，联动价14.2万/㎡，最新批次预估2600万起；香港置地项目，联动价17.8万/㎡，戳破上海目前最高备案均价，仅2小时售罄；而同处徐汇滨江高质量滨江发展带的海上·清和玺联动价仅约11万+/㎡！
从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！（来源于中原地产研究）海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
而位处徐汇滨江，紧贴着中环的海上·清和玺总价仅约1000万起！实在是让人惊喜！ 更关键的是，这样的机遇未来再难有！世界级滨水区 上海新“白月光”回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%，并出现5次“千人摇”。这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份，究其原因？其一是其远瞻世界的战略规划！
从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区！10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。而现在如果你提到上海的黄浦江S湾，大部分人都认为你说的是徐汇滨江！
如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是徐汇滨江的1.0阶段！如今的第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！
中央公园占地面积约105万㎡，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点！海上·清和玺就在这第七大组团的核心位置！
徐汇中央公园生活区
规·园·住·教·行｜五维一体高浓生活居住板块
中央公园 独此自然宜居
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
徐汇滨江七大百万方组团，“中央公园”独一份综合生态宜居板块
第七大百万方组团“中央公园”，聚焦约81公顷上海植物园生态优势，将建设公园城市，城园融合发展。独有的土地规划和上海植物园的自然公园优势，形成了整个徐汇滨江独有的自然、宜居生活板块。
家门口的4A景区 上海植园
上海植物园｜上海唯二，市区少有的综合性植物园
上海仅有的两座综合性植物园，分别是上海植物园和上海辰山植物园，其中上海植物园是市区内唯一的综合性植物园，截止目前，植物园内里有3000多种不同植物属类，共计7000多种植物培植，堪称上海的植物博物馆。
作为市区内少有的4A级城市景观公园， 海上·清和玺直线距离约500m，步行即可抵达，满足全龄家庭周末日常露营、踏青。成就徐汇滨江独一份的生态生活体验。海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
三大街区交汇
街区可漫步，城市可阅读
烟火｜知学｜梧桐，主题式街区生活
海上·清和玺所在徐汇中央公园生活区，汇聚老上海的腔调与气质，孩子放学的路上，有名校的百年浸润，有梧桐挺拔的烂漫瞬间，也有满足日常消费的浓郁烟火时光。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
名校知学之路｜“上中路”，汇聚上海名校的知学之路，海上·清和玺与上海四校之首“上中”一街之隔，这里汇聚着徐汇小学、中学众多学府，天然的学校围合也形成了独有的“知学之路”。孩子走过的每一段路都有学霸经过于此，形成书香浓郁的生活路径，浸润着每一个成长于此的少年。
徐汇小学/中学
教育实力TOP级资源聚合板块
海上·清和玺所在板块，汇聚徐汇主城区的顶尖教育资源，涵盖全市范围的优质中学资源。与名校为邻，同样排名的名校旁，至少比海上清和玺高出2-3w/m2的单价。同时，能够与全市第一梯队名校为邻，且处于徐汇滨江板块的新房供应，只有清和玺。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
多元维度出行
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
城市交通快捷抵达
龙吴路快速路更新｜23号站点更新
让每一次出行都是一次惬意的旅行。海上·清和玺位于主城核心板块，轨道交通、快速路车行、骑行、步行多元维度交通出行满足。为家庭成员定制化出行需要。
中环高速 快速通达
海上·清和玺临近中环上南路口，直线距离约50米即可到达，快速接入城市高速路体系，畅行无忧。
轨道交通 双线出行
15号线罗秀路站点：距离项目直线距离约800米处，为出行提供便捷的交通选择。
23号线龙瑞路站点（在建中）：直线距离约1公里处，进一步拓展了出行的轨道线路。徐家汇核芯商圈，乘坐地铁可直达。
多元立体通达枢纽
城市快速路“龙吴路” 升级更新
海上·清和玺“龙吴路”作为最早开发的快速路之一，是连接徐汇区和闵行区的重要交通走廊。未来在龙吴路快速化的基础上，将规划建立若干段跨龙吴路二层平台系统，将两侧的商业、办公、居住、社区服务等各项功能联系起来，链接起新的城市立体交通空间。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
十年新玺 擎领徐滨
现象热度背后的时代需求洞察
现象级的热销刷新记录的同时，成就上海十年新玺的生活新想象。聚焦高阶生活方式的塑造和追求，海上·清和玺聚合全国顶尖大师与各行业资源，定制艺术品质感的生活居所。从景观、建筑、软装、空间设计等多个维度邀请大师共筑，为时代的殿堂作品呕心沥血。
每一步，营造归家的顶奢仪式感
整体的归家落客尺度设计复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计，同时，在归家酒店式落客空间，以山茶花元素为源定制了“海派漩心”艺术装置，将文化之美深入建筑的深处。
无风雨归家，全域风雨连廊系统
