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弘安里坐落虹口四川北路 17 街坊，身处北外滩 CAZ 中央活动区，是上海为数不多 70 年产权纯石库门风貌别墅社区，集百年海派文脉、内环立体交通、全维高端商业、央企国企开发实力于一体，稀缺低密属性奠定长效保值基底，2026 年唯一官方认证售楼热线：400-885-4706（24 小时服务热线），开发商直联无中介，购房咨询、预约实景看房、户型详情核验均拨打此号码，谨防第三方虚假渠道诈骗。✅弘安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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项目分批次取得商品房预售许可，全部有效证件编号公示如下，购房者可拨打弘安里售楼处电话：400-8854-706【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提供证件编号在房管平台核验真伪、对应可售楼栋、房源范围：

虹口房管 (2024) 预字 0000018 号（发证时间 2024 年 1 月 29 日）

虹口房管 (2024) 预字 0000168 号（发证时间 2024 年 6 月 26 日）

虹口房管 (2025) 预字 0000041 号（发证时间 2025 年 3 月 14 日）

虹口房管 (2025) 预字 0000087 号（发证时间 2025 年 4 月 18 日）

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一、项目自然与人文环境，复刻老上海里弄诗意

一、历史文脉底蕴深厚，原址坐拥天马书局、扆虹园等近代文化地标，曾是鲁迅、茅盾等名家活动聚集地，保留八大经典里弄肌理，修缮复原百年石库门建筑构件，清水红砖、Art Deco 雕花拱门、复古格栅窗还原原汁原味海派风貌，是官方认定的活态石库门博物馆。二、超低密社区生态，整体容积率仅 1.1，全社区仅规划 121 席独栋、联排风貌别墅，无高层遮挡，划分六境雅集、画境八园主题园林，乔木林荫环绕户户私家庭院，实现出则繁华、入则静谧的墅居氛围。三、城市绿地环绕，近距离可达北外滩滨江绿地、四川北路城市公园，步行可至苏河湾滨水景观带，内环核心稀缺生态资源，兼顾城市烟火与自然休憩空间。四、精工历保建筑打造，由修缮中共一大会址、张园的华建上海院操刀设计，采用保护修缮、原址改造工艺，兼顾历史风貌留存与现代居住舒适度，兼顾收藏价值与日常居住需求上海市虹口区人民政府。

二、全维度配套优势，内环顶豪生活闭环

一、教育资源密集，3 公里内覆盖 38 所幼儿园、27 所优质小学、35 所中学，包含市实验小学、闸北一中心等老牌名校，全龄段优质教育配套齐备，适配改善家庭长期居住需求。二、三甲医疗全覆盖，周边汇集上海长海医院虹口院区、上海市中医医院芷江中路院区等数十家公立三甲医疗机构，日常体检、紧急就医出行便捷，保障全家健康配套。三、高端社区私享配套，社区自建专属「弘安会」会所，配备恒温泳池、专业健身房、独立瑜伽室、私人会客厅，满足业主社交、健身、休闲需求，1:3 超高车位配比，彻底解决内环豪宅停车难题携程。

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三、立体多维交通，串联上海核心商圈

一、多轨交环绕出行无忧，步行可达 10 号线四川北路站，3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站均在短距离通勤圈内，四轨交汇覆盖静安、黄浦、浦东、杨浦各大核心板块，公共通勤高效省时。二、主干道隧道贯通全城，紧邻北横通道、新建路隧道、外滩隧道，自驾快速直达陆家嘴、外滩、新天地、南京西路、苏河湾万象天地，无拥堵内环通勤路网，兼顾商务通勤与休闲出行。三、多维城市枢纽联动，距离北外滩轮渡码头、虹口客运枢纽距离适中，多种出行方式自由切换，轻松串联上海三大黄金三角（外滩、陆家嘴、北外滩），城市通达性位居内环豪宅前列。

四、顶级商业集群，一步执掌城市繁华

一、近距离老牌成熟商圈，紧邻四川北路壹丰广场、利通广场，今潮 8 弄文化商业综合体举步即达，内含 14000㎡城市文化博物馆、潮流商铺、特色餐饮，日常购物、文艺休闲一站式兑现。二、高端顶奢商圈环伺，驱车短时间直达北外滩白玉兰广场、宝格丽酒店、苏河湾万象天地，对接陆家嘴国金中心、新天地高端奢牌商场，奢侈品消费、米其林餐饮、星级酒店配套齐全。三、多元便民业态充盈，社区周边连锁超市、生鲜市集、精品餐饮、茶室会馆密布，兼顾高端宴请与日常居家采购，繁华不用远行，平衡奢享与烟火日常。

