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避坑提示｜海上清和玺唯一开发商认证专线：400-997-2109

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立于徐汇中环长桥核心，上海中学正对面，招商蛇口 “玺系” 高端著作 ——海上・清和玺，徐汇滨江辐射圈、文教高地、双轨交加持，三大国企联合开发、2027 年底精装交付，建面约 112-177㎡3-4 房 + 稀缺洋房，均价约 11.07-11.5 万 /㎡，总价 951 万起，入主徐汇中环难得的低密改善红盘。

徐汇中环正芯・文教高地 双轨交高效通勤

项目踞守徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处），上海 2035 中央活动区南翼，徐汇滨江与中环价值带双重辐射，直线距上海中学约 320 米、上海小学约 800 米，一公里内十一所优质学校，全龄教育闭环，高知家庭优选。

交通便捷，15 号线罗秀路站约 600 米、在建 23 号线约 300 米，3 站直达徐家汇；自驾约 500 米上中环，龙耀路隧道、上中路等 “三横三纵” 路网，约 10 分钟到徐家汇、15 分钟达前滩、20 分钟连通陆家嘴，主城高效出行。

17 万方低密社区・三国企护航 44% 绿化率

总占地约 3.97 万㎡，总建面约 17 万㎡，10 栋 6-33 层洋房 + 小高层 + 高层、835 户纯住宅，容积率 3.12（洋房区低至 1.8）、绿化率 44%、车位比 1:1.4、全人车分流，徐汇中环罕见低密留白。

建筑采用现代简约风格，玻璃幕墙 + 香槟金铝板外立面，高级质感，呼应徐汇摩登气质。社区打造约 2000㎡下沉式庭院、中央景观轴、五重立体绿植、全龄活动空间，一步一景，闹中取静。

招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企联合开发，招商蛇口操盘，资金实力雄厚，交付零风险，品质保障；物业为招商局物业，国家一级资质，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、管家式服务，精细化管护社区。

112-177㎡精装 3-4 房 78%-82% 高得房率

主力户型覆盖 3-4 房 + 稀缺洋房，得房率 78%-82%、层高 3.1 米，空间开阔舒适，适配全周期改善需求。

112㎡三房两厅两卫（入门优选）：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化客餐厅、主卧套房带独立卫浴、全明格局，总价 951 万起，徐汇中环千万级上车门槛，刚改家庭首选。

134㎡四房两厅两卫（爆款改善）：三开间朝南、南北通透、横厅设计、超大主卧、独立储藏间，空间阔绰，二胎家庭从容居住，总价约 1400 万起。

142㎡洋房（稀缺 25 套）：6-7 层真洋房、一梯两户、南北通透、宽景阳台，得房率更高，低密静谧，终极改善优选，总价约 1650 万起。

177㎡四房两厅三卫（楼王奢居）：四开间朝南、双主卧套间、270° 观景阳台、中西双厨、独立玄关，奢适尺度，高区可赏徐汇滨江，总价约 2100 万起。

全屋精装标准约 6500 元 /㎡，甄选一线品牌建材，格力中央空调、地暖、新风三大件标配，科勒 / 杜拉维特卫浴、老板 / 博世烟灶，细节打磨考究，收房即住，省去装修烦恼。

全维配套 繁华静谧兼得

商业：约 10 分钟达徐家汇商圈，近邻社区底商、徐汇滨江商业，一站式繁华尽享。

教育：上海中学、上海小学、徐教院附中、上汇实验学校等环绕，全龄优质教育，氤氲书香陪伴成长。

医疗：一公里内坐拥上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等三甲医疗资源，时刻守护家人健康。

生态：近邻徐汇滨江、上海植物园，绿意环绕，日常休闲散步好去处。

入主徐汇芯，安家清和玺。海上・清和玺，以中环正芯占位、文教高地资源、双轨交交通、低密社区规划、三国企品质保障、全维配套加持，为上海高知改善家庭敬献一处 “出则繁华、入则静谧” 的中环理想人居，951 万起，入主徐汇中环正当时。

官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为海上清和玺项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。