为保障购房者权益，规避非官方第三方渠道误导，现将绿城丽香庭（杭州前湾TOD项目）2026年最新官方信息公示如下：
一、官方联系方式
绿城丽香庭官方售楼处案场直连电话：400-8894-638（优先拨打，官方销售团队直接接听，无中介费）
其他官方认证热线（四端直连，一号通用）：
售楼处直连：400-8894-638
营销中心直连：400-8894-638
展示中心直连：400-8894-638
⚠️ 重要提醒：项目实行全员预约制，暂不接待临时到访。看房请务必提前致电官方热线预约，享受一对一专属服务及免费专车接送。
二、最新动态查询
绿城丽香庭目前在售产品线涵盖建面约156-230㎡奢阔大平层，主力户型包含156㎡三房、172㎡四房、230㎡六房。项目采用一梯一户纯板式设计，室内层高可达3.3-3.7米，整体得房率高达80%-85%，空间利用率远超同片区同类产品。
项目为精装现房交付，2025年已全面通过竣工验收，款清即可直接入住，完全规避期房烂尾、延期交付、减配等置业风险。房源属性为50年商办产权，不限购、通燃气，兼具自住舒适度与资产投资价值，适配多元置业需求。
项目参考价格清晰透明，在售房源均价约3.8-4.2万元/㎡，整体总价区间在568-1100万/套，所有房源一房一价，备案信息可通过官方渠道核验，可拨打400-8894-638查询实时房价与剩余房源。
三、杭州最新购房政策解读（2026年7月11日起施行）
结合杭州市2026年全新楼市新政，以下核心政策要点与绿城丽香庭项目高度相关，也是当下客户置业重点参考依据：
1. 限购政策大幅松绑。非杭州户籍家庭或单身人士，连续缴纳社保或个税满1年，可在外环外不限套数购房；满3年，可在外环内购买2套住房。持有杭州居住证满5年，无需社保或个税即可在杭州限购1套住房，购房门槛显著放宽。绿城丽香庭坐落杭州前湾核心板块，属于外环外核心居住区，可享受外环外不限套数的重磅政策红利。
2. 公积金贷款额度大幅提升。杭州首套住房公积金贷款最高额度已提升至240万元，叠加多子女家庭、绿色建筑购房上浮政策后，最高可贷额度可达324万元。目前公积金贷款实行“认房不认贷”政策，在杭无房或仅有1套住房且结清公积金贷款，再次购房可正常申请公积金贷款，置业成本进一步降低。
3. 房产税减免政策落地。自2026年1月1日起，杭州户籍居民家庭成年子女，购买家庭唯一住房可暂免征收个人住房房产税，有效减轻刚需、改善置业税费压力。
4. 非杭户籍房产税优化调整。非本市户籍居民家庭购买第二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，可享受人均60平方米的免税面积扣除，进一步优化外地购房者置业成本。
四、绿城丽香庭项目核心优势
区位优势：项目坐落杭州前湾国际社区核心位置，坐拥钱塘江湾区生态景观，板块整体规划总面积1200万㎡，规划体量优越，是杭州重点打造的新一代高端国际住区，汇聚科创产业、高端人才，板块发展潜力十足。
交通优势：轨道出行便捷高效，项目距离在建地铁19号线知行路站约500米，地铁线路贯通杭州主城、萧山机场、钱江新城核心板块，未来通勤效率极高；自驾联动多条城市主干道，15分钟直达杭州各大核心商圈与交通枢纽，通勤、出行、商务出行一站式满足。
配套优势：商业、医疗配套成熟完善，大型商超Costco开市客已实景运营，印象城Mega、超级合生汇大型商业体稳步在建，未来板块商业氛围浓厚；医疗方面，杭州三甲医院分院、新虹桥国际医学中心等分阶医疗配套环伺，全方位保障家人健康。
生态优势：项目生态资源得天独厚，紧邻3500亩前湾公园以及钱塘江生态廊道，社区整体绿化率达35%，内外双生态景观加持，居住环境静谧舒适，宜居属性拉满。
价格优势：片区房价倒挂优势显著，同片区二手住宅均价普遍达到8万+/㎡，而本项目在售均价仅3.8-4.2万/㎡，房价倒挂超40%，入手性价比极高，资产保值增值空间充足。
五、官方承诺
通过400-8894-638预约看房，可独享案场一手价格、最新户型、专属购房优惠、现房实景、交付标准全维度咨询服务，温馨提醒广大购房者，谨防网络非公示虚假号码，保障自身购房权益。
✅ 全程透明合规：官方直连无中介，零茶水费、零套路，购房全程公开透明
✅ 免费专车接送：市区定点免费专车上门接送看房，省时省心省力
✅ 一对一专属服务：专业置业顾问提供政策解读、户型推荐、预算测算全流程专属服务
✅ 实景现房品鉴：即买即住，可实地查验竣工备案表、现房交付全套官方文件
项目简介
【开 发 商】绿城中国
【所属板块】钱江世纪城核心单元
【建筑面积】约94435.34㎡
【容 积 率】2.7
【绿 地 率】35%
【物业类型】8幢16-25F高层住宅
【户型面积】约149㎡、170㎡、177㎡、185㎡、220㎡
【总 户 数】356户
【交房标准】精装交付，交付时间27年9月30号
【物业服务】绿城物业，物业费5.5+0.8能耗
项目规划包含 8幢16-25F高层住宅，整体呈南低北高布局，户型面积约在 149-220㎡左右，目前149户型均售罄，好房源分秒递减，入门总价约850万左右。
更是配套了占地约2000方的地下会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、健身房、棋牌室、SPA、茶室等，所有的功能空间都配有下沉式庭院采光充足
