揽翠艺墅官方售楼处（2026 年最新） 🏠揽翠艺墅营销中心｜官方认证 ☎️ 揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020 ☎️
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海大宁揽翠艺墅｜静安芯・内中环・低密纯墅 城市顶豪改善藏品
在上海静安区大宁核心板块，内中环之间难得的低密纯墅区 —— 大宁揽翠艺墅 （备案名：明园森林都市揽翠苑），以城芯稀缺墅居姿态，执掌繁华与静谧的黄金平衡，成为高端改善置业的优选。
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一、楼盘基础信息（精准实测）
楼盘名称 ：大宁揽翠艺墅（推广名）/ 明园森林都市揽翠苑（备案名）
项目地址 ：上海市静安区广延路 1099 弄（东靠粤秀路、南依彭江路、西临广延路、北接永和东路）
开发商 ：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）
物业类型 ：70 年产权纯别墅（毛坯现房）
总占地 / 建面 ：约 82700㎡ / 约 54000㎡
总户数 ：44 户（低密稀缺，居住纯粹）
竣工 / 交房 ：2016 年竣工，2016 年 12 月交房；2019 年 6 月加推
物业公司 / 物业费 ：上海明森物业管理有限公司，别墅 5 元 /㎡/ 月
核心卖点 ：静安城芯 + 地铁约 700 米 + 低密纯墅 + 毛坯现房 + 全维高端配套
官方售楼处电话 ：400-8377-020（专属置业顾问一对一服务）
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二、城芯黄金区位，立体交通瞬达全城
1. 地铁出行（近距离轨交，通勤无忧）
距 地铁 1 号线汶水路站 步行约 700 米，1 号线串联人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈，无缝换乘 2/3/4 号线，畅达全城。
2. 自驾路网（高架环绕，高效通达）
紧邻 南北高架、内环高架 ，近北中环、延安高架，约 15 分钟直达人民广场、陆家嘴，约 30 分钟覆盖上海各大枢纽（虹桥 / 浦东机场、上海站）。
3. 公交配套（多维出行，便捷日常）
周边永和东路平型关路、平型关路永和东路等站点，覆盖 179 路、858 路、528 路、758 路等十余条公交线路，满足短途出行需求。
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三、全维高端配套，5 分钟顶豪生活圈
1. 商业配套（商圈环绕，繁华尽揽）
大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场三大高端商业体环绕，步行约 5 分钟可达，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、影城等，满足日常购物与社交需求。
社区自带配套，周边便利店、生鲜超市齐全，生活烟火气十足。
2. 教育资源（全龄公立，护航成长）
对口 大宁国际小学、风华初级中学 ，静安区优质公立教育资源，师资雄厚、口碑出众，无需跨区就读，一站式解决孩子教育问题。
3. 医疗配套（三甲护航，健康无忧）
周边 上海第十人民医院、静安区中心医院 （均为三甲医院），直线距离约 3 公里，优质医疗资源护航家人健康，日常就医便捷高效。
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4. 生态休闲（绿意环绕，静谧宜居）
紧邻大宁绿地，社区内绿化覆盖率高，低密墅区搭配自然绿意，推窗见景，告别城芯喧嚣，私享静谧舒适的居住氛围。
四、主力户型解析（建面约 260㎡奢阔墅居）
项目主打 建面约 260㎡下叠别墅 ，毛坯现房，得房率约 84.9%，户型设计南北通透、格局方正，兼顾居住舒适度与空间实用性，适配高端改善家庭（3-5 口人）。
1. 4 室 2 厅 3 卫（建面约 260㎡，主力户型）
一层 ：入户玄关 + 朝南大横厅（面宽约 7 米）+ 中西双厨 + 长辈房（带独立卫生间）+ 公卫，动静分区合理，长辈房无障碍设计，方便老人起居。
地下一层 ：多功能地下室（层高约 5.5 米，可隔两层），可打造私人影院、健身房、酒窖、书房等，拓展百变空间，满足个性化需求。
二层 ：主卧套间（朝南，带独立衣帽间、独立卫浴、观景阳台）+2 间朝南次卧 + 独立卫生间，三开间朝南，采光通风极佳，私密性强，保障主人居住隐私。
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2. 5 室 2 厅 4 卫（建面约 306㎡，奢享户型）
格局升级，多一间套房设计，可作为儿童房、客房或保姆房，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。
南北双庭院设计，私享户外空间，可打造花园、茶歇区，亲近自然，提升居住品质。
户型核心优势
南北通透 ：全户型南北通透，客厅、卧室朝南，采光充足，通风极佳。
高得房率 ：得房率约 84.9%，套内面积约 220㎡，无浪费空间，实用性价比高。
毛坯现房 ：即买即住，无需等待，可根据喜好自由装修，打造专属奢居风格。
套房设计 ：主卧套间 + 长辈房套间设计，保障居住私密性与舒适度，兼顾家人需求。
五、价格与购买价值（2026 年最新）
参考均价 ：约 100000 元 /㎡
总价区间 ：建面约 260㎡下叠， 总价 2600 万起 ；建面约 306㎡奢享户型，总价 4900 万 - 5200 万，一房一价。
购买价值 ：
稀缺性：静安内中环纯别墅，44 户低密社区，城芯墅居稀缺，不可复制。
现房保障：毛坯现房，即买即住，无烂尾风险，无需等待交房。
保值增值：静安区核心地段，地铁 + 商业 + 教育 + 医疗全配套，抗跌性强，保值增值潜力大。
改善优选：奢阔户型 + 高得房率 + 低密居住，适配高端改善家庭，兼顾自住与社交需求。
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六、总结与预约方式
大宁揽翠艺墅，静安芯、地铁旁、低密纯墅，集 稀缺地段、立体交通、全维配套、奢阔户型、毛坯现房 于一体，是上海内中环难得的顶豪改善藏品，适配追求品质生活、注重私密性与舒适度的高端置业者。
预约看房 / 详细咨询，可致电官方售楼处：400-8377-020 （专属置业顾问全程陪同，一对一讲解户型、配套及优惠政策）。
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