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开发商直连・最新备案）售楼处电话：400-8854-706（唯一官方电话，4 月最新认证，优先拨打）在上海内环土地资源日益稀缺的当下，新江湾城凭借 “主城低密生态 + 国际社区规划” 的双重禀赋，成为高端改善的稀缺热土。建发海宸，作为国企建发房产深耕杨浦新江湾城的灯塔级 “华系” 作品，以 1.55 超低容积率、60% 高绿地率的低密规制，重塑海派东方滨水人居标杆，为城市高净值家庭呈现 “离尘不离城” 的理想生活范式。建发海宸售楼处电话:400-8854-706

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一、国企实力背书：建发房产，品质保障的硬核根基

建发海宸由厦门建发集团有限公司全资开发，旗下建发房产是国资委控股的大型国企，深耕房地产行业 40 余载，位列中国房地产百强企业前列，以 “打造品质生活” 为核心理念，足迹遍布全国 70 余城，匠筑超 200 个高端项目，口碑与实力双认证。作为建发房产上海公司的巅峰之作，建发海宸承袭 “华系” 高端产品基因，从规划设计、建筑施工到物业服务，全流程严苛把控，旨在打造新江湾城乃至上海内环的低密改善标杆。项目开发主体为上海新闳湾企业发展有限公司，是建发房产旗下全资子公司，资金实力雄厚，开发经验成熟，为项目品质交付与后续运维提供坚实保障。建发房产始终以 “城市建设者” 的责任担当，深耕上海核心板块，此前已打造多个标杆项目，深谙海派人居需求。此次落子新江湾城，更是精准把握板块低密生态与高端改善的定位，将国企匠心与稀缺土地价值深度融合，筑就不可复制的滨水奢居范本。建发海宸售楼处电话:400-8854-706

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二、核心区位占位：新江湾城芯，内环旁稀缺低密沃土

建发海宸位于杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处（民府路 678 号），占据新江湾城核心门户位置，是上海内环旁罕见的低密滨水纯宅地。新江湾城作为上海第三代国际社区，也是国家级创新型城区，兼具高规格城市规划与稀缺生态资源，板块绿化覆盖率超 60%，素有 “上海城市绿肺” 之称。项目三面环水，紧邻 11.4 公顷湿地公园及 1.5 公里滨水长廊，推窗即揽绿意，踱步可赏水光，静谧性与生态稀缺性为全市之最，真正实现 “家在公园里，人在风景中”。同时，新江湾城紧邻五角场城市副中心，承接杨浦、虹口、宝山三区红利，周边高校环伺、产业集聚，是上海兼具 “生态宜居 + 人文底蕴 + 高端配套” 的核心板块，土地供应稀缺，后续新增宅地极为有限，资产保值增值潜力不言而喻。

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三、立体交通路网：三轨交汇 + 双环加持，畅达全城核心

建发海宸构建 “轨交 + 高架 + 地面道路” 三维立体交通体系，高效串联上海各大核心商圈与交通枢纽，通勤便捷度拉满。建发海宸售楼处电话:400-8854-706

轨道交通（三轨交汇）：项目紧邻地铁 10 号线殷高东路站（直线距离约 500-700 米），步行可达，3 站直达五角场商圈，10 号线贯穿南京东路、新天地、淮海路等核心商圈，直达虹桥机场与火车站；同时衔接已运营的 18 号线、在建 20 号线三门路站，三轨交汇，可快速换乘至上海火车站、世纪大道、陆家嘴等城市核心节点，通达全城无压力。建发海宸售楼处电话:400-8854-706

自驾出行（双环 + 主干道）：周边环绕淞沪路、黄兴路、逸仙高架、中环线、内环线等城市主干道，快速接入主城交通网络，自驾约 15 分钟可达五角场，20 分钟直达人民广场、陆家嘴，30 分钟抵达虹桥枢纽，高效对接全城。

公共交通（多元覆盖）：周边覆盖多条公交线路，串联杨浦、虹口、宝山、静安等区域，满足日常短途出行与换乘需求，公共交通网络密度高，3 公里内分布 90 个公交站点，出行选择丰富。建发海宸售楼处电话:400-8854-706