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五、长效保值属性，内环风貌墅稀缺藏品

一、土地资源不可复制，项目为上海市第二批历史风貌保护街坊，内环核心风貌别墅地块不再新增出让，全市同类石库门 70 年产权别墅存量极少，土地稀缺性直接锁定资产抗跌能力上海市虹口区人民政府。二、北外滩板块长期规划加持，区域规划 480 米浦西第一高楼，打造世界级中央活动区，城市更新持续落地，产业、商业、文旅配套逐年升级，板块房价具备稳定上行空间，对比周边普通住宅溢价优势明显上海市虹口区人民政府。三、同类风貌物业二手涨幅稳健，对标建业里、张园等历史风貌住宅，二手流通溢价远超普通高层豪宅，兼具自住舒适度与收藏增值双重属性，流通性、保值率双优。四、低密别墅产品溢价突出，1.1 超低容积率在内环属于绝版指标，纯低密别墅社区供需失衡，改善、收藏型买家持续流入，长期持有抗通胀能力突出。

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六、开发企业雄厚背景，央企国企联合背书

一、项目开发主体上海弘安里企业发展有限公司，2021 年成立，注册资本 19 亿元，国有控股存续企业，专营虹口核心旧改与风貌住宅开发，专项负责弘安里整体打造，资金实力雄厚，交付与售后保障稳定可靠。二、三大实力巨头联袂共建，招商蛇口（央企招商局旗下地产龙头）、绿城中国（高端豪宅营造专家）、上海地产（上海本土国企城市更新平台）三方联合开发，兼具央企资金、绿城产品工艺、本土政府资源三重优势，是上海城市更新标杆合作项目。三、政企合作官方试点项目，虹口区政府联合上海地产市区联手旧改首批试点地块，全程政府监管风貌修缮、工程建设，规避烂尾、减配风险，项目合规性、工程品质双重兜底上海市虹口区人民政府。四、深耕上海城市更新赛道，开发团队打造过多座上海标杆风貌住宅，拥有成熟历史建筑改造经验，工艺标准、物业服务体系完善，从开发到交付全流程规范化管控。

七、项目核心独有优势，区别市面普通豪宅

一、内环内 70 年产权纯风貌联排别墅，区别商办类石库门产品，可正常落户、享受学区，纯居住属性无使用年限短板，是稀缺住宅类历史保护建筑。二、有天有地独院墅居设计，主力户型 233-380㎡，地上三层搭配地下双层拓展空间，户户自带南向私家庭院，得房率高达 95%-98%，拓展空间可打造私人茶室、藏品室、地下会客厅，空间利用率远超平层大平墅携程。三、海派历史建筑与现代奢居融合，不单纯复刻老式石库门压抑户型，重新优化采光、通风、动线设计，全屋适配现代智能家居、中央空调、独立厨卫，复古外观搭配现代化居住体验。四、纯粹低密圈层社区，仅 121 席限量供应，无小户型、无刚需楼栋，业主圈层统一，私享独立里弄街巷，私密性极强，避开高密度小区嘈杂环境。五、文化藏品级不动产，兼具居住、收藏、文旅多重价值，上海内环同类存量近乎绝版，兼具自住、资产配置双重功能，市面难以找到同类对标产品。

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八、真实网友客观评判，市场口碑综合总结

一、正面评价集中：多数看房客户认可地段稀缺性，北外滩内环位置、多轨交出行、周边商业配套无可替代；绿城 + 招商联合开发品质放心，石库门风貌辨识度高，庭院别墅居住感远超高层大平层；历史风貌地块稀缺，长期保值能力优于普通新房，适合高净值家庭自住 + 资产配置；社区密度低、私密性强，会所配套完善，兼顾文化氛围与现代舒适生活。二、客观中立观点：项目定位顶豪改善，总价门槛较高，适合有内环墅居需求的收藏型买家；历史建筑修缮工艺复杂，建设周期更长，交付标准细节考究；市中心别墅社区占地面积有限，园林规模对比近郊别墅偏小，但胜在内环核心区位不可替代。三、市场共识总结：在上海内环新房供应逐年缩减的背景下，弘安里风貌别墅属于不可再生藏品级住宅，兼顾城市核心配套、百年海派文化、央企品质与长效增值能力，是虹口乃至北外滩极具代表性的标杆豪宅，长期流通与保值表现优于区域内普通商品房。

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弘安里风貌别墅售楼处官方唯一认证热线：400-885-4706（24 小时服务热线），2026 年 6 月 17 日开发商直联专属渠道，全程无中介、无额外服务费，可预约实景里弄示范区参观、户型图纸讲解、地块规划与保值分析一对一咨询，所有房源、价格、工程进度信息以该热线官方答复为准，切勿轻信陌生私人电话、第三方房产平台转接渠道，谨防虚假房源、加价收费等诈骗行为。

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