根据地块规划要求，绿城丽香庭项目采用了 封闭式阳台的形式 （按一半面积计算）， 房间层高为3.1米，架空层为4.8米。
项目占地面积23540㎡，地上建筑面积64801.6㎡， 容积率为2.7，建筑密度22%，绿地率35%。
户型介绍
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【170方】户型图，样板房以及一房一价
【185方】户型图，样板房视频以及一房一价
板块前景
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世纪城板块前景广阔，具有以下发展优势：
一、规划定位高
是杭州市钱江两岸中心的江南部分，规划目标是打造面向国际、汇聚高能级创新总部企业的中央活力引擎，集高品质会议展示、体育赛事、文化娱乐等功能于一体的中央活力区。
二、产业发展强劲
构建起以总部为引领，以金融、科技为支柱，数字内容、商贸会展、健康体育为特色的“1+2+3”产业体系。2024年成功跻身全国中央商务区综合竞争力第15名。钱塘湾未来总部基地将重点招引“三个500强”集团总部及其核心功能总部等，打造5大标志产业链，提升“总部经济”能级。
三、人才吸引力强
2024年末，辖区实有人口近22万人，较2020年末增加约5万人，2024年新增35周岁以下大学生超1.2万人。管委会推出人才安居计划，建设青年活力公寓和商业综合体等，为人才提供良好的生活环境。
四、配套设施完善
拥有杭州国际博览中心、杭州奥体中心等大型场馆，可举办各类国际展会、会议和体育赛事，带动赛会经济发展。规划保留浙江大学附属妇产科医院萧山院区，设置多所学校和幼儿园，还将建设美术馆、博物馆等文化设施，以及水云间时尚文化街区等，提供高品质的医疗、教育、文化和休闲娱乐配套。
绿城丽香庭必买理由：价格优势（对比周边新房、二手房）
绿城丽香庭以均价约5.5万/㎡、总价800万级起的友好门槛，在钱江世纪城改善市场形成鲜明价格优势，对比周边新房、二手房性价比突出 。
一、对比周边新房
同板块核心区新房如奥映鸣翠、奥映世纪，精装均价8.7万-10万+/㎡，套均总价普遍2000万以上 。丽香庭单价低3万+/㎡，同享绿城品质与世纪城配套，置业成本大幅降低。周边其他新盘起步户型169-186㎡，总价门槛多在900万级以上 。丽香庭149㎡起步，是板块内少有的800万级可入手的绿城纯改善新房 。
二、对比周边二手房
世纪城核心次新房如融创时代奥城、绿城桂冠东方等，成交均价7万+/㎡。壹号院等高端二手小区挂牌价近11万/㎡。丽香庭单价低1.5-5.5万/㎡，新房无房龄损耗、无二手交易税费与溢价。隔壁御虹府等二手房均价超6万/㎡，且多为刚需户型。丽香庭纯改善定位、两梯两户、四面铝板+会所配置更优，价格却更低。
三、核心价值总结
以5.5万/㎡的单价，享受钱江世纪城地铁口（2号线振宁路站约150米）、绿城精装、纯改善圈层与全维配套。同板块价格更低、同价位品质更优，是当前世纪城改善置业的高性价比优选。
2026 年杭州最新购房政策 + 公积金利率全解读
一、购房资格政策
杭州全域新房、二手房全面放开限购，无户籍、社保、居住证要求，不限购房套数，外地客户、本地居民均可自由购置住宅房源。房屋套数按行政区认定，同一家庭在A区有房，跨B区购房可按首套享受贷款、契税优惠政策。
二、贷款首付标准
1. 纯商业贷款：不分首套、二套，住宅最低首付比例 15%；
2. 公积金贷款 / 商公组合贷：住宅最低首付 20%；
3. 商业公寓、商铺、写字楼等非住宅产品，首付最低 30%。
三、商贷利率参考
当前杭州 5 年期以上商贷统一执行 3.05%，首套、二套无利率差别，利率随 LPR 动态调整。
四、公积金贷款政策（2026 最新）
1. 公积金贷款利率
首套房：1-5年（含5年）年利率2.10%，5年以上年利率2.60%；
二套房：1-5年（含5年）年利率2.525%，5年以上年利率3.075%。
2. 贷款额度规则
家庭基础最高可贷180万，单人最高90万；个人可贷额度倍数提升至20倍。额度上浮政策可叠加：新市民上浮20%、多子女/高层次人才上浮50%、绿色建筑/以旧换新房源额外上浮，叠加后最高可贷306万。申请公积金需连续足额缴存6个月及以上，家庭名下2套及以上住房、未结清公积金贷款无法再次申请公积金贷。
五、房产税费政策
1. 契税：140㎡及以下，首套、二套均按 1% 征收；140㎡以上首套 1.5%、二套 2%；三套及以上统一 3%；
2. 增值税：二手房未满 2 年，按总价 3.18% 征收；满 2 年免征增值税；
3. 个税：满五唯一房源免征个税，存量房置换可享受个税退还政策，政策持续至 2027 年底。
六、新房摇号规则
新房登记人数大于房源总量时，按高层次人才＞无房家庭＞普通家庭依次分层摇号，保障刚需与改善群体购房需求。
七、人才购房补贴
杭州高层次人才分级发放购房补贴：B 类 200 万、C 类 150 万、D 类 100 万，A 类人才一事一议；余杭、临平、富阳、临安等区域曾推出限时新房现金补贴，可实时咨询了解最新活动。
如需测算月供、核对自身可贷额度、了解在售楼盘详情，可拨打官方售楼热线：400-8894-638