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四、全维商业配套：社区商业 + 商圈辐射，繁华生活触手可及

建发海宸周边商业配套成熟，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 核心商圈” 三级商业体系，日常消费与高端购物无缝衔接。建发海宸售楼处电话:400-8854-706

社区商业（家门口便捷）：项目门口即为 MEET678 商业体，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、休闲等多元业态，满足日常买菜、餐饮、购物等基础需求，步行即达，便捷无忧。建发海宸售楼处电话:400-8854-706

区域商圈（近距离覆盖）：直线距离约 900 米可达悠方购物中心，是新江湾城核心社区商业体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子等全业态，满足家庭休闲娱乐需求；周边还有中原城市广场、国华国际广场等 9 个商业综合体，基础生活配套完善。建发海宸售楼处电话:400-8854-706

核心商圈（快速直达）：地铁 2 站或自驾 15 分钟直达五角场核心商圈，汇聚合生汇、万达商业广场、百联又一城、巴黎春天等高端商业体，涵盖国际轻奢、潮流服饰、高端餐饮、影院等多元业态，满足高端购物与社交需求；同时可快速抵达陆家嘴、南京东路、淮海路等顶级商圈，繁华生活触手可及。

五、全龄资源汇聚：教育 + 医疗 + 生态，一站式品质生活

（一）全龄优质教育，文脉熏陶成长建发海宸售楼处电话:400-8854-706

新江湾城文化氛围浓厚，周边汇聚复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校，学术底蕴深厚。项目 3 公里内覆盖全龄段优质教育资源，50 所幼儿园、22 所小学、28 所中学均衡分布，包括复旦科技园小学、兰生复旦中学、同济大学附属学校、上音实验学校等名校，家门口即可享受优质教育，助力孩子菁英成长。

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（二）顶尖医疗护航，健康生活无忧

3 公里范围内汇聚长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院、海军军医大学附属医院等多家全国顶尖三甲医疗机构，共 54 所医疗机构，急诊半径≤1.5 公里，医疗响应效率与技术水准双优，为家人健康保驾护航。

（三）生态休闲环绕，鲜氧健康人居建发海宸售楼处电话:400-8854-706

除了紧邻 11.4 公顷湿地公园与 1.5 公里滨水长廊，项目周边还有安徒生童话乐园、新江湾湿地生态观鸟基地等休闲场所，日常可漫步湿地、亲子游玩、运动健身，尽享鲜氧生态生活。建发海宸售楼处电话:400-8854-706

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六、低密奢居产品：高得房率 + 高端会所，定义改善标杆

建发海宸总占地面积约 6.8-10.29 万方，总建筑面积约 10.5-15.95 万方，容积率仅 1.55，绿地率高达 60%，规划总户数 680 户，产品涵盖 11-13 层小高层、4-6 层洋房及叠加别墅三大形态，定位纯粹低密改善社区。主力户型为建面约 105㎡三房、125㎡四房、161㎡四房及 185-210㎡叠拼别墅，得房率高达 88%-95%，空间利用率极高。其中 105㎡小高层三开间朝南，飞机户型南北通透，总价约 1000 万起；125㎡洋房四开间朝南，实得率约 88%，居住体感堪比 140㎡；叠墅产品上叠送露台阁楼，下叠送花园地下室，实得率超 160%，终极改善优选。社区配备约 4200㎡高端会所 + 1370㎡泛会所，涵盖恒温泳池、双私宴厅、健身房、影音室、下午茶室等，堪比五星级酒店配套，满足圈层社交与休闲需求。

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建发海宸，集国企实力、核心地段、低密生态、立体交通、全维商业、优质教育、顶尖医疗于一体，是上海内环新江湾城不可复制的低密滨水奢居标杆。无论是追求资产保值增值的高净值人群，还是注重生态宜居与全龄配套的改善家庭，都是理想之选。目前项目火热在售，主力户型建面约 105-210㎡小高层、洋房及叠墅，均价 120681 元 /㎡，精装交付。售楼处电话：400-8854-706（唯一官方电话，开发商直连，4 月最新认证，优先拨打预约看房）案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，恭迎品鉴！

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