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全住宅楼栋连廊体系贯通，真正做到无风雨归家，让用户能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。
过程稿效果图
艺术建筑，徐汇传奇场域再现
百年徐汇文脉之上，溯源徐汇历史、人文的传奇故事，从海派衡复区、武康大楼、到徐汇天主教堂等，大量夙愿徐汇的经典建筑美学，以开创的手法重现在社区中再现，定制艺术品般的建筑作品，武康传奇、东湖光厅、汇金水院等，将城市的记忆融合于生活的每个瞬间。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
约2000平五维奢定会所，7大主题泛会所
源自玺系过往十年的全国高阶营造经验，以更细微的人居需求洞察，为徐汇定制专属的贵雅质感。
私享式海派会所，延续百年贵雅的生活腔调。十年新玺“海上·清和玺”建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院，也是迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观点统计以2024年11月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），同时整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
延伸家的生活乐趣，奢享居所之外的生活想象。海上·清和玺为业主量身定制了7大主题架空层，实现亲子、艺术、运动、社交等多元主题的生活满足。
过程稿效果图
金玺8S管家 奢享贵雅服务
无服务，不高阶，源于对高品质生活的无限追求，倾力为业主营造有温度的生活瞬间。
海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，定制12项日常呵护，9大定制级奢享，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
TOP级作品 为擎领而来
焕新清和实景，即将贵雅首映
擎领滨江，贵雅而来，随着海上·清和玺圆满首开，顶尖作品建面约177m2艺术贵雅奢邸，焕新上市，立序徐汇中央公园生活区，以传奇尺度与功能设计引领滨江生活新模式。
海上清和玺售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
一、关于个人转让住房个人所得税
《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
二、关于个人出售住房增值税
根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
三、关于个人购买住房契税
根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
四、关于实施时间
按照《公告》明确的执行时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。买房新手必看：这些知识你不得不知道！
买房这事儿，对于很多人来说都是头一次，难免会有点手足无措。别担心，今天我就来给大家分享一些买房的小知识，特别是针对那些刚入门的小伙伴们，绝对干货满满！
户型篇 🏠
复式住宅：虽然名字里有“复式”，但其实它并不具备完整的两层空间。简单来说，就是层高比较高，可以在局部掏出个夹层，比如安排个卧室或者书房，然后用楼梯连接上下。这样一来，有限的空间就被充分利用了，住起来也更舒服。
跃层式住宅：这种房子从外观上看就是一套住宅占了两个楼层，有内部楼梯连接上下层。一般来说，首层会安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层则是卧室、书房、卫生间等。简单来说，如果上下两层完全分隔开，那就叫跃层式住宅。
错层式住宅：所谓的“错层式”住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面。也就是说，房内的厅、卧、卫、厨、阳台这些地方会处于几个高度不同的平面上。
层高和净高：层高通常指的是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。而净高则是层高减去楼板的厚度或结构层的高度差。为了降低成本、节约建材和土地，一般住宅的层高都在2.8米左右。
挑高：这种户型总层高在3.8到4.9米之间，区别于我们熟知的平层房屋空间。
开间和进深：楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
建筑篇 🏢
多层、高层、小高层：根据楼房的高度来分类，1-3层叫低层，4-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度100米以上则为超高层。
绿化率：这个概念有点误导性，准确的说法应该是“绿化覆盖率”。只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。不过，绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，并没有法律和法规依据。
容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
得房率：是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
楼间距：就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。
公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
希望这些小知识能帮到你们，买房这事儿虽然复杂，但只要了解了这些基本概念，你就能少走很多弯路啦！💪
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
